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賃貸物件を借り、契約が済んだのですがクリーニング済みといわれた部屋が汚く、仲介業者から管理会社に言ってもらってもそれ以上綺麗になりません。と言われました。具体的に、天井クロスがヤニだらけ(壁は貼替え済)、洗面の化粧板が剥がれてる、畳に足跡、傷補修しないでワックスかけたフローリング(傷が目立ちます)等です。どうにもならないものでしょうか

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A 回答 (4件)

貸主は生活できる環境を提供しなくてはなりませんが、綺麗な状態を提供しなければならないわけではありません。


契約前に一度部屋を見て「クリーニングもするし、クロスや畳は交換します」と言われて契約したのでしたら、何とかなるかもしれませんが・・・。
ただ、「クリーニングをします」という条件で契約したとしても、どれだけクリーニングするかはその貸主や不動産業者次第です。「綺麗になった」という判断が、業者と借主では個人差がありますので、そのような場合は結構トラブルが多いです。
「クリーニング済」というように言われたことによって、質問者さんはすごく綺麗になった状態を想像していたのかもしれませんが、実際は、新築でない限り、その想像は外れることがほとんどです。

ただ、質問者さんが退去する場合に、畳代やクロス代などが敷金から差し引かれたり、請求されたりしていたら、それは払う必要はありません。その時のためにも、写真をとっておくことは良いことと思います。

どうしても今の状態が嫌でしたら、質問者さんが自分でクロス業者やクリーニング業者を手配して修繕してしまった方がいいかもしれませんね。というのも、もし、質問者さんが、クリーニングやクロス交換などをして欲しいと不動産屋に頼んでしまうと、質問者さんは退去時にいろいろと請求されてしまうことになります。その費用は、普通の金額よりも高い金額で請求されることが多いですので、逆に損になってしまいます。それでしたら、相場か相場よりも安い金額での修繕をしてしまった方が良いものと思います。ただし、その場合は、貸主にこちらで修繕等してしまっても良いかを確認しておいた方がいいでしょう。
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大家してます



その部屋の状態を確認してから契約したのなら大家に掃除する義務は有りません

クリーニングしてから貸すと言われたなら要求できます

大家にキレイにして貸す義務は有りません
その状態でのその契約でしょう

・全入居者退居
・クリーニング
・1年後に貴方が契約
結果は「クリーニング済みといわれた」...ウソでは無いのかも?

ただし、現実に汚いのですから契約前に確認すべきでした

たまに大家はクリーニング済みと勘違いしていた場合も有ります
(依頼した業者が忘れていたりします)
その場合は再交渉の余地も有りますが...

>仲介業者から管理会社に言ってもらってもそれ以上綺麗になりません。

これでは泣き寝入りでしょう

直接管理会社又は大家ともう一度交渉しましょう
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部屋をきれいにして新入居者に提供するのは家主の当然の義務です。


部屋を事前に確認しなかったとしたら、質問者にもうかつな点があったでしょうが、今からでも家主や不動産業者にかけあって部屋をきれいにしてもらいましょう。無理なばあいは契約を解除できないか相談。どうしてもその汚い部屋に入るときは、家賃をさげてもうらうなどの交渉をしてみましょう。入居時の「汚い」状態を写真にとっておくなどして、退去時に余計な負担をさせられないようにしてください。
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契約の前に下見はしなかったのですか?

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Q越したアパートが汚いです

いくつかここの類似も見ましたが質問します。
10日ほど前に借りたアパートですが、部屋の隅に虫の死骸がたくさんあったり、
風呂場に汚れが溜まっていたり、トイレの便器も黄ばみがあります。
前の人の退去後にクリーニングしてもしばらくたったらこういう風に
汚れてくるのでしょうか?
クッションフロアの床も、継ぎ目のところが浮いてます。
また、クローゼットの取っ手が、完全に壊れています。
これらは、言ったらやってくれるのか、日にち的にはどうか、
また、荷物を全部運んだ後なのですが、どういう風にするのか、
諦めて自分で掃除をして(もう一部やってる)、退去時に指摘をして掃除費をまけてもらうほうがいいのか、お願いします。
大型家具家電はこれから買うので、質問するなら今しかないと思いさせてもらいました。

Aベストアンサー

借りる前に その部屋を見なかったのですか?
そのときはどうだったのでしょうか?

清掃会社の不備もあるかもしれませんが、前の入居者が
退去してから 日にちが経つと ほこりがあったり、
トイレが汚れたりもあるみたいですね。
(内覧に来た時に使って汚してしまうこともあるみたいですし
夏場なんかは 不動産屋がシャワーを浴びることもいるとか・・・←噂です)
私なら 入居時に一通り自分でも掃除はします。
(自分で掃除できるなら 知らない人に荷物が入った部屋に
入ってもらうより 自分でやったほうが気が楽だから)
しかし、あまりにもヒドイなら部屋を決める前に言うかな(^^;

今回は設備的な不備も あるようなので、管理会社に
電話をして 見に来てもらいましょう。
基本的に 気になるところを言って そこを対応していくという
感じですので イチからクリーニングをする訳ではないでしょう。
出て行くときに 言っても後の祭りですので、必ず最初に言ったほうが
いいですよ。

ただ、建物が古かったりして 新築じゃないんだから~みたいな
ことを言ってしまうと クレーマーになってしまいますので
気をつけてください。

借りる前に その部屋を見なかったのですか?
そのときはどうだったのでしょうか?

清掃会社の不備もあるかもしれませんが、前の入居者が
退去してから 日にちが経つと ほこりがあったり、
トイレが汚れたりもあるみたいですね。
(内覧に来た時に使って汚してしまうこともあるみたいですし
夏場なんかは 不動産屋がシャワーを浴びることもいるとか・・・←噂です)
私なら 入居時に一通り自分でも掃除はします。
(自分で掃除できるなら 知らない人に荷物が入った部屋に
入ってもらうより 自分で...続きを読む

Q入居予定のアパートが汚い・・・

先日入居予定のアパートへ掃除に行ったのですが
本当にハウスクリーニングしたのかと思うほど汚いです。

床を歩くと足の裏に赤っぽい木屑?のような汚れがついたり
バスルームのパッキン全体的にぽつぽつとカビがあったり
トイレにもずっと流していないような水が溜まっていました。
特にキッチンの汚れがひどく、シンク下は拭くと真っ黒になる程のほこり
備え付けの電気コンロは五徳の下に数ミリはありそうな油汚れ
その下には食べかすが落ちていたり、グリルは使いっぱなしみたいな感じで・・・・
ちなみに前に住んでいた方が退去されたのが先月末です。

自分がちゃんとチェックしなかったのが悪いんだと思い
なんとか掃除してみたのですが
正直気持ち悪くて引越しが憂鬱で仕方ありません。
掃除する前に不動産屋に言えばよかったのですが
写真も撮ってないし今から言ってもどうにもならないでしょうか・・・

Aベストアンサー

こんにちは。

それはひどいですね。
明らかにハウスクリーニングけちってるか、業者の手抜きですね。
何度も引っ越してますが、そんなのは見たことないです。

でも、何かの手違いかもしれないので、不動産屋には一応言ってみたら良いと思います。
先月末の退去なわけですし。
常識のある不動産屋なら、今からでもハウスクリーニングしてくれるか、業者の手抜きなら、やり直させてくれるかもしれません。
不動産屋と業者の関係は不動産屋が強いと思うので、業者の手抜きの場合のほうがやり直ししてくれる可能性は高いですね。

悪い不動産屋で、意図的にケチっているのだとしたら、いまさらどうしようもないですね。

もしだめなとき、まだひどい汚れがあるようでしたら、荷物が入る前に、自分でハウスクリーニング頼んだほうが気持ちは良いかもしれません。数万円かかりますが…。

Q賃貸。お風呂が汚い。

初めて賃貸契約で失敗してしまいました。
見に行った段階では施工前との事で
お風呂なども綺麗にして引き渡すと言われたので契約しました。
いざ、入居日になり部屋に入るとほとんど何も変わっていませんでした…

愚痴になってしまいますが
ドアの塗装などはされていたのですが
それも素人のペンキの塗り方でクローゼットの扉も開かず…
それだけだと生活は出来るのでまだいいのですが
お風呂が全く変わっておらずカビだらけで入りたくないです…

管理会社に連絡をしたら見に来てくれましたが
担当の者がおらず代わりの人が写真だけ撮って帰りました。
ペンキでくっついたドアは業者の方に見てもらいましたが、
どうにもならないから管理会社に言ってくれと言われました。

お風呂の件は後日担当の方から連絡するとの事で、
担当から連絡があり、
お風呂とは別件で呼んでもらった業者と共に伺うという話だったのですが
当日来たのは業者のみで、管理会社に連絡をすると
担当の者は別件が入ったのでそっちに行った
業者の方に伝えてもらうように言ったはずなんですけどねー。
と、なんの連絡もなく来ませんでした。

お風呂や部屋に関してはクリーニング済みとの事で
これでクリーニング済んでたらおかしいですよね
と、言ったら管理会社の人(担当じゃない方)は
確かにこれはひどいですね
と、漏らしました。
しかし管理会社には業者がちゃんと仕事をしたかの
確認をする義務はないらしく業者が掃除した。と言えば
クリーニング済みのようです。

納得がいかないので
ちゃんと綺麗にするよう頼んだら
管理会社の担当の方は、
出来るだけ綺麗にして快適に過ごしてもらいたいし
長く住んでもらいたいから
お風呂だけでなく気になる生活汚れがあるなら
伝えてもらえれば全て掃除します。
と、言ってもらえました。

しかし、いざ業者が来てお風呂は勿論の事、
キッチン周りや、畳や、電気スイッチの手垢など
ここぞとばかりに言ってみたのですが
(畳は言ってみただけなので別にいいのですが
さっと拭いて雑巾が真っ黒になるぐらい汚かったので)

畳は勿論無理と言われましたが
キッチンのカビは取れない
黄ばんだヤニ汚れも取れない
お風呂のカビもパッキンのとこは取れない
(実際はパッキン以外も全然取れてませんでした)
スイッチの手垢さえも無理だと言われました。

正直、管理会社もおかしいのですが
管理会社と契約してる業者も全てまともじゃないと思います…

工具はそのまま床に置かれますし
木屑はそのまま放置して帰りましたし
買ったばかりの洗濯機も木屑だらけにされ
洗面台も汚して帰られました。
そんな業者に頼むのも気が引けてきてます…

管理会社は綺麗にすると言いますが
業者は無理だと言います。

管理会社に連絡して
また業者が来ての繰り返しで
入居してもう10日になるのに
1回もお風呂を使っていません。
管理会社の担当の人も不在が多い上に
連絡なしに来なかったり何も進みません…
私も暇ではないですし夜勤をしているので睡眠を削るしかないので
管理会社や業者とのやり取りで家具すらも何も買えていない状況です。

この物件に決めた事をすごく後悔してます…
しかし契約したからには住むつもりなのですが
何か手はないでしょうか…

自分でお金を払ってクリーニング業者を
呼ぶ事も考えているのですが決して安くはないですし、
綺麗な状態で引き渡すと言われた以上
なんとかしてもらいたい気持ちもあります。

よくある失敗と言われればそこまでなのでしょうが
今から出来る事とこれから気を付けるべき事を
助言して欲しいです。お願いします。

長い上に文章力がなくわかりにくいと思いますが
すごく困っています…

初めて賃貸契約で失敗してしまいました。
見に行った段階では施工前との事で
お風呂なども綺麗にして引き渡すと言われたので契約しました。
いざ、入居日になり部屋に入るとほとんど何も変わっていませんでした…

愚痴になってしまいますが
ドアの塗装などはされていたのですが
それも素人のペンキの塗り方でクローゼットの扉も開かず…
それだけだと生活は出来るのでまだいいのですが
お風呂が全く変わっておらずカビだらけで入りたくないです…

管理会社に連絡をしたら見に来てくれましたが
担当の者...続きを読む

Aベストアンサー

災難ですね。
私も何度も引っ越しをした事がありますがトラブルがあると時間や手間がかかるので結局、ある程度のところで泣き寝入りしてました。
腹立たしいです。
引っ越しまで終わってるだけに直ぐにキャンセルできないですし次の引っ越し先も直ぐには見つけられません、引っ越すには高額な費用がまたかかります。

賃貸の流れとしては
前の住民が退去→修理箇所の確認→修理に応じ様々な業者が作業→清掃→完了→入居者見学→簡単な清掃→入居
といった感じみたいです。
なので、お金をかけて一度清掃がされている為、入居前の清掃は簡単になる事が多いみたいです。
理由としては
一度プロが清掃を行っている為なから綺麗であるから
費用をかけなければ利益になるから
契約が決まったので、もう費用も時間もかける必要がないから
などです。
管理会社が一番悪いんです。
結局 お金をかけずに対処しようとするから2度手間3度手間となるんです。
実際に作業するのは複数の業者で業者も退去から入居までを管理会社と安い契約を結んでいる為、雑だったりします。
このずさんな管理会社のパターンとしては、水回りも危険です。
お風呂を使われてないという事なので水漏れがしないか、排水は詰まっておらず流れるか確認しといた方がいいです。
更にまた、業者にきてもらう事になるかもしれませんからね。

災難ですね。
私も何度も引っ越しをした事がありますがトラブルがあると時間や手間がかかるので結局、ある程度のところで泣き寝入りしてました。
腹立たしいです。
引っ越しまで終わってるだけに直ぐにキャンセルできないですし次の引っ越し先も直ぐには見つけられません、引っ越すには高額な費用がまたかかります。

賃貸の流れとしては
前の住民が退去→修理箇所の確認→修理に応じ様々な業者が作業→清掃→完了→入居者見学→簡単な清掃→入居
といった感じみたいです。
なので、お金をかけて一度清掃がされている為、...続きを読む

Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

お世話になります。
近々、新築の戸建住宅に引っ越します。今からとても楽しみにしています。
さて、今回お伺いしたいのは、モノを搬入する前にしておいた方がいい「対策」(?)についてです。

例えば、簡単なことですが、テーブルや椅子の接床部分には傷防止テープを貼っておく、とか、キッチンの棚にはすべて棚シートをひいておくとか、そういう小さなことで「搬入前にこれをやっておけば後々らく!」みたいなことを教えていただきたいです。ワックスがけやバルサンを炊くなども考えていますが、他はあまり思いつかないので皆さんの体験談が聞ければ嬉しいです。
ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

1、良く(又はスグ)使うアイテム・・軍手、ゴミ袋、ティッシュ、トイレットペーパー、ハサミ、ガムテープ、雑巾、タオル数枚、灰皿(←意外と忘れて空き缶が活躍しますw)などをバケツに入れ、いつでも取り出せるようにする

2、お天気ならお布団は一番初めに搬入し、ベランダで干しておく(引越し後にふかふかのお布団で眠る!)

3、クローゼットの引き出しには予め衣類を詰めておく(本体は業者さんや友人でも構いませんが、引き出しは自分で運びます。)

4、ジーンズよりジャージ

5、冷蔵庫は早い段階で搬入し、冷やしておく

6、布団圧縮袋を重宝する(季節外のモノなどはそのまま収納出来ます)

7、掃除機よりもクイッ○ルワイパー(ウエットの方をお勧めします。ラクです。)

8、サンダルは危険!(着脱はラクですが、危ないです。)

9、ダンボールには行き先か(寝室、キッチンなど)中身を書く

10、ケンカしないw←作業が中断しますwww

以上です♪

参考になれば良いのですが・・・

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(...続きを読む

Q先日入居した賃貸物件の浴槽が汚いのですが…

1週間前に築19年の賃貸アパートに入居をはじめました。
入居前から壊れていた洗面台の扉の修理を、
前日になって「古いため材料が無く修理できない」と言われ泣き寝入りしていたのですが、
今度はお風呂を掃除していたら、
風呂釜の底が磨いても取れないほど汚く、とてもじゃないですが入れません。

遊びに来た両親が見てびっくりして
「1日も早く取り替えてもらえー!」と怒ってます(^_^;

ちなみに新婚での住居でして、二人ともシャワー派だったので
あまり気にしなかったのですが、確かにとても入れる状態ではありません。
私は下にシートでも貼るつもりだったのですが、
交渉の余地はありますか?

Aベストアンサー

>前日になって「古いため材料が無く修理できない」と言われ泣き寝入>りしていたのですが、
入居前に扉を直す約束をしていたのであれば、貸す側にその条件を履行してもらうべきです。責任の所在は、家主か仲介業者どちらかになると思いますが、まずは落ち着いて不動産屋と話し合ったらいいと思います。

>風呂釜の底が磨いても取れないほど汚く、とてもじゃないですが入れ>ません。
交渉の余地はあります。ユニットバスであれば吹きつけて修復するという方法もあります。それであれば比較的安価なので不動産屋に提案してみてはいかがでしょうか?

浴槽として機能している状態で、それを盾に契約解除することは出来ません。それを理由に解除が出来ればなんでもアリになってしまいます。

Q引越し後の新居が汚い!!

先日、知人が賃貸のマンションに引越しをしたのですが、その部屋がハウスクリーニングをやってなかったらしく汚いままでした。壁紙は張り替えてあり、消毒済みの紙は置いてあったのですが、フローリングのシミや、お風呂の全体的な黒ずみ、20個以上の壁掛けフックが付いたままで全くきれいになってませんでした。不動産屋と大家さんに連絡したところ、やはりクリーニングはやっていなかったとのことでした。大家さんは4万円を返してくれると言ってくれたのですが納得いきません!知人もこれから住む家が掃除されてないと思うと精神的に辛いと言っています。何か最善の解決方法はないでしょうか?彼女の悩んでる姿を見るとかわいそうです…。

Aベストアンサー

その様なことでしたら不動産屋さんに事情を説明して、クリーニング業者を紹介してもらったらいかがでしょうか?
私も大家をやっていますが、日程の都合などによりクリーニングやさんが入れない時もあります。事前に借主様に事情をご説明できれば良いのですが、そうでなければ今回のご質問者様のようなことになります。
ただし、大家さんもお金を出費して頂いているので、クリーニング代は自分で出す覚悟でいた方が賢明でしょう。

Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前住んでいたマンションは防水パンがありませんでした。排水のホースがはずれてしまわないかと心配だったので時々チェックしていました。
しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

それと、音が響かないようにブロックを買ってきて2個左右に置いて、その上に洗濯機を置いていました。ブロックは金物店みたいなお店で買いました。そのまま使うと、ブロックがポロポロと落ちそうな気がしたので、綺麗な包装紙でくるんでビニール袋に入れて(厳重ですね;)いました。
お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Qアパートの壁の汚れについて。

アパートについて悩んでいることがあり、相談させてください。
最近、新しくアパートに入りました。
入居時、全ての部屋をチェックをするように言われ、入居してすぐに部屋の中を見て回ったのですが、壁紙の汚れや傷・はがれが多くて驚きました。
数箇所なら気にならないのですが。。
汚れのサイズは様々で、色は濃くは無いのですが、全ての壁紙が白いため、そこそこ目立っています。
台所周りは油汚れでベタついているし、クローゼットの中も汚れが目立つし。。
これらは自分で掃除するからよいのですが、壁紙は自分ではどうにもならないので、ダメもとで不動産会社に言ってみようか迷っています。
壁紙は汚れていたら張り替えるものだと思っていたのですが、一般的にはどういうものなのでしょうか。
皆さんのアドバイスや経験談をお聞かせください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の妹が去年から入ったアパートは似たような状況でした。
下見に行った際、壁の汚れや破れのところにチェックが入っており
入るときには綺麗になってるのかな?と思ったそうです。

が、実際は。。。

確かに○印は取れてたらしいんですが、破れはあるわ、汚れはあるわ・・・。
チェックのところだけ綺麗になったせいで、逆にその周りの汚れが目立ち、
気になって仕方がないから不動産屋さんに言ってみるといってました。

結果は、
「当社の基準で、綺麗とか汚いとか判断していて、汚いと判断しなかったので
壁紙の張替えは致しません」という答えでした。

新たに入居する人間が気になるんだから張り替えてくれ、と言っても
NO!の一点張りだったようです。

結果、退去の時に壁紙の張替えをすることになっても
張替え費は払わなくていい、という念書を不動産屋さんと交わしました。

それまで張替えが当たり前と思っていたので、私もこの話を聞いて驚いた覚えがあります。

参考になれば幸いです。

Q【入居後】 部屋の傷はいつまでに報告するの?

最近新居に引っ越してきました。
新居には、2012/2/11から住んでおります。

荷解きが完了し、1週間経った頃、部屋のフローリングに傷や凸凹等に気づきました。

隅々まで調べ終わり、結果的に部屋には沢山の傷や凸凹があることがわかりました。
確実に自分が付けた記憶も無く、傷跡や凸凹跡から自分の家具で付けた跡ではないと
言い切れます。

現在、不動産会社に連絡し、自分が付けた傷跡ではないことを証明する為に
入居時チェックリストを作成する予定になっております。
また、私が撮影した写真も不動産会社で保管してくれるそうです。


チェックリストの日付け:2012/2/11(入居日)
写真:入居後の日付けで作成

一度、不動産会社には、写真をCD-Rに焼いて提出したのですが、
写真に漏れがあり返却しまして、再度焼きなおし後に提出する予定です。



ここで心配になっているのが下記の理由で、
退去時に何かしらの問題が発生すると思い、心配しております。

(1)
入居後に写真を撮影した為、写真の日付けが入居後の日付になります。
退去時に、大家もしくは不動産業者に、「借主が付けた傷ではないのか」、
と請求を受けるのでしょうか?

(2)
不動産会社が、入居時チェックリストは、入居日の日付けで作成すると言ってくれましたが、
入居時チェックリストと写真の撮影日が一致しない(写真の日付けが入居後)為、
退去時に、大家もしくは不動産業者に、「借主が付けた傷ではないのか」、
と請求を受けるのでしょうか?

(3)
大家は、本物件の管理等を不動産会社に任せており
部屋の傷等を確認していないそうです。
また不動産会社から、大家に今回のことを報告・確認すると「借主が大家に嫌われてしまう」
という理由から、大家には報告・確認はできない
と不動産会社から言われてしまいました。
この場合、写真や入居時チェックリストは有効になるのかでしょうか?

過去の退去時でひどい請求を受けたことがあり
今回はそのようにならない為にも、ちゃんとやりたいと考えております。


・入居日後に撮影した写真が、入居日前の傷跡の写真として証明・有効になること
・自分が部屋の傷、や凸凹をつけていないと証明できること
にするにはどのような事をすればいいでしょうか?



因みに、1回写真を不動産会社に渡しているので、
写真データの日付けを変更して再提出し、
不動産会社が、写真データの日付けが違っていることに気づいた場合、
「借主は嘘を付いているのでは」と思われる可能性がある為、
データ日付けを変更するのは、避けています。

■最後に・・・
・入居後に写真等を提出する場合、写真の日付け等が
いつまでなら有効となっているのでしょうか?
また、ガイドライン等で決まっているのでしょうか?


何方かお詳しい方がいましたら、教えていただけませんでしょうか。


宜しくお願い致します。

最近新居に引っ越してきました。
新居には、2012/2/11から住んでおります。

荷解きが完了し、1週間経った頃、部屋のフローリングに傷や凸凹等に気づきました。

隅々まで調べ終わり、結果的に部屋には沢山の傷や凸凹があることがわかりました。
確実に自分が付けた記憶も無く、傷跡や凸凹跡から自分の家具で付けた跡ではないと
言い切れます。

現在、不動産会社に連絡し、自分が付けた傷跡ではないことを証明する為に
入居時チェックリストを作成する予定になっております。
また、私が撮影した写真も不動産会社...続きを読む

Aベストアンサー

入居時に家主・不動産業者が部屋の現状チェックに立ち会わなかった場合は、大体入居2週間以内なら前借主による損耗として認めてもらえるようです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4365500.html(裁判の判例ではないので、根拠とするには不安ですが)

また写真とチェックリストの日付の違いによる請求を不安視されていますが、入居前の傷であることの証明は第一義的にはチェックリストで行う筈ですので(不動産屋、借主で署名押印する書式でしょうか。)、写真は補助的役割になろうかと思います。写真が後日撮られたものであることを指摘されても、「傷の確認はチェックリストの通り入居日である。写真は後日のトラブルを避けるため念のために後日撮影した。」と言えば通るのではないでしょうか。
まさか不動産屋がチェックリストに「借主の要求により後日作成した」とは書かないでしょうが、不安であれば写しを貰ってください。
それでも不安であれば、間取り図に傷や凹みの位置、大きさを記載、壁は自ら同じような図面を作成、全ての傷や凹みについて写真を撮り(大きさが分かるように定規か、比較物を置く)、自分の家具の足の形や、高さも全て写真に撮って、自分の家具ではその傷や凹みが出来ないことを証明する。もしくは自分の家具を1週間置いてできた凹みの深さと、入居以前からあった凹みの深さを比較し、入居後できた凹みではないことを証明する。

(3)の家主に知らされなかったことにより写真や入居時チェックリストが無効になるのかは分かりません。契約書やチェックリストに質問者様の負担にならない旨の何らかの文言が無いでしょうか。
「借主が大家に嫌われるから報告できない」という不動産屋の言い分は理解できません。原状回復義務は前借主にあり、原状回復の権利を有する家主から権利を委譲された不動産屋がその権利を実行しなかったのですから、この件で質問者様から家主が苦情を受けたとしても原状回復を怠った不動産屋の責任であり、家主に嫌われるのはむしろ不動産屋の方ではないでしょうか。
それに家主も管理を不動産屋に丸投げみたいですから、借主との関係など知ったこっちゃ無いと思いますよ。何かトラブルがあったとしても「高い管理料払ってるんだから、お前ら(不動産屋)が何とかしろ。」ぐらいの感覚でしょう。嫌われてとしても大した影響は無いと思います。

以前から疑問だったのですが、チェックリストを作成していても退去時に前借主が付けた傷も一緒に修理されたら結局負担は直近の借主の負担になるのではないでしょうか。遠くに引っ越してしまったら、入居前の傷の修理が請求額に含まれているのかいないのか確認のしようもありません。
徹底的にやるのであれば、現時点で修理業者に傷や凹みの修理費用を見積もってもらい、「退去後自分の過失により発生した損耗により入居日前にあった損耗の場所を修理したとしても、○○円については請求しない」と不動産屋に誓約書を書かせる方法も考えられます。不動産屋がごねたら「じゃあ50%でもいいですよ。」とでも言えば宜しいかと思います。丸々以前の傷の修理費まで請求されるのは避けられます。

素人考えですので、法律カテゴリでご質問いただけると違った解決策が見つかるかもしれません。
頑張ってください。

入居時に家主・不動産業者が部屋の現状チェックに立ち会わなかった場合は、大体入居2週間以内なら前借主による損耗として認めてもらえるようです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4365500.html(裁判の判例ではないので、根拠とするには不安ですが)

また写真とチェックリストの日付の違いによる請求を不安視されていますが、入居前の傷であることの証明は第一義的にはチェックリストで行う筈ですので(不動産屋、借主で署名押印する書式でしょうか。)、写真は補助的役割になろうかと思います。写真が後日撮られ...続きを読む

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。


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