賃貸物件が競売に！

知人は、３年契約で店舗ビルの２店舗を賃貸し２店舗ともに改装し、２店舗営業していましたが、残り一年半を残し、店舗ビルが競売で落札されてしまいました。
知人は、急なことでパニックっていて、詳しいことはわかりませんが、改装費用や設備投資がまだまだ未回収だし、手ごろな家賃で、やっとお客様がついたというのに、年明け早々に明け渡さなくてはならない、と途方にくれています。
競売で落札されたら、賃借の残り１年半の契約、設備投資、営業権利など救済されないのでしょうか？
年明け早々、期日にはお店を引き払い、泣き寝入りしかないのでしょうか？
よろしくご回答お願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： _ltd 回答日時： 2007/12/04 11:06

その競売の根拠となった抵当権等（担保権）の設定時期よりも店舗の賃貸借契約時期の方が後の場合（且つ契約締結時期が平成16年4月1日より後）には、落札者（新所有者）に対して何ら対抗できる手段がないと考えたほうが良いです。

その場合には敷金の返還等も旧オーナーに請求してください。

あとは新所有者がどのような利用をするかですね。落札した人が賃貸借をそのまま生かすケースも全く無いわけではないですから。いずれにせよ退去してくれと言われればどうにもなりません。

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。
平成16年4月1日より後の気がします。
旧オーナーは支払い能力もないようで・・・・
泣くしかないのでしょうね・・・・・
キビシイですね・・・・
お世話になりました。

お礼日時：2007/12/04 12:56

No.3 回答者： subamo 回答日時： 2007/12/04 14:17

前出のサイトの一部は改正前のものと思われます。

現在は民法395条が機能してきますから、#1の方がお書きになった通りと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
泣きはまぬがれそうもありませんね・・・・

お礼日時：2007/12/04 15:40

No.2 回答者： xyz37005 回答日時： 2007/12/04 11:12

法律相談サイトのリンクはるだけですが、参考になれば。

［法律相談159］
住んでいる賃貸マンションが競売に。引き続き居住できる？
http://www.hou-nattoku.com/consult/159.php

［法律相談600］
所有者の変更に伴い退去！？
http://www.hou-nattoku.com/consult/600.php

［法律相談651］
貸主の会社が倒産し、立退きを求められています
http://www.hou-nattoku.com/consult/651.php

この回答へのお礼

ありがとうございました。
どうにも難しいようですね・・・・
気の毒ですが・・・・
お手数かけました。

お礼日時：2007/12/04 13:04