知人が熱海にある別荘が売れなくて困っています。
5LDK・温泉付、2階の約20畳リビングからの眺めは最高で
目の前に海が広がり、夜は夜景も美しく、特に花火の季節は
特等席です。ちょっと古いのですが、内装及び冷暖房設備も
しっかりしております。

でははぜ売れないか、階段が多いのです。家にたどり着く前に
かならず約40段の階段を上らねばならないのです。
今まで何人かの方が見に来られましたが、階段が理由で
断られたようです。

売主は、この物件が売れないため、余分な固定資産税等を
払わねばならず、かなり苦労してます。
当然不動産屋さんにもお願いしてますが、このご時世大変なようです。

どなたか、、、売れない物件を売る方法(値段を下げる以外)
がありましたらアドバイスよろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

別荘ですから、維持に手間の掛かるエスカレーターは


ちょっとつらいのでは無いかと思います。
(屋外でしょうし)
で、一つ気になったのですが、広告を打ったときに
ちゃんと、入口の階段のことは書いたのでしょうか?
これを書かないでおくと、
「割安そうだ」という事で見に来た人が、
割安感を失い、やめてしまうと思います。

初めからわかっていれば、欠点としては
極端には気にならないものだと思いますので、
とりあえず見に来させるではなく、
欠点承知で見に来てくれればあとは眺望で一気に契約 ぐらいの
気持ちでいた方が良いと思います。

ついでに

アマチュア無線関係者が居たら、声を掛けてみましょう。
庭の方向によっては、即座に買い手が付く場合があります。
(たとえば、熱海なら東に開けている高台とか)

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。
ご指摘の通り、階段は屋外しかも共有なので
エスカレーターを設置はできません。

広告には階段の件は書いていなかったそうです。
やはりいらして「割安感」を失った方がかなり
いらしたようです。次回からは「階段の件」を
記載するよう不動産屋さんと相談するとのことです。

ところで、もしご存知なら教えていただきたいのですが
そのアマチュア無線関係者の連絡先?はどのようにどこで
調べればわかりますか?一応ホームページで探したのですが
今ひとつ的確なものが見つけれられません。
もしご存知でしたらよろしくお願いしますs。

補足日時:2001/02/01 13:22
    • good
    • 1

補足です。



前の方に出ている「エレベーターの件」ですが、もしそのくらいの
費用を負担する気があるのならその分下げる方が得策です。

付けても売れないことや、「付いてなくても良かった」なんてことを
考えたらもったいないので。

物件価格を下げる方法ならば売主買主の仲介手数料も減りますし、
買主が階段でもよければそうすればいいのだし・・・。

osapi124でした。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

補足ありがとうございました。
とりあえず、色々頑張ってみます。

お礼日時:2001/02/06 17:41

どのような物件か拝見しませんとなんともいえませんがおっしゃているように難点が階段ということであればエレベーターやエスカレーターを設置することはできないのでしょうか。

今、家庭用のものがかなり普及しており、追加の費用がかかってきますが売出価格を下げていくより結果として安上がりとなる可能性があると思われます。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
説明不足で申し訳ございませんが、
エレベーター&エスカレーターをつけるのは
物理的に無理なのです。
ありがとうございます。

お礼日時:2001/02/01 13:21

業界関係者です。



購入を希望する可能性がある人に的確なマーケティングを行っていれば、
あとは多分値段を下げる以外の方法はないでしょう。

「全国版の日経に広告出せば」、とか「海外で探してる人がいないか」
とか言う売主さんがときどきいますが、なかなか難しい話です。

いくらで売却活動をされてるのでしょう?
もし3000万円で成約するとして、仲介業者は売主から96万円の
手数料(上限)が見込めます。しかしその中から当然に経費が除かれ、
恐らく利益率は10%にも満たないと思います。
不動産の仲介業は、もともと構造的に利益率が低い業界なのです。

まして成約しなければ収入ゼロでしから、売れるか売れないかがまったく
わからない物件に宣伝費をドバドバつぎ込むことは有り得ません。

とはいえ売らなければ業者も何の利益もありませんから、できるだけ
早く、かつ高い価格で成約させることで売主と利害が一致しています。

それでいて成約しないとなると、やたらめったら複数の業者に媒介を
依頼する、という選択肢もありますが、そのデメリットとして、業者は
他社成約(自社では収入なし)になる可能性がある物件では、さらに
力が入らなくなります。決めれば得だけど決めなくても損しないので。

どのような業者に依頼されているかわかりませんが、もし中小業者で
あれば、リゾート物件に強い大手に相談してみるのも手ですね。

「値段以外」とありましたが、他の物件と競合していると思いますので、
「同じような条件、または「より良い条件」で他に安い物件があれば、
値段以外の方法はありえません。

その点は本音では売主さんやSwimさんもご承知だと思います。
今その値段で出ていて、売主自身またはSwimさんが買うと思うか
どうかを客観的に判断され、一刻も早く価格を下げられることが
先を見越しても最善の策だと思いますよ。

売れなければ、高い値段を付けても絵に描いた餅ですから。

osapi124でした。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りマーケティングに問題があるような
気がしてきました。
単純に金額を下げるよりもう少し多くの人に物件の
ことを知ってもらう必要があると思います。
知人に連絡したところ、今頼んでいる不動産以外にも
検討してみようかと言っていました。
ありがとうございます。

お礼日時:2001/02/01 13:18

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q中古物置を激安値で探しています。サイズは、高さ約2m、幅約2m、奥行約

中古物置を激安値で探しています。サイズは、高さ約2m、幅約2m、奥行約70~75cmです。
また、送料無料が助かります。良い購入先等情報提供を宜しくお願いします。

Aベストアンサー

やふおくでも探してみたら。
後は、地元のリサイクルセンターのようなところに問い合わせる。
ネット通販くらいですかね。

Q内階段と外階段の違い

現在、団地型4階建て階段の賃貸マンション3階に入居しています。
各階の部屋は階段を上がり→踊り場→階段→左、右、それぞれに各世帯のドア→階段→踊り場→階段→左、右、それぞれに各世帯のドア・・・・
と続きます。
UR住宅など、団地等によくあるタイプなのですが、(説明が下手ですみません)
この場合の階段は、内階段、または、外階段、どちらになるのでしょうか?
搬入作業等で、内階段か、外階段か聞かれたのですが、わからなくて・・
お分かりの方いらっしゃいましたら、どうかお教えいただきますよう、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

内階段というのは、ホテルのように、建物の中に存在する階段です。で、その階段を囲うように、部屋が配置されている。(最近のタワーマンションなんかは、このタイプが多い)
おっしゃるような建物は、厳密には共同階段型などと言って、外階段式(現在最も多いタイプで、外から見える廊下に居室玄関が並んでいるもの)とは異なるものとされていますが、どちらかでという話なら、外階段とするしかないのでしょう。

まあ、口頭か、特記があるなら、そのように書き添えておけばいいと思います。

Q冷暖房の過ごし方

夏はエアコンで涼しくするしか無いと思いますが、冬の暖房はどんな方法が一番効率的なのでしょうか?ランニングコストや初期投資等違いがあるとは思うのですが、ご存知の方がおられたらアドバイスをお願いします。

(1)電気エアコン
(2)石油ストーブ&石油ヒーター
(3)ガスファンヒーター

今までのイメージでは、石油がランニングコスト的には優位だったと思うのですが、価格高騰で今後の機器は何が良いのか…

Aベストアンサー

賃貸マンションにも十数年暮らしていました

室外機は必然的にベランダになるかと思いますが、地面に近くないので外気温も低くならず、風通しも良いのでエアコンには好都合です
夏も冬も

賃貸マンション時代は、エアコンをメインに使っていました

ただ、エアコンの弱点が立ち上がりの遅さ
スイッチを入れても温風が出てくるまで、けっこうな時間がかかります

それを補うために、ガスファンヒーターも併用していました
ガスファンヒーターの立ち上がりの速さは最高で、スイッチを入れて数秒で温風が出ますし、かなりのハイパワーです

エアコンが立ち上がるまでは、ガスファンヒーターで一気に部屋を暖めて、エアコンから温風が出出したら、ガスファンヒーターは最微弱運転

ファンヒーターは下から温風が出るので、局所的な暖も取れて快適でした

臭いも全くありません

エアコンと違って技術革新もありませんので、安い中古でも十分でした

Q一戸建ての2階の冷暖房について

2階建ての家(屋根はスレート葺き、小屋裏収納あり)ですが
2階の6畳×3部屋の冷暖房をどうしようか悩んでいます。

友だちに聞くと2階は夏は暑く、冬は寒くて耐えられないと言います。
(その家はみんな1階で寝ています)
わが家は子供も大きいので2階で3部屋に別れて寝るつもり(1部屋が夫婦の寝室、あとの2部屋が子供部屋)です。

3部屋とも洋室で廊下にそれぞれドアがあります。
3部屋にエアコンでもつければ快適でしょうが購入費用も電気代もかかりそうなので3部屋まとめてどうにかできないかと・・。

大きめのエアコンを1部屋につけてドアを開けっ放しなら3部屋とも快適に暮らせるでしょうか?でも開けっ放しでクーラーを使うのでは、冷気が1階に降りていってしまい効果がないでしょうか。暖房なら大丈夫でしょうか?
それとも冬はファンヒーター1台のほうが効果があるでしょうか

結局のところ1部屋ずつエアコンをつけてしまった方が長い目で見ると得なのでしょうか。

Aベストアンサー

こんにちは。私も一戸2階建てに住んでおり、特に夏の暑さ対策に
ついてここに質問させていただいたことがあります。
我が家(4人)も2階で寝ていますが、冬はともかく夏はエアコンが
欠かせません。防犯上の観点からも窓を開け放っておくのは心配ですから。

やはり快適な室温を得るのなら各部屋ごとに何らかの冷暖房装置が
必要だと思いますが、暖房が必要なのか、冷房が必要なのかで設置する
装置は異なると思います。
暖房装置だけであればファンヒータ等を移動させれば済みますが、
冷房装置が必要な場合、それも扇風機の風でだけでは耐えられない場合は
エアコンに頼るしかありませんし、エアコンは移動させられませんから
各部屋につけるしかないと思います。
ドア等を開け放つのは逆に効率が悪くなると思います。

しかし、冷暖房効果の効率向上をご検討したらいかがですか?
それは屋根裏(小屋裏)の換気、断熱です。夏場は屋根からの放熱で
屋根裏が80度以上になるといわれています。屋根裏の断熱が不十分
だと冬場も暖かい空気が部屋からすぐに逃げてしまいます。

そこで屋根裏の断熱材を北日本地域並みに30センチ以上に敷き込む
のです。断熱材はグラスウールの場合安価ですし、施工も敷くだけ
なので非常に簡単です。
エアコンの効率もかなり良くなるのではないでしょうか。

我が家はエアコン不要、とまではいきませんが大分2階の環境が
改善したように思います。

一度屋根裏をのぞいてみることをおお勧めします。

私は以下のHPがとても参考になりました。
ご参考になれば幸いです。

参考URL:http://npo.house110.com/J110/J110_272.shtml#j1440

こんにちは。私も一戸2階建てに住んでおり、特に夏の暑さ対策に
ついてここに質問させていただいたことがあります。
我が家(4人)も2階で寝ていますが、冬はともかく夏はエアコンが
欠かせません。防犯上の観点からも窓を開け放っておくのは心配ですから。

やはり快適な室温を得るのなら各部屋ごとに何らかの冷暖房装置が
必要だと思いますが、暖房が必要なのか、冷房が必要なのかで設置する
装置は異なると思います。
暖房装置だけであればファンヒータ等を移動させれば済みますが、
冷房装置が必...続きを読む

Q屋根工事の、たてはぜ葺きについて

今、木造の墨付をしていますが
屋根がガルバリユウム鋼板のタテハゼ葺きです。
タルキの芯々間の寸法は、いくらにしたら
良いですか。

Aベストアンサー

大工 です。

現役の大工さんから情報が
集まりそうですね。

在来工法の住宅としてお答えすれば、
455mm(尺五寸)でしょう。

母屋の大きさ、間隔、垂木のセイにより、
加減する場合もあります。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報