建設業法

家を建てるときの契約時に、請負約款に基づいた契約を交わしましたが、その際、雨漏り等の補償については別記載として契約を交わしませんでした。
引渡し後に、再度、この件について契約することはできるのでしょうか？
また、通常　何年まで常識として、業者は補償してくれるのでしょうか？
建設業法を調べましたが、難しく・・・・
教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2007/12/14 18:25

建設業法では第１９条１２項に瑕疵担保に関する規定がありますが、瑕疵担保に関する取り決めがある場合は、内容を契約書に記載しなさいと言う程度のことです。

つまり取り決めがなければ書かなくてもよいのです。

瑕疵担保の規定は民法にあります。民法の規定は任意規定なので、契約で別途決めることができますが、契約していなければ、民法に従います。

通常請負契約に対しては弁護士会が作った約款というのもありますが、広く利用されているのは、旧四会連合の約款です。この約款では、瑕疵担保期間を木造は１年、鉄筋コンクリートは２年とするような内容になっていますので、契約を結んでいればおそらくその期間の間だけとなっていました。

しかし契約していなければ民法の規定に従います。
民法の規定では請負契約において、木造のように堅固でない建物は５年、鉄筋コンクリートのように堅固な建物の場合１０年と決まっています。

また、雨漏り及び構造上重要な部分については、民法の規定を強化した品確法という法律で、請負契約の場合施工業者は、１０年間瑕疵担保責任を負うことを義務としています。これは民法と異なり強制的に適用され、契約により最長２０年まで延長することは許されていますが、１０年より短い期間を定めても無効となり、１０年は瑕疵担保責任を負わなければなりません。

つまり、瑕疵担保について契約があってもなくても雨漏りと、構造上重要な部分は１０年、その他の部分については契約にあればそれに従い、なければ構造種別によって５年、１０年となります。

一般には民法の規定ではなく、先に述べたような契約をするので、雨漏りと構造上重要な部分は１０年、その他の部分は１～２年というのが常識的な期間です。

契約で定めると、一般的に交わされている契約では、民法より不利な契約になりますので、契約を無理に交わさなくてもよいのではないでしょうか？

なお、瑕疵担保とは引き渡しの時点に存在した隠れた瑕疵についてのみ有効です。施主の過失や、引き渡し後に生じた欠陥は対象外ですので、メンテナンス不足などにより劣化した場合は適用されません。
つまりメンテナンスは重要です。

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/12/15 07:56

契約しなくても保証義務有ですが、保証を委託してるところのほうがより安全に対応できるという判断もあるでしょうね。

保証義務があっても小さな会社ではつぶれたらこまっちゃうでしょう。
21年の秋からだったかな引渡し時にこの保証を保険や供託等の担保を取る義務が法律として施工されます。まだまだ先ですね。
今から更に安全にするためには、住宅保証機構登録業者を選び、その保証も受けることではないでしょうか。他にもJIO登録業者とかね。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
予算を圧縮した建物で、業者の方にも精一杯つくっていただいたので、
保証といっても常識範囲があると思っています。
特に、業界等で決まってなければ、
話し合いが一番いいのかも知れませんね・・・・

ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/15 11:26

No.3 回答者： noname#107982 回答日時： 2007/12/14 22:02

１０年保証などの法律を守る業者は中々いません。

雨漏りは後から判るので自信ないのでしょう。
保証しますと誰も言いたくないですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
防水工事もしましたので、大丈夫かとは思いますが・・・・
数年のうちに雨漏りしたら・・・・
瑕疵のうちに入るのかどうか・・・・

勉強してみます
ありがとうございました

お礼日時：2007/12/15 11:13

No.1 回答者： dyundyun 回答日時： 2007/12/14 17:47

住宅品質確保促進法

により
雨漏り等の１０年保障は義務だったと思うんですが。。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

この回答へのお礼

ありがとうございます！
住宅品質確保促進法に適合させた建物ではありませんので、
その法律に則した保証は受けれないと考えてます。

回答いただきありがとうございました。

お礼日時：2007/12/15 11:07