12万作品が月額500円(税別)で見放題なのはdTVだけ!! >>dTV(外部リンク)

現在持ち家(空家2年)の家を持ってます。
:築30年軽量鉄骨セキスイ、土地80坪 土地坪単価15万 2件の不動産屋の見積もり1100万くらい。家屋評価0(軽量鉄骨だとは言ってない)。

購入プラン
:土地1000万、家屋1800万 計2800万

で、出来れば持ち家を1500万くらいで売って、新しく買う土地代と家屋代に当てて、1500万くらいのローンを組みたいのですが、すぐ売れる可能性が低そうな気がします。
それで建築工務店は1500万くらいで売りたいなら、先に2800万でローンを組んで家が売れたときに繰り上げ返済をする方が慌てて1100万で売るよりいいと言われました。

どっちが得かなんて家がいつ売れるかによって変わってくるんでしょうが、1100万と1500万くらいの差なら粘って売ろうとして金利の割合の高いローンを組むより1100万で売って少しでも借入金を安くした方がいいのでしょうか?

ちなみに1100万なら直ぐ売れるそうです。
1500万だと予想で1年~5年はかかると言われました。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

80坪 土地」に関するQ&A: 80坪の土地があります。 店舗併用住宅です。 市街化調整区域です。 市街化調整区域ですが、少ない土地

A 回答 (5件)

非常に甘い見込みに驚きます。



現在ほとんど土地だけの値段で1100万円の物件が、数年で1500万円になるくらいなら誰も土地を売りません。まるでバブル当時の計算のようですね。

今後土地は人気の土地は上がり、やすい土地は下がる、という2極化が進むだけです。お書きになった土地は80坪で1000万円ですから、とても人気の立地ではなさそうです。つまり、下がることはあっても上がることは無いでしょう。

ですから今の家や土地を1500万円で売るという計画は妄想と同じようなものです。建築工務店の「早く注文を受けたい」という魂胆が見え見えですね。ローンだけを考えれば、売ってから買ったほうがローンの利子やローン諸費用は少なくて済みます。建築資金計画も確実にできます。あとは引越し代など家の住み替え・移動にかかる費用でしょう。

建築業者の口車にのせられてもよいですが「先に建ててローンは高額となり、家はいつまでたっても高くならない、高く売れない、結局5年間全額ローンの利子をはらいつつ、家は1000万円でしか売れなかった」悔やむご質問者様の姿が目に浮かぶようです。工務店だけは、心変わりする前に早く受注ができて得をした、というわけです。

めでたし。めでたし。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。
>>「先に建ててローンは高額となり、家はいつまでたっても高くならない、高く売れない、結局5年間全額ローンの利子をはらいつつ、家は1000万円でしか売れなかった」悔やむご質問者様の姿が目に浮かぶようです

なるほど、それは悲惨ですね。ありえそう><;

うちの家は商店街にありまして店舗も付いてます。しかし団地内の立地ですので住む家としては1000万の価値しかありませんがそこで飲み屋でもやりたい人にとってはそのまま店舗が利用できるので1500万の価値がありそうなんです。団地内の飲み助さん達には早く居酒屋やる人に売ってくれとせがまれています。団地のオジサンたちは飲みに行くのに2K以上も歩いて団地の外にのみに行っているので・・・・

だから1500万でも買い手によっては十分売れるとは言われてます。
ただ居酒屋目的の買い手の割合と住み家目的の買い手の割合とでは後者の方が多いので、1500万での売りでは時間がかかるんです。

確かに最初に全額ローンで借りて、結局1000万でしか売れなかったら、それまでの高い利子が損になりますモンね。

ただ2008年度に廃止されてしまう住宅ローン控除の事や消費税引き上げのこともありますし、早く建てないと損をする部分もありまして・・・・

難しいな・・・・

お礼日時:2007/12/16 12:14

 税法上の損得であれば、一度税務署に相談に行ってみると良いと思います。


 実質の損得はさっぱりわかりません、ビジネスのようなものなので、どのタイミングが良いかはあなた以外に図れないでしょう。
 その物件が少しでも高く売れた方が税金で得する部分よりはるかに太い気はします。
    • good
    • 1

周りに踊らされているように思います。



>そこで飲み屋でもやりたい人にとってはそのまま店舗が利用できるので1500万の価値がありそうなんです。
と、言っているのは誰ですか?
不動産業者ではないですよね?(1100万と言っているのですから)
飲み屋が欲しいと思っている素人か、注文が欲しい工務店ではないですか?
そんな話を真に受けるのは愚の骨頂です。

>団地内の飲み助さん達には早く居酒屋やる人に売ってくれとせがまれています。
飲み屋が近くに欲しい人がそう言っているというだけの話で、
その事とその物件の価値とは全く無関係です。

No.1の方も言われていますが、周りの話を都合のいいように解釈をしてしまっているだけに思えます。
    • good
    • 0

そこで飲み屋をやりたいという人が何人もいて、物件を取り合うような状態ならば、1500万でも売れるかもしれませんが。

現実にはそんな人がすぐいるわけでなく、いつ現れるかもわからないですよね。それであれば飲み屋をやりたい人が現われても、今の相場の1100万でしか考えないでしょうね。
そもそも、商店街にあるのに坪15万しかしないような地域で、土地を買って飲み屋をしようと考える人がいるのかな?と思いますが。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

以下のご意見いただいた方々にも感謝いたします。

>>商店街にあるのに坪15万しかしないような地域で、土地を買って飲み屋をしようと考える人がいるのかな?と思いますが。

確かにそう思えます。
ただ同じ商店街の人が先日交渉にこられて、売るとしたら幾らか聞いてきました。わざわざ30キロも離れている私のうちに来られたので、めぼしい相手がいて、それで聞きにきたのだとかんぐってるんですが・・・

またうちの親が大きく吹っかけて出来れば1800万なら直ぐに売るなんて言ってましたが^^;
その人はまずは高く吹っかけて2000万からかな?なんて言ってましたが・・・・それは無理でしょうと思いましたが。

とにかく団塊の世代の巨大マンモス団地内の商店街なんで、今更若夫婦が住むとしたら厳しいでしょうけど、飲み屋なら高齢者がわんさかいるんで、飲み屋目当てで買ってくれる人が出れば高くはなるかな?なんて思ってましたが、確かにその買い手にとっても路線価ってのもあるでしょうし、1000万で買う頭で来るでしょうね・・・・

安くても早く売ってローン金額減らした方がいいみたいですね・・・

お礼日時:2007/12/17 01:16

築30年の軽量鉄骨ですので不動産屋の言うとおり建物の価値は0、むしろマイナスでしょう。


売り出し価格は、土地価格-解体費用というのが妥当だと思います。

私なら家を取り壊して建て直しますけど、その選択肢は無いようなので、あれこれ考えずに1500万で売りに出してはいかがでしょう?
早く出せばそれだけ物件を探している人の目に付く可能性も高くなりますし、商談を重ねることで自分で納得出来る売値も決まってくると思います。

余談ですが、地価は底値を抜けたところだと思います。
貴方の土地が上がらないにしても、これから買う土地がどうなのかは分かりません。
先に土地だけ買っておくというのも一つの選択肢だと思います。
    • good
    • 1

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q現在居住している家&土地を売って別の場所に土地購入&建築したい

このような場合、新しい家が出来るまで現在住んでいる家を出ることは出来ませんが、

Q1.今住んでいる家を先に販売&新しい家が出来たら退去ができるのでしょうか。
Q2.このような場合の購入費用はどうすればいいのでしょうか(一旦銀行で融資を受けて、現在住んでいる家を手放したときに受け取ったお金で返済?)
Q3.今住んでいる家を売った代金より、新たに購入した土地&家の購入代金が高い場合、今住んでいる家を売った際の税金は、基本的に発生しないと考えてよいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

Q1.新しい家の完成に合わせて、現在の家の引渡し日を設定すれば問題ありません。
但し、完成の遅れを見込んで、日程的に余裕を持ちたいですね。

Q2.売却する家の代金決済を、新しい家の完成前にしてもらうのが一般的です。
通常では、居住者がいる状態での代金決済は行いませんが、買い替え先が決まっている場合は、売り先の人も了解しやすいでしょう。

但し、問題は買う家は決まっているが、売る方はこれからになりますから、売れるのかどうか、いくらで売れるのか、が資金計画に大きく影響します。
もし、予定価格より下回っても、新しい家の決済は延ばすことが出来ないので、妥協せざるを得ません。
当然、ショートした資金は、別途手配しなくてはいけなくなりますが、ローンの追加は出来ませんので、手持ち金を取り崩すか、あらかじめローンを多目に組むか、ということになりますね。

必ず売れる「業者買取価格」を確認しておくことも重要でしょう。

Q3.居住用資産の課税特例には、2つのケースがあります。
(1)居住に使っている土地建物を売却した場合、3000万円までの利益には課税されません。
買ったときに1000万円の土地建物に1年以上住んでいて、4000万円で売却しても、税金は払わなくていいと言うことです。
(2)居住に使っている土地建物を買い換えた場合であれば、持っていた土地建物の売却で3000万円以上の利益があっても、「売った年」には税金を払わなくてもよいのです。
税金を払うのは、買い換えた土地建物を将来売ったときでよいのです。
(ただし、(1)を適用させると、(2)は使えず、将来再度新しい土地建物を売った時には、又(1)を適用させます)

どちらの場合も、今回の買い替えでの課税はないことになります。

参考URL:http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_4.htm

Q1.新しい家の完成に合わせて、現在の家の引渡し日を設定すれば問題ありません。
但し、完成の遅れを見込んで、日程的に余裕を持ちたいですね。

Q2.売却する家の代金決済を、新しい家の完成前にしてもらうのが一般的です。
通常では、居住者がいる状態での代金決済は行いませんが、買い替え先が決まっている場合は、売り先の人も了解しやすいでしょう。

但し、問題は買う家は決まっているが、売る方はこれからになりますから、売れるのかどうか、いくらで売れるのか、が資金計画に大きく影響します...続きを読む

Q一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった

一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。
近所づきあいをしなくて良いからマンションに引っ越して良かった、隣や上下の騒音が思ったより聞こえて引っ越して後悔しているなど、いろいろ教えて下さい。

一戸建てからマンションに引っ越された方限定でお願い致します。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。

               ↓
<前提>
単身赴任でマンションを3年と2年の経験があります。
もちろん、時代・環境・家族一緒か単身か・隣人との関係・間取り・地区年数・立地場所の交通の便etcにより、感性とか価値観によっても個人差や評価に違いはあると思います。

その前提で、私見(主観的ですが):順不同

◇マンションの良かった点<逆に言えば、一戸建ての悪かった点>
・仕事、遊びにても帰宅や出発時間が自由。
・在宅中のプライベートの楽しみに、内容や時間について家族への遠慮がいらず、干渉や束縛が無い。
・冷暖房の効果が良く、省エネだった。
・掃除は、部屋数が少なく、家具や寝具やインテリア小物も少なく<フローリングの為かも?>楽チン。
・特に、高層階の部屋の場合は→蚊やハエの来襲が少なく、アリも侵入して来ない。
・近所の犬(遠吠え)や猫(発情期の騒音)の迷惑が無い。
・濃密な近所付き合いや冠婚葬祭・自警団とか消防団・大掃除等の束縛・煩わしさが無い。

◇マンションの悪かった点<一戸建ての良かった点>
・家庭菜園、果樹栽培、草花の手入れを楽しめる。<ベランダ・プランターでは制約・限度がある>
・階下or階上、隣室との音(歩く・トイレ・テレビ・子供の遊び・話し声)の気遣い
・日当たりの悪い部屋での湿害(カビ)や臭い。
・階段&エレベーターの面倒
・防犯、火災予防、子供の問題他の相談相手や助け合いの絆が無い。
・不在時の荷物や様子見にお願いが出来ない。
・一戸建てと比較すると部屋数、間取り、収納場所に制限があり、スペースに余裕が無い。
・住所表示と記入時に長くなり不便、DMや勧誘ビラが比較的には多かった。


まぁ~どちらが良くて逆は悪いと決める事ではないし、夫々の長所欠点もあります。
要は、いずれにしても快適に楽しく、安全安心な暮らしを守り育む空間&場所ですから、創意工夫とアイデアで縁あって生活・仕事・団欒するスペースやゾーンなので良い点を活かし、悪い点は改善やカバー策を自分なりに考え実践すると思います。

>一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。

               ↓
<前提>
単身赴任でマンションを3年と2年の経験があります。
もちろん、時代・環境・家族一緒か単身か・隣人との関係・間取り・地区年数・立地場所の交通の便etcにより、感性とか価値観によっても個人差や評価に違いはあると思います。

その前提で、私見(主観的ですが):順不同

◇マンションの良かった点<逆に言えば、一戸建ての悪かった点...続きを読む


人気Q&Aランキング