ちょっと変わったマニアな作品が集結

2007年に新築マンションを購入しました。
専有面積は50m2以下なので住宅ローン控除の対象ではないのですが、
昨年住宅を取得した人は確定申告をするべきなのでしょうか。
国税庁のホームページを見てもイマイチ分かりません。
どなたかご教授ください。宜しくお願いします。
ちなみに、年末現在のローン残高は2000万円です。

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A 回答 (2件)

あなたがサラリーマンだと仮定して、


年末調整をきちんとされていて、1社からの給与以外に何も所得がなければ確定申告の必要はありません。
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この回答へのお礼

確定申告をするなら必要書類をそろそろ揃えないと、と思って投稿させて頂いたのですが、申告の必要が無いとの事で安心しました。
ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2008/01/08 20:33

税務署から通知がこなければ必要ないでしょう。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/01/08 20:34

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Q住宅ローン、残高証明書はいつ届く?

主人の会社で手続きをしてもらうのに必要な、
ローンの「残高証明書」が、まだ届いてない(?)みたいなのです。

主人は、絶対に届いてるはずだというのですが・・・。
探してみたのですが、見つからず困っています。
明日までに見つからないと会社が受け付けてくれないみたいなのです(>_<)

ネットでチェックすると11月上旬に届くと書いてるんですが、まだ届いてない方とかおられますか??

Aベストアンサー

私のところは、「送れ」と連絡しなければ送らない、というようになっているようでした。

はじめ届かなかったので、銀行に電話して送ってもらいました。
2年目以降は自動的に届くようになり、今年も既に届いています。

会社での「手続き」とは年末調整でしょうか。

しかし送ってもらっても明日には間に合わないと思いますので、その場合はご自身で税務署で還付申告(2007年1月から受付)の手続きをとってください。

ところで、1年目(1回目)(今年2006年に買った)でしょうか。
それとも2年目以降(2回目以降)(2005年以前に買った)でしょうか。
(税務署から年末調整用の紙の束(といっても数枚)は届いていますか)

住宅ローン控除は、1年目は会社ではできず、2007年1月になってから自分で税務署へ申告する必要があります。
2年目以降は年末調整で会社でできます。
(もし1年目でしたら、会社に出しても差し戻されます)

もし1年目でしたら、同様の質問にお答えしたものがあるのでご参照ください。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2523360.html

私のところは、「送れ」と連絡しなければ送らない、というようになっているようでした。

はじめ届かなかったので、銀行に電話して送ってもらいました。
2年目以降は自動的に届くようになり、今年も既に届いています。

会社での「手続き」とは年末調整でしょうか。

しかし送ってもらっても明日には間に合わないと思いますので、その場合はご自身で税務署で還付申告(2007年1月から受付)の手続きをとってください。

ところで、1年目(1回目)(今年2006年に買った)でしょうか。
それとも2年目以降(2回目以...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
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(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q分譲マンションの鍵を変えたい

購入して、約5年経ちます。
鍵を変えるには、管理組合に申し出なければいけない、と聞いたことがありましが、本当ですか?
ただ単に、鍵を変えた後、管理会社に、新しい鍵を渡す、と言うのは、まずいんですか?
恥を、かきたくありません。
どなたか、詳しい方、どういう手順が良いのか教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

分譲マンションの場合は持ち家ですから、鍵を変えても管理会社に報告
する必要はありません。もちろんスペアも渡す必要はありません。
ただし最近のマンションはセキュリティでの問題もありますので、この
ような時は管理会社の許可が無いと交換は出来ないようです。

とにかく管理会社に連絡し、「今までの鍵では安心して寝る事が出来ま
せん。今よりも複雑で容易に開けられない鍵にしたいのですが、取り替
えをするにあたって管理会社の許可は必要ですか」と聞かれてはどうで
しょうか。マンションによってはマンション規則と言うのが作られてい
て、自分の購入マンションであっても規則に従わなければいけない事も
あります。鍵を変えた後で聞くのではなく、変える前に相談するように
した方が良いと思います。その方が後で恥をかかなくて済むはずです。

Q中古住宅のテレビ受信について

このたび、築9年の中古住宅を購入することになりました。

テレビ受信の方法について質問があります。

住宅には屋根にアンテナが立っていなく、販売会社に聞いても
「電波が悪い地域ではありません」「多分、前の家主はケーブルテレビだったのでは?」
などどあいまいな回答しかくれません。

ちなみに隣の住宅も屋根にはアンテナがありませんでした。(他の周辺住宅は付いてます)

屋内の壁にはアンテナケーブルを接続する端子が各部屋に付いています。

この環境で普通に地デジを見る場合には工事など必要でしょうか?
また、必要であればいくらぐらい掛かりますでしょうか。
(有料放送などは必要ないです。)

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

築9年ならアンテナ線は屋内にきちっと配線されていると思います。

ですからこの場合、屋外にTV配線の引き込みの形跡があるかどうか
を探すこととなります。

話は前後しますが、アンテナははじめからついていなく、ケーブルTVの
可能性が高いです。
私が売主なら、わざわざ費用を出してまでアンテナを撤去することはしません。

ケーブルTVが同軸線で引き込まれていた場合は壁に下記のような
保安器というものを取り付けます(一種の避雷器)
壁についてませんか。せめて付いていた形跡でも探してください。
http://www.taroto.net/kyoudou/hoanki/hoanki.html

ケーブルTVが光ならば、光ケーブルを屋内に配線する方法と
光ケーブルを屋外までにして、いずれも同軸に変換する機械(ONU)が付きます。
http://www.hochiki.co.jp/business/comm/comm05.php

自家でアンテナを取り付けるなら、そこに配線すればいいのですが
危険なので専門家にまかせたほうがいいでしょう。
おそらくブースタも必要と思います。
費用は2~4万円と言ったところじゃないかと・・・。
http://www.ksdenki.com/inc/guide/delivery/construction.html

築9年ならアンテナ線は屋内にきちっと配線されていると思います。

ですからこの場合、屋外にTV配線の引き込みの形跡があるかどうか
を探すこととなります。

話は前後しますが、アンテナははじめからついていなく、ケーブルTVの
可能性が高いです。
私が売主なら、わざわざ費用を出してまでアンテナを撤去することはしません。

ケーブルTVが同軸線で引き込まれていた場合は壁に下記のような
保安器というものを取り付けます(一種の避雷器)
壁についてませんか。せめて付いていた形跡でも探してください...続きを読む

Q不動産取得税はいつ請求がきますか?

今年の1月に、土地(自宅の底地)を購入しました。
購入後に、不動産取得税がかかると言われており、請求がくるのを待っているのですが、
最近になって、調べてみたら「不動産取得申請書」というものを提出しなければならない(60日以内)と知りました。
もう3ヶ月くらいたちますが、申請書は出していませんし、税務署からも何も連絡がありません。

不動産取得税はいつ頃請求されるのでしょうか?

今からでも申請書は提出した方がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

土地の売買などの不動産の登記情報は、市役所と県税事務所に通知がされますので、あなたが申告をしなくても課税されます。

課税の時期は、概ね4~6ヶ月後とのことですが、正確には断言できません。

課税は、県税事務所です。


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