痔になりやすい生活習慣とは?

質問です。
一戸建ての新築住宅の購入を検討している者です。
間取りといい手頃な価格といいとても気に入った物件があるのですが
備考に区画整理事業のため
買い主負担の清算金が発生すると記載されていました。

・近い将来500万円以上の清算金が徴収されることはありますか?
・清算金を払えない場合はどうなるのでしょうか?
 払わなかった時のペナルティなどはありますか?
・清算金を払わずに家を売却して補償金を得ることは可能ですか?

このような物件は最初から購入しない方が良いのでしょうか?
とても住みたい家なのですが、未知の清算金のことを考えると
二の足を踏んでしまいます。どなかた良いアドバイスお願いします。

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A 回答 (4件)

>買い主負担の清算金が発生すると記載されていました。



清算金とは、
区画整理には、権利地積というのがあり、
それに対して仮換地の面積増に対し
「過渡し」と言い
これに対して、清算金が発生し
清算金を徴収することになります。
単に、面積増のための土地代金の徴収です。
逆の「不足渡」は説明しません。

>・近い将来500万円以上の清算金が徴収されることはありますか?

清算金の徴収単価は、
換地処分位の時期に「決定」します。
区画整理の進捗状況が関係しますので何ともいえません。
単純計算は
過渡し面積*清算単価=清算金です。


>・清算金を払えない場合はどうなるのでしょうか?
 払わなかった時のペナルティなどはありますか?

税金と一緒
差し押さえ、です。

>・清算金を払わずに家を売却して補償金を得ることは可能ですか?

清算金は、補償金じゃない。
区画整理中に購入後し譲渡が発生した場合は
次の新所有者に引き継ぎます。
何ももらえません。
http://www.city.toyota.aichi.jp/division_n/aj00/ …

>このような物件は最初から購入しない方が良いのでしょうか?

清算金は徴収と交付で同一単価設定です。
単価は不動産のm2単価以下であることは
常識です。
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この回答へのお礼

回答どうもありがとうございます。
現段階では清算金が高くなるのか安くなるのかわからないのですね。
家を購入しても将来的に不安が残ってしまいそうで
迷いがあるならきっとやめた方が良いのでしょうね。

払えない場合は差し押さえもあるのですね。
補償金の話しといい勉強になりました。
アドバイスどうもありがとうございました。

お礼日時:2007/12/15 13:03

何m2の土地付き新築を言っているかわかりませんが、一般に、換地処分が終わった時点で、500万円もの負担が出るのでしょうか?


それだけ大きい、見込幅ならば、一度ここではなく販売業者か売主に聞いたほうがベストです。
ここでの回答で、決断するのはあまりに短絡すぎます。
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この回答へのお礼

回答どうもありがとうございます。
仮換地112m2です。
清算金の見当がまったくつきませんでしたので質問させてもらいました。

結局、その物件は契約されてしまったのですが
住みたい場所が区画整理事業地帯なので
今後、探す物件も清算金からは免れそうにありません。

やはり仲介業者さんに見当を聞くのがベストでしょうか。
一度、たずねたことがあるのですが曖昧な返答しかもらえなかったです。
(おそらく大幅に見込み精算金額が違った場合の責任を
 おそれてかな。と考えております)
やはり決断は慎重に行いたいと思います。
bunbun8さん。回答どうもありがとうございました。

お礼日時:2007/12/16 18:27

補足します。



>現段階では清算金が高くなるのか安くなるのかわからないのですね。

土地の購入するm2単価以下になるはずです。
徴収=権利者から徴収する。
交付=権利者へ交付する。
貰う方はm2単価が高いほうがいいけど
払うほうは単価が安いほうがいい、
徴収と交付は同一単価です。

これを決める時期は、
事業の終了が見え
最終的な総事業費が完全に精査できる時期じゃないと
決定できません。

>迷いがあるならきっとやめた方が良いのでしょうね。

区画整理事業は
権利者が、お金を出さずに土地を提供する事業です。
たまたま提供する土地がないために
清算金で対応となるだけであり
事業完了後の街並みはすばらしいものであると
想像します。
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この回答へのお礼

補足説明ごていねいにありがとうございます。
単純に損得の計算ばかりにこだわって恥ずかしい限りです。
dr_suguruさんの仰るとおり
使いずらかったり通りずらかったりする道を整えて
結果、住環境が整えばまた違った意味での財産になりますよね。
少し考えを改めました。

結局、例の物件は売れてしまったのですが
住みたい地域が区画整理事業の一帯なので
これからも回答が参考になると思います。
また区画整理事業に関する補足説明などございましたら
引き続きよろしくお願いします。
たいへん参考になり感謝申し上げます(^_^)

お礼日時:2007/12/16 18:16

精算金の有無や金額は、その区画整理事業全体の収支によります。

当初の計画通りに保留地が売れて資金回収できれば、基本的には精算金はなしということになりますが、予定通りに売れなかったり値下げせざるを得なかった場合は、精算金を徴収される事も予想されます。区画整理地内に新築を買った人に百万単位の精算金が発生した事例もあります。ですからその区画整理事業地全体の売れ行きなどから予想するしかありません。最近は地価が下落して保留地の売却が予定通りに行ってないところもたくさんあります。もう少しまわりの状況を見て判断したほうが良いと思います。
精算金を払えなかった場合の事はちょっとわかりません。
区画整理前の権利者でなければ補償金ということは関係ないと思います。
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この回答へのお礼

回答どうもありがとうございます。
良い物件だからと飛びつかずに少し考えた方が良さそうですね。
回答者様のおかげで慎重に考えることができそうです。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2007/12/15 12:39

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Q土地区画整理の精算金払わなければいけないんですか?

土地区画整理の精算金払わなければいけないんですか?
10年前に土地区画整理組合の土地を知人から購入したのですが 最近組合から清算金の支払いを要求されました。精算金の存在すら聞かされていなかったのですごく驚いています。
近所でも同じように請求されている家も何件かあるようです。精算金の存在を聞いていれば購入しなかったか、土地購入代金の値下げ交渉ももっとしていたはずなので売主に対して怒りも感じています。
(だまし討ちにあったかんじ)私は凄く理不尽さを感じているのですが。
こんな場合でも精算金を払わなければいけないのでしょうか?

Aベストアンサー

知人の方との直接売買だったのでしょうか? それとも不動産仲介業者を介入させていましたか?
それによって対応が変わると思います

まず清算金についてですが、区画整理が終盤にならないとわからないことなのです なぜなら換地設計の際にすべての換地を過不足なく配置することは技術的に困難であるため、換地相互間にはある程度の不均衡が生じます

この不均衡に対して徴収もしくは交付をするのが清算金です

質問者様の土地は、計画段階よりも価格評定が高くなったので清算金が発生したのでしょう

質問文からお怒りなのは察しますが、知人との直接売買であれば交渉されてはいかがでしょう? もし業者が仲介していた場合は重要事項説明書にて説明しなければなりませんので、書面に記載されていないか確認してください

いずれにしても、清算金は原則
換地処分時の所有者に帰属されます

従って質問者様が支払わなければいけません

Q区画整理後の清算金について

10年程前に区画整理事業地内にて仮換地を購入しました。
その際、契約書の特約事項には「本換地時における清算金
の権利及び義務は売主の負担とする」し、
市役所には「所有権移転届」というものを
提出しています。
(売主、買主、市の3者の印。土地区画整理事業
の施工によって生じる清算金等は旧所有者の責任として
処理されると謳っています)

この度、区画整理事業が終盤を迎え、市から清算金明細書
というものが届いたので内容を確認したところ、当方に50万円弱の
支払義務があることが判明しました。
慌てて上記契約書と所有権移転届を持って市に確認
しに行ったところ、それは当事者間の問題で市としては
どうにも出来ない。後日、債務の移動届を
送りますので、そこに売主の署名と印を貰って提出して
くださいとのことでした。
(市としてはあくまで法律に則り、現所有者に清算金の
通知を行ったということでした)
こちらとしては、当時いつ終わるか分からない事業
に対し、前もって所有権移転届を出すことで、こちらに請求が
来ないようにしたつもりだったのですが、
この届けが何の意味も持っていないことを知り困惑しています。

売主とは契約の時に顔を合わせたっきり何の連絡も取ってない
為、契約書上の住所に住んでいるかどうか分かりませんし、もし連絡
が取れたとしても実際に払ってくれるのか不安です。
何とか煩わしい手続きをしないで市から直接売主へ
清算金を請求して貰う方法は無いのでしょうか?

10年程前に区画整理事業地内にて仮換地を購入しました。
その際、契約書の特約事項には「本換地時における清算金
の権利及び義務は売主の負担とする」し、
市役所には「所有権移転届」というものを
提出しています。
(売主、買主、市の3者の印。土地区画整理事業
の施工によって生じる清算金等は旧所有者の責任として
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この度、区画整理事業が終盤を迎え、市から清算金明細書
というものが届いたので内容を確認したところ、当方に50万円弱の
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Aベストアンサー

区画整理法を普通に読んだ場合、
換地処分前の仮換地売買について、清算金は買主に帰属するのが素直な解釈ですが、
清算金の帰属の取り決めは、当事者間においては有効ですし、
区画整理事業の施行者が定めている「清算金処理規程」などで、
売買当事者から連名で届け出た場合には、施行者から売主に清算金の請求をするよう
取り扱いっている事例はあります。
(元地主がデベロッパーなどの場合、実務的にも処理がしやすいこともあります。)

「所有権移転届」に売主、買主、市の3者の印があり、
清算金等は旧所有者の責任として処理されると謳っているとのことなので、
仰るとおりで何らおかしくはないように思います。

穿った見方をすると、事業が当初計画より悪化したためかもしれませんが、
50万円の清算金は1宅地分としては高額だと思います。
元の旧地権者に請求すると、大地主(=有力者)から反発を受けたり、
回収不能になるリスクがあるため、買主請求に切り替えた可能性もあります。

他の自治体の事例と照合し、清算金に関する規程がどのようになっているか調べて、
「所有権移転届」の趣旨からして売主に請求すべきであることを再交渉してみること、
ダメなら、元の売主の所在を確認し可能なら支払能力がありそうか調べること、
でしょうか。
恐らく行政のガードは固いものと思いますので、ご近所の方と相談してみるのも良いのでは。
行政に対する法的措置は50万円より高くつくでしょうから、お薦めはできません。

[埼玉県蓮田市]
http://www.city.hasuda.saitama.jp/section/hp_kukaku/form/magome_tayori.pdf#search='区画整理%20清算金%20帰属%20売買'
[岡山県倉敷市]
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/kukaku/01readjustment/17q_and_a/q&a_kanti.html
[福島市]
http://www.city.fukushima.fukushima.jp/seikatsu-kankyo/jutaku-koen/jusho-henkou/kitatochikukaku-yotei/seisan-qa.html

区画整理法を普通に読んだ場合、
換地処分前の仮換地売買について、清算金は買主に帰属するのが素直な解釈ですが、
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区画整理事業の施行者が定めている「清算金処理規程」などで、
売買当事者から連名で届け出た場合には、施行者から売主に清算金の請求をするよう
取り扱いっている事例はあります。
(元地主がデベロッパーなどの場合、実務的にも処理がしやすいこともあります。)

「所有権移転届」に売主、買主、市の3者の印があり、
清算...続きを読む

Q保留地の建て売りを買う

土地区画整理組合の土地を買おうか迷っています。
売り主は某不動産屋になって建て売りで売り出されています。

いろいろこちらのサイトでも調べてみましたが
区画整理の土地は仮換地というものがあったり
保留地があったりするのですが
この違いがよくわかりません。

仮換地で換地時に費用がかかるだとか
事業がうまくいかなかったら追徴金がある話があり
ちょっと心配になりました。
保留地ではそういう心配はないのですか?

また、何棟か宅地が建つ予定ですが
私が買いたいと思っている所は一番早く完成します。
その時点で組合が解散せずにあるのなら
組合にも加入することになるのでしょうか?

いろいろわからないことが多くて
質問の仕方もヘタですみません。
足らない点は補足しますので
詳しく教えてください。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

【保留地とは】
区画整理施工地区内にある土地で、組合が事業費用を生み出すために
一定の土地を、換地とせずに一般に売り出す土地のことです。
つまり、建設会社に支払うお金を捻出するために、
時々、保留地として売り出されますね。
その土地を購入しても、土地の区画事業が終了していない為に、
すぐには土地の登記が出来ませんが、保留地所有権の保存登記は
出来ますので、心配はいりません。
正式な土地の権利証は、区画事業が終了した時に発行されます。
【仮換地とは】
区画整理施工区内に、あらかじめ土地を持っていた人が
区画整理事業のために、土地が以前と違う場所の土地に替わる
ということです。道路、公園を作るために区画事業の土地は
面積を少し減らされる事になったり、土地の場所が替わること、
土地の形状が変わる為に代金の請求があったりします。
【保留地の精算金】
保留地は一般に従来の土地の所有者でなく、新しく土地区画事業者から
購入した土地ですから、精算金の支払いは原則としては起きません。
むしろ、区画整理組合が解散したときに、余剰金の分配があり
わずかですがお金を受け取ることが出来ます。
【整理組合の組合員】
保留地を購入した時点で、区画整理組合の組合員になりますが
組合費は保留地の処分でまかなわれますので、別にお金がとられる
ことはありません。
【保留地の売買】
保留地はまとめて不動産会社が購入して、一般に売り出しますが、
建売業者の場合は、住宅を建てて売り出す事も多いですね。

土地の購入に不安をお持ちの時は、その地区の区画整理事業組合の
事務所が保留地の土地の近くにあるはずですから、
お訪ねになるといいでしょう。
お客さんですから、親切に教えてもらえると思いますよ。
また、区画整理事業の指導をしているのは役所ですから
わからない事は役所でもお聞きなるといいでしょう。

【保留地とは】
区画整理施工地区内にある土地で、組合が事業費用を生み出すために
一定の土地を、換地とせずに一般に売り出す土地のことです。
つまり、建設会社に支払うお金を捻出するために、
時々、保留地として売り出されますね。
その土地を購入しても、土地の区画事業が終了していない為に、
すぐには土地の登記が出来ませんが、保留地所有権の保存登記は
出来ますので、心配はいりません。
正式な土地の権利証は、区画事業が終了した時に発行されます。
【仮換地とは】
区画整理施工区内に、あ...続きを読む

Q仮換地って何ですか?

今購入を考えている土地があります。都市公団が手がけているというニュータウンなんですが、書類に「仮換地」とあります。業者さんに意味をきいたら、「従前地」と「仮換地」があり、「従前地」は山林だったけど、今は「仮換地」としてちゃんと宅地になっていると言われました。家を建てるのには問題なさそうですが、「仮」とついているのがなんとなく気になります。「仮換地」の意味についてお詳しい方、教えてください!

Aベストアンサー

 おはようございます。

 多分購入される土地が,区画整理事業などで造成された土地なのだと思います。
 区画整理の工事が行われると,雑然としていた広い面積の土地が整然とした町並になります。つまり土地を並べ替えるわけですね。
 以前の土地ことを「従前地」と呼び,これにかわって新たにできる土地を「仮換地」と呼びます。換地処分が完了するまでは,登記簿上は区画整理前の図面が地図として備え付けられますが,換地処分が完了しますと新しい地番のついた登記簿ができますので,問題はないです。

http://www.chosashi-hyogo.or.jp/qanda/qa_21.htm

参考URL:http://www.chosashi-hyogo.or.jp/qanda/qa_21.htm

Q換地後は再登記が必要なのでしょうか?

昨年の晩秋に区画整理事業中(住都公団)につき「仮換地」に建っている中古住宅を購入しました.
その際,土地・建物ともに,登記を行いました.土地面積は従前の値ということで,実測160m2程度なのに対し,1000m2(!)程の値となっています.
最近になり,区画整理事業が終了したとのことで,住居表示が変わり,新しい住所となった旨の通知が市からきました.しかし,通知はその旨のみで,登記のことや権利値額のことなど,一切触れられていませんでした.
購入の際に既に登記をしているのですが,再度登記をしなくてはいけないのでしょうか?
また,再登記をしないと来年度よりの住宅ローン控除を受ける事ができないのでしょうか?実は,現在の登記簿上の面積が異なる為,今年度のローン控除の確定申告の際,かなりややこしく大変な思いをしたのですが・・・
ご回答よろしくお願いします.

Aベストアンサー

 No2です。登記簿も修正はされますが、区画整理事業の終了と同時に修正がされることにはなりません。多少の時間が必要になります。住民票は、転居届けの必要はありません。同様に役所が職務権限で、修正を行ないます。登記簿の住所変更ですが、購入時に現在の整理事業終了前の住所で登記をしている場合には、所有権登記名義人表示変更の必要はありません。ローン控除のための資料は、新・旧どちらの住所地で登記簿謄本(又は登記事項要約書)を請求しても、変更後の現在の住所地の登記内容で証明がされます。

Q仮換地の土地売買時の重要事項説明書の記載について

従前の土地と仮換地の土地どちらの内容が記載されているのが普通ですか。
用途制限やライフラインなどの説明も従前の土地でしょうか。それとも登記事項の内容のみでその他は仮換地の土地について記載されているべきでしょうか。

お手数ですが、専門の方ご教授お願いします。

Aベストアンサー

このようなケースは買い主の立場で考えれば良いのです。
買主は従前の宅地が欲しいのではなく、区画整理事業のその区画が欲しいわけです。また従前の土地が1筆でも仮換地の予定地が複数になることも当然にあるわけです。
物件の表示は、わかりやすく仮換地の仮称地番と面積、同時に従前の土地の表記もします。
一般の買主さんは従前の土地というのは聞きなれず、重説の時間内で理解を得るのはむずかしいですから、権利にかかる事項以外は換地後を詳しく説明したほうが良いと思います。
重要事項は、区画整理事業の設備の整備予定や法的制限を記載します。現在既に既存の建物が建っている場合などは、現状と整備後と両方説明したほうが親切ですね。
市街地の再開発や事業地内の既存建物などがある宅地などでお悩みだと思うのですが、これを山林や田畑の区画整理事業と置き換えれば、わかりやすいと思います。(従前の土地には道路も設備も無いわけですから)
現在事業がどのような進展状況なのかわかりませんが、トラブルの元は「使用収益開始の時期」と「精算金の額」です。予定より早く進捗したなんて話は聞いたことがありませんから。
この辺りは、組合から良く聞いて、遅延の責任が回避出来るような文面を心がけてください。
相手が業者ならどうでも良いですけど・・・・・

このようなケースは買い主の立場で考えれば良いのです。
買主は従前の宅地が欲しいのではなく、区画整理事業のその区画が欲しいわけです。また従前の土地が1筆でも仮換地の予定地が複数になることも当然にあるわけです。
物件の表示は、わかりやすく仮換地の仮称地番と面積、同時に従前の土地の表記もします。
一般の買主さんは従前の土地というのは聞きなれず、重説の時間内で理解を得るのはむずかしいですから、権利にかかる事項以外は換地後を詳しく説明したほうが良いと思います。
重要事項は、区画整理事業の...続きを読む

Q仮換地について教えてください

大手ハウスメーカーの建築条件付き土地を購入しようと思っているのですが、土地契約時に仮換地である事を説明されました。非常に難しく理解できませんでした。
そこで、金額に絡む件があり契約に戸惑っています。
この土地は、県の都市開発事業地で平成17年に完了するそうです。
質問1 仮換地の為、換地時40万円別途費用がかかる(司法書士料金含む)といわれてます。通常の土地と比べると、損なのでしょうか?
質問2 都市開発終了時(換地時)都市開発がうまく進まなかった場合県より追徴金が取られる可能性がある。との事です。これは、どのようなことなのでしょうか?
なにぶん知識が無い為、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

補足させてください。
仮換地の場合、原則的に換地時に土地の登記を行うのですが、
仮換地に対応する従前地の土地の売買、所有権移転は、
ごく普通に行われています。(施行者に届出が必要)
つまり、従前地を買うことによって、事業が終わるときには
それに対応する仮換地が本当に「換地」されることになる訳です。
現在の土地の状況がどうなっているのかわかりませんが、
工事が終わって建築できる状態なのですよね。

対応する従前地が無い「保留地」の場合は、
事業終了後に登記となると思います。

Q保留地の登記について

お世話になります。

この度、保留地を購入し一戸建てを建てました。
(土地・建物共にローンで約2850万)
登記費用ですが、保留地なので登記費用は安く済むと言われています
(予算は25万)
保存登記・表題登記?・抵当権設定(関係ないですよね?)
などあると思うのですが、私のような購入をした場合はどのような登記費用が発生するのでしょうか?

尚、換地後に改めて抵当権を設定する旨の誓約書をBKと交わしています。

Aベストアンサー

>登記費用ですが、保留地なので登記費用は安く済むと言われています

区画整理中であっても、
建物は通常どおり、表題、保存登記はできます。

保留地は、登記簿謄本が存在しない土地なので
まず、事業者が換地処分時に、表題登記し事業者名で保存登記をし、
その後に購入者に所有権移転(売買)の移転登記をします。
その時に、登録免許税が必要になります。
また、一人の司法書士に依頼するので通常の登記費用より安くなります。
ただ、免許税の算定の評価額は、存在しない土地なので、
移転登記の時期に法務局と税務課が相談することになります。

>換地後に改めて抵当権を設定する旨の誓約書をBKと交わしています。

・権利移動の停止及び換地処分公告時における通知願
・譲渡代金の返還請求権に対する質権設定承認申請書
・登記済証の代理受領に関する依頼書
などを金融機関とあなたが、印鑑証明添付で申請しているから
事業者は保留地台帳で管理していますので、設定者(金融機関)に無断で権利移転はできません。

一度書類を確認してみましょう。

Q区画整理地区の立ち退き補償ってどれくらい?

教えて下さい。

区画整理地区で立ち退くことになりました。
土地は代替土地をあてがわれています。

家は、あるメーカーと新築契約予定ですが、
まだ区画整理事務所が補償額を出して
内容が煮詰められない状態です。

補償額は通常、どれくらいもらえるのでしょう?
ちなみに、家は築30年弱の木造33坪です。

知人に聞いた話では、「引き屋相当分」だと
言います。
それでは、あまり額は期待できないと思いました。
また、いわゆる「ゴネ得」は無いよ、とも言われました。

実際のところ、どうなのでしょうか?
おおよその額でもいいので知る手立てが欲しいです。

たとえば、通常の算出方法とか。
ご存知の方、教えて下さい。

Aベストアンサー

はじめまして。
事業に従事しているものです。
少しでも御不安が解消できれば幸いです。
早速ですが、通常個人間での売買の場合は、原価償却を考慮し、2000万の家も30年後には限りなく無価値になるのが通常ですが,区画整理事業の場合極端に言いますと減価分はあまり考慮しません。車にたとえるならば、今カローラに乗っている方であれば、カローラの購入費用くらいは出るというもので、決してクラウン並みの金額はでません。また、今の場所から代替地(換地といいます)へ現存の建物を移動する際にひっぱて移動できれば曳家工法に基づく補償費となり、曳家が出来ない場合には再築工法(新築同等)の補償金額になりますので、質問者様のケースがどちらの工法になるかによっても額が変わります。当然ながら曳家と再築では後者のほうが額としては高くなります。一概に曳家が再築の何割とはいえませんが、約6~8割程度ではないでしょうか。大体の方は、曳家の場合でも補償額に自費追加の上新築している場合が多いようです。
 最後に、補償費の積算においては統一基準がありますので、誰が積算しても基本的には同額になりますので、ゴネ徳は無いと考えた方が良いと思います。
裏技として、庭に雑木、果樹など建物調査前に一杯植えとくとその分も補償の対象となりますよ。

頑張ってください

はじめまして。
事業に従事しているものです。
少しでも御不安が解消できれば幸いです。
早速ですが、通常個人間での売買の場合は、原価償却を考慮し、2000万の家も30年後には限りなく無価値になるのが通常ですが,区画整理事業の場合極端に言いますと減価分はあまり考慮しません。車にたとえるならば、今カローラに乗っている方であれば、カローラの購入費用くらいは出るというもので、決してクラウン並みの金額はでません。また、今の場所から代替地(換地といいます)へ現存の建物を移動する際にひっぱて移...続きを読む

Q家の前がゴミ収集場所になってしまった

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです。
正確には、家の前の電柱の所なのですが、当然「うちの塀の前」でもあります。
捨てに来た人に話を聞いてみると、「今日からここになったらしい。自治会で決まったと回覧版が回ってきた」とのこと。
もちろん、私達はそんな事は一言も聞いていませんし、契約時~引越しまでの間に不動産会社等から話はありませんでした。

当事者(収集場所となった家の住人)が了解していないのに、勝手に決めるなんて許せません。
明日にでも自治会(自治会長)に文句&収集場所変更を言いに行くつもりなのですが、このような事が法律的にはどうなのか知りたくて質問させていただきました。

よろしくお願いします。

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです...続きを読む

Aベストアンサー

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利を有し、義務を負う。

第二項 前項の認可は、地縁による団体のうち次に掲げる要件に該当するものについて、その団体の代表者が総務省令で定めるところにより行う申請に基づいて行う。
一  その区域の住民相互の連絡、環境の整備、集会施設の維持管理等良好な地域社会の維持及び形成に資する地域的な共同活動を行うことを目的とし、現にその活動を行つていると認められること。
(中略)

第八項  第一項の認可を受けた地縁による団体は、民主的な運営の下に、自主的に活動するものとし、構成員に対し不当な差別的取扱いをしてはならない。
(以下略)

これに鑑み、現行の規約がどうなっているかを自治会の役員の方も含めてよく確認し、なしではすまされないごみの処理についてどうするのが最も公平かをよく話し合われるのがよろしいかと思います。

(これ以外には、自治体での個別条例がある場合は別として、法律レベルで自治体のごみ収集について法律で定めたものはないと思います。自治会ベースの決定であれば個人間の争いでもないため、民法も直接は適用されないと考えます)

以上、ご参考になれば幸いです。

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内におい...続きを読む


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