新築予定です。

家族構成は子供2人の4人家族です。将来親と同居するという予定はありません。

土地と資金はあると過程した場合、
4人家族の家の大きさは何坪くらいがちょうどよいでしょうか?

勿論大きいほうがいいですが、あまり無駄な部屋などは作りたくありません。

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A 回答 (7件)

 部屋数と各希望広さを拾い出せばば自ずと決まるでしょうが…。


例えばちょっとゆとりの広さで行けば、子供部屋x2(16)、主寝室(12)、ウォークインクロゼット(6)、キッチン(6)、ダイニング(10)、リビング(25)、玄関(4)、風呂(3)、洗面(2)、トイレx2(2)は必要最低限(合計86畳+廊下階段4=90畳で約150m2)、+オプションはゲストルーム、和室、パントリー、セカンドリビング、シャワールーム、書斎、ホームシアタールーム等きりがありませんが余裕があるなら戸建てで200m2くらいがいいでしょう。
 北米では平均240m2です。日本は半分以下でやっぱりウサギ小屋ですが、そう言われないためにも広い家がいいですよ。240m2までなら(特例適用住宅)不動産取得税も固定資産税も安いです。
 資産価値のある家を作るためにもね。4LDKとかの発想から4ベッドルーム2バスというように欧米の感覚に時代は変わりつつあります。最近ではマンションも水回りが充実していますので、風呂場+シャワールームの2バスは最低必要でしょうね。
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この回答へのお礼

皆様ありがとうございました。

大体の大きさを把握できました。新築の計画のときに参考にします。

お礼日時:2007/10/22 14:37

個人差がありますので、物理的な最低の坪数を(2階建て)前提と致します。


玄関+ホ-ル.2.5帖+廊下.1.0帖+トイレ1.0帖+洗面・風呂.3.0帖+LD.12帖+K.4.0帖+予備室6.0帖+階段.2.0帖
+主寝室8.0帖(収納込み)+洋室5.0帖(収納込み)×2+トイレ.1.5帖+廊下.1.0帖+収納.0.5帖=52..5帖
2帖で1坪ですので52..5/2=26.25坪  建売分譲住宅の平均坪数が28坪位です。
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専門家紹介

専門家プロファイル_十文字洋一

職業:建築プロデューサー

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

詳しくはこちら

専門家

職場の目の前に建売分譲住宅ができたときに見学に行きました。


すべての家が38坪代でした。
営業マン曰く「家というのは1人当たり9坪が最適(最低)なんですよ。1人暮らしのワンルームなんかは別ですけどね。家族4人と仮定して4人×9坪=36坪、それにちょっと余裕を見て38坪にしています。」
なるほど~と思って聞きましたけど、実際に建てることになると、1人9坪は予算が出てきませんでした。。。

ちなみに、風水では、人数に対して大き過ぎる家は縁起が悪いそうです。
だから、うちはこれでいいのよ、みたいな^^;
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25坪位で十分ですが


貴方の趣味の部屋や嫁さんの部屋が欲しいとでかくなりますね。
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参考リンクに、最適な面積の求め方が載っています。


自分の経験から言って、最適な面積は世帯構成員の年齢の合計であるは納得するところがあります。親と同居する際には、当てはまらないと思います。80歳の親と同居すると80平米加算されるので・・・。
成人が1Rでも生活できると考えると一人当たり20平米です。家族4人ですと20平米×4人=80平米、収納を増やしたり、リビングを広げたいと考えると思われますので、100平米~120平米に落ち着くのではないでしょうか?
お子さんが小さいようでしたら、当分子供部屋は大部屋にしておき、将来間仕切りをいれて分割できるように天井に下地を入れておくのが、お勧めです。

参考URL:http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU200 …
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何坪が丁度いいかという基準はそのご家庭毎の都合、 価値観、 予算などで決まることかと思います。

 ただ、 決定の基準選択として、 税金があります。 当方は15年くらい前に建てたのですが、 40坪から税金が上がりました。 老人同居でない4人家族の場合、 37~40坪未満というのが、 平均的な坪数でした。 勿論建売や土地購入の場合、 家を一回り小さくしなければならないケースもあったと思います。 予算繰りや土地のことなど準備さえ整えば、依頼する建築会社で税金関係を含めて相談できる筈ですから、 その上でお決めになった方が良いかと思います。 また、 取得税や固定資産税なども考慮なさった方がよいでしょう。 
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家の設計を今まで300棟位していますが、坪数というよりもプランが大切です。

まぁ、しいて言えば30坪から35坪くらいだと思います。
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新築24坪平屋で主に夫婦二人での生活たまに嫁いだ娘達が家族6人で連泊予定。間取りはいまからですが、せまくなりそうですか?

Aベストアンサー

自分で間取りを作れる無料サイトを二つ紹介します。
私たちも参考にしました。
http://www.ringring-ie.jp/floorplan.html
http://www.forestyle-home.jp/simulations/search

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70坪弱の土地に30~40坪の平屋を建てたいと考えています。
家族構成は夫+私+子供一人。
土地の形は正方形に近い横長の長方形。
駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。

この場合、予算2000万~2300万では建築は不可能でしょうか?
また間取りはどのようにすればいいでしょうか?

Aベストアンサー

安くするなら、単純な箱のような建物になります。
屋根も瓦ではなく、カラーベストやガルバリウム鋼板。
外壁もサイディングやガルバ。

>土地の形は正方形に近い横長の長方形。
>駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。
中庭は複数の建物の挟まれた庭の事ですが?
最近は「ロ」の字形や「コ」の字形の建物の窪み部分をパティオと呼ぶようですが、こういう物をお望みならコストアップ要因です。
庭に面した部分に大きな開放的な窓を作ろうと、特注のガラスや建具でコストアップ。
平屋では、収納や変化を付けるため、ロフトやスキップフロアにしたくなりますが、これもコストアップ。
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Q土地を購入しようか迷ってます。 45坪の土地です。 32坪の建物を提案してくれてます。 しかし、車の

土地を購入しようか迷ってます。
45坪の土地です。
32坪の建物を提案してくれてます。
しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
やはり、難しいのでしょうか?
32坪を30坪にしたらできるのでしょうか?
教えてください。
12.55側が南なので10.54側に建物を寄せると言ってました。

それと、12.55側にもう1件あります。もし、そこに建物が建てばお日様が全く入らないでしょうか?
旦那は、うちの建物から横の建物まで間があるからお日様は当たると言ってますが大丈夫でしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

> 45坪の土地です。
> 32坪の建物を提案してくれてます。
> しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
> やはり、難しいのでしょうか?

漠然と考えずわかるところから具体的にして悩みましょう。(^^;

建坪が32坪ですよね?
で、想定する車の大きさはいかほどでしょう? 幅2m弱。長さ5m前後の大きな車2台を入れ、運転席のドアを1段は楽に開けられるスペースを望みますか? そういったところの具体的想定もやってみましょう。

45-32で空きスペースは13坪(42.9平米)。
家の2面が土地境界に接し、残り2面が庭とエントランス・駐車場に面すると仮定しすると、土地境界に隣接する部分の広さはどれくらいだろうか?
家は土地境界から90cmは離す。
32坪は105.6平米(約106平米)。これを10m×10.6mのほぼ正方形の家と仮定して10m×0.9m+10.6m×0.9m=18.54平米(約5.6坪)
だとすると残り7.4坪(24.4平米)。これが駐車場、エントランス、庭のスペース。

前述の大きさの車を想定すると1台分の駐車スペースの奥行きは5.5m~6m。乗り降りを考えると幅3mは欲しい。奥行き5.5mとして16.5平米。2台の場合、2台の間隔をどう見るかにもよりますが単純に2倍だとちょっと不足。奥行き5m、幅2.5mとしてもちょっと不足。そんな感じでしょうか。
正確に考えようとすると隣地との間のブロック(?)がどちら側の土地に入るのかもあります。
例えば家の南側に西側道路を向いて2台並べ南側隣地との境界を示すブロックは隣地にあるとすると。。。
(1) 隣地との間に15cmくらい?
(2) 1台目の車幅
(3) ドアを開けるスペース50cmくらい?
(4) 2台目の車幅
(5) ドアを開けるスペース50cmくらい?
が必要です。

で。No.1さんが書かれておられる通り想定する車1台分の駐車スペースを実際に図面上でとってみましょう。幅は上の(2)+(3)でよいでしょう。図面に土地の各面の長さがありますから、図面の縮尺は正確と仮定して1台分の駐車スペースの大きさに切った紙を2枚作って配置してみましょう。
2台並べると家は恐らくL字型にせざるをえないでしょう。それで希望する間取りとなるかですね。


> 12.55側が南なので10.54側に建物を寄せると言ってました。

普通の発想です。特段の理由が無い限り当然です。


> 12.55側にもう1件あります。もし、そこに建物が建てばお日様が全く入らないでしょうか?

隣地を含むこの界隈の容積率は幾つでしょう?
3階建がOKの土地で、建てられる予定の家が2階建の場合、南隣が3階建だと1階は確実に年間を通して南側の日当たりは悪いです。ですが、東と西が空いているなら、特に西は道路ですから、午後になって日が西寄りからさすようになれば当たります。
そういったところも具体的に悩みましょう。
2階建て同士なら真冬は1階は日が入りにくいですが全く入らないことはないです。2階の南側や西寄りに物干しを設ければ問題は無いでしょう。

また、夏と冬とでは太陽の高さがかなり異なりますし、日の出日の入りの位置も大きく変わります。「全く入らない」とか極端に考えず、ここも出来る範囲で具体的に考えましょう。
例えば今お住いの場所やその近隣の住宅街で南北方向に家が並んでいる場所、ようは南北方向に道路が走りその両側に道路を向いて家が立ち並んでいるところはありませんか? そういったところを観察してみましょう。家を建てよう、土地を買おうとお考えの場合は日ごろのそういった観察、情報収集が大切です。例えば冬至の頃(一番太陽が低い日当たりが悪い時期)から今くらい(冬至と夏至の中間くらい)までを観察しているとだいたいの通年の予想が付きます。

参考まで。

> 45坪の土地です。
> 32坪の建物を提案してくれてます。
> しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
> やはり、難しいのでしょうか?

漠然と考えずわかるところから具体的にして悩みましょう。(^^;

建坪が32坪ですよね?
で、想定する車の大きさはいかほどでしょう? 幅2m弱。長さ5m前後の大きな車2台を入れ、運転席のドアを1段は楽に開けられるスペースを望みますか? そういったところの具体的想定もやってみましょう。

45-32で空きスペースは13坪(42.9平米)...続きを読む

Q建売4LDKでの同居

義母(義母は舅がすでに他界しているので、今は一人暮らしをしています。)との同居を考えています。

今は、私たち夫婦二人だけですが、いずれ子供は2人以上は欲しいと思っています。

そこで、将来的に5~6人家族で、4LDKの建売住宅で同居されてる方がいれば、どういった間取りで暮らしているのかを教えてほしいです。

主人は、都会育ちで、3LDKに家族5人(核家族です)で住んでいたので、それぞれの個室があれば同居はできると思っています。

しかし私は、子供時代は祖父母と水周りも共同の完全同居していたのですが、田舎でしたのである程度広い家に住んでいたため、個室があってもリビングが15畳くらいしかなかったり、リビングの隣に義母の部屋があるような間取りでは、常に義母を意識しなければならず、息がつまるのではと思っています。

特に、注文住宅ならまだしも、都会の4LDKの建売は、核家族向けの間取りだから、気持ちよく同居できるとは思えません。(同居自体には賛成です)

お互い、いろいろ話し合いましたが、私自身、建売の4LDKの同居生活が可能だとはどうしても思えず、うまく同居されている方がいればどんな間取りでどんな生活スタイルをしているのか教えてほしいです。

よろしくお願いします。

義母(義母は舅がすでに他界しているので、今は一人暮らしをしています。)との同居を考えています。

今は、私たち夫婦二人だけですが、いずれ子供は2人以上は欲しいと思っています。

そこで、将来的に5~6人家族で、4LDKの建売住宅で同居されてる方がいれば、どういった間取りで暮らしているのかを教えてほしいです。

主人は、都会育ちで、3LDKに家族5人(核家族です)で住んでいたので、それぞれの個室があれば同居はできると思っています。

しかし私は、子供時代は祖父母と水周りも共同の完全同居していた...続きを読む

Aベストアンサー

>都会の4LDKの建売は、
>核家族向けの間取りだから、
>気持ちよく同居できるとは思えません。

とにもかくにも同居するには、トイレ付きの離れは必須だと思いますよ。

>母の老後の面倒を見なきゃねー。

そういうことで、ちょっと無理して12畳の離れを。トイレとミニキッチンという簡単なそれ。

>今度は、あんたのお母さんの番だね。

さて、いざ同居を初めて見ると、何やら妻は落ち着かない様子。どうやら、リビングに居座られると「自分の居場所がない!」と感じるらしい。

>よっしゃー。

ということで、離れの居住性を極限まで高めて我が母をそこに閉じ込める作戦を断行。加えて、週二回のデイサービスに送り出す「いないいない作戦」も。これは、非情な作戦ではなく「お互いのため作戦」です。

そうすると、たちまち妻の笑顔が復活しました。

自分の母、そして私の母。ですから、頭では、「老後の面倒は、どっちの親とかこだわらない!」は判っている筈。でも、そういう理性的認識のみでは狭い空間を義母と共有できるもんじゃーないですよ。

まあ、幸い、我が家は超格安で入手できたので、そういう離れも実現できました。でも、都会では難しいでしょう。ですから、少なくとも、母屋内離れという作りをされる必要があろうかと思います。

【母屋内離れ】

1、出入り口はリビングから最遠の廊下端。
2、せめて、トイレは別。

こういう発想で臨まれたがいいです。それは、「お互いのため作戦」です。理性を優先されてはダメ。毎日毎日の生活は一に感情優先で考えるべきです。例えば、北西を水回り、南西を母屋内離れ。東側を台所とリビング。で、リビングと母屋内離れは完全に壁で仕切る。母屋内離れの出入り口は廊下からのみ。当然に西側玄関という設定です。

>主人は、それぞれの個室があれば同居はできると思っています。

女性は、お互いの存在を感じない間取りなくして同居は困難。男は、まあ、同居に関しては、まあ第三者でおれます。でも妻にとっては、そうではなかったようです。全てに、「まっ、いいか!」でスルーする性格の妻がそうです。双方の老後を看ても、やはり嫁姑となると<お互いの存在を感じない間取り>は必須でした。この辺りを理解してもらえたらいいですね。

PS、幸運を!

借金あれど預貯金ゼロ。頭金なんて用意できない私ら。が、展示場で待っていたのはミサワホームの「自由空間II」の最後の1棟。な、なんと1600万円という捨て値。何とか、この手の幸運に出会われんことを。

>都会の4LDKの建売は、
>核家族向けの間取りだから、
>気持ちよく同居できるとは思えません。

とにもかくにも同居するには、トイレ付きの離れは必須だと思いますよ。

>母の老後の面倒を見なきゃねー。

そういうことで、ちょっと無理して12畳の離れを。トイレとミニキッチンという簡単なそれ。

>今度は、あんたのお母さんの番だね。

さて、いざ同居を初めて見ると、何やら妻は落ち着かない様子。どうやら、リビングに居座られると「自分の居場所がない!」と感じるらしい。

>よっしゃー。

ということ...続きを読む

Qマイホームを建てようか悩んでいます。 現在は旦那の実家で同居しています。 子供が2人いて今年の4月頃

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやらなければいけません。
現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。
貯金は350万円ほどあります。

現在の同居では、夫婦2万円ずつ親に渡して、水道光熱費や食費等は親が支払っています。
貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、
住宅ローン
家の保険
子供の保育料
水道光熱費
食費など
すべて負担しなければなりません。
私なりに計算をしてみると、生活するのがギリギリになるか少しマイナスになりそうです。。
子供も大きくなるにつれお金がかかるかもしれないし、私が今の職場をやめてパートとかになると収入が減るだろうし、、、。
家を建てたいのにマイナス面が多く、悩んでしまいます。

今の状況ではマイホーム諦めたほうがいいでしょうか??(T_T)
低金利や住宅ローン減税、消費税のことを考えると今がいい時期なのかなと思っています。

同居にもいろいろあり、疲れてしまいました。
別居できるならしたい、が本心です。

借りる金額を抑えられれば、どうにかなりますか??

具体的に良い解決策があれば教えてください!
よろしくお願いしますm(_ _)m

マイホームを建てようか悩んでいます。
現在は旦那の実家で同居しています。
子供が2人いて今年の4月頃から入園予定です。
今の同居暮らしだと、何かと自由にならないことが多く旦那と2人でマイホームについて考えることが多くなりました。
地元の展示場に行ったりして準備を進めています。
義両親も同居から別居するのには賛成してくれました。
土地は現在の母屋の隣の畑を宅地にする予定です。

マイホームを建てるにあたって、問題なのは資金のことです。
親からの援助はないので自分たちの資金ですべてをやら...続きを読む

Aベストアンサー

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金しているんですが(大体月に10万円くらい)、これから自分たちだけで生活するとなると、

 まずここの書き方、、、というか、つまりは把握の仕方がNGです。
 毎月どういう費目で幾ら必要なのかをしっかり具体的に把握しましょう。
 ボーナスについても同様です。


> 住宅ローン
> 家の保険
> 子供の保育料
> 水道光熱費
> 食費など
> すべて負担しなければなりません。

 はい。
 そこも住宅ローン以外を具体的に調べて見積もりましょう。
 水道料金お基本料と立方m当たりの単価は承知されていますか?
 電気についてはどうですか? 現在住まわれている家の契約アンペア数をブレーカを見て確認していますか? その基本料は幾らでしょう?
 ガスはどうですか?
 携帯電話などの通信費も忘れずに。
 そうすると賃貸に入るのか新居を建てるのかは別にして独立し際の生活がどうなるかがわかります。
 あと生命保険はどうですか? 保険に関しては自動車保険もそうですが、月払いされている場合、年払いにすると幾ら安くなるか把握されていますか?

 現在の年齢、家を建てる場合何年ローンを組むことをお考えなのかわかりませんし、お子さんの養育費(学費や習い事の費用等)をどのようにお考えなのかわかりませんし、更にご自身達のリタイア後の生活をどのように思い描かれているのかもわかりませんが、一つ一つ現時点で考える将来を洗い出して行くと現実的な路線が見えて来るかと思います。
 20年、30年のローンを組みという事はそういうことです。
 極端な話、収入に対して大きなローンを組むという事はお子さんの将来の道筋に制限を加える事にもなるのです。
 ですので安易に考えずしっかり考える事が大切です。

参考まで。

> 現在、夫婦2人の年収は580万円ほどで、頭金を含め2000万円借りたいと思っています。

 年収580万円で手取りは幾らでしょう?
 また「頭金を含め2000万円借りたい」ということは「購入費用は2,000万円で、頭金0円の全額ローンで建てたい」ということでしょうか?
 更に今後の年収の増加についてどのような見込みをお持ちになっているでしょう?


> 貯金は350万円ほどあります。

 うぅ~ん。
 なるほど。。。


> 貯金用に3万、車の車検や子供の学資保険支払い用に毎月積立はしていて、余ったものは貯金し...続きを読む

Q敷地内に用水路が通る土地(66坪)

土地の購入を検討しています。
土地の左側(下手ですが図を添付しております)に町の管理する用水路(農業用?今の時期は空ですが、田んぼの時期には使用する??)が通っております。(簡単にいうと用水路より手前に56坪、用水路、10坪という感じです)

土地自体は66坪(用水路含まず)、日当たりも良好で大変気に入っているのですが、敷地内に用水路が通っている土地というのを今まで見たことがないため、大変気になります。大雨のとき溢れたら…等々。。

予定では建坪38〜40坪の家を検討しているのですが、駐車場は最低2台、庭は確保出来るのか、用水路はどのようになるのか等お詳しい方教えて頂けませんか?

Aベストアンサー

簡単にまとめます。
1.まず法務局(登記所)にいって公図を確かめ、水路の謄本を取得する。
2.もしその水路の所有者が市などの公共団体であるなら、当該担当部署と付替えについての相談をする。つまり自分の土地の端に寄せるわけですね。もちろん了解を取れた場合の工事費は自分もちとなりますが・・・
3.個人が所有者であってその土地に何らかの権利が設定されてなければ、買取を含め交渉の可能性が広がります。
4.建築できる建物の面積に水路は関係ありません。都市計画法で定められた用途地域の制限内で建坪と総面積が決まります。管轄する市町村の都市計画課に色分けした地図があります。
以上が大まかな段取りです。不動産屋でははっきりしないでしょうね?ご自身で足を運ばれることが大事です。

Q在来工法 35坪程度で切妻の場合

メンテナンスフリーとまではいかなくても、

極力メンテナンスがかからない屋根材を考えています。

チタンは費用の関係上除きます。

現在、考慮しているのは


1-ジンカリウム鋼板

2-陶器瓦

3-ステンレス

4-アルミニウム


色あせ、見た目(好みかどうか)等はあまり考慮せず、


防水性(雨漏り等)

耐震性(地震等での歪み、亀裂)

色あせ以外のメンテナンス

初期費用

を考慮した場合、どれがいいでしょう?


また他に何か良い案があればご教示いただけますか?

個人的にはジンカリウム鋼板が良いかなと思いますが、

屋根材に詳しい方のご意見をお聞かせください

お手数ですが、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

屋根のメンテナンスは屋根材選定も大事ですが、防水シートや野地板や垂木の選定、さらに結露対策としての断熱や通気に気を付けることです。
焼き物瓦の一番耐久性があることは分っていると思います。しかし、最近の建物形状の好みが瓦が似合わないようになってきています。ソーラーパネルを乗せることも瓦屋根は苦手です。軒先が短いことも理由です。
金属屋根は熱伝導が大きいので熱さや寒さ対策を必要とします。発泡樹脂断熱材が必要になります。耐久性は材質よりも表面塗料の劣化が気になります。それを防ぐために砂粉を付着させているが、焼き物瓦には及びません。ガルバリウム鋼板もジンカリウム鋼板も所詮はメッキですので、端面からの錆侵攻は防げません。
日本には優れた焼き物瓦があるので築30年ほど経過すると他の屋根材はいずれも見劣りします。日本の気候が多雨気候であることが関係しています。
私は焼き物瓦が似合うような建物形状が良いと思っています。

Q3坪の差

よろしくお願いいたします。

37坪と40坪の家、大きさは見た目でずいぶん変わりますか?

単純に6畳違うわけですが、使い勝手や仕様、外観などの見た目で変わりますか?

2つ見積をとっていただいております。

Aベストアンサー

40坪と37坪では面積は8%違う訳ですが、目で見て感じるのは「長さ」の比だと思います。
面積比の平方根を取ると4%程度の違いになります。

例えば、40坪が正方形の場合、1辺が約11.5mになります。
37坪の場合は約11mです。
50センチしか違わない程度の差です。

外から遠目に見た場合はこうなりますが、実際に住んだ場合、6畳間が1つ増えるとか、8畳間2つを10畳間と12畳間に出来るとか考えると、使い勝手はかなり違うと思います。

Qハウスメーカー各社の坪単価について

注文住宅を検討している初心者ですが
よくあるWebページの坪単価一覧などは価格帯がマチマチに書いてあるので
参考になりません、実際に参考になるWebページはどのサイトなのでしょうか

ご存知の方、コメントよろしくお願いいたします


以上

Aベストアンサー

相談者さんが納得出来るようなWebページは、存在しません。

「坪単価」と言った発想は、「工事費」を延べ坪で割った、「一坪当たりの金額」と
言う意味ですが、この「工事費」と言うのが、諸悪の根源です。

実際、良く観察すると、作為的に、或は、悪意を持って、「工事費」を設定している
業者があります。

単純な処で、その「工事費」に、建物の「総工事費」の内、何が含まれるのかさへ、
各業者毎で異なっています。

A社は、「一般的な基礎の仕様は、このレベルは必要」と判断して、基礎金額を設定します。
B社は、理想的な地耐力を想定し、最低限の基礎仕様で、安価に基礎金額を設定し、
   実際の工事では、現実の地盤では、これだけの補強が必要なので、追加となります、と
   平気で言います。

当然、B社の「坪単価」は、見かけ、安くなります。

また、工事範囲に於いても、作為的に、別途工事を増やし、見え掛かりの金額、即ち
「坪単価」を安く見せます。

排水負担金別途、照明器具別途、等探せば、ボロボロ出てきます。

何故、このような現象が発生するかと言えば、A社、B社に共通する言語が無いからです。

お互いに、独自の仕様、品質基準で設定しているので、最初から、比較する方が無理なのです。

A社、B社を本当に比較しようと思えば、「共通の言語」を設定する必要があります。
この「共通の言語」とは、設計図書になります。

設計事務所が作成した設計図書の内容に従って、建物を建てようとすれば、幾らに
なりますか、という事です。

これは、こんなイメージで想像できるでしょうか?

インターネットで、「メロン」を検索します。
A社、B社が見つかって、さてどちらを買うのが得か、ということです。
A社は、B社より高いですが、A社は「ゆうばりメロン」かも知れません。
B社は、ただ「メロン」と言うだけで、糖度も不足の、不良品かも知れません。
これが、「坪単価」です。

逆に、相談者が「ゆうばりメロン」を「オークション」に掛けます。
目の前の「ゆうばりメロン」は、一級品なので、後は、高値を付けた処に落札すれば
良い、理屈です。
これが競争見積もりの理屈です。

いずれにしても、Web上で安易に比較して、「坪単価」に邁進するのは、危険です。

それよりも、ホームセンターでも廻って、気に入ったHMでも見つけて、
交渉を開始した方が良い、と思います。

相談者さんが納得出来るようなWebページは、存在しません。

「坪単価」と言った発想は、「工事費」を延べ坪で割った、「一坪当たりの金額」と
言う意味ですが、この「工事費」と言うのが、諸悪の根源です。

実際、良く観察すると、作為的に、或は、悪意を持って、「工事費」を設定している
業者があります。

単純な処で、その「工事費」に、建物の「総工事費」の内、何が含まれるのかさへ、
各業者毎で異なっています。

A社は、「一般的な基礎の仕様は、このレベルは必要」と判断して、基礎金額を設定します。...続きを読む


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