こんばんは。
同じような質問があったのですが、私の所は店舗なので、状況が違うと思い新しく質問をさせて頂いております。

半年前から小さな飲食店を営んでおります。
今日、水道局から水道メーターが上がっていると連絡があったので調べてもらった所、9万円だと言われました。毎月平均して3,500円が水道代です。水道局の委託先の業者に連絡を入れたところ、水曜日の午後に修理に来るとの事…その間、水道は出っ放しです。

水道料金はビル内の水道管なら減額が出来るとのことですが、ビル外ですと全額支払えとのことです。
とても払える金額ではありません。
私に払う義務はあるのでしょうか?

どなたか、教えて頂けますと本当に、本当に助かります。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (5件)

通常、水道メータから下流側(水道メータ以降)の漏水は使用者の責任ですが、水道メータ上流(メータ手前まで)の漏水は水道局の費用で修繕します。

(地域により異なりますが、マンションやビル等で直結給水の場合のメータ手前の漏水は水道局で修繕しますが、受水槽給水の場合は子メータ手前であっても修繕は持ち主の負担です)
水道料金はお住まいの地域の水道事業者の規定により、漏水で増えた分の水道料金は漏水箇所により、減額になったりならなかったりしますし、漏水の修繕証明書は修理業者が水道事業者に提出するか使用者が提出するかは地域により異なりますので修理業者の人に聞いてみて下さい。
賃貸で築30年ということですので、設備関係の劣化と思われますので通常は大家さんが修繕費を支払うと思われますが、水道料金は使用者責任です。
水道メータの近くに止水栓や水抜栓や止水バルブ等があると思いますので、営業終了後は止めておいたほうがよいです。
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この回答へのお礼

とても詳しく丁寧なご説明有難うございました。
また、お礼が遅れまして申し訳ございません。

バルブの場所を見つけましたので、今朝止めました。
明日の工事でどこからの漏水か分かるはずですので、上流での漏水である事を願います…

本当に有難うございました。

お礼日時:2007/12/04 21:07

メーターから家の中までは自己責任です.濾水の場合,普段の金額との差の半額は免除されます.工事者が証明書を出してくれます.これを持って水道局へ出向きます.


メーターの中に止水栓がありますからこれで止めておきます.
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございます。

メーターから店の中までは自己責任と言うことはそれ以外では水道局の責任になるのでしょうか?
水曜日に工事の業者さんに証明書を発行してもらいます。

今日、店が終わってからメーターを見てみます。

有難うございました。

お礼日時:2007/12/03 22:08

同じ状況になったことがあります。

通常の自宅ですが、外側の壁の水道管が破裂していて検針までわからず、指摘を受けました。数ヶ月の実績の水道料から毎月変わらないことがわかり、超過した料金は水道局で負担になりました。工事についても破裂が発見した時点でメータのチェックはなしになり、工事後に再スタートメータとして検針されました。自分ではわからなかったことと、自分側の不手際でないことを主張すればいいです。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございます。

超過した料金は水道局の負担と聞いてとても安心しました。
patakさんに教えて頂いた事を主張してみます。

本当に有難うございました。

お礼日時:2007/12/03 22:01

まったく詳しくないドシロウトですが


ふつう水道料金の根拠となるメータの近くにはバルブがあって水を止められると思いますが
メータよりこっちに流れてきた水の料金は払わなければいけないのでは
うちも昔塩ビの水道管が凍結破裂して気づくまで半日以上出しっぱなしで数万円払ったことがあります
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございます。

もしかしたらバルブがあるのかもしれませんが、飲食店をしていますので、水が止められない状態です。今日、店を閉める時に一度見てみます。
742さんは全額支払われたのですね。
さすがに9万円は痛いので、水道局の方と交渉してみようと思います。

有難うございました。

お礼日時:2007/12/03 21:59

>水道料金はビル内の水道管なら減額が出来るとのことですが、ビル外ですと全額支払えとのことです



↑この理由はどのような切り分けなのか確認されたほうがいいですね。
逆にビル外であれば水道局のメンテナンスの責任のような気がしてしまうのですが。。。

その切り分け方次第な気もするのですが、納得いかない旨は主張し続けた方が良いと思います。使っていない水道代なのですから。(でも水源も無限ではなく、お金がかかっていることも確かですが。)

また水道局の委託業者の対応にも遅れを感じます。その間の水道料は支払わなくても良いようにも思います。既に異常な状態を認識しているのですから。

的確なアドバイスはできませんが、交渉により分納も可能なので、強気で話し合いに臨んでください。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございます。
建物が築30年なので、もしかしたら水道管の劣化で破裂したのではないかと思います。明日、早速大家さんに相談してみようと思います。

水道局の委託業者の対応にはがっかりしました。水曜日までの水道料金を見てくれるのなら待ちますが、工事費用も水道料金も請求が来たら本当に困ります。

水道局の方と工事が終わり次第交渉します。
本当に有難うございました。

お礼日時:2007/12/03 21:56

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>水道管の中のサビと亀裂を気にしているのですが、
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>今までの水道管を封鎖し壁と床に取り付けの外付けにした場合、圧を考えたときに亀裂防止になるのでしょうか?
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 また、たいていの契約では、占有者は「善良なる管理者の注意」を持って管理・占有することになっています。これは、自己の物に対する注意よりも慎重な注意です。

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Aベストアンサー

>水道管の埋設は囲繞地通行権の範囲外となると解し、土地賃借料を払わなければなりませんか?

いえ、囲繞地通行権というのは、単に地上のみならずその地下や上空に及ぶと考えられています。

上下水道・ガス・電気などはその袋地に必要な物ですから、囲繞地通行権に含まれるとしています。(たとえば神戸簡判S50.9.25、大阪高裁判決S.56.7.22)

なお下水道については下水道法11条の規定により、囲繞地通行権に関わらず通すことが出来ます。(ただしこの規定による場合には無償とは限りません)

ただ、もちろん不必要な利用については制限をうけます。通路上空に巨大看板を築造した例では認められないとした判例もあります。

さて、ご質問の話ですが、どのように分割されたのかというのがよくわかりませんので、正確なお答えはちょっと難しいですね。

いま単純にもともと一つの土地を分割により所有者がA,Bと別れたと考えると、囲繞地通行権は民法第213条の規定により、袋地Aが囲繞地通行権を主張できるのはBの土地に対してのみとなりますが、同時にこれは無償にて通行できるとしています。したがって、所有者Bは償金を要求できません。なぜならば、その分割時点で袋地が出来ることは互いに承知していたはずであり、その損害も承知の上で分割したからです。

で、このあと所有者がBからCに変わり、そのCにも無償の通行権を主張できるのかという話はまた別になります。この特定継承人Cに対して民法第213条の適用(無償通行)があるのかどうかは、非常に難しい話になります。
学説では適用説(承継肯定説)、不適用説(承継否定説)、折衷説(中間説)に分かれています。

適用説では、囲繞地通行権に関わるものは土地利用の調整のためなのだから、人的な物ではなく土地の性質として存在するからであるという考えです。
他の説については省略しますが、適用説もまた色々問題があり、判例も色々分かれています。

ただ平成2年11月20日に最高裁が原則的に適用説を採用した判決を出したので、基本的には適用説、つまり所有者が変わっても無償で通行できると考えてよいかと思います。
ただ今回のお答えは、過去の分割の経緯など情報が不足する中で、仮定なども交えてお答えした物なので、この答えがご質問者の場合にも正しいとは限りません。
正確なところは弁護士に確認されるとよいでしょう。

>水道管の埋設は囲繞地通行権の範囲外となると解し、土地賃借料を払わなければなりませんか?

いえ、囲繞地通行権というのは、単に地上のみならずその地下や上空に及ぶと考えられています。

上下水道・ガス・電気などはその袋地に必要な物ですから、囲繞地通行権に含まれるとしています。(たとえば神戸簡判S50.9.25、大阪高裁判決S.56.7.22)

なお下水道については下水道法11条の規定により、囲繞地通行権に関わらず通すことが出来ます。(ただしこの規定による場合には無償とは限...続きを読む

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Aベストアンサー

 水道管の材質としては、現在では新規として鉛管は使用されません。健康上の問題がある為です。全国の水道事業者(役所)でも既存の鉛管の布設替えをすすめています。なので、配管の交換と言う事になると思います。融着テープは一時しのぎと考えた方が良いでしょう。
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Q水道管に二つのメーターがついた場合の水道料金

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すぐにどかさないと、本管から枝分かれしたすぐのところにメーターをつけ(隣の人の土地)、莫大な水道料金を請求するぞと言うのです。
つまり1本の水道管にメーターが2個ついている状態になります。
役場の水道課の人も来て言うのですが、そうなると役場からの水道料金の請求は本管に近い方の人のみ請求され、本管から遠い方の我が家には、その隣の人から請求がくると言うのです。
そんなことはありえるのでしょうか?
また、いくら水道のこととは言え、本来個人同士のトラブルに口を挟むその水道課の職員の態度はおかしくないでしょうか?

Aベストアンサー

>競売で物件を購入したところ、うちの水道管が隣の土地を通っていました…

それで、現在のところメーターはどこにあるのですか。
それとも、あなたの敷地内にメーターはないのですか。

>つまり1本の水道管にメーターが2個ついている状態になります…

直列にメーターが二つ付くなら、確かに本管に近いほうが親、遠いほうが子でしょう。

>役場からの水道料金の請求は本管に近い方の人のみ請求され、本管から遠い方の我が家には、その隣の人から…

親メーターは水道管理者 (役場) のもの、子メーターは設置者のもので、アパートやテナントでは良くあることです。

>本来個人同士のトラブルに口を挟むその水道課の職員の態度はおかしくないでしょうか…

一般に、本管からメーターまでは水道管理者のものです。
ご質問文を読む限り、役場所有の設備が隣人宅を通っているだけですから、隣人の苦情は隣人と役場とで解決すべきものです。
隣人の言い分を一方的に肯定するだけの役場は、確かに納得できません。

ただ、隣地を通らなければあなたの家に引き込めないように地形なら、また話は違ってきますが、そのあたりはどうなのでしょうか。

>競売で物件を購入したところ、うちの水道管が隣の土地を通っていました…

それで、現在のところメーターはどこにあるのですか。
それとも、あなたの敷地内にメーターはないのですか。

>つまり1本の水道管にメーターが2個ついている状態になります…

直列にメーターが二つ付くなら、確かに本管に近いほうが親、遠いほうが子でしょう。

>役場からの水道料金の請求は本管に近い方の人のみ請求され、本管から遠い方の我が家には、その隣の人から…

親メーターは水道管理者 (役場) のもの、子メータ...続きを読む

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Aベストアンサー

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また、断った場合に水道局以外に使用料を支払う必要が有るのでしょうか?
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私の場合は20年住んでいますが、こんな事は初めてです。他の2軒は40年位住んでいらっしゃると思います。
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引込管の設置の経緯がわかりませんが、工事費はその時も分担していたんじゃないですか?(隣地内設置も承諾されていたはずです)
いままで、維持管理費も負担していないのならば、移設費用を負担してもかまわないかと思いますけどね。
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実際にこのサービスを受けられた方、いらっしゃいましたら、
洗浄後の効果とその時の価格を教えていただけませんか?

その営業マンが嘘をついているとは思いませんが、
何せ高額なものなので契約後に不安になってきました。

どうぞよろしくおねがいします。

Aベストアンサー

すぐ解約しましょう。
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メーカーに電話して相談してみて下さい。
おそらく不要というでしょう。

断る理由にこまったら、主人が絶対ダメと怒られたとか、誰かの意向が入ったことを言えばたいてい大丈夫です。向こうは相手が一人だからうまくやったと思うのです。訪問販売のリストに載ってカモにされる前に阻止しましょう。

消費者センターも方法を教えてくれますが、
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