都内で中古マンションの購入を検討しています。
なるべく頭金を多くしたいと思っているのですが、
物件価格以外にかかってくる費用はどのようなものが
あるのでしょうか。
また、仲介物件であれば、手数料があると思いますが、
物件価格の5%くらいだったと思いますが、値引き交渉は
可能なのでしょうか。
どなたか詳しい方アドバイスお願いします。

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A 回答 (3件)

中古マンション購入の際の諸経費は、仲介手数料、印紙代、ローン手数料、保険料、登記費用、不動産取得税などがあり、物件価格の10%くらいは覚悟しておいたほうがいいです。

「中古マンション購入諸経費」などで検索すればいろいろサイトはあります。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円ですが、これは宅地建物取引業法で定められた不動産業者がもらえる上限額ですので、法律的には値引き交渉は可能です。しかし実際に値引きできるかどうか(値引き交渉すべきかどうか)は微妙なところです。
まず、物件を決める前から値引きを要求するのはやめたほうがいいです。最初から手数料の値引きを要求するようなお客さんには真剣に対応してくれない可能性があります。また、良い物件を買おうと思えば手数料の値引きはしないほうがいいです。誰でも買いたいような良い物件ならお客さんはたくさんいますから、手数料の値引きを要求するようなお客さんには紹介してくれません。あまり売れにくいような物件であれば、手数料の値引きに応じてくれる事もあるかもしれません。
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購入金額以外に必要な費用は次のとおりです。



■売主へ支払うもの
固定資産税精算分・・前所有者がすでに支払った今期分の
固定資産税額を物件の引渡し日で案分して精算します。

■司法書士へ支払うもの
売り主から貴方に名義変更するための所有権移転費用
ローンで購入される場合は抵当権設定登記費用

■ローンで購入される場合に金融機関へ支払うもの
事務手数料の他、火災保険や保証料など
借入される金融機関やローンの種別によって
その金額や支払い方法が異なります。

※物件の価格や借入金額によって違いが生じますが
司法書士、金融機関へ支払う費用の合計は40~100万円程度
かかると思われます。

■仲介業者(不動産屋さん)へ支払うもの
仲介手数料=物件価格の3%+6万円の合計額とその消費税
※4000万円の物件を購入された場合は1,323,000円が手数料額となります。

司法書士へ支払う費用、仲介手数料額は事前に仲介業者に依頼すれば
ある程度は正確な金額を教えてくれるはずです。
ローン借入に伴う諸経費はローン申込時に金融機関へご確認ください。

仲介手数料の値引きについては業者によって可否がありますが
端数の切り捨て~消費税分の値引きくらいであれば応じてくれるかも
しれません。

なお、直接取引とは関係ありませんが、引越し業者の費用や
新居のカーテン類、必要な家具家電類についてもある程度の
予算は考えておかれたほうが良いでしょう。
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元不動産会社です



仲介手数料は3%+6万円です。

その他の諸費用は下記のページに紹介されています。
例は新築ですが項目はほぼ同じです。
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/ms01.html
中古のほうが多少やすくなります。

参考URL:http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/ms01.html
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Qau 家族電話24時間無料について

24時間無料というのは通話時間の合計が24時間なのですか?

それとも、Cメールと同じようにどれだけ使っても無料なのですか?

お願いします。

Aベストアンサー

もちろん家族同士なら何時間でも無料です。(Cメールと同じです。)

家族とは、同居の家族はもちろん戸籍上親子であれば無料になります。

親子以上、祖父や曽祖父などは調べていません。

Q中古マンション 契約時に自分で行える諸経費削減方法は?

こんにちは。
中古マンションの購入申し込みを行っていまして
もうすぐ契約を交わす段階になっております。
(ローンの申し込みはその後)

で、購入する際に必要となる諸経費を少しでも軽減したいと思っています。
例えば、ローンの申し込みを、不動産にお任せするのではなく
自分で申し込みを行えば、手数料が軽減できる・・・等。

その他になんかしら自分で行えて、諸経費用を
減らせるような項目はありませんでしょうか?

ご存知の方、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 ご質問の内容だけでは読み取れませんが
 今回の中古物件を仲介会社から斡旋されたので
 あれば契約時に媒介契約を求められるはずです

 一般には売買金額から建物消費税を減額して
 そこに3%+6万を支払います
 但し、これは宅建業法の上限であって減額交渉も
 可能です、仲介会社は嫌がると思いますが・・・

 手数料を支払うのであれば、「売買契約書」や
 「重要事項説明」とあわせてローンの申し込みも
 仲介業者が行いますのでご自身でなさっても
 経費削減にはならないと思います

 ご自身で手続きをするからと言って仲介手数料を
 減額する仲介業者はいないと思います

 また住宅ローンを組むのであれば、「売買契約」に
 「融資実行」が不可能だった場合、取引が「白紙
 解約」になる特約を入れないと、「違約金」を
 請求されます、もちろん「違約条項」を「契約書
 」から除外すればいいのですが、それは「売主」
 が嫌がるはずです

 チョット難しい話にないりましたが、不動産会社に
 任せるべき仕事を除外してしまうと同時に「リス
 ク」が発生することを認識する必要があると言う
 ことです

 それを理解してなさるならよいと思います
 但し私は、前述の「売買契約」その他に関する
 知識と実行に自信が持てないようでしたらオススメ
 しません(ようするにご自身のリスクです)

 私が経費削減するなら、ローン確定したら決済まで
 の間にリフォームを入れさせてもらって時間の
 短縮を図ります
 また、入居後のリフォームは家具移動など、費用が
 増加するのでかなりの費用削減になると思います

 

 ご質問の内容だけでは読み取れませんが
 今回の中古物件を仲介会社から斡旋されたので
 あれば契約時に媒介契約を求められるはずです

 一般には売買金額から建物消費税を減額して
 そこに3%+6万を支払います
 但し、これは宅建業法の上限であって減額交渉も
 可能です、仲介会社は嫌がると思いますが・・・

 手数料を支払うのであれば、「売買契約書」や
 「重要事項説明」とあわせてローンの申し込みも
 仲介業者が行いますのでご自身でなさっても
 経費削減にはならないと思いま...続きを読む

Qファミ割MAX50の家族間24時間無料について

ファミ割MAX50は家族間の通話がずっと無料のようですが
24時間無料という表記が気になっています
1日中24時間コンビニのように365日ずっと無料という意味なのでしょうか?

ファミ割MAX50を契約してからの蓄積で24時間だけ無料
または一ヶ月の24時間or1年間の24時間だけ無料っていう意味で
それを超えると有料になってしまうってことはないんでしょうか

Aベストアンサー

ファミ割MAX50は、契約期間中は対象者間では無料になります。

ちなみに、Xiカケ・ホーダイ、というXi向けのオプションがありますが、
これは相手の利用している携帯がドコモであれば24時間無料で通話ができるというもので、
異論反論が多い例えではありますが、
ファミ割MAX50の対象者間無料だけをドコモ利用者全体に拡張したものと考えてください。

Qマンション購入時の諸経費の融資を受けたい

20代後半の男です。毎月家賃を払い続けるのが勿体無いので中古マンションの購入を考えています。不動産屋にローン審査を依頼してもどうせ通らないだろうと思い、契約時の諸経費については全く気に止めていなかったのですが、ローン審査が通りそうです。

不動産を購入するのは今回が初めという事もあり、頭金0円というビラの内容を見て、ローン審査さへ通ってしまえば金は掛からないと考えていたのですが、どうやら諸経費として130万程金が掛かるそうです。

しかし、手元に50万程度しか預金が無いので諸経費の130万円をどこかから融資を受けたいと思っています。
(念の為に、預金には手を着けたくないです)

折角のチャンスなのでもし、審査が通れば是が非でもマンションを購入したいと思います。どうすればローン審査が通った後に諸経費分の130万を捻出する為の融資を受ける事が出来るでしょうか?
(もし審査の緩い裏じゃない金融機関があれば教えて下さい。)

【私の情報】
・(昨年まで)システム開発を個人事業主で行なう
・(今年に入ってからは)派遣でPGを行う
・(現在の)月収55万~65万
・過去に金融事故有り。2年前に任意整理
 (破産では無く、利率を止めて元金を全て返済)

【マンションについての情報】
・額面2,500万の2DK
・築年数30年程度
・都内

重要なのでもう一度捕捉させて頂きますが、ローン審査はほぼ通りそうです。
ただ直前までに急な出費等があり手元に50万しかキャッシュが
ありません。そしてそれらは諸経費には充当したくないです。

そこで130万の諸経費をどうしても捻出したいのですが
融資を受けられる裏金以外の業者でオススメなところがあれば
教えて下さい。お願い致します。

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Aベストアンサー

まだ若いですから、将来の資金計画も立てずに、無理やり不動産を取得する必要はないでしょう?
自分にとって「これだ!」という物件でない限り、諸経費分の追加ローンの利息額の方が負担が大きくなりバカらしいですよ。

今からしっかり頭金、リフォーム代、手元に残すお金などの「自己資金」をしっかり溜めれば、これからもっといい物件に出会えます。
質問者さまの年齢で「購入」を考えるのであれば、「結婚」というキーワードも頭の中に入れておいた方がいいです。
それに、不動産というのは賃貸契約とは似ても似つかないほど大変です。まず契約そのものが複雑ですし、平日にしか出来ない手続きも多々ありますし、ご質問の諸経費も確実に必要となります。契約して引っ越しするだけでは絶対済まない、正直面倒くさいものなのです。

また、今の資金状態で無理やり不動産を取得しても、生活水準は確実に下がりますよ。
質問内容にあるように仮に無事「仮審査」が通ったとして、中古物件の場合は「本審査」を受ける前に物件住所に転居手続きする必要も出てきます。登記の関係で、実際に引っ越しする前に転居・転入手続きしないといけないのです。実印・印鑑証明も必須です。

総合的に考えても、焦って購入することにメリットはありません。今は「貯金を増やすこと」をオススメしますよ。

まだ若いですから、将来の資金計画も立てずに、無理やり不動産を取得する必要はないでしょう?
自分にとって「これだ!」という物件でない限り、諸経費分の追加ローンの利息額の方が負担が大きくなりバカらしいですよ。

今からしっかり頭金、リフォーム代、手元に残すお金などの「自己資金」をしっかり溜めれば、これからもっといい物件に出会えます。
質問者さまの年齢で「購入」を考えるのであれば、「結婚」というキーワードも頭の中に入れておいた方がいいです。
それに、不動産というのは賃貸契約とは...続きを読む

Q家族通話24時間無料について教えてください

離れている姉と母が電話するように、母に携帯を持たせたいのですが、母は通話だけしか必要ありません。

CMで家族なら24時間無料、というようなことを言っていますが、月々の料金で一番安くしようと思えばauではどのようなプランがあるのでしょうか?
auのHPは少し調べたのですが、結局いくらになるの?っていう感じでした。「シンプル980」「家族割+誰でも割」とかあるようですが・・・
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯にすると一括で払う金額が大きくなったり、月々の料金に機種
 代金(割賦金)が上乗せされますから御注意を。

尚、「家族割り」はお姉様の携帯(Auですよね^^;)を主回線としてお姉様とお母様で
組んで下さい。(料金を一括で払うにはその方が都合が良いと思います)

そうすれば少なくともお母様→お姉様は24時間無料になるはずです。
お姉様→お母様を24時間無料にするにはお姉様の契約に「誰でも割」を付ける必要
が有ります。
#若しくは「スマイルハート割引」か。

詳しくは、
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/pdf/simple980.pdf
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/kazokuwari/service/kazokuwari_muryo.html
を参照下さいね。

注意として、「誰でも割」は更新月(周期は2年)以外での解約は約1万円、
違約金として取られますので御了承を。

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯...続きを読む

Q680万円の中古住宅を購入する場合の諸経費

仲介物件で、S59年築、土地面積29m2の木造3階建ての一戸建て住宅680万円を購入する場合の諸経費はいくら位かかるのでしょうか。教えて下さい。また、諸経費を入れて全額ローンにすることは可能なのでしょうか。頭金は全くありません。どなたか、不動産に詳しい方、回答宜しくお願いします。

Aベストアンサー

大体の概算は参考URLを見て下さい。
登記やローン絡みの出費は数十万円に登ります。

通常、住宅ローンで諸経費まで賄うことは出来ません。
ローンを組むための手数料等、必ず現金は必要になります。
また、頭金無しの場合はローンの審査が厳しくなると思われます。

参考URL:http://www.sumai-info.com/soudan/03000018.html

Q家族間通話24時間無料について

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線に入れないかと考えています。パンフレットの図どおりならファミ割に加入出来るのですが、24時間通話無料になっても今までどおり3親等の家族が1グループになれるのでしょうか?
出来るとしたら、姉は苗字が変わっているので、私たちの家族であるという証明は何か必要なんでしょうか?

パンフレットには24時間無料については何も書かれてなくて(たぶん古いのだと・・・)公式HP見ても詳しいことは何も書かれてなくて、さっぱり分かりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線...続きを読む

Aベストアンサー

つい先日、私と夫、実家の両親とでファミリー割引を組みました。

私の場合も異名義(苗字)、異住所でしたので、何か証明書が必要かと思っていましたが、
電話でファミリー割引申込書を請求した際、オペレーターに不要と言われ、
実際、証明書の類は何も添付ませんでしたが、ちゃんと組むことが出来ました。
(郵送で手続きしました。完了まで2週間くらいかかったかな・・)

時間は掛かりますが、一度問い合わせと書類請求ついでにドコモに電話してみたらいかがでしょうか。

ちなみに、家族間通話が無料になる条件は、全員FOMAであることと併せて、
ドコモとの契約が10年以内の場合は「ファミ割MAX50」にする必要があります。

Q中古マンション購入の諸費用

仲介手数料半額と言うのにつられ、マンションを内覧を
お願いしたのですが、以前大手さんで見積もりを出してもらった時より
全然高いのですが、この見積もりは妥当なのでしょうか?

*見積もり内容*
売買代金 ¥30,000,000(借り入れ3000万)

印紙代¥15,000
仲介手数料¥504,000
ローン手続代行費用¥52,500
登記費用¥300,000
火災保険料¥200,000
保証料¥620,000
事務手数料・印紙代¥52,000
固定資産税¥100,000

諸費用計¥1,843,500

ローン手続代行費用と言うのは初めて見たのですが
普通取られるんでしょうか?

Aベストアンサー

元業者営業です

>印紙代¥15,000

間違いありません。

>仲介手数料¥504,000

間違いありません。

>ローン手続代行費用¥52,500

業者に銀行の斡旋を受けた場合に発生します。支払いたくない場合はローンに係る全ての事(申込手続き、銀行手配、書類作成・提出等)をご自分でされればよいでしょう。
ただし、私なら52,500円を支払ってやってもらいます。平日に休んだりが面倒なので。

>登記費用¥300,000

登録免許税・抵当権設定費用等は決まりすからまけようがありません。後は司法書士への報酬ですが、額を見る限りそれ程暴利とも思えません。

>火災保険料¥200,000
 保証料¥620,000
 事務手数料・印紙代¥52,000

これを支払わなければ融資をしてくれません。いやなら他の金融機関へ行くしかありませんが、どこでも殆ど一緒です。

>固定資産税¥100,000

お国が決めた額です。

>諸費用計¥1,843,500

概ね妥当でしょう。

ご参考まで。

元業者営業です

>印紙代¥15,000

間違いありません。

>仲介手数料¥504,000

間違いありません。

>ローン手続代行費用¥52,500

業者に銀行の斡旋を受けた場合に発生します。支払いたくない場合はローンに係る全ての事(申込手続き、銀行手配、書類作成・提出等)をご自分でされればよいでしょう。
ただし、私なら52,500円を支払ってやってもらいます。平日に休んだりが面倒なので。

>登記費用¥300,000

登録免許税・抵当権設定費用等は決まりすからまけようがありません。後は司法書...続きを読む

Q3件の24時間無料は本当ですか?

私の息子がAUで、私がドコモで、妻がAUで、彼女がAUです。
それぞれ、別の場所に暮らしています。
「この10月から3件まで無料だよ」と息子が言いました。
私(ドコモ)への電話も無料なのでしょうか?

息子は大学生で携帯電話料金は私のクレジットカードから落ちます。
もしも無料じゃなくて50%だったとしたら、
契約を間違って息子が聞いていたら大変な料金になりそうで恐ろしいです。

息子の言っていることは、正しいのでしょうか?

Aベストアンサー

最低限、auのサイトぐらいは確認しましょう。
auには「指定通話定額」と「指定割」というにたようものがあります。
前者は指定した3件の通話とCメールが無料となります。
指定できるのはauケータイのみです。
後者は指定した3件への通話が半額となります。
指定できるのはauケータイに限らず一般電話なども含みます。

指定通話定額
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shitei_teigaku/index.html

指定割
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shiteiwari/index.html

Q中古マンションを購入する際の諸費用、税金

2000万円前後の中古マンションを購入するか迷っています。その際に諸費用はどのくらいかかりますか?
また、税金は固定資産税…他どういったお金を支払わないといけなくなるでしょうか?
お分かりの方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産会社に勤めるものです。

まず、諸費用(諸経費)は住宅ローンなどの借り入れをするかどうかで大きく変わります。

金額的に大きなものをお話すると
1.不動産業者に支払う「仲介手数料」
2.登記手続きに関する費用(登録免許税・司法書士の報酬etc.)
3.契約にかかわる「印紙代」
この3つは必ずかかります。
ココまでで購入価格の約4~5%とお考え頂ければ大丈夫でしょう。

その他に借り入れをすると
4.『保証料』
5.『事務手数料』
6.ローン契約に伴う『印紙代』
などが必要です。これで4~5%位見て下さい。
先程の4~5%と併せて8~10%お考え頂ければ
足りない事はまずないと思います。

ココまでが一般的な諸経費と言われるものですが
他に、不動産取得後2~3ヶ月で来る『不動産取得税』
『引越し代』や『エアコン・カーテン等の備品代』も合わせて諸経費という方も居ますね。

固定資産資産税に関しては
H17.4.1~H18.3.31までの税金はもう既に現所有者が支払っています。
引渡(所有権移転時)に日割にて精算しますので
さほど心配はないでしょう。
もちろん翌年度分からはご質問者様が支払う事になります。


それよりも問題は、
こんな基本的なことを聞くことが出来ない間柄の営業マンから
2,000万円もの不動産を購入しようとしている事ではないでしょうか?

本来は、人間関係をキッチリ作ることの方が
物件を選ぶ事より先なのですが。。。
良い営業マンに出会えば必ず良い物件を見つけてくれます。
だまされもしません。不安もなくなります。
疑問にはとことん答えてくれます。

良い営業マン、そして良い物件に出会える事を
心よりお祈りいたしております。

不動産会社に勤めるものです。

まず、諸費用(諸経費)は住宅ローンなどの借り入れをするかどうかで大きく変わります。

金額的に大きなものをお話すると
1.不動産業者に支払う「仲介手数料」
2.登記手続きに関する費用(登録免許税・司法書士の報酬etc.)
3.契約にかかわる「印紙代」
この3つは必ずかかります。
ココまでで購入価格の約4~5%とお考え頂ければ大丈夫でしょう。

その他に借り入れをすると
4.『保証料』
5.『事務手数料』
6.ローン契約に伴う『印紙代』
などが必...続きを読む


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