ママのスキンケアのお悩みにおすすめアイテム

購入を前向きに考えていた物件(築15年、鉄筋、85m2 価格約1600万)のすぐ下の階(4F)でシロアリが発生したことがわかりました。不動産担当者に突き詰めたところ、事実らしく、ただ、売主が行った検査では今回の物件でのシロアリの被害はなかったとの検査結果が出ているとこことです。そこで、皆様に質問です。
1.階下にシロアリが出た物件などやはり購入を控えるべきでしょう か?気に入っているのでできれば購入したいのですが、シロアリ予防を行えば問題ないのでしょうか?(ちなみにキッチン、バスは入れ替えを考えているので、リフォームついでに予防を行うことも可能かと思っています)
2.マンションでのシロアリ駆除は難しいようですが、マンション専門業者等はいるのでしょうか?一般のシロアリ業者に依頼しても差し支えありませんか?
3.価格交渉を行いたいのですが、どの程度の価格で切り出したらよいのでしょうか?
以上、よろしくお願いいたします

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

1.福岡とのこと、ヤマトシロアリに比べて巣が大きく、広範囲にわたる、1階だけでなく2階以上へも食い進むことが多い、従って被害も大きく駆除も難しいのがイエシロアリです。

おおまかに言って関西より南に行くほどイエシロアリの被害が多いと感じます。
 懸念しておられるように、鉄筋コンクリート造建物のシロアリ防除は資格など基本的な技術に加えて経験が必要です。特にイエシロアリならなおさらです。


3.この現場のように4階にシロアリ被害があった場合、何らかの建築上の特別な環境上の条件か、建物管理上の問題があったと考えるのが普通です。
 傾斜地の斜面に沿って建てると、費用を安くするために1階床面だけでなく1階以上の壁面や2階以上の床面にも土壌が接する構造になることが多いので、よほど設計・施工に配慮しないと、不等沈下、防水や防湿の問題をかかえることがあります。設計者の部署・上司の経験の伝承や、現場監督のスキルなどで結果がかなり違うように思います。
 私が扱った例では、コンクリの目地処理の不具合、型枠を外さず埋め戻してしまう、型枠固定ボルトの痕処理不具合、土中配管・配線のコンクリ貫通部処理の問題、コンクリのジャンカで土壌水分の浸透、…などいろいろな斜面建物で見られました。もちろん立派な設計・施工の建物もありましたので、斜面だからダメとは言えません。

4.建物の使用・管理方法に問題がある場合ですが、ベランダや屋上に(設計上)想定外の使用法・管理不手際がある場合ですね。
 例えば植栽や鉢植えの管理不手際。土や枯葉・固形物が流出してベランダ排水口の流量が細り、大雨のたびにベランダがプールのようになっており、防水層の立ち上がりを超えて建物の構造内に雨水が侵入してる、というような場合です。
 また、酷い例では、ベランダに勝手にアヒルを飼って、土を入れて池を造り、…とか、ベランダに犬小屋を増設して…とか、ベランダに多数の植木鉢を入れて…とか、木製の温室をつくり、シロアリが発生して建物の内装まで食われたとか、ベランダに物を置いたり改造したりを許している建物は、シロアリに限らず防災上・建物の耐久上の問題に、管理組合や管理会社が対処できていない建物と言えそうです。

では、質問者:ayainuさんに新しい情報が入りましたら。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

SphinxTSIさん、レスが遅くなり申し訳ありませんでした(昨日出張より戻ったもので・・)
さて、先日不動産担当者に確認を取り、わかった範囲内ですが
2.シロアリ被害は現在マンション全体で駆除について検討中だそうですが、問題の部屋以外についての被害状況は把握できていないとのこと
以上です
4.担当者の話でしかありませんが、建物の不具合によるものではないとのことでした
このほか、売主によるシロアリの検査結果の控えをいただきました。SphinxTSIさんのおっしゃる「日本しろあり対策協会」所属の会社のものでしたが、点検の結果問題はなし。でも予防処理は必要との記載がありました。
今回新たにいただいた回答を拝見するととても不安になってきました
やはり大きな買い物ですから、ケチのついた買い物はやめるべきでしょうね・・ SphinxTSIさんでも購入は避けますよね?

お礼日時:2007/09/29 17:35

>4.担当者の話でしかありませんが、建物の不具合によるものではないとのことでした



 「並の出来具合」であり、重大な設計・施工上の過失によるものではない、とは「想像」できるかも知れませんね。
 
>「日本しろあり対策協会」所属の会社のものでしたが、点検の結果問題はなし。

 それは何よりです。

>でも予防処理は必要との記載がありました。

 どんな「予防処理」が可能なのかな? 私は関東で、イエシロアリの現場をたくさん経験しているわけではないこともあり、既設マンション5階のある一室だけの「予防処理」というのが、確信を持って仕様を提案しにくいです。
(現場を見ないでコメントしていますので、一般論、想像でしかありません。)

>今回新たにいただいた回答を拝見するととても不安になってきました
やはり大きな買い物ですから、ケチのついた買い物はやめるべきでしょうね・・ SphinxTSIさんでも購入は避けますよね?

 ケチを付けたカタチになって、申し訳ありません。ただ、土地や建物で「完全」なものはありません。鉄筋コンクリート造のようですから、今回のシロアリが原因で、地震のとき建物が瓦解するようなことは無いと思います。内装が食われるかも…という程度です。(笑)
 ものは考えようで、食われたら徹底駆除を兼ねてリフォームしよう、と計画して貯金をする、というのもリスクヘッジの一方法だとか、色々な発想があるのでは?
 そうすると、食われたらどういうリフォームをしようか、と楽しみになりませんか?(笑)
 で、結局リフォームしなくても、その分の貯金が溜まってますから、後で方針変更しても良いし。ローン払い終わったら、シロアリ貯金を頭金にして、別のマンションを買って、今回のを賃貸に出して新ローンの支払いに充てるとか。
 で、それも払い終われば、年金に加えて家賃収入も残りますから、老後は悠々自適の生活が…
 
 4階で食われたのなら、そこでシロアリ駆除と修復(リフォーム)かかった費用を参考に、こちらの部屋にも○年以内に起こると仮定して、その金額を値引きしてもらうとか。(根拠があるとか何とかではなく、話のネタですけど。)
    • good
    • 0
この回答へのお礼

「シロアリ貯金」(笑)!!まさに逆転の発想ですね!
やっと出会えたお気に入りの物件を諦めようと かなり凹んでましたから、SphinxTSIさんの前向きで暖かいアドバイスに心和まされました。本当にありがとうございます。
シロアリの件はさることながら、斜面建設による地震時の安全性や、風通しなど総合的に判断したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/01 22:47

 これだけの情報では、なんとも。


 マンション(鉄筋コンクリート造)の4階で、シロアリが発生したとのこと、もう少し情報が。
1.東日本では珍しいと思います。現場は何県ですか?
2.4階のその区画『だけ』にシロアリ被害があったのですか?
3.地上階からシロアリの巣が伸びてきたのか、それとも4階に発生原因となる何か…ベランダ植栽や坪庭などの土壌が4階にある、斜面建物で4階でも1~2階と変わらない、etc.が無いか?
4.建物の不具合情報は? 雨漏り、ベランダや屋上の排水口詰まり、内装腐れによるリフォーム…などが無いか?
5.シロアリの種類について、特別な情報は?ヤマトシロアリ、イエシロアリ、カンザイシロアリ…。

マトモなシロアリ防除会社には日本しろあり対策協会の認定試験に受かって登録した「しろあり防除施工士」がいるはずです。防除施工士で一定の経験年限を積んだ者が更に研修を受けて「蟻害・腐朽検査員」になります。
 不動産の売買・保証に関わる検査は「蟻害・腐朽検査員」がやることになっています。
 日本しろあり対策協会に電話をして、お近くの検査員を紹介してもらい、現地を調査してもらいアドバイスを受けたらいかがでしょうか。プロに来てもらうには、当然ですが費用がかかります。
 所属する会社によって違いますが、基本15千円~25千円くらい(税別)からだと思います。(費用は会社に直接聞いてください)
 売り主に不動産業者を通してそういう検査を要請する方法もあります。不動産業者によっては、中古物件ではそういう検査を必ずやっているところもあるとか。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

さっそくのレスありがとうございます
まず、ご質問について
1 西日本(福岡)です
2 明日現地へ行くので確認してみます
3 詳細は明日確認しますが、確かに斜面建設です 丘の斜面に建っています たしか、4階あたりまでマンション裏にコンクリが打ってありました
4 購入希望の5Fでは聞いておりませんが、問題の4Fはわかりません。不動産は、今回の一件はガーデニング等によるものではないかとのことでしたが、明日再度確認してみます
5 ともに明日確認します
傾斜地に建つ建物にシロアリ被害の可能性など考えても見ませんでした・・
さすが、プロの方ですね!
また詳細について書き込みますので、よろしかったらアドバイスお願いいたします 不足な情報にもかかわらず、ありがとうございました

お礼日時:2007/09/23 23:57

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q深夜シロアリ?発見→今朝見当たらない

恐くて部屋に5分も居られません(´;ω;`)

夜中投稿したもの

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7526530.html

その部屋で寝るのは怖かったので、結局別の部屋で夜を過ごしました。


部屋で見つけたシロアリの数は六匹。潰して処理しました。

ヒメカツオブシムシではないかとご指摘頂きましたが、画像を見る限り違います。
捕まえようとしても素早く逃げる素振りは見せず、簡単にティッシュで潰すことができました。
画像で調べると、イエシロアリというのにそっくりですが、羽がないようです。
下に添付してある画像(イエシロアリ)の真ん中のものによく似ています。


それから、私の説明が不十分だったのですが、明かりを付けたらそこに這っている、といった感じでした。明かりを消して、10分後つけると、いる!といった感じでした。
明るいとこにシロアリが現れるはずない、ということでしたが、これならシロアリの可能性があるのではないでしょうか…?


回答を参考に、シロアリが這っていた床にキンチョールを撒き、部屋から退避、朝を待ちました。
そして先ほど、部屋に戻ったわけですが、シロアリは一匹も見当たりません。壁やベッドの下、本の下や間、クローゼットの壁も窓も、あらゆる隅々まで念入りにチェックしましたが、一匹もいない…。昨晩、10分おきに灯りを付ける度に一匹現れていたのが嘘のようです。
明るくなったから、どこかへ隠れてるだけなのでしょうか。
また今夜出てくるのでしょうか。

恐くて泣きそうです。

家族は、「六匹しかいないんだから、大丈夫だよ。」「しばらく様子を見てから業者さんに見てもらおう」などと言っており、今は何も出来ない状態です。私の部屋にしかいないようなので、あまり気にしてくれてはいません。私からすると、自分の部屋にシロアリがいるなんて、気持ちわるくて、恐いです。足元からシロアリがよじ登ってきそうです。


シロアリって、六匹いたら、あと何十匹もいるものなのですか?検索しても、部屋にシロアリが数匹出没した例が見つからず、わからないのです(´;ω;`)


参考になるサイトなどでもいいので、どうか助けてください。


関係ない話かもしれませんが、部屋は毎日きちんと掃除しており、クローゼットや本棚もマメに空にして拭いたりして、かなり清潔にしていた方だと思います。

恐くて部屋に5分も居られません(´;ω;`)

夜中投稿したもの

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7526530.html

その部屋で寝るのは怖かったので、結局別の部屋で夜を過ごしました。


部屋で見つけたシロアリの数は六匹。潰して処理しました。

ヒメカツオブシムシではないかとご指摘頂きましたが、画像を見る限り違います。
捕まえようとしても素早く逃げる素振りは見せず、簡単にティッシュで潰すことができました。
画像で調べると、イエシロアリというのにそっくりですが、羽がないようです。
下に...続きを読む

Aベストアンサー

キンチョールを数日まけば来ませんよ。 
却って、その心配が負のスパイラルを呼び、蟻を呼び、悪徳白蟻業者を呼び…となりますよ。
よって心配するのは止めましょう! 
蟻一匹見つけたら、一万円が舞い込むぐらいの気持ちでいましょう! 
また業者を頼む際は、保健所に相談すると良いですよ。 
たぶんもう大丈夫だと思いますが。 
尚、来年の同じ時期にも出る前に殺虫剤をまくと良いです。 
蟻が大量発生するのは梅雨入り~梅雨明けにかけてです。

Q15階建てのマンションの高層階に住んでいますが、虫がすごく多いです。

15階建てのマンションの高層階に住んでいますが、虫がすごく多いです。
15階なら、夏でも虫には無縁かなと思っていましたが、すごく多いです。

しかし、聞いてみると同じマンションでも
中層階や低層階は、ほとんど虫がこないとの事でした。
どんな理由で、そのようなことが起きるのでしょうか?

わたしの予想だと、屋上に水溜りとかがあって
ぼうふらみたいなのがわいてるのかな?と。

それか、わたしのマンションは変なデザインで
1階~12階までの壁の色が茶色で
13階~15階までの壁の色がそれより明るい
ベージュと言うか、くすんだ白をしています。

その壁の色に、寄ってきてしまうかという予想です。

どっちにしても、ベランダは虫やクモがいっぱいです。

虫コナーズという商品を使いましたが効果があまりありませんでした。
いま小さな子どもがいるので、あまり殺虫剤系は使いたくありません。
先日、電撃殺虫機を買ってきましたが、「バチッ、バチッ」と
音が大変大きく、すごくびっくりします。
虫の死骸も、気持ち悪いし、多いし片付けが大変です。

どなたか、虫が来なくなるいい方法をご存知の方いませんか?
大変困っています。よろしくお願いいたします。

15階建てのマンションの高層階に住んでいますが、虫がすごく多いです。
15階なら、夏でも虫には無縁かなと思っていましたが、すごく多いです。

しかし、聞いてみると同じマンションでも
中層階や低層階は、ほとんど虫がこないとの事でした。
どんな理由で、そのようなことが起きるのでしょうか?

わたしの予想だと、屋上に水溜りとかがあって
ぼうふらみたいなのがわいてるのかな?と。

それか、わたしのマンションは変なデザインで
1階~12階までの壁の色が茶色で
13階~15階までの壁...続きを読む

Aベストアンサー

・完全遮光のカーテンを使用する。
・二酸化炭素の排出を抑える。
・アロマテラピーや芳香剤、香りの強い製品の使用を控える。
・網戸用除虫剤や農作物用除虫剤を使用する。
・日除けや簾等に除虫剤をかけて室温を下げ、窓をカバーする。
・ベランダの排水溝を掃除する。
・ベランダの湿気やカビを防ぐ。
・ベランダに植物を置かない。
・部屋にバルサン等の虫用を焚いて部屋ごと除虫する。
・ベランダにゴミや荷物を置かない。
・虫の嫌う周波をベランダに流す。(デジタル蚊取りとも呼ばれています。)(コウモリの出す超音波と似た周波です。)(携帯やPCサイトでもあります。)
・コウモリを飼う。
・テルペン(みかんや甘夏の皮に含まれる成分)を窓に毎日塗る。
・ベランダで花火をする。
・虫よけハーブのキャンドルや線香をベランダで焚く。

などなど。

虫を集めて殺すような機械や薬剤は、殺虫は出来ますが、虫は集まります。
殺虫と除虫は意味合いが違います。寄せ付けない目的で使うのは除虫剤です。

また、空中の虫と床面に這う虫とでは、除虫や殺虫の仕方も変わります。
上記のような遮光等の対策をされたうえで、虫の種類に合わせた薬剤を用いて駆除される事を検討されてみてはいかがでしょうか。

・完全遮光のカーテンを使用する。
・二酸化炭素の排出を抑える。
・アロマテラピーや芳香剤、香りの強い製品の使用を控える。
・網戸用除虫剤や農作物用除虫剤を使用する。
・日除けや簾等に除虫剤をかけて室温を下げ、窓をカバーする。
・ベランダの排水溝を掃除する。
・ベランダの湿気やカビを防ぐ。
・ベランダに植物を置かない。
・部屋にバルサン等の虫用を焚いて部屋ごと除虫する。
・ベランダにゴミや荷物を置かない。
・虫の嫌う周波をベランダに流す。(デジタル蚊取りとも呼ばれています。...続きを読む

Q羽虫が1日だけ大量発生しました。全部死骸でした。

こんにちは。

先週の金曜日の事なのですが・・・。
6時頃自宅の台所に行き洗物しようとすると、
洗物の中に羽虫が数匹死んでいました。
その後良く見てみると、流しの周り、コンロの側、床、ゴミ袋周辺などにも羽虫が死んでいました。(台所全体で30匹くらい死んでいました。)
虫がそれほど出ていなかったのに、この日だけ一気に大量に虫が沸いていて・・・。
その日の夜、風呂場でも虫が10匹くらい死んでいたそうです。


おかしいと思ったので質問させていただきました。
この日は確か雨降り3日目。朝は雷がなってました。
台所にはゴミ袋がありました。
ゴミ袋周辺で結構死骸がみえたので、原因はゴミかもしれないです。

気になっているのは、「なぜ全部死骸だったのか?」
生命力が弱いにしても、1匹も生きているのが居ないのが気になって仕方ありません。
前日には虫は居なかったデス。
朝とかは気にはならなかったのですが、それは気が付かなかっただけという可能性があります。
今のところ、「台所」と「風呂場」以外でその虫を見かけていません。
他の虫なら居ましたが・・・。


虫は羽が体長くらいあります。細長いです。
羽含めた体長は測ってないのでなんともいえませんが、1cm~1.5cmくらいです。

バルサンなど、虫を殺すようなことは一切していません。
洗物の中に居たのは溺死の可能性が高いですが・・・・それ以外は・・・。

この日以降は同じ虫を見かけていません。

同じような事があった方とか何か原因が分かる方いらっしゃったら回答お願いします><

こんにちは。

先週の金曜日の事なのですが・・・。
6時頃自宅の台所に行き洗物しようとすると、
洗物の中に羽虫が数匹死んでいました。
その後良く見てみると、流しの周り、コンロの側、床、ゴミ袋周辺などにも羽虫が死んでいました。(台所全体で30匹くらい死んでいました。)
虫がそれほど出ていなかったのに、この日だけ一気に大量に虫が沸いていて・・・。
その日の夜、風呂場でも虫が10匹くらい死んでいたそうです。


おかしいと思ったので質問させていただきました。
この日は確か雨降り3日...続きを読む

Aベストアンサー

ヤマトシロアリの「群飛」の時期です。

こちらのサイトに、「群飛」で無事に着地できるのは、ほんの1部であることが解説されています。
(終わりの方、「羽アリの群飛は生態系へのボーナスだ」の箇所)
http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/myhtm/msg.htm

こちらも参考にしてください。
http://www5.ocn.ne.jp/~topworks/index/HW_tsushin/hw_siroari/hw_siroari.htm


人気Q&Aランキング