新築マンションの購入を検討しています。
契約はまだなのですが、目当ての物件の建設会社の経営状態が、どうも思わしくないようです。
もし、購入後に建設会社が倒産してしまった場合、どういった問題が発生するのでしょうか。

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A 回答 (3件)

riheiさん、間違えていたらごめんなさい。


まず、不動産会社がどの立場にいるかだと思います。ただ販売を委託されている場合は、不動産会社の力はありません。また、不動産会社が建て主のときでも、建設業者がその物件を請け負って、倒産したとき納入業者、二次下請け等に債権が発生してきて、よほど力がない限り建て主が買い戻すのは難しいはずです。私は倒産しそうな建築会社の建てる物件はやめたほうがいいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
場合によって状況は異なるようですね。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/02/06 20:02

補足?です。


建て主がどこかというのは、パンフレット等々の下などに会社名が並んでいるところをみればわかります。
「売主」と表示されているのが建て主=物件所有者です。
「媒介」「販売提携」「代理」などは全て仲介など手続きにはいるだけですので、ここがつぶれても所有権には影響はありません。

あと、引き渡しと登記が両方済んでいれば、売り主が倒産しても買い主の所有権はなくなりません(権利証がまだきてなくても)

あと、不安でしたらそのマンションの底地の謄本をとってみてはいかがでしょうか。(契約前に提示されるとは思いますが、けっこう古い謄本を使うことも多いので最新のものをとります)
抵当権・根抵当権がついているようならやめたほうがよいかも。
引き渡し前に抹消してくれれば問題ないのですが保証はないですからね。
それに、経営に不安のない会社なら通常分譲予定の物件に抵当権なんてつけませんから。
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この回答へのお礼

詳細な補足をありがとうございます。
何をどう確認すればよいのかがよく分かりました。

回答はこれで締めさせて頂きます。
riheiさん、n_paperさん、Saeraさん、ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/06 20:07

販売している不動産会社がしっかりしていれば問題無いと思います。


建設会社(ゼネコン)はあくまでも工事を請け負っているだけなので、倒産しても責任は不動産会社が見ます。ある程度以上のゼネコンであれば倒産(会社更生法適用)後であっても施工は続けます。問題はゼネコンよりも不動産会社の信頼性だと思いますよ。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
建設会社よりも不動産会社が重要なのですね。
たいへん助かりました。

お礼日時:2001/02/05 19:35

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売主が本当に倒産していたら、その売主から直接は買えないでしょうから、倒産一歩手前くらいの状況なのでしょうか。

>入居後の瑕疵については保証されないとは思いますが、普通の購入と違いその他どのようなリスクがあるか

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でもこれって本当は違反を犯す業者にとっては大したダメージではないのでしょうか?

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仮に大手企業ならダメージになりますが、
大手企業がそのような広告を出すとは思えませんから。

医薬品や特保を扱っている者なら、
薬事法ぐらい知っているのが通常です。
しかし、
健食業者(中小企業や個人販売)では、
NO1のお礼に書いている様な売上重視の為の過剰宣伝になっている場合が多いと思います。
更に、
いきなり刑事罰ではなく、まずは注意で終わると思われます。
大手企業でない限り大きく公表もされる事もないでしょう。
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Q大手の『不動産会社』・『建設会社』

課題学習で業界研究をする事になりました。
個々に分担して調べる事になったのですが私は全く自分の興味とは異なる『不動産会社』・『建設会社』担当になってしまったので、この分野に詳しい方是非お力を貸して下さい。

【課題内容】
大手(1000人以上)の『不動産会社』・『建設会社』を各3社調べる。
・企業名
・事業内容
・その会社の特徴(他の2社との違い)

企業名だけでも構いません。どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

3社に絞るのは難しいですね。

最大手ということでしたら、私だったら、#1さんの挙げている3社の他、不動産会社には三菱地所、建設会社には竹中工務店、清水建設も考慮します(この5社がスーパーゼネコンと呼ばれています)。

建設会社については私だったら竹中工務店と大成建設をまずピックアップします。

それは大きいと言うよりも特徴のある会社だからです。

竹中工務店は土木はほとんど行わず、建築に特化した会社で、創業は江戸時代の普請役からなるというもっとも古い組織です。特命受注(入札など行わないで直接仕事が依頼されるもの)の割合がかなり大きいことも特徴です。
また株式上場をしていない大企業の1つでもあります(だから日経新聞などでは竹中を除いて大手4社と呼ぶことが多いです)。

大成建設は他の4社が元々は同族会社だったのとは異なり、大倉土木(だったと思うがちょっと記憶が曖昧。自分で確認してみてください)を中心に建設会社が数社まとまってできたのが元だと記憶しています。

他の3社については際だった特徴が思い出せませんので、後は自分で調べてみてください。

スーパーとまで行かなくても大手でよいなら、三井住友建設や長谷工などもあります。
長谷工は主力がマンションに偏っている会社、三井住友はバブルの付けで破綻しかかった三井建設・住友建設が合併してできた会社という特徴があります。

それとちょっと規模が小さくなりますがマリコンといいわれる海洋工事を得意としてる会社を入れると比較がしやすいと思います。

3社に絞るのは難しいですね。

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Q特定商取引に関する法律に違反している業者の告発

特定商取引に関する法律に違反している業者の告発はどうすれば出来るので
しょうか?

 色々と調べたのですが「特定商取引に関する法律」に違反している業者を
告発したいのです。

○特定商取引に関する法律に基づいて,通信販売事業者に義務づけら
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ス等の引渡し時期,商品・サービス等の返品の可否と条件,販売事業
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 上記の事が守られていないのです。告発方法や告発先を教えて欲しいの
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願い致します。

Aベストアンサー

特定商取引法第70条以下の罰則の適用を求めると言うことであれば、普通の刑事裁判の手続によるものと思いますので、「犯罪事実が行われた場所」を管轄する警察に告訴状を提出することになるかと思います。

但し、犯罪事実が無いのに告訴をしてしまうと「誣告罪」という罪に問われる可能性も無いわけではないので、できるだけ具体的な証拠を揃えておくと良いかと思います。(もちろん、犯罪事実の立証は警察の仕事ですので、ここでの意味はmars0606さんが誣告罪に問われないように、犯罪事実と認識したことの合理性を担保するためです。)

※ 告訴状の見本を紹介しているサイトのURLを紹介しておきます。

参考URL:http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/kekokuso.html

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東京電力さんの対応は特に悪くは無く邪魔にならないよう時間を作って
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こちらとしては、工期が終わっているのに何故か定期的に工事をしに着たり
こういったことを何の相談も無しにする建設会社や不動産会社の不自然な行動に
どちらがおかしいのかも分からず戸惑ってしまって・・・


こういった工事に関わるような部分を考えずに設計したり
こちら側に相談無しに移動させようとするものなのでしょうか?

Aベストアンサー

工期が終わっているのに定期的な工事に・・・

という点については、工期についての説明などあったのでしょうか?工期についての説明があったのにそれ以上に工事をしていて迷惑を被っているならば、苦情を言えばいいんじゃないですかね。

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Aベストアンサー

No.2 merciusakoです。
補足ありがとうございました。

失礼しました。
中古物件が戸建てということであれば、確かにマンションのような管理費などはかかりません。
固定資産税だけです。

ただし、「リゾート地」ということであれば、ちょっと違ってきます。
別荘という意味合いもあるからです。

おっしゃる通り、その地一帯のポンプ等共有設備の維持管理、雑草の除去を含む植栽の維持管理、道路の補修経費などもある場合があります。

つまり、そのリゾート地を開発・分譲するにあたり、地元自治体との協議で、そのリゾート地の維持管理は、そのリゾート地で行いなさい、という風になっている場合もあるということです。
道路なども私道ということもありますし。
そうなると、その経費はそのリゾート地の購入者が負担することになりますね。


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