気に入った間取りの賃貸のハイツの造りが、軽量鉄骨とききました。軽量鉄骨は鉄骨造りと少し違うのですか?鉄骨造りは隣の部屋の音がきこえてよくないとききますが、どうなのでしょうか?また、丈夫だとか保温はどうなのか等教えてください。

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A 回答 (3件)

耐震性能などの構造的な面では、建築基準法で目標とする性能が定められているため、種別に関わらず軽量鉄骨でも重量鉄骨でも鉄筋コンクリートでも同じです。



隣の部屋との遮音性能については、軽量鉄骨、重量鉄骨の場合、住戸の間の壁は通常ALC板(軽量コンクリート製の板)で作りますが、この場合板厚はせいぜい100mmしかありません。
これに対し、鉄筋コンクリート造の建物の場合、住戸間の壁は通常180mm、悪くても150mmは有りますのでその分、鉄筋コンクリート造の方が遮音性に優れています。JIMIは以前軽量鉄骨のハイツに住んでおりましたが、こちらが静かにしていると隣の部屋でテレビを見ているのが分かるくらい(何の番組を見ているかまでは分かりません)又、ドアの開け閉めの音が分かるくらいでした。

保温性についてもJIMIの経験で言うと鉄筋コンクリート造(現在住んでます)に比べてやや劣るものの、木造住宅(JIMIの実家)に比べると良い、といったところでしょうか。
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 現場で調べてみることです、できれば夜間の静かなとき、隣人が在室のとき。

そして住人の方に聞いてみることです。
 鉄骨、特に薄い鉄骨の建物は一般的に思わぬ遠い所の音が伝わることがあります。離れた階段の上がり降りの足音、玄関ドアの開閉の振動などです。この辺は住んで見なければ判らないことです、空気中の音の伝播は止め易いのですが、鉄骨などを伝わってくる振動、それから発生する音は止められません。
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 軽量鉄骨は簡単に言うと、3mm前後の鉄板を断面が(C)型のなるよう折り曲げたもので出来ていて、重量鉄骨は出来上がった時から(L)とか(H)型をしている物です。



 建物はこれらの部材を、組み合わせて構造体としたもので軽量鉄骨の方がやや耐久性で劣るかもしれませんが、防音・保温については、骨組み完成後に使用する材料で決まりますから、どちらが優れているかは甲乙つけがたいと思います。

 また一般的に同コストの場合、保温・防音では鉄筋コンクリートにはかないません。
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皆さんにご意見を聞きたく投稿いたしました。

Aベストアンサー

私は軽量鉄骨住宅の内装大工です
今年3月から5月いっぱい内装リフォームをしてきました
今までの新築住宅と 今回のリフォーム工事をしての現場の声と思ってください
基本的に軽量鉄骨住宅は駆体工事に関わっているブレス トラス 耐力壁 独立柱 外壁パネルなどで建物の強度を支えています
そのため各部屋の間仕切り壁は壁下地を支える物で建物の強度には何ら支障をしている物ではありません
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アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

>メーカーに聞いたら、結露対策のため問題ないとのことでしたが、断熱性の高い外>壁の内側に冷気が流れていたのでは、あまり断熱効果がないような気がします。
>そういうものなのでしょうか?

基本的に、そういうものではないと思います。
momo5000さんのお宅が、どのような壁納まりになっているのかわかりませんが、一般的に、きちんと断熱・気密施工をされているならば、壁内に冷たい空気の対流はないものです。そのような状態のほうが結露するケースになりやすいです。

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>基礎部分に格子状の空気穴があるのですが、これを冬場は閉じたほうが良いのでしょうか?
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>メーカーに聞いたら、結露対策のため問題ないとのことでしたが、断熱性の高い外>壁の内側に冷気が流れていたのでは、あまり断熱効果がないような気がします。
>そういうものなのでしょうか?

基本的に、そういうものではないと思います。
momo5000さんのお宅が、どのような壁納まりになっているのかわかりませんが、一般的に、きちんと断熱・気密施工をされているならば、壁内に冷たい空気の対流はないものです。そのような状態のほうが結露するケースになりやすいです。

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色々とアドバイス頂けると助かります。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

RCよりは一般に遮音性に劣りますが建築基準法により各戸の間には「界壁」と称す耐火、遮音に配慮した仕様の壁を作る事が義務付けられています。
住宅ですと石膏ボード両面一枚ずつ位ですがそれが界壁の場合2枚づつ、更に中に断熱材を入れる、そんな仕様が最も多いでしょう。
更に小屋裏や天井裏にまでその壁は達せしめられています。

築数十年、わたしが学生の頃のおんぼろアパートにはそんな素敵な仕掛けは御座いませんでしたがここ2.30年位の建物ですとまずそうなっているはずです。(正確には存じません)
ので、「筒抜け」とまでは行かないと思いますよ。

されどもこれが閑静な住宅地ともなるとおもてを走る車の音も子供のたわむる声も聞こえない、この場合音が伝わりやすくはなるでしょうね。

>PCなどする時、どう工夫されてますか??
PCの音がうるさいであればその他の生活音、例えばTV、RADIO、会話、レンジフード、足音などなどに反応しないのはおかしいですよね、明らかに音の量は多いです。
聞き耳を立てなければ聞こえないはず、まずちょっと危険なタイプの人物である可能性が高いでしょう。
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>PCしない様にするのは私的に結構辛いです。
この時代PC使える方であれば当然ですよね、「結構」どころでは無いでしょう。

今、夏まっさかりです、エアコンを付けるとそれなりに音がしますので隣人の異常な反応も減りそうな気がします、窓を開ければ尚更。

長い割りに内容が薄く恐縮ですが・・・最後の手段としては「無視」ですね。
当然音をたてて来るでしょう、それを録音しておきます。
それを持って大家さん(管理者)に陳情する。
あるいは音があまりにひどいようであればそ知らぬ振りで「何か御座いましたか?」と彼氏と共に出向く、想定外であれば実は小心のこの男は(女?)また来られるのを恐れやめるかもしれません。

用心に越した事なし、録音は頭に入れておいて良いでしょう、証拠を残しておくと更にこじれた場合何かと有利に進みます、もちろんそんな事が起こらぬよう祈りますけれども。・・・

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Q軽量鉄骨造一戸建ての寿命

積水ハウスの中古住宅(築18年)の購入を考えています。
空家だったので中も外もじっくり見てみましたが
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一般的に軽量鉄骨造の家って、大きな補修(構造的なもの)
をせずに、どれくらい住めるものなんでしょうか。

あるいは、何年おきにこれくらいの費用をかけて
補修すれば長持ちする、というようなことでも
いいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
戸の建て付けがあちこち悪くなっていた事です。

取り壊す時に解体業者の方に言われましたが、鉄骨の柱はまだ
全然しっかりしていたそうですよ。(素人目ですが、私にもそう見えました)

台所の床が腐ったのは、長年ちょっとずつこぼれた水で湿っていたの(だろう)という事と
元々土地が田んぼを埋めたてたところだったので、湿気が多かったセイだと思います。

戸の建てつけも蝶番部分が錆びてきて膨れたり、引き戸の下についている
車輪が磨耗していびつになっていることからのようでした。
(その部分だけ直せば住めたのにと思いましたが、私が戸主ではないので(^^;)

そのお家は手入れは必要かもしれませんが、まだ住めると思いますよ。
補修が必要だろうと思う部分は上に書きました、床(耐久性)と内壁(美観)
戸の建てつけですかね。
ワックスかけたり、油さしたりで耐久性はぐんと上がると思いますよ。

あ、屋根はトタンですか?うちは錆びて穴が開いて押入れに雨漏りしましたよ。
(数年に一回ペンキを塗ってたら、防げたようですが)
屋根がトタンだったら、雨がふったらバラバラと音がします。
慣れれば風情として楽しめる程度ですが(^^)
私は雨の音が好きだったので、今の家は殆どしないので残念です。

あと、これは建て替えないと判らなかった点なのですが
今の家は前の家に比べて気密性が高いので、冬温かく夏涼しいです。
冬の事ですが、暖房を切って寝て、次の日の朝起きたら温かく感じます。
(昔の家に比べて)あれ?今年は温かいねって言ってたら、外は雪。
それで中が温かいんだと気付きました。この点は大きい利点でしたね。
前の家では、1度暖房を付けに起きて、また暖まるまで布団に戻る感じでしたから。

他の点での不満は得に有りませんでしたから、前の家に手を加えてまだまだ
住めば良かったのにと思っています。
でも、親もどんどん年をとることだし、冬温かい家はやっぱりよかったのかも?
(断熱工事ができるんならそれの方がいいかもしれませんが)

どちらの地方かわかりませんが、断熱という面でも覚悟が必要かもしれません??

あまり役に立たない話でしたね(^^;(思い出話みたいになっちゃった)
他の方の回答も待ってみてください。

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
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Q軽量鉄骨(らしい)アパートの、洗面所の床の角のモルタルが欠損しています

軽量鉄骨(らしい)アパートの、洗面所の床の角のモルタルが欠損しています。
手抜き工事だったようです。

サイズ的には壁の角を直角にして、50mm×150mmの三角形で、今までは特に問題なく、気づいたのも最近なのですが、洗濯機を大型のものに買い換えるにあたり、その欠損部分に洗濯機の足が1つかかってしまうことがわかりました。

発見時、管理会社に見せたときは、「退去のときにどうこうは言わない。ブロックを積んで対処してほしい」といわれましたが、家電メーカーからは、ブロックは振動と故障の原因になるのでお勧めしない、とのことでした。

ブロックを積まなくて済むのなら、そのほうがいいと思っています。

そのため、補修を管理会社にお願いしようかとおもっているのですが、そういうのはクレームとして受けてくれるのでしょうか。
事前にいろいろ知っておかねば丸め込まれてしまう可能性があるので、教えていただけると助かります。。。

Aベストアンサー

軽量鉄骨造で床がモルタル?
洗面所の床はタイルでも貼っているのかな?
そんなこと無いよね。
たぶん、どちらか間違いですね…。

コンパネが濡れて腐ったかどうかでしょう。
床を張り直すか、洗濯機パン置けば問題ないですよ。

入居中の補修は回りの養生や入居者立会の元で大変面倒なので洗濯パンを取り付けたほうが良いでしょう。洗濯機パンは設備となるので大家に出して貰って如何でしょうか。
http://www.technotech.co.jp/

Qアパートの建築費と一戸建てn建築費。

いつもOKwaveでは皆様方のご回答により、
助けていただけています。ありがとうございます。


質問の件ですが、仕様によって、ピンからキリまでありますが
自宅の建替えなら大体坪50万前後と想像できます。

(立替新築する場合、坪30万ぐらいというのもありますが、
いろんな点でそこまで、安い仕様の自宅新築や立替は考えていません)

そこは、アパートという案も浮上しています。
敷地面積からすれば40平米ぐらいで併せて1階、2階ということも可能ではないかと。

ただ、私はアパートの仕様についてはまったく無知です。
なんとなくですが、一戸建ての仕様よりも簡易な感じ(←一般的にという意味です)
感じがしています。

一般的に一戸建てとアパートを比較した場合、
アパートの建築費はどれぐらいが相場でしょうか?

一軒家とあまり変わらないものなのでしょうか?
軽量鉄骨か、木造で検討しています。

個々の仕様によって単価は当然変わってきますが‐。

メンテナンス費用とかは考慮せず、建てる場合の建築費用を
概算で坪○○万円~○○万円ぐらいかな?

というご回答や、「坪○○万円でしたよ。サイディング仕様です」
とかのお答えをいただきたくお願いします。

おしゃれ仕様というのではなく、ベーシックにしたいと思います。
(アパートにする場合、
時代によって流行がある外壁サイディングなど、変化に対応できるアパートにしたいです。)

いつもOKwaveでは皆様方のご回答により、
助けていただけています。ありがとうございます。


質問の件ですが、仕様によって、ピンからキリまでありますが
自宅の建替えなら大体坪50万前後と想像できます。

(立替新築する場合、坪30万ぐらいというのもありますが、
いろんな点でそこまで、安い仕様の自宅新築や立替は考えていません)

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賃貸物件というのは相続対策か、不動産事業です。投資を何年で取り戻し、いくら稼ぐかという事業です。建築費は極力少なく、見栄えのいいものを作るのが賃貸物件設計・建設のノウハウです。
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Q中古軽量鉄骨住宅の値段

 築10年のパナホームの中古住宅を購入しよかと迷っています。
 木造住宅の場合は、だいたい築15年くらいで価格は、ほぼ土地の価格に近くなるということを聞いたのですが、軽量鉄骨の場合は、築年数のよる価格の下がり方は、どのようなものなのでしょうか?
手入れにもよるとは思いますが、よろしくお願いします。 

Aベストアンサー

築10年のパナホームですか?商品はなんでしょう?
パナホームには大まかに分けて2種類の商品があります。柱で建物を支えているものと、壁で支えているものです。
柱で支えているものでしたら、基本的に柱と梁と筋交と基礎のみを残せば全ての壁がはずせて交換できる構造になっています。ですので、増改築はとても簡単です。
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もし、心配なら、近くのパナホームに行って点検と整備をしてもらうといいと思います。保障は当時の建物でも10年ついてたと思いますので、ふれあい友の会という会に入会して30年間の点検整備をお願いするといいと思います。
いかがですか?参考になりましたでしょうか。

参考URL:http://www.panahome.co.jp

Qダイワハウス一戸建てなのに隣の物音?

6年くらい前に大手ハウスメーカーにて新築しました。
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以前は木造の一戸建てにすんでいましたが、現在よりもっと密接していたし幼稚園児も隣にいたけど、ぜんぜん気になりませんでした。
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Aベストアンサー

軽量鉄骨ではないですが、自宅には鉄骨トタン張りのガレージがあります。
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軽量鉄骨の方は、築2年、ダイワハウス施行の軽量鉄骨3階建て、最上階の角部屋。
鉄筋コンクリートの方は、築13年、5階建て全16戸の、3階角部屋です。

ハウスメーカーに勤めていた人に聞くと、音が気になるなら軽量鉄骨は
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一応鉄筋コンクリートの部屋は内見し、隣との壁をあちこち叩いてみたのですが、
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軽量鉄骨に住んだ経験のある方、
壁の構造等に詳しい方、どうぞご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず一般的な事を。
軽量鉄骨造の場合外壁・床スラブはALCが定番です。ただしセキスイなどは外壁に自社開発のコンクリート系のパネルを使っている様です。又、住戸の境の壁を界壁と言うのですが、これはセッコウボードが多いと思います。(多分)。
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硬い物(鉄筋?)がつまった感じの音がするところは、界壁ではないでしょうか。これは遮音性能を下げないためにコンクリートに直にクロスを貼ります。(空気層が有ると遮音性能が下がります。)”張る”と”貼る”の違いなんとなく分かりますか?難しいでしょうか。とにかく悪くない物件だと思います。
以上 これが全てでは有りませんが、参考にして下さい。

まず一般的な事を。
軽量鉄骨造の場合外壁・床スラブはALCが定番です。ただしセキスイなどは外壁に自社開発のコンクリート系のパネルを使っている様です。又、住戸の境の壁を界壁と言うのですが、これはセッコウボードが多いと思います。(多分)。
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