私は今、数社の住宅メーカーと商談していますが、住宅メーカーについて批評等を公開しているホームページを教えて下さい。

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A 回答 (4件)

こんなホームページもあります



参考URL:http://www.isize.com/
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ホームページは知りませんが、電話相談先と図書をご紹介します。


欠陥住宅相談、連絡先 
東京:「欠陥住宅を造らない建築家の会」03-5404-0691
静岡:「欠陥住宅をなくす会・静岡」  0543-65-1387
名古屋:「欠陥住宅をつくらない住宅設計者の会」052-971-2859
大阪:「欠陥住宅関西ネット」 06-663-9361

書籍では「ハウスメーカー住宅診断」上記会と"建築ジャーナル"社の発行
価格¥1,200.-+税 発売元 名古屋CDフォーラム TEL:052-262-7266
 があります。
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こんなページもあります。


「何でもベスト店」(下記URL)
生活・生活用品のところから住宅メーカーを選択すると、住宅メーカーの人気投票の結果と、一般の人たちの批評が見れます。

参考URL:http://www.nandemo-best10.com/
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こんにちは。



批評というか・・私のオススメで☆表示をしています。↓
http://www.myhomeplus.com/order/maker/index.html

建築批評・建築体験談 の検索結果 60件が登録されています。
評価が問えるかもしれません。↓
http://www.mediawars.ne.jp/~a1kobo/kenken/kenken …

いい住宅を建ててくださいね。
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Qリフォームや増改築は今の住宅メーカー以外でも大丈夫?

セキスイの木質系プレハブ住宅で、3年前に新築しましたが、間取りが思うようにいかず、とても住みにくい状態で、新築当時から我慢をしてきました。
急いで建ててしまったので、こんな問題が生じたのでしょうが、子どもも学校へ上がったり、数年後には否応なく、おばあちゃんの部屋がなくなってしまいそうで、なんとかしたいのです。
もちろん、住宅ローンもほとんど減っていないし、貯金もありませんから、少しでも安く増改築したいのですが、セキスイだとたぶん高いし、正直、もう二の舞はいやなので、セキスイは避けたいです。
でも、セキスイは積水ハウスと違って、リカちゃんハウスを合わせたようなプレハブ造りだと思うので、他のメーカーで頼んでも問題ないでしょうか?
ご存じの方、その道のプロの方、ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大丈夫です。
そのような例は、いっぱいあります。
要は、住宅の場合、壁とか、柱で、強度計算をしています。
例えば、吐き出しの窓の隣に、部屋を増築する場合、壁などを壊さなければ、構造的には、問題無しです。
でも、今の間取りの柱の位置を変えたり、壁を取ったりする場合、構造的に、それが可能かは、それなりの工務店(設計士がいる)とかに、相談する必要があります。
あと、まだ3年だと、保障の問題もありますし・・・
例えば、屋根の雨漏りなど、通常は、10年は、保障があると思います。
そこを一部いじった場合、もうセキスイの保障は、受けれなくなる恐れがあります。
セキスイに、頼むふりをして、そこら辺も確認したほうがいいです。セキスイを含めて、他でも見積もりを取り、価格と、信用で選んではと思います。
でも、3年で増改築は、もったいないです。
通常、10~15年で、壁の塗り直しとか、ひどく汚れたクロスの張替えとか、必ず必要な時期があります。
ですから、お金が無いのならば、今の間取りで、工夫されるのも、一考かなと思います。

Q下ページの続きです・・・住宅ローンの審査内容等

続きになります。

(6)義父は、持ち家ですが借地権です。不動産屋に査定してもらったところ、
2100万円の価値は有りました。(東京在住)
義兄がマンション購入の際、保証人になっていると思われます。
義父自体の借金は車の300万程で現在有職者(65才)・一部上場企業退職後、天下り?しています。9月に定年退職予定です。
私の父は、事業の失敗で4000万の借金・家も抵当に入っています。
(私共夫婦は、保証人にはなっていません。父が死んだ場合は、遺産放棄をするように言われています。)
このような両親の借金は、審査の対象に成りますでしょうか?
※因みに、ローンの保証は保証会社を利用し、現金で前払いするつもりです。

質問は以上です。
ローンが通るか心配で心配で落ち着いて要られません。
『多分』でも良いので、『大丈夫!下りますよ!!』の安心感が
欲しくて質問させて頂きました。どうか宜しくお願い致します。m(__)m

関連URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=259110

Aベストアンサー

(1)
無理です

(2)
銀行の判断次第です

(3)
御主人名義の借入ですよね。問題ないと思います

(4)
延滞がなければ、問題視することはないと思います

(5)
頭金に入れることを要求されることになると思います。但し、取引関係がないよりはある方が良いので、給与振込み口座を当該銀行に変更することは効果があると思います。

(6)
連帯保証人を依頼しないようですから、全く関係ありません。

以下、御参考。
http://www.fp-network.com/kakei21/keisan/menu.html
こちらで住宅ローン借入限度額目安計算というものが計算できます。
それによると、ご質問者さまの御主人は4800万円程度の結果となりました。御主人は一部上場企業勤務ということですから、私は特に心配する必要もないと思います。
勿論、基準の緩い銀行と厳しい銀行はあると思いますから確実なお話ではありませんが、銀行は住宅ローンで稼ぐ以外に儲け口がありませんので、他に比べて条件を厳しくしているところは非常に少ないと思います。

ローンが通るか通らないかをご心配よりも、ローンを早く返済する為、家計の無駄を省くなどに労力をお使いになられた方が良いと思います(余計なことでした)。

要点を絞って頂いた方が回答者は楽です。次回以降そうなされる方が回答も増えることと思います(私の回答も手を抜いています)

(1)
無理です

(2)
銀行の判断次第です

(3)
御主人名義の借入ですよね。問題ないと思います

(4)
延滞がなければ、問題視することはないと思います

(5)
頭金に入れることを要求されることになると思います。但し、取引関係がないよりはある方が良いので、給与振込み口座を当該銀行に変更することは効果があると思います。

(6)
連帯保証人を依頼しないようですから、全く関係ありません。

以下、御参考。
http://www.fp-network.com/kakei21/keisan/menu.html
こち...続きを読む

Q公団住宅のホームページ教えてください

ある住宅会社に電話をしたところ、物件の半分が公団住宅で半分が分譲と言われました。
公団住宅のほうはホームページに情報がのっているのでそちらを見てくださいといわれたのですが、検索しても見当たりません。

どなたか公団住宅のホームページを教えてください。

Aベストアンサー

以下のとおりです。

参考URL:http://www.udc.go.jp/

Q住宅ローンの過去の金利がわかるホームページ

住宅金融公庫や銀行の住宅ローンの、過去の金利がわかるホームページを
探しています。検索しているのですが、なかなか見つかりません。
できれば10年くらい前からわかるとありがたいです。
ご存知の方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

参考urlをご覧ください。住宅ローン金利推移表の決定版
金利プレイバック!が有りました。

こちらにもあります。
http://www.netlaputa.ne.jp/~HIRO3156/loan.htm

公定歩合の推移です。
http://www.ads-network.co.jp/momey/loan/017/01.htm

参考URL:http://www.shinsei-ag.co.jp/special/special_kinri.html

Q住宅メーカーの注文住宅とは・・・

今日、住宅展示場で一条工務店の営業さんと話す機会がありました。
そこで、家全体のイメージ、間取り、外壁、内装の希望、などなど頭の中で描いている「我が家」を伝えました。
わたしはシステムキッチンやユニットバスなど、なぜかシステム○○といったものが嫌いで、せっかく注文して家を建てるのだから、キッチンやオフロも私たちに合うものを設計して大工さんに作ってもらいたいと伝えました。
回答は「できない」ということでした。
理由は、 1)大量に注文することによってコストダウンを計っている。 2)たとえばキッチンを特注品にした場合、その製品に一条としては責任がもてないので保証の対象外になるのであまりお薦めできない。 とのことでした。
この理由には理解できます。
内装は「壁紙が基本で、もし壁を木にしたい場合、6畳で30万ほど多くかかる。土壁は耐震の基準に届かないので無理」とのことでした。
あーしたい、こーしたいということをひとつひとつ丁寧に聞いてもらえたし、ダメなりに納得できる理由も聞けてとても勉強になりましたし、一条いいなぁとも思いました。
しかし・・・私の心は「でもこれじゃ注文住宅の意味ないじゃ~~~~ん」というのが正直なところです。

他のメーカーで今日ほど具体的な希望を伝えたことがなかったので、今まで気が付かなかったのですが、中・大規模のメーカーでは当たり前のことなのでしょうか?

注文住宅を建てた方の経験談や、そのメーカーに決めた理由、などなんでも結構ですので、よかったら聞かせてください。
よろしくお願いします。

今日、住宅展示場で一条工務店の営業さんと話す機会がありました。
そこで、家全体のイメージ、間取り、外壁、内装の希望、などなど頭の中で描いている「我が家」を伝えました。
わたしはシステムキッチンやユニットバスなど、なぜかシステム○○といったものが嫌いで、せっかく注文して家を建てるのだから、キッチンやオフロも私たちに合うものを設計して大工さんに作ってもらいたいと伝えました。
回答は「できない」ということでした。
理由は、 1)大量に注文することによってコストダウンを計っている。...続きを読む

Aベストアンサー

注文住宅と言っても、確かにいろいろありますよね。
メーカーさんの場合でしたら、先ずそのメーカーの売りの部分があります。
主なところは、構造でしょうが、内装についてもメーカーの主張が出るものが有ります。
私も良く住宅展示場に行きましたが、それぞれに特徴がありました。
比較するなら、是非住宅展示場に行くことをお勧めします。
私も一年以上展示場通いをしました。
もし、土壁が欲しいとか、キッチンを特注したいとかと言うことで有れば、大工さんにお願いしなければならなくなるかもしれませんが、妥協できると言うのなら、メーカーには沢山のサンプルがあります。
工場見学などもありますから、行ってみたらどうでしょう。
私の場合は、間取りがメインだったので、後はお任せの状態でした。
それでも壁構造や、バス、キッチンの種類などは、希望通りになりましたよ。
蛇足ながら、一条さんには岸川の展示場でお世話になりました。


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