NTT-X Store d払いご利用でdポイントが貯まる使える!

レンタルした倉庫の中に住むのは法律違反でしょうか?
貸し手がそういった目的で貸す場合は法律に触れるでしょうが、借り手はスペースを借りているので、そこに住んでも構わないと思うのですが、、ダメですか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

法律には違反しないかも知れませんが、


貸し倉庫の利用規約に触れるんじゃないですか?
    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど、、それもそうですね。では利用規約を除いて、法律に反するか反しないかの部分だけ聞きたいと思います。

お礼日時:2007/12/22 11:11

住んでる人は法律違反にならないかもしれませんが、貸している人は法律違反になるかもしれませんね。



貸倉庫が建てられているところは地目として雑地となっている可能性が高いです。住宅で利用するところは地目が宅地となっていて、固定資産税も高くなります。宅地並み固定資産税を逃れるために、貸倉庫として雑地として申請し、住居目的で利用していると判断されるかもしれません。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど。。ありがとうございます。値段の違いがよく分らないのでピンと来ないのですが、宅地と雑地はどれ位違うのでしょうか?

お礼日時:2007/12/22 14:40

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qテナント物件に住む

広いワンルームに住みたいのですが、なかなかいい物件が見つかりません。
そこでテナントに目をつけました。
独り暮らしなので部屋の仕切りは要らないし、多少テレビの音が大きくても問題が起きないかなって。
風呂は銭湯に行こうと・・・。
もしそういう生活をされている方がおられましたら話をお聞かせください。
最初に不安に思っているのは、部屋を貸してもらえるかどうかなんです。

Aベストアンサー

不動産業の経営者です。
「テナントに目をつけました」というのは、どういう意味でしょうか?
テナントとは賃借人様のことを指すので、「賃借人様に目をつけました」という表現になります。
おそらく、事務所・店舗の貸戸を住居として使用したいとお考えのなのでしょう。
もしも、3_141592さんが賃貸人様の立場だったら、台所も風呂もない事務所・店舗を住居として借りたいと申し出を受けたら不審に思いませんか?
台所も風呂のない事務所内・店舗内に寝具を置くことになりますので、賃貸人様や不動産屋は、「アダルトビデオの撮影スタジオ」・「派遣型風俗業の派遣者待機所」・「不法残留外国人の宿泊所」と疑います。
貸してもらえない可能性がかなり高いです。
しかし、もしも、事務所で生活する様子を取材した雑誌記事などあれば、説明資料になるので、説得できるかもしれません。

Q倉庫から住居に登録を変更すれば税金は?

大家です。今までは鉄筋の二階建物を倉庫として貸しておりましたが事務所と住居に使用目的が変わりました。この場合登録も変更しないといけないのですか?それと建物だけが私の名義で土地は親戚のものです。それぞれの固定資産税はたかくなるのですか。 
ご存知の方があれば教えてください。

Aベストアンサー

事務所と住宅ということですが、住宅部分が2分の1以上あれば「住宅用地の特例」が適用になって土地の固定資産税に関しては安くなる可能性があります。でも土地は親戚のものですよね。気になるのは建物のほうでしょうか。

倉庫を事務所や住宅にするにあたって、建物の改築をしているのでしょうか?
台所やトイレなどの設備、間仕切り・内装など、倉庫には無かったものが追加されているのではないでしょうか。

事務所の内装・設備に関しては賃借人(テナント)が施工するケースもありますが、住宅の場合は、入居者が施工することはなく、家主が施工するはずですよね。住宅として認められるためには、風呂は銭湯に行くとしても、台所とトイレと寝るための部屋は最低限必要です。

改築しているとすれば、建物の固定資産税の元になる評価額について、改築分の評価が上乗せされ、その結果税額が高くなる可能性ありです。住宅として認められて土地の税額が安くなるためには、そのかわりに住宅用の設備などが評価されて、建物の税額は高くなると考えましょう。

それから「登録の変更」とは正しくは登記の変更のことでしょうか?
建物の用途が変わっても登記を変更していないケースはよくありますが、固定資産税に関しては、設備や実際の利用状況などが現地調査により確認されて、現況が住宅ということであれば、それは住宅として評価・課税されるというのが基本です。登記の変更をしなければ認められないということはありません。

事務所と住宅ということですが、住宅部分が2分の1以上あれば「住宅用地の特例」が適用になって土地の固定資産税に関しては安くなる可能性があります。でも土地は親戚のものですよね。気になるのは建物のほうでしょうか。

倉庫を事務所や住宅にするにあたって、建物の改築をしているのでしょうか?
台所やトイレなどの設備、間仕切り・内装など、倉庫には無かったものが追加されているのではないでしょうか。

事務所の内装・設備に関しては賃借人(テナント)が施工するケースもありますが、住宅の場合は...続きを読む

Q倉庫の二階をリフォームして住むのは可能でしょうか?

全くの素人です。宜しくお願いします。

現在は、夫と二人で賃貸マンションで暮らしていますが、実家の家族の介護の為に、私(妻)の実家で同居したいと考えています。

しかし、私が住んでいた頃の私の部屋は、もともと妹と共有していましたので、現在は妹の部屋になっていて、私達が入るには、増築する事になります。

そこで、実家の敷地内に建っている、車庫の2階部分をリフォームして、私達の部屋に出来ないかと考えています。

車庫は、1階が普通車二台分と、自転車などを置くくらいのスペースで、2階も同じ面積です。木造で、親戚の大工さんから15年くらい前に作ってもらいました。

他の方の質問を見ていると、倉庫を住居に変更することは可能のようなのですが、電気も水道設備もない車庫を、住居用に改装するのは可能なものでしょうか?

母屋とつながっていないため、せめてトイレと洗面所は、部屋の中に作りたいと思っています。更に、可能であれば、一人暮らし用のアパートにあるようなミニキッチンも付けたいです。

こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか?どんな事でもかまいません。アドバイスを宜しくお願いします。

全くの素人です。宜しくお願いします。

現在は、夫と二人で賃貸マンションで暮らしていますが、実家の家族の介護の為に、私(妻)の実家で同居したいと考えています。

しかし、私が住んでいた頃の私の部屋は、もともと妹と共有していましたので、現在は妹の部屋になっていて、私達が入るには、増築する事になります。

そこで、実家の敷地内に建っている、車庫の2階部分をリフォームして、私達の部屋に出来ないかと考えています。

車庫は、1階が普通車二台分と、自転車などを置くくらいのスペースで...続きを読む

Aベストアンサー

>どんな事でもかまいません
・・・に甘えますが。
憶測を並べてみます。なるべく平易に。
(1)>木造で、親戚の大工さんから15年くらい前に作ってもらいました。
これは確認申請も完了検査も恐らく受けていないでしょう。
そうなりますとかなり大き目の改修が必要になります。
私の自治体では最低でも筋交いを増やす・・・一部であれ壁を壊す事になりますね。
その他、理解し難いでしょうが母屋への影響など諸々が想定されます。

(2)>こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか?
母屋が確認申請、完了検査をパスした建物ですとそれ程難しくは無いでしょう。
私の自治体では・・・母屋の筋交い量が確認出来れば増築出来ます。(出来ればいいってものでは御座いません、耐震診断を受ける位は望みたいところですが一応今は必要最低条件のみ書きます)
いまだに平成19年の大法改悪(ご存知有りませんか、去年の住宅着工数激減の要因となった法改正)に縛られている地域もあるでしょう、その場合は少しややこしくなりますが。
資金に多少の余裕が有ればこの選択もありではないでしょうか。

以上は質問者様と対面してご相談した場合を想定しますと、それの1割程度の薄い内容のお話と捉えて下さい。
専門性が高い案件ですので設計事務所など建築法規に詳しいところに相談される事をお奨めします、さもなくば話は進まないと思いますよ。
専門の大工さんですと技術は確かであれど今件は別のアングル、法的な知識が要求されます。
頼むのであれば設計が終わった段階で話された方が宜しいでしょう、少なくとも設計とは別にすべきでしょうね。
餅は餅屋という事ですね。

ご参考まで。

>どんな事でもかまいません
・・・に甘えますが。
憶測を並べてみます。なるべく平易に。
(1)>木造で、親戚の大工さんから15年くらい前に作ってもらいました。
これは確認申請も完了検査も恐らく受けていないでしょう。
そうなりますとかなり大き目の改修が必要になります。
私の自治体では最低でも筋交いを増やす・・・一部であれ壁を壊す事になりますね。
その他、理解し難いでしょうが母屋への影響など諸々が想定されます。

(2)>こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良...続きを読む

Q店舗兼住宅は得?

通常小さな飲食店を始める場合テナント契約でも
スケルトンから始めれば最低1500万円くらいは
掛かってしまいますよね。
しかも商売を続けている限り当然家賃も発生するわけで・・・。
それなら最初から店舗兼住宅という選択も捨てがたいのですが・・・。
仮に将来、商売を辞めるにしても
リフォームして居住スペースに戻すことも可能ですよね?
もちろん一概には言えないでしょうが店舗兼住宅の場合、
最低限見積もっておいた方がよい費用はどれくらいなのでしょうか?
またメリット、デメリットはどの様なことでしょうか?

Aベストアンサー

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗兼住宅だと、店舗用の内装を最初から用意することは汎用性が無くなるので、空間を作り出す、しかも間口を広くなどの仕切りが減る分、一階が軽量鉄骨になるなど建築費が余分にかかります。住宅部分が出来た後に内装ですので、貸し店舗の金額とそれほど変わらない内装費用がかかるのです。

また、電気、水道、ガスなども店舗部分と分離すると、その用意にかかる費用もかかるし、最終的に店舗部分を自宅の一部に改造するのにも結構費用がかかります。場合によっては、建て替えした方が維持費よりも安くなることもあるので、無駄が多いです。

住宅ローンも店舗部分には適用できないこともあり、事業用の短期、10年ローンなどを面積分、たとえば、半分は用意しますので、支払い終わるまでの負担は大変です。テナントなら毎月10万円なのが、店舗併用だと、店舗部分の支払い毎月20万円のローン、住居部分のホームローンが毎月8万円などになるのです。

10年程度で、自分のものであれば、メインテナンスの補修などをしますが、それも、200万円とか、400万円かかりますので、その分の積み立てもしていないと驚くことになります。忘れていけないのが、固定資産税です。住居部分よりも高く評価され、支払いをすることにもなります。

すでに資金を十分に持っているなら、その貯金で支払えば、トータルの支払いは最低限ですので、事業に失敗してもそのまま居抜きで売ることも出来るかもしれませんが、設計によっては更地に戻さないと売れないこともありますので、売るときの価値は店舗併用の方が価値が下がります。

>最低限見積もっておいた方がよい費用

最低限の住居専用の建物の倍の維持費と3倍程度の支払い能力を覚悟した方がいいでしょう。それと、2年間、収入が不足しても、支払い続けることができる担保です。自分の土地があれば、それを充当し、事業に失敗してもそれごと失う、それで終了します。

私は事業を開始して20年弱ですが、周囲の飲食店、ここ15年で9割程度が入れ替わりました。テナントが多いのですが、繁盛していたところも、狂牛病の影響で廃業したり、近所に大手のチェーン店が出店し、ほぼ同時に両方とも潰れたり、コンビニになったりするところ、駐車スペースがほとんどないので、違法駐車の取締りが厳しくなったらとたんに廃業したところなどです。

どこに引っ越したのかもわからない、すっかりと店も住人も変わったものばかりですので、生き残るのは20年も同じ看板で続けるのはいかに難しいかです。借金無し、それなりの見込みがあれば、生き残れるのでしょうが、寿司屋だって、回転寿司やコンビニ、スーパー、宅配に負けて老舗が閉店というのもありますので、銀行もなかなか店舗併用住宅は最初から貸し出ししないと思います。

いかに内装にお金をかけないか、最小限の投資ではじめ、売り上げが十分に伸びたら、無理しないでそれを維持すること、継続して顧客を獲得できる、それができれば、一等地でなくても店舗併用住宅が可能ですが、お客さんが来ないと終わり、競合店が隣にできても生き残れるか、そのときに、テナントなら引越しができても、併用住宅だと簡単には動けないのです。共倒れ状態、結構、よく見ますので、注意しましょう。

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗...続きを読む

Q住民票を置ける住所について

親しくしてる女性と同居しています。ある事情で同居はしててもその女性の住民票は違う所にしたいの

ですが一番お金がかからなくて住めない所でもいいので住民票を置くだけの場所や方法はあります

か?どこか近くの倉庫などは無理だと思うのですがそういうところでもいいのですが教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

2つの方法をお伝えいたします。
戸籍に関しては、皇居など、自分の住んでいない場所でも好きな場所(自治体)におくことが出来ます。
しかしながら、住民票に関しては、その方の「生活の本拠」におく義務があります。


(1)その女性に実家がある場合若しくは、親戚の家がある場合
→「生活の本拠」を実家・親戚の家とし、そこに住民票をおくことが考えられます。
→学生や単身赴任者が、住民票を移動していなくても、罰せられないのは、
 現在の住まいは、仮屋であり、「生活の本拠」は住民票のある、実家と認識されているからになります。
 
(2)住民票を貴方と同じ住所に設定し、ルームシェアや寮と同じく、「同一世帯」にはしないように届出を行う(同一世帯にして下さいと言わなければ、結婚していなければ、同一世帯には自動的にはなりません)方法があります。

この場合は、誰かがあなたの住民票を取得しても、女性の名前が、でることはありません。
貴方が、自分の住民票を取得しても、女性の名前がでることはありませんので、何か会社等に住民票を提出する際も安心です。

参考になりましたでしょうか。
親しい女性の方も、住民票をちゃんと設定しなければ、選挙権がなかったり、住民サービス等を受けられない可能性があります。
おせっかいですが、住民票の設定をしてあげてください。

あなたとその女性の幸せを願って、末尾の挨拶とさせて頂きます。

2つの方法をお伝えいたします。
戸籍に関しては、皇居など、自分の住んでいない場所でも好きな場所(自治体)におくことが出来ます。
しかしながら、住民票に関しては、その方の「生活の本拠」におく義務があります。


(1)その女性に実家がある場合若しくは、親戚の家がある場合
→「生活の本拠」を実家・親戚の家とし、そこに住民票をおくことが考えられます。
→学生や単身赴任者が、住民票を移動していなくても、罰せられないのは、
 現在の住まいは、仮屋であり、「生活の本拠」は住民票のある、実...続きを読む


人気Q&Aランキング