この度新築マンションを夫婦で共同名義で購入することにしたのですが、持分比率と住宅ローン控除について教えてください。
物件価格は4450万で、頭金は1020万(夫:870万 妻:150万)、残り3430万は銀行ローン(夫:借入人 妻:連帯保証人)を組むのですが、持分比率は頭金の割合に合わせて設定すべきでしょうか?
共働きのため、夫の収入を生活費に充て、妻の収入でローン返済をする予定なのですが、その分を考慮して妻の持分比率を多くしないと贈与とみなされますか?
ちなみに夫婦の収入の比率は、夫:妻=2:1です。
また、住宅ローン控除は借入人である夫のみが適用されると思いますが、控除と持分比率は関係しますか?
どうぞ宜しくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
支出した資金の割合で登記するのが一番問題ないです
ひとりの持分は
頭金+ローン
ですので
全額ご主人がローンを組んだのであればそれはご主人の持分にしたほうが無難です(実際にその負担割合なので)
住宅ローン控除は持分の範囲内でしかできないと思いますから
少なくとも住宅ローン分は控除を受ける人の持分にしないとダメだと思います
生活費を夫の収入から出したか妻の収入を出したかは
一緒に生活をしている分にはわかりませんよね?
(お金に名前がかいてあるわけじゃないですから、たとえば妻の収入ぶんからローンを払ったとしてもその分、生活費は夫が支払っているからできるので、夫が出している分がローンに回っているともいえるわけです)
参考URL:http://loan.house.goo.ne.jp/taxation/index_vol20 …
No.3
- 回答日時:
奥さんも共有名義で持分を持ち、連帯債務者になれば奥さんも住宅ローン控除は受けられますよ。
うちはローン名義人が夫、妻は連帯保証人
収入の割合は2:1
持分比率は7:3(土地は夫単独名義、建物は5:5、トータルで7:3)
妻もローン控除受けてます。
本当は収入割合と同じトータルで2:1にしないと贈与になるのでしょうけど税務署からは何も言われてません。
そこまで、厳密に考えなくても平気だと思いますが
出資割合で登記しておけば問題無いと思いますよ。
No.2
- 回答日時:
持分比率は
出資額とローン名義額を合わせたものです。それ以外はありえません。
つまり:
ローンの名義が全て妻の場合、妻の比率は150+3430=3580万円です。
夫:妻=870:3580 での持分比率です。
ローンの名義と実際の返済者は同じでなければなりません。
●夫名義のローンを妻の収入で返済することは“絶対に”やめてください。
贈与とかそんなことではなく、もっともっと頻度の高い、離婚の時にたいへんなことになります。
こんな時に離婚の話は縁起でもないですが、世の中何が起きるかわかりません。実際、出資比率やローンの返済は離婚の時に大変な問題となるのです。
●夫名義のローンを妻の収入で返済していた場合、法律上は夫がローンを返していたことになります。家はローン額分は夫の名義です。そうなると、離婚の際の慰謝料計算や財産分与の歳に、妻が自分で払ったお金が夫の財産として計算されるのです。こんなヒドイことはありません。
離婚の際には(離婚するくらいの修羅場ですから)ほとんどの場合、骨肉の争いになっています。自分の名義になった財産を「妻が払ったから」ということで別れる妻に支払うような夫はいません。
●現実にこの離婚の際のトラブルが最も多いのです。「うちに限って」とは考えないでください。このようなトラブルになったご夫婦は、だれしもローンを組んだ時には夢にもそのようなことは考えていなかった方ばかりなのですから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 相続税・贈与税 中古マンションにて、夫名義で住宅ローンを組みます。持分を、夫:妻=9:1とし、頭金を妻の両親から支援 4 2023/01/04 18:50
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 5 2022/07/20 18:13
- ふるさと納税 ふるさと納税について教えてください。 家族構成 夫、妻、高校生、中学生 妻は今年退職して失業中 給与 2 2022/11/11 10:20
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
新築購入のとき、名義は旦那の...
-
家の名義変更(他人との共同名...
-
新築マンション購入時の持分比...
-
住宅のローンや建物土地名義変...
-
共同名義のマンションの離婚後...
-
家の名義が旦那名義で,土地が旦...
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
近所トラブル
-
神社の建立っていくらくらいか...
-
立ち退き補償金について
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
自宅の一部が農地なのですが、...
-
用地買収の際に査定される金額...
-
親から「出て行け」と言われ困...
-
私道の水道工事について
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
転居届けは14日以内なんだけど...
-
リフォームの際、家の前の川に...
-
非常識な隣人と共有の私道を分...
-
私道に物を置くのはどうなんで...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
夫で住宅ローン組んでいて、妻...
-
市営住宅住みでも土地を購入で...
-
私の住宅ローン親に名義変更で...
-
家の名義はどうすればいいですか?
-
離婚した場合の住宅ローン
-
家の名義変更(他人との共同名...
-
共同名義でローンを組む
-
住宅名義変更
-
分譲マンションについて質問で...
-
家の購入時の持分について。
-
現在26歳の無期雇用派遣会社6年...
-
離婚後、持ち家の共有名義の登...
-
専業主婦でも共同名義にできる?
-
入籍前と入籍後の名義について...
-
祖父の家に増築して入居します
-
住宅ローン名義人の住所変更に...
-
連帯債務と連帯保証人について
-
住宅ローンを組む事が妻だけし...
-
持分登記の比率の計算について
-
二世帯住宅
おすすめ情報