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今度、マイホーム(新築一戸建て)の購入を検討しております

そこで、色々本を読んでいたところ、不動産業者さんへの仲介手数料がかかるとの記事を目にしました。

僕が購入予定なのは、大和ハウスが建てた新築一戸建てで
完成したものを購入するつもりなのです。

友達に相談したところ、中古物件などを購入するときは間に不動産業者が入るので仲介手数料が必要だけど、新築一戸建てはいらないんじゃない??との回答でした。

新築一戸建て(建築条件付土地ではなし)だと仲介手数料は不要なのでしょうか??

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A 回答 (3件)

売買取引の場合、取引態様として、「売主」「代理」「媒介(仲介)」があります。


「取引態様」として、「売主」「代理」「媒介(仲介)」の区別が表示してあるはずです。
「売主」は、不動産会社自身が所有している不動産を販売する場合で、 仲介手数料は発生しません。
「媒介(仲介)」は、不動産会社が売主と買主の間に立って取引の仲介業務を行い、仲介手数料が発生します。
「代理」は、(一般的に売主から買手側の手数料分を含んだ報酬を受け取る契約となっているため)基本的に
仲介手数料は発生しませんが、なかには仲介手数料が必要になるケースもあるので注意が必要です。

(なお、賃貸の場合、「代理」の扱いは異なります。)

この回答への補足

ご丁寧な説明ありがとうございました。

雑誌を確認したところ

<売主(一戸建て)・販売提携(代理)(土地)>となっておりました。

本物件は
●分譲中一戸建て
●建築条件付土地

上記2種類での販売形態になっており僕が希望するのは
上記の一戸建てを希望しているので、仲介手数料が不要な
売主(一戸建て)でよいみたいですね

ありがとうございました

補足日時:2008/01/02 13:29
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当たり前の話だけれど、


売り主と買い手の間に仲介業者が介在すれば仲介手数料は発生するかもしれないし、売り主と買い手が直接やりとりすれば仲介手数料が発生する道理がありません。
新築か中古かではなく、間に仲介業者が介在するかどうかです。

この回答への補足

雑誌の片隅に

<仲介>
<売主>
と表示があれば仲介業者が入っており
上記がなければ直売と判断すればよいのでしょうか??

補足日時:2008/01/02 11:20
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建て主(売り主)直販なら仲介料不要です。

この回答への補足

建売業者か仲介業者かはどこをみて判断すればよいのでしょうか??

補足日時:2008/01/02 11:19
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