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一概には言えないと思いますが、好ましいと思う店舗が3000万円で売りに出ている場合、買い取ってローンでそれを返していくのと、同じ物件で賃貸契約も可能としたら家賃を月々支払っていくのとどっちの方が得なのかいろんな考え方が知りたいです。
あと、買い取る場合について注意しておくべきことがあれば教えていただけたら幸いです。どちらの回答でも構いません。宜しくお願い致します。

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A 回答 (3件)

大家してます



あまり損得では考えない方が良いと思います

飲食店などは当たりはずれが大きいことが一般的です
当たることばかり考えていると外れたときに身動きが取れません

出来れば賃貸での営業をお勧めします

家賃は全て経費で処理できますので支払総額が不利に思えても事業の場合は総合的には有利な場合がほとんどです

自動車のリースなどと同じですね

賃貸だと
・家賃などは経費計上が可能
・身軽で万一の時に手じまいが楽

買い取ると
・不動産は償却は認められる
・借入利息も土地分の利息は経費とならない
・万一の時整理が重荷になる

個人の住宅ですと買い取りが有利なことも有りますが事業用では一概には言えません

「自社ビルを建てた企業は要注意」

この考え方は今も生きています

よほど資金的に余裕が有るときには買い取りも良いとは思います
私なら自己資金に余裕が有ればその資金は別な投資に廻しますね

○賃貸
利益・・・800万円
家賃・・・300万円
課税対象・・・・・・500万円

○購入
利益・・・800万円
ローン・・200万円+利息(土地50万円・建物50万円)
償却・・・100万円
課税対象・・・・・・650万円

粗いですがこんな感じも有り得ますね

ローン返済額は経費では無いことは承知でしょ?
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この回答へのお礼

うーん、勉強になります。

もっといろいろ勉強しなければと思いました。

感謝・感謝です。

お礼日時:2007/12/03 12:14

間違いなくそこで長く営業できるのなら買取の方が良いでしょうが、


飲食店は非常に水物です。
失敗しても厳しいですが、大成功してもっと広い店舗に移りたいと考えても買取では身動きできません。
もともと自分の持っている土地を有効的に使うならまだしも、
買い取って飲食店を経営するのはお勧めできないです。

また非常に今は人の流れが良い場所でここが良いと思っても回りの環境が変われば一気に人の流れが来なくなることもあります。
そういうことを考えればさらに買い取りはお勧めしませんよ。
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この回答へのお礼

やっぱりそうですか・・・。
その物件をすごく気にいっているのですが・・・。

冷静に再考してみます。

ありがとうございました!

お礼日時:2007/12/03 12:13

客の立場から言えば、入り易い場所にその街の需要に適したお店が現われるとうれしいですよ。


例えば街外れですと、駐車場が無ければ知っていても入れませんし、また
寂れた繁華街ですと賃料は安いでしょうが、知名度が無い場合はたしてどのくらいの客が興味を示してくれるでしょう?

貴方のターゲットにしたい客層が来易い場所の物件が、予算的に妥当かどうかで判断するしか無いと思いますよ。
また過去にテナントがコロコロと定着しない物件には、それなりの問題が有りますから、買い取りには十分下見をされたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

本当にそのとおりですよね。
アドバイスありがとうございます。

お礼日時:2007/12/03 12:11

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Q飲食店経営してますが店舗を買い取りたい。

店舗賃貸で飲食店を経営しています。
父の代から引き継いで合わせて30年程度賃貸してますが、
まとまったお金が入りそうなのと、子供の頃から慣れ親しんだ土地ということもあり
店舗を買い取りたいと考えています。
全くの素人のため、どういった手順を踏んで買取を進めればよいかをお聞きしたいです。
大家さんは高齢なので売却交渉の余地ありと踏んでいますが
単に掛け合うと足元を見られ高値になってしまいそうなので、
事前に下準備をしたうえで交渉したいです(価格を抑えることが目的となります)。

以下大まかな関連情報となります。
 ・家賃約10万円/月(5年契約)。
 ・他にテナント3件(合計4件)。
 ・2階建。築30~40年。
 ・地方繁華街で、予想土地価格500万円(約80坪)。

大雑把な依頼となりすみませんが御教授のほどよろしくお願いします。

Aベストアンサー

個人間の直接売買契約も法律的にはありですが、不動産の名義変更や売買契約書類の作成、相場に基づいた交渉などの点から専門家を利用されるべきだと思います。

ここでいう専門家は、近隣の不動産屋さんがよいと思います。
ただ、あとでオーナーさんに強く出られてもいけませんので、移転を視野に入れることをおすすめします。

移転をした場合の近隣の不動産購入相場を把握し、断られたら映るぐらいの場所を見つけておくのです。
そうすれば、買い取らせてくれなければ出ていくという強い意思表示が可能となることでしょう。オーナーさんからすれば、老朽化するまで長く店子となってくれているあなた方に継続で使ってほしいと考えるでしょう。そもそもあなた方が出ていけば、借り手がいなければ、賃料収入が無くなります。であれば売ってまとまったお金を手にし他方がよいとも考えさせることにつながることでしょう。

相場がわかっており、交渉も自信があるのであれば、書類作成だけということとして司法書士へ依頼してもよいと思います。司法書士は当然不動産登記の専門家でありますが、登記申請に必要な売買契約などの関係書類の作成についても専門家です。
不動産屋さんですと仲介などと言う当事者とならない限り、書類作成だけを請け負うことは、弁護士法・司法書士法・行政書士法に違反することになると思います。
当然あなたがすべてを行えるのであれば、当事者作成ですので法律に反しませんがね。

不動産というのは高額財産であり、売買となればお金の動きと同時に名義変更の手続きなどを進める必要があるかと思います。売買契約後に二重売買で他の人に売却等をされれば、新たに勝った人は善意の第三者となり、先に登記されれば取り戻せません。オーナーを訴えるだけですね。このようなことを避けるためにプロが書く二図tに名義変更するというのが一番リスクがないのです。

不動産屋も司法書士もプロですので、費用も掛かることでしょう。
不動産屋さんでも登記は代理でできませんので、多くの場合司法書士を入れることでしょうね。他人同士の売買ですので、第三者が入るほうが双方安心して進められることでしょう。

最後に不当に安いまたは高い売買などであれば、税金の心配も必要です。どんな金額で購入しても、不動産取得税などが購入者にかかってきます。お忘れの無いように進めましょう。

個人間の直接売買契約も法律的にはありですが、不動産の名義変更や売買契約書類の作成、相場に基づいた交渉などの点から専門家を利用されるべきだと思います。

ここでいう専門家は、近隣の不動産屋さんがよいと思います。
ただ、あとでオーナーさんに強く出られてもいけませんので、移転を視野に入れることをおすすめします。

移転をした場合の近隣の不動産購入相場を把握し、断られたら映るぐらいの場所を見つけておくのです。
そうすれば、買い取らせてくれなければ出ていくという強い意思表示が可能となるこ...続きを読む

Q店舗兼住宅は得?

通常小さな飲食店を始める場合テナント契約でも
スケルトンから始めれば最低1500万円くらいは
掛かってしまいますよね。
しかも商売を続けている限り当然家賃も発生するわけで・・・。
それなら最初から店舗兼住宅という選択も捨てがたいのですが・・・。
仮に将来、商売を辞めるにしても
リフォームして居住スペースに戻すことも可能ですよね?
もちろん一概には言えないでしょうが店舗兼住宅の場合、
最低限見積もっておいた方がよい費用はどれくらいなのでしょうか?
またメリット、デメリットはどの様なことでしょうか?

Aベストアンサー

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗兼住宅だと、店舗用の内装を最初から用意することは汎用性が無くなるので、空間を作り出す、しかも間口を広くなどの仕切りが減る分、一階が軽量鉄骨になるなど建築費が余分にかかります。住宅部分が出来た後に内装ですので、貸し店舗の金額とそれほど変わらない内装費用がかかるのです。

また、電気、水道、ガスなども店舗部分と分離すると、その用意にかかる費用もかかるし、最終的に店舗部分を自宅の一部に改造するのにも結構費用がかかります。場合によっては、建て替えした方が維持費よりも安くなることもあるので、無駄が多いです。

住宅ローンも店舗部分には適用できないこともあり、事業用の短期、10年ローンなどを面積分、たとえば、半分は用意しますので、支払い終わるまでの負担は大変です。テナントなら毎月10万円なのが、店舗併用だと、店舗部分の支払い毎月20万円のローン、住居部分のホームローンが毎月8万円などになるのです。

10年程度で、自分のものであれば、メインテナンスの補修などをしますが、それも、200万円とか、400万円かかりますので、その分の積み立てもしていないと驚くことになります。忘れていけないのが、固定資産税です。住居部分よりも高く評価され、支払いをすることにもなります。

すでに資金を十分に持っているなら、その貯金で支払えば、トータルの支払いは最低限ですので、事業に失敗してもそのまま居抜きで売ることも出来るかもしれませんが、設計によっては更地に戻さないと売れないこともありますので、売るときの価値は店舗併用の方が価値が下がります。

>最低限見積もっておいた方がよい費用

最低限の住居専用の建物の倍の維持費と3倍程度の支払い能力を覚悟した方がいいでしょう。それと、2年間、収入が不足しても、支払い続けることができる担保です。自分の土地があれば、それを充当し、事業に失敗してもそれごと失う、それで終了します。

私は事業を開始して20年弱ですが、周囲の飲食店、ここ15年で9割程度が入れ替わりました。テナントが多いのですが、繁盛していたところも、狂牛病の影響で廃業したり、近所に大手のチェーン店が出店し、ほぼ同時に両方とも潰れたり、コンビニになったりするところ、駐車スペースがほとんどないので、違法駐車の取締りが厳しくなったらとたんに廃業したところなどです。

どこに引っ越したのかもわからない、すっかりと店も住人も変わったものばかりですので、生き残るのは20年も同じ看板で続けるのはいかに難しいかです。借金無し、それなりの見込みがあれば、生き残れるのでしょうが、寿司屋だって、回転寿司やコンビニ、スーパー、宅配に負けて老舗が閉店というのもありますので、銀行もなかなか店舗併用住宅は最初から貸し出ししないと思います。

いかに内装にお金をかけないか、最小限の投資ではじめ、売り上げが十分に伸びたら、無理しないでそれを維持すること、継続して顧客を獲得できる、それができれば、一等地でなくても店舗併用住宅が可能ですが、お客さんが来ないと終わり、競合店が隣にできても生き残れるか、そのときに、テナントなら引越しができても、併用住宅だと簡単には動けないのです。共倒れ状態、結構、よく見ますので、注意しましょう。

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗...続きを読む

Q店舗付き住宅を建てたいのですが・・

こんばんわ。専門家の方々には、本当に馬鹿げたお笑い話ですが・・聞いて頂けますか?お願い申し上げます。奥行き4m×横20mの間口が広い建物を建てたいんですが・・?2階建てで一階が店舗(雑貨屋)です。(2階も入れて48坪)店舗の内装はシンプルで良いと思っています。費用をかけて内装をするより、自分の手作り感覚で変化させて行きたいと思っています。2階が住まいとなります。住まい部分の2階の部屋割りは、リビング・キッチンとお風呂と寝室(2室)です。それだけあれば、住めたら良いです。(身体に悪い。シックハウスなどは困りますが)実は非常に資金が乏しく・・銀行ローンも使えません。建物に使える資金が900万(風呂やキッチンなど設備含む)だけなんです。鉄骨のプレハブみたいな簡易な建物で飲食店やブティックを建てているお店を良く見かけます。友人には建築関係が多く。「お前の為なら」と言ってくれるんですが赤字や利益無しでは頼みたくないので頼めません。900万しか資金が無いのです。実際この価格では、ふつうはやっぱり頼めないでしょうか?やってやれない事は無いでしょうか?素人の願いばかりのビックリ質問ですが、教えて頂けませんか?

こんばんわ。専門家の方々には、本当に馬鹿げたお笑い話ですが・・聞いて頂けますか?お願い申し上げます。奥行き4m×横20mの間口が広い建物を建てたいんですが・・?2階建てで一階が店舗(雑貨屋)です。(2階も入れて48坪)店舗の内装はシンプルで良いと思っています。費用をかけて内装をするより、自分の手作り感覚で変化させて行きたいと思っています。2階が住まいとなります。住まい部分の2階の部屋割りは、リビング・キッチンとお風呂と寝室(2室)です。それだけあれば、住めたら良いです。(身...続きを読む

Aベストアンサー

延べ床面積が160平米と言うと結構広いですよね。
1階を店舗で2階が自宅と言うことですが、
2階部分は80平米=約24坪=約48帖分のスペースが確保出来ます。
家族構成が分からないので何とも言えませんが、リビングキッチンはおおよそ18帖、寝室が9帖が二つ、浴室が1.5帖、
脱衣所が1.5帖、収納の総面積が6帖、玄関+廊下の総面積が3帖程度で
合計48帖になります。
一番安い工法で建築してもこの部分だけで精一杯と言えるでしょう。
つまり900万円÷24坪=37.5万円となります。
よって「無理!」と言ってしまいたくはなりますが、
アイディア次第では何とかなるかもしれません。
まず知人、友人の手を借りることです。
しかしご本人が率先して動かなければなりません。
建築において一番費用が掛かるのが人件費です。
つまりご自分でも作業をすることになります。
また、建築関係の友人に頼んで、建築廃材を譲って頂ければ
もしかしたら900万円で店舗付き住宅は完成出来るかもしれませんよ。
建築廃材と言っても、本当に捨てるようなものでは無く、
例えば大型マンションの建設にはかなり端材が出ます。
タイルにしても一般住宅の浴室くらいなら仕上げてしまえるくらい
余ります。
また、建築資材で少しでもキズが付いたらそれらも処分される場合もあります。
これらの建築資材は一時工務店等の倉庫に保管されますが、
使い道が無い場合は全てと言ってよい程廃棄処分されてしまいます。
これらの資材を全て手配出来れば、材料費はあまりかかりません。
また、アウトレット品と言うものもあります。
これは展示してあったものや、モデルルームに一度だけ取り付けられたものや、
廃盤になったものなどです。
アウトレット品は通常価格より最高で80%程度安く購入出来るので、
これらのものを利用するのも一案でしょう。
上記の内容を実行してやっと900万円と言う予算で店舗付き住宅は
可能かもしれません。
しかしかなり大変ですし、建築材料を集めるだけでも少なくとも3ヶ月、
長ければ半年はみておいた方が良いでしょう。
勿論材料を運ぶのはご自分でしなくてはならないでしょう。
また「余り物」で造る家なので、デザイン上の選り好みはしていられないかも
しれません。
妥協が必要になることは間違いありません。
ただ、アイディア次第では面白い家が出来る可能性はあります。
確実な計画を立てれば良い家造りは出来ると思いますので、
計画期間は長めに取って下さい。
(その間に廃棄処分すると言われる建築材料を集めておけば良いでしょう)
それから工法はやはりプレカット工法の木造が一番安くあがると思います。
詳しいことは建築関係者が周りにおられるようなのでお尋ね下さい。

900万の予算ですがやはり多少オーバーすると思います。
最終的には1,000万円になる可能性が高いので、計画は念入りに行って下さい。
あと、断熱構造に関しては多少予算を多く取っておくことをお勧めします。

延べ床面積が160平米と言うと結構広いですよね。
1階を店舗で2階が自宅と言うことですが、
2階部分は80平米=約24坪=約48帖分のスペースが確保出来ます。
家族構成が分からないので何とも言えませんが、リビングキッチンはおおよそ18帖、寝室が9帖が二つ、浴室が1.5帖、
脱衣所が1.5帖、収納の総面積が6帖、玄関+廊下の総面積が3帖程度で
合計48帖になります。
一番安い工法で建築してもこの部分だけで精一杯と言えるでしょう。
つまり900万円÷24坪=37.5万円となります。
よって「無理!」と言ってしま...続きを読む

Q現在住んでいる賃貸の戸建てを買い取りたい

いつも有難う御座います。
この度も宜しくお願い致します。

現在賃貸の戸建て(築45年)を買い取りたいと考えております。
現在はその家を念書を交わし、好きなようにリフォームをさせて頂いているのですが、
あまりの心地よさに立ち退きを言われることが段々怖くなっております。

坪数もかなり小さく、私たちが住む前は2年以上も人が住んでいなかったとの事です。

管理人は大家とは別でして、大家さんは高齢のおばあさまで只今入院中です。
管理の代が変わり立ち退きを言われる事があるかもしれませんよね。

家は本当に古く、次に震災が来たらかならず崩れる構造です。
子供がいるので、出来ることなら手を掛けたいのですが、
賃貸なので滞っております。

お風呂も壊れているのですが、安い賃貸料なんだから直せないと言う感じの大家さんで
管理会社さんも、今入院しているから面倒を言わないで欲しいと言われました。

本題なのですが、賃貸を買い取るのは可能なのでしょうか。
また、買い取る際の適正価格をどうやってこちら側で調べればよいのでしょうか?

管理人さんはとても適当な方です。(リフォームのお願いの時もい~よ~、みたいな人です。)
交渉する際に優位な手段や方法がありましたら、是非ご鞭撻の程宜しくお願い致します。

いつも有難う御座います。
この度も宜しくお願い致します。

現在賃貸の戸建て(築45年)を買い取りたいと考えております。
現在はその家を念書を交わし、好きなようにリフォームをさせて頂いているのですが、
あまりの心地よさに立ち退きを言われることが段々怖くなっております。

坪数もかなり小さく、私たちが住む前は2年以上も人が住んでいなかったとの事です。

管理人は大家とは別でして、大家さんは高齢のおばあさまで只今入院中です。
管理の代が変わり立ち退きを言われる事があるかもしれませんよね。

...続きを読む

Aベストアンサー

持ち主はわかっているのでしょうから、交渉して相手がOKすればいいわけですが。

適正価格については不動産屋で聞いてみればいいです。管理会社というのは不動産業者でしょうか?

ところで、不動産と言うものは、買いに行けば値段を吊り上げられて、売りに行けば足元も見て買い叩かれるものです。ですからこちらから交渉するのはあまり得策ではありません。
また、大家さんは高齢のおばあさんで入院中との事ですが、痴呆症があって意思能力に問題があれば売買は難しいかもしれません。
おばあさんが亡くなって相続が発生した時のほうが良いかもしれません。とりあえずおばあさんがどんな状態なのか、情報はありませんか?

たしかに立ち退きを求められる可能性もありますが、そんな古い家を新たに人に貸したり利用したりする可能性は低いでしょうから、立ち退きを求められるという事は売りたいという事でしょう。そういう話になれば「是非うちが買いたい」と言う態度ではなく、「うちが買っても良いけど」という態度でいたほうが良いです。買いたい気持ちを見透かされると、高値で売りつけられるかもしれません。
あなた以外に売ろうと思えば、立ち退き料を払って家を解体しなければならないと思うので、相手にはいろんな経費がかかるはずです。「うちが買うならそんな費用はかからないのだから、安くてもいいだろう」という態度でいた方が良いです。

持ち主はわかっているのでしょうから、交渉して相手がOKすればいいわけですが。

適正価格については不動産屋で聞いてみればいいです。管理会社というのは不動産業者でしょうか?

ところで、不動産と言うものは、買いに行けば値段を吊り上げられて、売りに行けば足元も見て買い叩かれるものです。ですからこちらから交渉するのはあまり得策ではありません。
また、大家さんは高齢のおばあさんで入院中との事ですが、痴呆症があって意思能力に問題があれば売買は難しいかもしれません。
おばあさんが亡くなって...続きを読む

Qお米1合はご飯何グラムですか?

お米1合(150g)は炊きあがり後の「ご飯」になった時は大体何グラムでしょうか?
また、炊飯ジャーなどで、容量6L等とありますが、このリットルはどの状態の事を差すのでしょうか?(米?ご飯?、容積?)

Aベストアンサー

一合150gのたきあがりは約300gです。ちなみにお茶碗一杯150gおにぎり一個100gすし一貫20gカレー一人前300g弁当一個220gが標準です。

Q自宅の敷地に、小さな店舗を作り、商売を始めたいと思っています。

自宅の敷地に、小さな店舗を作り、商売を始めたいと思っています。
5、6坪ほどの小さい店です。
ファンシー文具のお店を作りたいと思っています。
雑貨屋にはしないで、文具メインに考えています。
従業員は使わずに、私一人でやろうと思っています。
雑貨屋など個人経営している方がいらっしゃいましたら。
どのような手順で店舗を作られたか、
資金はどれくらいかかるのか、
店を作るにあたり、手続きなど必要なのか…
素人なゆえ、アドレスいただければありがたいです。

Aベストアンサー

もう回答などいらないかもしれませんね
なんだか見ていて気の毒になりました
これから事業を始めようとするのにもっと気の聴いた言葉はないのかなと思いました
そういうつもりではないんでしょうが集団でよってたかって罵倒している気もします

気になったので参考になるかどうかはわかりませんが私からひとこと
税務署や役所、最初はいらないような気がしますが軌道に乗り出してからでいいのではないでしょうかね
これから自営をされる方が一番大事なのは店がうまくいくかどうかです
開店前はここへ神経を全力投入しておいたほうがいいです

それから開業5年以内はつぶれるなんて話は考えなくていいです
ボクシングをやる前に負けることを考えて試合に臨むような選手はだれもいません
そもそも話を見ているとつぶれる要素なんてのはひとつもありませんから
思い切って自分のやりたいことをやるべきです
つぶれる理由なんてひとつもないでしょう
家賃も人件費もかかりませんからマイナスには絶対にはなりません
安心してください!!

ひとつだけ気になるのは自宅の敷地に、小さな店舗を作りとありますが
既設の建物があるのとないのでは初期費用はかなり違います
既存建物があればお考えの予算内で十分にできます

まあ商売は始まりがすべてではありませんから
ゆっくりとやっていけばいいと思います
夢が御ありでしょうから夢をできるだけ追いかけて下さい
私も楽しみにしております

「金持ち父さん貧乏父さん」という本など読む必要はありません
私もビジネスは18年続いてやってますが松下幸之助だとかは一回も読んだことはありません
人は人、それよりも自分の夢を追いかけるのがビジネスです

もう回答などいらないかもしれませんね
なんだか見ていて気の毒になりました
これから事業を始めようとするのにもっと気の聴いた言葉はないのかなと思いました
そういうつもりではないんでしょうが集団でよってたかって罵倒している気もします

気になったので参考になるかどうかはわかりませんが私からひとこと
税務署や役所、最初はいらないような気がしますが軌道に乗り出してからでいいのではないでしょうかね
これから自営をされる方が一番大事なのは店がうまくいくかどうかです
開店前はここへ神経を全力投...続きを読む

Q夫婦で飲食店の自営業をされている方、アドバイスなどを聞かせてください。

20代後半の女です。
これからの人生を共にしたい彼が、自営で居酒屋を営みたいという夢を持っています。
それを親に話すと、私の性格に合わないのではないか?厚生年金のこともあるし、よく考えたら?と言われました。私は、今まで自営で飲食店をするということを考えたことがありませんでした。でも、一緒にいたいと思っているので、本気で考え始めました。
そこで、おしえてください。
夫婦で自営業をしてきてよかったこと、嬉しかったこと、大変だったこと、困ったこと、覚悟が必要なことなど、サラリーマンとここは違うというようなお話を聞かせてください。よろしくお願いします!

Aベストアンサー

私は、飲食店ではないですが、夫婦で商売をしています。
アルバイト、パートで、10人ほどスタッフもいます。

自営で商売をする時に、相当な覚悟がないと成功しません。特に、今の不景気の時に創めるならなお更です。
まず、できるだけ借金はしない方向でスタートして下さい。店に拘ったり、内装に拘ったり、食器に拘ったり、それよりも、美味しい料理を、いかに安く提供できるか?を考えることです。美味しければ、汚い店でも流行ります。但し、不潔はいけません。

次に、スタートしてからですが、採算が合わない、収支が厳しい、と感じた時に、どこまで生活レベルを落とせる覚悟があるか?例えば、車を処分して、軽自動車(仕入れや買出しに必要)にする。賃貸で住んでいるなら、家賃の安い1ルームでも我慢する。年中休みがなくても、頑張る。洋服を買わなくても、我慢する。など、想定してなかったような、ドン底の生活が待っているかも・・・しれません。もし、そうなったら、旅行も行けないでしょう。
ちょっと、悪いことを書きましたが、良いこともあります。
一日中、愛する旦那と一緒にいれる。(喧嘩してても、一緒ですが・・・)頑張って、利益が出れば、それは、自分たちのお金です。月に、100万以上も夢ではありません。毎日、現金が入ってくる、まして飲食店だったら、食べる心配はない。(店の残り物の場合もあるが・・)小さな店から創めても、大きな店を持つ、という夢が持てる。もちろん、実現可能です。

サラリーマンとの違いは、やはり、「儲けた分は、自分たちの儲け」ということでしょう。そして、「経営の全責任は、自分たち二人にある」ということ。休みは、全て「無給休暇」ということ。ボーナスはなし。立地条件などにもよりますが、休みが取れても、「週末は営業、平日休み」になる可能性がある。正月やお盆も、サラリーマンと逆、の可能性がある。友達と休みが合わないので、あまり遊べない。また、居酒屋でしたら、昼夜逆転の可能性も・・・サラリーマンは、失業しても、失業保険があり、数ヶ月はお金が入るが、自営は倒産したら、翌日からお金が全く入らない。

ちょっと、厳しいことばかり書きましたが、今すぐに考えられることは、やっぱり、「覚悟」することばかりです。どうもすみません。

なお、私は、10年以上、店を休んでません。たまに休憩は取りますが・・・営業時間は、13時間。開店前には、仕入れがあります。借金は、1億以上。家内には、苦労掛けるばかりで、申し訳ない気持ちでいっぱいです。でも、家内を休ませる(店に出さない)わけにはいきません。アルバイトやパートが何人いても、家内は一番の戦力ですから。

お互いが愛し合って、「どんな苦労も、共に頑張る」気持ちがあれば、乗り切れるでしょう。ただ、「私は、そんな苦労したくない。そんな苦労するくらいなら、彼と一緒になりたくない。」と思うなら、結婚について、もう少し考えた方がいいかもしれないですね。ただ、結婚して、私が書いたような苦労をするか?そんな苦労はないか?それは、今の時点ではわかりませんけど・・・

私は、飲食店ではないですが、夫婦で商売をしています。
アルバイト、パートで、10人ほどスタッフもいます。

自営で商売をする時に、相当な覚悟がないと成功しません。特に、今の不景気の時に創めるならなお更です。
まず、できるだけ借金はしない方向でスタートして下さい。店に拘ったり、内装に拘ったり、食器に拘ったり、それよりも、美味しい料理を、いかに安く提供できるか?を考えることです。美味しければ、汚い店でも流行ります。但し、不潔はいけません。

次に、スタートしてからですが、採算...続きを読む

Qサラリーマンで開業届けを出している方はいますか?

サラリーマンで開業届けを出している方はいますか?

私は現在とある会社のサラリーマンですが、あるビジネスで将来独立しようと考えています。

といいますか現在進行形で既に副業として仕事をしております。

ちなみにインターネットを使った仕事です。

収入は月に10万円近く稼いでいますが、開業届けなどは出しません。

そこで税金のことなど少しでも勉強しておこうとサラリーマンの身でありながら開業届けを出そうと考え

ています。

そこでお聞きしたいのですがサラリーマンの身分でありながら開業届けは受理されるのでしょうか?

また開業届けを受理されたとして、現在勤めている会社に副業がバレる可能性はないでしょうか?

今の会社は副業を認めているのか認めていないのかはわかりませんが、どちらにしても会社には内緒

でしようと思っています。

会社にばれない方法などあればぜ教えていただけないでしょうか。

ぜひアドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

副業で月10万円を超えるならば開業届は必須ですね。

最近はネット関連等の副業を行う人が激増しているので税務署も結構厳しくチェックしているようです。

ですので、まずは開業届をして確定申告を行うべきだと思います。

仮にこれをやってないと、色んなところでバレルみたいです↓
http://www.cg1.org/knowledge/tyousa/090915.html

結局税務署にばれちゃうと、給与所得も事業所得も含めて調べられて、その結果、会社に調査が入って、会社にもばれてしまうというケースがかなりあるようです。

ほかにも住民税の額がどうしても大きくなってくるので、その場合にも会社の総務担当等が気づく場合も多いようです。

ご参考になれば幸いです!!

Q友達が1人でバーを経営していますが、売上が減って限界が来ています。

友達が1人でバーを経営していますが、売上が減って限界が来ています。
カウンター10席
ソファー席1
ビルの4階
路上に立て看板は禁止です
夜の歓楽街ですが今までのお客は転勤や退職で減って来ています。

歓楽街以外から集客が見込め無いのなら歓楽街に働く人も含め集客してはどうかと思います。

例えばありきたりですが
思い切ってガールズバーにするとか
ホストチックなバーにするなど
何か良いアイディアは無いでしょうか?

良く行かれるこんなお店は繁盛してるとかの情報でも構いません!

その友達もかなりのお金をかけて頑張ったと思います是非とも生き残って欲しいのです
どうか宜しくお願いします

Aベストアンサー

>カウンター10席
>ソファー席1
>ビルの4階
>路上に立て看板は禁止です
>夜の歓楽街ですが今までのお客は転勤や退職で減って来ています。

この情報だけだと店の雰囲気がわかりませんが、
一見特徴のないこの店で、いままでどうやって集客をしていたのでしょうか?
いままでのお客さんが「この店を好きだった理由」は何でしょうか?
そのあたりにひとつヒントがあるような気がします。


>歓楽街以外から集客が見込め無いのなら歓楽街に働く人も含め集客してはどうかと思います。

歓楽街で働く女性たちのために、夜中の12時から朝6時まで店を開けて、
うまくいっていた店を知っています。
(昔の話なので、今はどうなったかは不明です)
そのときは、仕事が終わった彼女たちのために、裏メニューを用意していたようです。

「ある特定の層がとても喜ぶ、他にない価値のあるサービスを提供する」ことを
お友達と一緒に考えてみてはいかがでしょうか。

ガールズバーにするといった大々的な改善ではなく、
年配のお客さんのために胃もたれしない独自の食材だけを出すとか、
歓楽街で働く女性たちの帰り際に、太らない夜食を提供するとか、
考えるといくらでも思いつくのでは?

考えるポイントは、「商売」ではなく、「相手(お客さん)に対する思いやり」
だと思いますが、どうでしょうか?

友達思いのあなたなら、お友達と一緒に考えれば、
きっと良い案が浮かぶと思いますよ。
頑張ってください。

>カウンター10席
>ソファー席1
>ビルの4階
>路上に立て看板は禁止です
>夜の歓楽街ですが今までのお客は転勤や退職で減って来ています。

この情報だけだと店の雰囲気がわかりませんが、
一見特徴のないこの店で、いままでどうやって集客をしていたのでしょうか?
いままでのお客さんが「この店を好きだった理由」は何でしょうか?
そのあたりにひとつヒントがあるような気がします。


>歓楽街以外から集客が見込め無いのなら歓楽街に働く人も含め集客してはどうかと思います。

歓楽街で働く女性たちのた...続きを読む

Q店舗の立退き、および立退き料について

洋菓子店を経営しております。
お店は15年になります。

前回の店舗の更新した後、仲介している不動産屋の方がいらして
「大家さんが立退きしてもらいたいといっている」と伝えられ立退き料がどのくらい必要かと聞かれたので、まだよくわからなかったので、とりあえずこの店を始めた時の開業資金と同じ金額伝えました。
そして数日後再び不動産屋の方が現れ「大家さんはお金出すつもりが無いようだから出て行ったら損するから出て行かないほうがいい」と言われました。それから不動産屋の方は何もいってこなくなりました。(その担当の方は先日亡くなられました)
それから大家さんに家賃を支払いに行くときに「そろそろ、自宅とそこ(店舗のある建物)を売って老人ホームに入りたいなあ」といわれたりするものの、はっきり立退きについて言って来ないので大家さんもまだ迷っているのかなあと考えておりました。

そうこうしているうちに次の更新まであと3ヶ月を切ったあたりで付き合いの無い不動産屋の方が来て「大家さんが立退きをするかこの建物を買ってほしいといっている。銀行にいくら借り入れできるか聞いてほしい。」と告げられました。

出来ればお店の引越しは避けたいので、そんなに乗り気ではなかったのですが、とりあえず銀行に借り入れ可能な金額をたずねたところ、とてもその建物を購入できる金額ではありませんでした。
するとまた不動産屋から連絡があり「立退きの金額を提示してほしい」といわれたので、同じく開業資金と同じ額を伝えたところ、不動産屋には「大家さんは家賃の2年分を提示していて(私の請求額の3分の1)そもそも常識的に考えてその金額(ほかの場所に店舗を借りて施工する金額)は請求できない。あなたもそれなりに負債を緒わなけれがならない」と言われました。

大家さんの都合での立退きなのにこちらが負債を負うことがどうしても納得いかないのですが、そういうものなのでしょうか?

出来れば負債を負うことなく(出来れば休業時の補償、その後の家賃の差額の補償なども受けたい)、次の店舗に移りたいのですが可能なのでしょうか。

ちなみにまだ書面での立ち退き通知はもらってません。

あと、契約期間を過ぎてしまったときの更新料、家賃などはどうしたらいいのでしょうか?
大家さんに家賃の受け取りを拒否されてしまった場合、どうしたらいいのでしょうか?

あと、不動産屋にその請求額の根拠を出せて言われたので店舗施工会社に見積もりをお願いしたところ、「そんな金額じゃお店作るの厳しいよ。15年やってんなら15年分の家賃の金額請求しなきゃ」といわれてしまいました。
不動産屋は現状を参考にした金額(もちろん償却された金額)しか請求できないといいます。

一体どれくらいの金額を請求していいものなんでしょうか?

よろしくお願いします。

洋菓子店を経営しております。
お店は15年になります。

前回の店舗の更新した後、仲介している不動産屋の方がいらして
「大家さんが立退きしてもらいたいといっている」と伝えられ立退き料がどのくらい必要かと聞かれたので、まだよくわからなかったので、とりあえずこの店を始めた時の開業資金と同じ金額伝えました。
そして数日後再び不動産屋の方が現れ「大家さんはお金出すつもりが無いようだから出て行ったら損するから出て行かないほうがいい」と言われました。それから不動産屋の方は何もいってこなくなり...続きを読む

Aベストアンサー

まず大家さんがその建物を処分しなくてはならないのかどうかがひとつ。
そして質問者が同様の商売を続けていく見通しがあるかどうかがひとつ。
大家さんが生活するのに高齢で面倒を見る人もなく
老人ホームに入らざるを得ないならば
売却もやむなしでしょうか。

常識的にと不動産屋は言いますが
こちらの生活の手段がなくなるならば
それは了承できなくて当然です。
まずはその事を前面に。

しかし実際立ち退き料としては普通は1年分くらいでしょうか。
ケースバイケースで何とも言えませんが
2年分は多いほうとは思います。
訴訟でもめるのも互いに大変なので
立ち退き時期を一年後くらいにしてもらい
その間に移転先を見つけることを条件に手を打ってはと思います。

契約更新はなんとなれば勝手に振込み
内容証明で
「立ち退きの要求を受け
立ち退き料の折り合いがつかず
契約更新日を迎え連絡をしたが所定の手続きをしてもらえなかったので
 月 日に   の金額を  銀行に振り込みました。
これを以って契約更新とさせていただきます。」
と送っておけば良いかと。


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