３０階以上の高層マンション、北向きなのですが…

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質問者：spirits_1960
質問日時：2007/11/10 19:15
回答数：2件

４１階建て高層マンションの購入を考えています。不規則な仕事で昼間寝ることもあるので、静かな３０階以上の階を希望しています。南・西などはすでに完売に近く、北向きだけ空いています。販売員の方は３０階以上だと北向きでも日当たりがいいと話しており、以前、会社の同僚も同じことを言っていました。北向きというとどうしても寒々しい印象がありますが、３０階以上だと本当に陽が入ってくるでしょうか？なにもガンガンに日当たりがいい部屋を希望しているわけではありませんが、一日中薄暗い部屋に入ると気が滅入るようで。現在、３０階以上で北向きにお住まいの方、または御存知の方がいれば教えてください。

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： alfa7768
回答日時：2007/11/10 19:31

現在の我家は都心の高層マンションの37階北向きです。

新築で入居して現在3年目です。結論から言いますと凄く明るいですよ。理由はビルや建物の反射光です。晴れた日などは部屋に立つとその光で壁に影ができる位です。あと室温ですがこれまで2度の冬で室温が真冬で朝14度以下になった事はありません。最近のマンションは気密性が高いのでそういった事も問題ないようです。結露もゼロです。ちなみにうちのマンションは内廊下です。
但し上記に記した反射光ですが郊外であったり周辺にあまり高い建物が少ないと我家ほどではないかもしれません。あとこれは重要かと思いますがバルコニーの塀がガラスかどうかはその反射光が入るか入らないかで重要かと思います。ガラスではなくコンクリや板のような物？だと光の入り方が違うかもしれません。あと夏は快適ですよ。明るい上に直射日光が入りませんから南向きの住戸とは室温は雲泥の差だと思います。その為我家のリビングはカーテンがついていません。日よけが必要ないのです。前は南向きに住んでいて懲りたので現在の北向きにはかなり満足しています。陽の光が必要というワケではなければお勧めです。

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No.2

回答者： ken-dosanko
回答日時：2007/11/10 19:52

北北東向きの部屋に住んでます

自分の場合
微妙に東を向いているため，朝日がちょっとだけ入り，早起きするには便利です．夏，西日が入り，冷房費がかさむこともありません
部屋の中のほこりも，日光が入らないので，目立ちません．
北向きといいますが，外はけっこう明るいので，高層マンションなら，「薄暗い」という感じじゃありませんよ．薄暗いというのは，木造家屋が密集したアパート街（学生の下宿など）の北向きの部屋で起きる現象です．

高層階は最初は印象がいいのですが，そのうち景色などはあきてきて，
高い家賃だけが負担になりますよ．外に出にくくなるので，もっと下の階でもいいと思いますけど．

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Q高層マンション２０階の北東角部屋は？

マンション購入を考えております。
　会社や実家の位置から物件を絞り込んだのですが、金銭的な問題から北東の角部屋しか手が届きそうにありません。
　他の質問や回答を見ると、東向きの部屋や北に面した部屋のプラス面とマイナス面についていろいろと書かれていますが、２０階の高さとなると、また違うと思います。
　日照時間はどれくらいか？、暗いという感覚になるのか？、全体に寒い部屋になるのか？（サッシは厚めで二重です）、総じてオススメできるのか？、といった面から回答をいただけると助かります。特に現在、高層階の北東角部屋に住まわれている方の生のご意見をいただけるとありがたいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

昔、北東向きの部屋に住んでいたことがあります。高さは３階と低かったので、状況が違いますが、家の前にさえぎるものは何もなかったので、日当たりとかは同じだと思いますので、ご参考までに回答します。
北面は夏以外はほとんど日が当たりません。冬場はとても寒かったです。結露も酷かったです。二重サッシということですからサッシの結露の問題は少ないかもしれませんが、壁も結露することがあります。
東側は早朝から日が差し込みます。関東であれば夏場は４時ごろから明るくなり始めるので、朝ゆっくり眠るためには遮光カーテンが必需品です。正午前には日がささなくなってしまうので、朝ゆっくり起きると実質的な日照は３時間くらいしかありませんでした。
私の経験からは、あまりお勧めしません。

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Q北向き物件の日当りなどについて

来月から東京のマンションに引っ越す予定です。
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北向きだと日当りが悪くてじめじめするとか、洗濯物が乾かないとか、冬がすごく寒いとか…そういった話を聞いて不安になってしまいました。
不動産屋さんは、「周りに邪魔する建物もないので、直射日光は当たらないけど、そんなに暗くはないだろう。」「１０階なので風通しもいいはず。」と言っていました。

先日物件を見に行った時は夜だったので、今度昼間に物件を見に行って日当りを確認するつもりではいますが…どうも北向きということが少々気になってしまいます。

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Aベストアンサー

8階の北向きに住んでました。

上の方の階は、湿気とかはあまり問題ないですよ。
湿気は部屋の向きというより、住む人の日頃の換気の心がけ次第。
高層階なので、隣に木造住宅もなく、風通しもさぞいいでしょう。
隣に住宅が密集した低層階の北向きなら問題ですが。

実際住んだメリット、デメリットだけど

●メリット：
日中は安定した明るさ（けっして明るくないですが、部屋の明るさが落ち着いてます）。太陽光がぎらぎらはいって、ハウスダストが浮き立つこともないのもいい。
夏の猛暑を避けられる。太陽光が直接入らないので、夏でも涼しいです。エアコン代節約にはちょうどいい。
なんていっても、家賃が安い（先入観持った人がみんな、北向きの部屋を避けるため）

●デメリット
関東なら冬の空っ風。群馬の方向（北西）から吹き降りてくるので、風が強いと、部屋まで吹き込み、窓を閉めていても寒くなります。
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太陽の方角からずれているので、生活スタイルが朝寝坊になりがち。明るくなったと思って起きたら、昼だったということも。
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北でも完全に日が入らないわけでもないですよ。たとえば、北東向きだと、日が昇ってくる時間帯、短い時間帯ですが、日が入ります（早起きするには最適）。完全に「北向き」というわけでもないんでしょう？　微妙に東とか西にずれていれば、少しでも日が入りますから。

町の中でも日が当たってない道路でも、それなりに明るいですよね。だから、そんなに気にする必要はないんですよ。都会というのは、いろいろな方角から乱反射して入りますから。以前住んだ部屋は北西でしたが、向かいも高層マンションで、東から登る太陽光がちょうど向かいのマンションのガラス窓に反射して、毎朝、かなり日光で明るかったですよ。

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日光でハウスダストが目立たない、落ち着いた部屋の感じの生活になると思ってください。それもそれで悪くないと思いますが。

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Q北西角部屋を購入しましたが．．．

２００６年８月完成予定の新築マンションを購入しまた。
レイアウトは以下の通りです
　　↓
北西角部屋５階
西向きバルコニー
北向きルーフバルコニー
リビング（西/北窓）
和室（西窓）
洋室（北/東窓）
洋室（東窓）

西向きマンションは「夏の西日は暑い」とかデメリット
ばかりが目立つような気がしてなりません。
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実際に住まわれた方のご意見をお聞きできれば幸いです。
実際のところ契約してしまったので、後戻りが出来ません．．．
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

西向きに住んだことない人は必ず「西向きなんてやめろ」
といいます。
だから西向きの値段が安いのです。
でも西向きに住んだことのある人の多くは
「東向きを買うよりは絶対西向きがいいよ」と言います。

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結論としては「絶対東向きは買ってはだめ」
「西向きはデメリットよりメリットが多い」と思いました。

東向きは暗いです。昼の11時くらいにはもう、日が差さなくなります。
これは南東バルコニーの物件でも同じように暗いです。
もちろん、バルコニーや窓の広さにもよりますが。
東向きに住んでいたときは洗濯物が乾かず乾燥機をフル
回転、暗いので昼間から照明をつけていたので、電気代
がバカ高かったです。

その後西向きに引っ越したら、こんなに快適なのかと
思いました。
日が沈むまで明るいので照明代がかからない。
洗濯物は干し放題。電気代は一気に半額になりました。
夏の西日はいくらでも防げますよ。
断熱シートやすだれ、よしず。
うちは真夏も冷房をかけずに過ごせました。

そのほか、東向きの時はカビとの戦いでしたが、西向きではそれも開放されました。
午後になるとすぐ、東の空は不気味に暗くなりますが、
西の夕暮れはとても明るくてロマンチックです。

ただ一点、西向きで難点と思ったのは、冬場の北西風です。
風の強い日は洗濯物をバルコニーに干せませんし、風の
音も少々気になります。

総じて、高いお金を出して東向きを買う価値はないように
思います。
ただ南、東に価値を置く日本人の傾向から、西向きは
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Qタワーマンションの住み心地を教えて下さい。

タワーマンションの住み心地を教えて下さい。

現在、タワーマンションの購入を検討中です。
高さのあるマンションに住んだことはなく、気になる点がいくつかあるので、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

13階～25階位の間の南東角部屋を考えています。

１．日常の微動、地震時の揺れはどの程度なのか
２．角部屋はリビングの窓の面積が多いので暑い寒いが普通の部屋より、あるのではないか
３．内廊下の場合、風通りはどうか

その他、タワーならではのことがありましたら、教えていただけたらと思います。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

30階超のマンションの、中階より上に住んでいます。

地震の揺れは地上より大きいようです。
マンションの構造にもよりますが、やはりタワーマンションは揺れます。
揺れ方は、大きな船に乗っているような感じで、冗談ではなく軽く船酔いします。

聞いた話ですが、30階建程度の建物では、20階あたりが一番揺れが大きくなるそうです。

暑さ寒さですが、我が家は西と北に面しているので、夏の西日は非常に暑いです。
夏は昼過ぎには西側のブラインドを下ろすので、折角の眺望も見れません。
しかも暗くて暑い。
結構大変です。

マンションによっては、高層階でも窓が開けられるようです。
物の落下など、危険性がありますが、暑さや換気といった、居住者の立場では開けられる物件をお勧めします。

年に何回か、エレベーターが使えなくなると思っておいた方が良いです。
絶対ではありませんが、タワーマンションはその高さから、落雷に遭うことが多いです。
ここ何年かはゲリラ雷雨などといわれるように、雷が多発しているので、落雷による停電が発生しやすいです。

タワーマンションというと、風が強いイメージが一般的にはあるかと思います。
立地条件にもよりますが、強い風が吹くことはそれほどありません。
割りと快適です。

しかし、吹くときは尋常じゃないくらい吹きます。そのあたりも予め心づもりをされておかれた方が良いでしょう。

タワーマンションを選ぶ理由には、恐らく眺望もあるかと思います。
タワーマンションが建てられる場所は、当然他のタワーマンションも建つことがあります。
購入される際は、目当ての部屋から見える方向に広い空き地がないか、古い戸建て住宅が集まっている場所はないか、再開発予定はないか、学校や病院があるかなど、眺望を遮るような建物が建つ余地がないことを確認することをお勧めします。

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Qタワーマンション(超高層）の行く末(最期）はどのようになるのでしょうか

タワーマンション(超高層）の行く末(最期）はどのようになるのでしょうか。

例えば
１．保全によって50年以上住むことが可能であるとのことですが、その後はどうなるのでしょうか。
２．高齢化により、ポツリポツリと住民がぬけて、管理組合が成立しなくなるのでないでしょうか。
３．売却しようとしても、大規模改修費画負担、設備の老朽化、人口減少で買い手がつかない。
４．誰も住まなくなり、ゴーストタウンになる。そのままでは倒壊の危険性が生じる。
５．壊すにも莫大な工事費がかかり、負担者が逃げてゆく。解体費用が無く解体もできない。
６．危険物として、大規模な負の遺産になり、住民の手ではどうしようも出来ない。
７．国や公共に無償譲渡しようとしても税金負担で危険物の維持、負担は不可能である恐れがある。
８．最後に残った居住者は、負の負担を誰に引き継げば(兄弟、子供）いいのでしょうか。
９．どのようになり、どうすればいいのでしょうか。

回答のほどよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

買わなければよいと思います。
将来的に、子や孫に負の遺産を残すだけです。

例えば人口が半減したとしましょう。

誰が維持費の高い高層マンションを求めますか？
最初は売らんがために、安く見積もっている修繕積立金、
それがために僅か5年ごとに金額を上げざるを得ない事になります
通常のマンションですら、修繕積立金について言えば購入時の5倍の金額を25年後には支払うことになります（重要事項説明書には記載されています）。
それ以降については、管理組合で自主的に決めることになります。

高い所が好きなものは一杯います。
しかし、そこは眺めがよいからであって単に自己満足にほかなりません。
子や孫が　同じように満足するか、全く同じような感覚でそのマンションに住んでくれるか？

嫌だと云ったらそれで、買い値の半額以下で売るしかないのです。
買い手が付けばいいです。
修繕積立金は当然高層だけに尋常な値段ではありません。
行く先不安定な年金を全てつぎ込んでも、果たして払い切れるのでしょうか？

目先の修繕積立金のその奥に潜んでいる重要事項説明書には穴が開くほど目を通して下さい。

今は最先端の高層マンションが20年後には見向きもされない状況になるやも知れませんし、それに変わる建築物がこの世界に生まれるかも解りません。
きっと生まれるでしょう、鉄筋コンクリートに変わる素材で・・・。

30年前に高層マンションを誰が想像したでしょう
背の高い建物は三越デパートしか知らない私には、人が住むためのものとは想像もしませんでした。
屋上の観覧車からの眺めは、一年に一度行くから綺麗だったような気もします。

一生　天国に近いローン地獄を味わいたければお勧めいたします。

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Q窓の開かない高層マンションに住んだことのある方へ

こんにちは。

引越しの予定があり都内の賃貸物件を探していて、ある高層マンション（20階）の一室を検討しています。間取り、ロケーションその他の条件はほぼ申し分ないのですが、ただ一つ気になるのが、バルコニーがなく窓を開け放つことができないこと。

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Aベストアンサー

高層階での生活経験はありませんが，友人の話の受け売りです．その友人は，都内にあるとあるマンション（ビル？）の23階（だったと思います）に住んでいました．そのときの話で「へぇ」と思ったことを記してみます．

（１）朝，エレベータがなかなか来ない．どうやら，台数はそこそこあるものの，上層階で満員になってしまい，なかなか乗ることができない（階段でも降りられないことはないみたいですが，かなりしんどいとか）．
（２）曇が出てしまうと，天気がよくわからない．雨が降っているのだか，単に曇っているのだかがまったくわからないようです．それで常に傘を持ち歩くようになったのだとか．
（３）地震の時，かなり揺れる．これは，ある程度巨大な建物になると，免震構造だったり，建物そのものがやわらかい構造だったりするので，仕方のないことらしいです．
（４）（３）と似ていますが，常に揺れているような気がする．私が遊びに行ったときにも感じましたが，なんとなくかなり大きな周期で建物が動いているような感じがしました．
（５）洗濯物は，浴室乾燥なんだそうです．これは，ほかの方も回答されているとおり，高層マンションのほとんどは，安全と美観の観点からベランダや外に洗濯物などを干すことを禁止しているようです．
（６）自転車置き場に困った．これは，友人が自転車で通勤しようと思ったら，実は都心も都心だったことと，とても巨大な高層マンションだったこともあって，自転車置き場の数がぜんぜん足りなかったようです（有料のこともあるようですね．まあそんなに高くないみたいですが，一台五百円とか．）．結局，お気に入りだったマウンテンバイクは実家に送り返して，折りたたみ式の自転車を部屋まで持ち運んでいたとか．
（７）新聞や郵便を部屋まで配達してもらえなかった．まあこれは，普通のマンションでも配達してもらえないところが多いですが，結構面倒なのだそうです．
（８）引越し業者が，いくつかの選択肢からしか選べなかった．これは，養生の関係などもあって，そのマンションがそうしているということです．ほかのマンションはどうでしょうか．

これらはちょっとネガティブなイメージが多いですが，それを補ってあまるほどのメリットもあるわけで，たとえば，眺望が良い，騒音から開放される（20階くらいだとほとんど道路からの音もあまり気にならないと思います），駅までがとても近い（都内の高層マンションの多くは駅にとても近いですね）などがありますね．

あ，その友人が「エレベータの台数と運行スケジュールは要チェック」と話していたのを思い出しました．朝のラッシュ時（本当にラッシュです）は，高層階用と低層階用と別れているか，あるいは乗り換え（高層マンションだと，真ん中あたりで乗り換えをしたりすることもある）をするようになっているか，など確認しておいたほうが良いと思います．最短で，何分くらいで玄関ロビーにいけるかということです．ちなみに，私がその友人宅に泊まりに行った翌日，朝のラッシュに巻き込まれ，玄関ロビーに到着したのは，友人宅を出てから十分後でした（苦笑）．

女性の観点では，エレベータに比較的長い時間乗ることになるので，エレベータ内にカメラが設置されているか，設置されていたとしても，死角が存在しないかなどは，実際に現地を確認されたほうが良いかと思います．また，いざというとき，階段を使わざるを得ないことを考慮して，女性の靴でも問題なく階段で降りられそうかなども見ておくと良いかと思います（案外，滑りやすそうな素材だったりすることが多いので）．さらに，高層マンションならではのサービスもきっと多くあると思うので，それらのサービスが充実しているかも確認がいるかと思います（フロントサービスやコンビニなど）．

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Q西向きのマンションが怖い・・・・

はじめまして。
今度マンションを買う予定なのですがすごい悩んでいるので経験のある方のアドバイスをもらえたらうれしいです。今買おうとしているマンション、すごく気に入っているのですが、お金がなくて南向きの部屋は買えません。なので買う物件は西向きなんです。
西向きはひざしが強くて夏は最悪だってききましたが本当でしょうか？
マンションはほぼ真西を向いていて、だけど２メートルほどのバルコニーがあり上の階のバルコニーが屋根のようになっています。前は開けているので高い建物はありません。
２メートルも屋根があれば大丈夫！と思っているのですが実際はどうでしょうか？
識者、経験者の方よろしくお願いします！
高さは４Fです！

Aベストアンサー

新築の販売を行っていました。価格設定もしていました。
そのマンションの値付け計算が詳しくはわからないので、参考意見としていただきたいのですが。

基本的に中古マンションと新築マンションの値付けの計算法方は違います。
中古の場合市場性で計算を行います。従って、どこそこのマンションがいくらで売れたから、このマンションはこの値段ということになります。その中で方位性の問題は基本が南向き１００とすれば西向きは－５となります。ようは－５％ぐらいです。（ちなみに東向きも同じです。また南西角部屋は逆に＋５です）
新築の場合、そのマンション全部を売り切らないといけませんから、この部屋よりこの部屋の方が売りやすい・・・といった内容で決めていきます。また広告用に目玉価格も作ります。
当然西向きより南向きの方が売りやすいので、南の方が割高になっています。また階層差も中古で計算するより大きくなっていることも多々あります。その方が全体的に売りやすいからです。
良く新築マンションを購入するときに、一番坪単価の安い部屋を購入するのが得だと言われるのはここからです。（安くなっている分は高い部屋に上乗せされているわけです）
中古になった時に値下がり率が一番低くなって来ます。結局得ですよ。

また、生活時間は午前より午後の方が長くなります。洗濯物を干すにしても今時朝６時に起きて選択する人も少ないでしょうから、西向きの方が適しています。当然生活時間帯にリビングが明るいので照明も利用量が減ると思います。
確かに真夏は暑い部分もありますが、軒が２ｍあると言うことですから、お昼間は夏は冬に比べ太陽の位置が高いので直射日光は入って来にくいと思いますよ。ただし夕方からの日差しをすだれやブラインドなどを利用して上手くよける工夫をすればいいと思います。
窓外に吊すすだれは効果的です。
また、マンションの場合密閉性も高いので、一旦窓を閉め切ってエアコンをかければある程度維持出来ると思います（エアコンが嫌いだ・・・と言われるとどうしようもないですが）

決して西向きは悪くないですよ。

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場所によって空気の良し悪しもあると思うのですが余りいなかな所は考えていません
マンションの購入を考えていて小さい子供がいますので神経質になっています。
どうしても知りたいのでご存知の方教えて下さい
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

道路の排気ガスなどは下に行くので、上層階の方が空気はきれいと言えるでしょう。
けれど都心の幹線道路沿いのマンションの10階に住んでいる人に聞くと、洗濯物は真っ黒になるそうです。
また空気とは違いますが、水分は下に行くので、当然ですが下層階の方が湿気が多く、カビなどの発生が多いです。
また上層階に行くほど虫がいません。
ゴキブリも蚊も5階以上になると元気がなくなるそうです。

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タワーマンションに住んでいます。
騒音問題はさほど気になりません。
タワーマンションを買い替えしたのですが、より高級な物件のほうがより騒音も少なかったです。
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今の物件はファミリー層の多いタワーマンションなので、やはり子供の足音のようなドスンという音は時々します。でも気になるほどのものではないし、故意に響かせる足音のような振動音以外はまず聞こえま...続きを読む

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マンションの高層階は、わざと風など揺れる構造になっており、そのため常に少し揺れているそうです。敏感な人は船酔いのようになるということを最近知りました。

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船酔いは大げさですけどね。
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