築３５年のアパートの一棟買

築３５年のアパートの一棟買いを検討しています。
あと１５年使って取り壊そうと思っているのですが、その間にかかる修繕費用が心配です。
今後、どのような修繕が予想されどの程度の費用が必要でしょうか。

延べ床面積１００坪の３階建て２ＤＫです。
予想では上下水管が部屋で水漏れ（１割程度の部屋で発生）を起こし、床のコンクリートを削ってパイプ修理（５００万円）。
屋上防水工事３００万円。
壁の塗装２００万円。

自分ではそれぐらいかなと思っているのですがどうでしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： ranbu 回答日時： 2007/09/21 09:20

金額については分かりませんが、だいたいあてはまっていると思います。

築年数が経っていけば補修箇所が増えてきますが、水周りが特に懸念する部分だと思います。
また外壁塗装についても、外壁にクラック等があった場合、その補修を行うことも考えられます。
また室内に備品が設置されている場合、それも劣化し取替が必要となるケースがあるので注意が必要です。
文章の中にもあるように『水漏れ』が補償等でもめるケースが多いので、早急な対応が必要だと考えます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
いろいろお金がかかりそうですね。
書き忘れましたがこの物件はＲＣ造です。

お礼日時：2007/09/21 11:16

No.3 回答者： okonomi99 回答日時： 2007/09/21 17:39

修繕費用よりも、後々の解体費用のほうが気になります。

解体費用については詳しくありませんが、以下のサイトを見る限りでは、
１千万円は軽く超えそうです・・・（恐）
http://www.kaitai-support.com/expense.html

賃貸で借りる側からしても、リフォーム済みとは言え、
この耐震強度の問題がクローズアップされている今日この頃。
私だったら借りないかな。

No.2 回答者： mainitiyukifuru 回答日時： 2007/09/21 16:37

古い建物は、入居者の質が下がる事が一番だと思います。

このリスクは一番大きいです。

古くなり、汚れれば汚れるほど、汚すんだよね。
そして、類は類を呼ぶ？

賃料や敷金を安くして、入居率を上げようとすると
変なのが集まってきて、入居者同士でトラブル

以前に、入居者同士のトラブルで退去することになったんですが
退去理由が、隣の騒音という事で、敷金の全額返金と2か月分の賃料でした。
（夜中にケンカするので、他の入居者にも迷惑が・・・・）
しかし、後でわかった事ですが、入居者同士がグルになっていたんです。

最近は、事件・事故が多いです。
入居時には、厳重なチェックを・・・・・でも古いとね・・・・・・。

大家さん。頑張ってください。