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築30年の集合住宅の2階に住んでいます。
7月に階下への水漏れが発生し8月に水道業者が修理しました。

造りは、壁コンクリート。床と床下15CMはタイルでその上に浴槽を置いてあり、出入り口は15センチほど段差があります。
その段差のアルミサンとタイルの間の防水シールがはがれてシャワーをかけて水漏れでした。かなりぼたぼたと落ちていたようです。
また出入り口の側面タイルが2箇所ひびがありました。

修理ははがれた箇所とタイルとコンクリートの境、4箇所のタイルの角をそのまま防水シールを塗り重ね。
その後2日乾かし床全面と壁タイルの上2cmまで透明の防水剤を厚く塗り5日ほど乾かしました。

業者の話では乾いたから普通に使っていいといいことだったのですが、
2,3日前から風呂イスを使っていたあたりの防水剤がタイルとはがれて来ました。
翌日見ると硬くなっているのですがまた風呂に入るとぶよぶよと動き、昨日はとうとう破れてしまいました。

またひび割れたタイルは補修せず防水剤を塗ったので防水剤の下でカビが発生しています。

業者にクレームを入れるつもりですが、こんな簡単にはがれるような防水剤を塗るという事は通常の水漏れ修理で行う事でしょうか?

または使用状況、工事前の下処理、乾かし方に問題があったのでしょうか?
0歳2歳の子がいるのでそんな不安定な床でお風呂に入って転倒でもあると怖いので防水をすべてはがすことは出来るでしょうか?

素人なので先の工事の時も説明されたけどなんだかうまく説得されてしまった感じです。

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A 回答 (3件)

本来なら浴室の床材を全部剥がして下地のコンクリートを露出させます。


そこに防水材で下地処理をしてから内装をします。
かなりの工事になり費用も百万円くらいになるかと思います。
業者はお宅の予算や工事日数に合わせた工事をしたのではないでしょうか。

<素人なので先の工事の時も説明されたけどなんだかうまく説得されてしまった感じです>
ここのところがどうなのか予算や日数の問題も絡んでいたと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。

タイルの上に防水剤?防水材を塗るのは通常の補修でしょうか?
聞いたり見た事はありますか?

直ぐにはがれてしまうし、濡れたタイルの上に厚手のビニールを敷いた床でお風呂を使うような感じです。

補足日時:2007/10/20 10:51
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私の知る限りそのような補修方法はは見たことも聞いたこともありません。

そのようなことをやっていても、同じ事の繰り返しです。
(一時的に漏水は止まるかもしれませんが)
早急に業者を替えるなどをして、根本的な改修をしてください。
水漏れはどこから漏れるかを見極めるのが難しいですが、経験を積んだ業者なら何らかの対策を提案してくれると思います。

この回答への補足

ありがとうございます。

業者を替えれるかどうかは分かりません。
住宅の管理者と業者があまりお金をかけない方法でしようとしてこういう方法を取ったのだと思います。

これから両方を相手に交渉をするのですが、これ以上お金が出ないなら業者もせいぜい塗りなおしぐらいでしょう。

自分で業者を雇い請求を管理者にというのも難しいです。

水漏れは防水シールで止まっているので防水材をはがすか。はがれるのか?

防水材をはがした状態で使用できるか。

自分で補修する方法、又はお金をあまりかけずに業者に頼む方法。

なにか良いアイデアはないでしょうか。

補足日時:2007/10/20 15:20
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

昨日やはり娘が足を滑らし転倒。しりもちをついたので怪我は無かったのですが防水が大きく破けてしまいました。
今日業者に連絡したところ、使った防水材はパワーテック。はがれたとしても目地に防水材は浸透しているから防水効果はある。
他の住宅でもお風呂に使用している。
はがれているところもあるが皆そのまま使用していると言う話しでした。

一応すべてはがしに来てくれるということになり、業者の話を信用するなら目地に浸透しているので防水効果はあるのでしょうが。。。

パワーテックの販売会社に電話で聞いたところやはりタイルでの使用は無理、はがれたところは手で引っ張る、ナイロンたわしでこすってはがすと言う事でした。

お礼日時:2007/10/23 17:30

配管からの水漏れ以外は水道工事業者の専門外です。


タイル仕上げの浴室なら左官さん+防水屋さんに頼まないと多分止水は無理でしょう。お近くの工務店さんにお尋ね下さい。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

修理は住宅の管理者から工事業者、下請けの水道業者、施工は水道業者指示、雇われ?の大工さんがへたくそに塗ってました。

そのときに水道業者が誰かに携帯電話で防水材ってどれぐらいで乾くの?中3日、そう分かった。
なんてやり取りをしていたので大丈夫かと思ったのですが、やはりダメですね。

再度良く見たら広い面積でタイルとはがれて来ているのでそのまま使い続けるのは無理見たいです。

多分再度防水材を塗りなおしで手を打とうとしそうな業者なので心配です。

お礼日時:2007/10/20 11:14

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Qエポキシ樹脂塗料で風呂場の床を防水加工したいが・・

築25年程度のマンションに住んでいますが、風呂場の床から階下の家への水漏れ防止の為に、風呂場の床にエポキシ樹脂塗料を塗布して、自分で防水処理しようと考えています。

エポキシ樹脂塗料ですと、水性2液型か、溶剤系2液型エポキシ樹脂塗料が、いいかな・・と考えていて、水性2液型ですと、吸水性のあるコンクリート上の塗布はいいが、吸水性のない床(タイルの上)等に塗布すると膨れが出来易くなるのでは?と感じるのですが、いかがでしょうか?

やはり、溶剤系2液型エポキシ樹脂塗料を使った方がいいのでしょうか?

アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

湿気による膨れは水性、溶剤系によらず発生するときは同じです。
そしてエポキシは塗膜が硬いので下地の追従性が低く特にコーティングのみでは防水材としてはあまりお勧めできません。
特に水系エポは薄塗り材になるかと思うので防水材と言うよりも防塵塗料です。コーティングで防水性能を期待するならエポよりもウレタンの方がましでコーティングよりも厚膜ウレタンかFRPのライニングの方がいいですが素人では無理です。
それと既存の浴室がどんな仕様かわかりませんが塗り防水する場合は床面のみだけではなく立ち上がりまでの処理が大事です。
防水層があるにも関わらずなお上から膜を張ってしまうと言う事は
回り込んだ水が閉じ込められてしまい呼吸蒸発できなくなるので
中途半端な防水処理は余計にマイナスになる場合があります。
ただやはり本職は浴室の防水処理にそう言う選択肢はしないと思います。特に排水口廻りや立ち上がりの処理に問題があります。
防水は表面処理よりも防水層に期待するべきで現在漏れていなければ私はする必要はないと判断します。塗膜防水したからと言って必ずしも二重防水の効果は期待できません。

湿気による膨れは水性、溶剤系によらず発生するときは同じです。
そしてエポキシは塗膜が硬いので下地の追従性が低く特にコーティングのみでは防水材としてはあまりお勧めできません。
特に水系エポは薄塗り材になるかと思うので防水材と言うよりも防塵塗料です。コーティングで防水性能を期待するならエポよりもウレタンの方がましでコーティングよりも厚膜ウレタンかFRPのライニングの方がいいですが素人では無理です。
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Q浴槽排水を直接配管にしては駄目ですか

木造・パネル工法で築25年の戸建住宅です。浴室はタイル張りで床・壁・浴槽エプロン部の
全てがタイルで覆われてます。
最近、一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、
タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

浴槽の排水は間接式で、浴槽底から出た水は(エプロンで囲われた浴槽下部の)モルタル床に
一旦 落ちて、それを集めて配管で外の枡に流れる構造になっています。
 *今はエプロン・タイルで覆われて外から見えないが、間接排水式であることは確かです。
工務店さんとも話した結果 「間接排水の防水層に漏れは無いとしても、湯を流す都度に蒸気は
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しかし、今回出費して また間接排水式にして、将来に問題が再発するのは最悪です。
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また、他にアドバイス等があれば助かります。

木造・パネル工法で築25年の戸建住宅です。浴室はタイル張りで床・壁・浴槽エプロン部の
全てがタイルで覆われてます。
最近、一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、
タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

浴槽の排水は間接式で、浴槽底から出た水は(エプロンで囲われた浴槽下部の)モルタル床に
一旦 落ちて、それを集めて配管で外の枡に流れる構造になっています。
 *今はエプロン・タイルで覆われて外...続きを読む

Aベストアンサー

No.1の方と同じ意見です。
浴槽の排水金具には外ネジが切ってあるので配管を接続することはできますが、直接接続したとしても浴槽と壁や床の継ぎ目からの浸水を100%防ぐことはできませんので、浴槽下の土間には排水が必要ではないでしょうか。

直接接続しなければならない条件でしたら、施工順序を考慮すればできると思います。


>一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、

>タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

と、ありますので排水だけの問題で下地が腐食したのではないと思います。
排水を直結しても将来はタイルや目地の亀裂が原因で下地の腐食は起こりえます。
耐久性を高めるための予防策は取るに越したことはありませんが、過剰であったり得られる効果が小さいものであればあまり意味のないことかもしれません。
 あと何年建物を維持するかにもよりますが、防水工事など適切に改修をすれば、今と同じ間接排水でも20年くらいは大丈夫ですよ。 

Q浴室壁のタイルはがれ補修について

ホームセンターでバスボンドQ 浴室ガラス防水シール 品番 #04888をすすめられました。
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再度説明を読んでみましたが、すき間の防水に適しているようで、はがれたタイルを固定できる接着剤のような役割をはたすかどうか、不明なため、使用する前にこちらで確認したいと思いました。
もし、当方が希望する修理に適さないようであれば、どういった商品で対応できるか、アドバイスもいただければ幸いです。

Aベストアンサー

No.5です。プロ相手に道具売ってますので・・・。相手はプロですのでプロ以上に知っておかないと・・
K120などの溶剤系の接着剤をお勧めしなかったのは、溶剤系は溶剤が揮発してはじめて硬化するために、
[体積の収縮が起きること]
 溶剤分の気泡が生じること
 密閉されていると溶剤が揮発するまで時間がかかり臭気が続くこと
 耐水性や耐熱性が劣る。
(理由)
 熱可塑性樹脂を溶剤で揮発した物だから

 水中ボンドは反応硬化型ですから体積の収縮はありません。また耐水性耐熱性に優れていること、濡れていても施工できること、時間的に早く完全硬化すること、色が白くてタイルの目地に使われている白セメントの補修もできて色調も調和する、半硬化時までは硬く絞った布などで余分なものを取り除ける、混合しなければ硬化しないので長期保存できることなどです。
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 体積収縮がありませんから目地の欠損などの大きな穴も埋めると同時に接着できるので、一発で作業が完了します。--溶剤型ではへこみ部分を埋めても乾燥すると"えくぼ"になります。

 剥がれかけたタイルの検査はテストハンマー(指示棒の先に鉄球が着いたもの https://www.google.com/search?hl=ja&q=%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20%E3%83%86%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%8F%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%BC&gws_rd=ssl&tbm=isch )を使って調べます。適当な代替品で良いです。浮いたタイルは目地を"ハツル"と簡単に取り外せますから一緒に補修しておくと良いでしょう。

No.5です。プロ相手に道具売ってますので・・・。相手はプロですのでプロ以上に知っておかないと・・
K120などの溶剤系の接着剤をお勧めしなかったのは、溶剤系は溶剤が揮発してはじめて硬化するために、
[体積の収縮が起きること]
 溶剤分の気泡が生じること
 密閉されていると溶剤が揮発するまで時間がかかり臭気が続くこと
 耐水性や耐熱性が劣る。
(理由)
 熱可塑性樹脂を溶剤で揮発した物だから

 水中ボンドは反応硬化型ですから体積の収縮はありません。また耐水性耐熱性に優れていること、濡れていて...続きを読む


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