こんにちは。
私は今現在、エイブルが仲介の家に住んでいます。家賃は8万円で、敷金は2ヶ月ぶんあずけています。
来月引っ越すのですが、エイブルの方に「クリーニングで1ヶ月ぶん(8万円)頂くので、返還は残りの8万円です」といわれました。
これは、高すぎるのではないでしょうか?
私は不動産に関して詳しくないので、詳しい方、ご意見お願いします!!

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

No.1の方が書いた通り、焦点は賃貸契約書にどう書いてあったかです。


「クリーニング代は1ヶ月分とする」と明記されてしまったら
これはどうにもならないですね。

おそらく、エイブルさんのような大手だとクリーニング代は借主が負担するとは間違いなく書いてあるはずです。
ただ、それが一ヶ月分とは書いていないことが多いです。
クリーニング代は部屋の規模によりますが、
一人暮らしの部屋の規模でしたら
概ね4~6万円以内で、いくらなんでも8万円はしないです。
私の場合、部屋のクリーニング代は都内で
6畳+4.5畳+キッチン+BTでおおよそ4.5万でした。
このくらいでしたら納得ですが、8万は高すぎますね。
壁紙の張替え代の一部も負担させられているかもしれません。
喫煙等で激しく汚すと、突っ込まれるかもしれません。

基本的に敷金というのは部屋を出る時に全額返還しなくてはなりません。
2ヶ月分の返還とは別に、クリーニング代の領収書をあなた名義で貰うのも手です。

この業界は明確なようで実は明確でない世界です。
文句を言わない弱者は徹底的にやられます。
毅然とした態度で言うだけ言ってみましょう。
    • good
    • 0

先日部屋探しをしていたらA社で「エイブルは色々と上乗せして請求したりすので性質が悪い」と言っていたですがこういうことを言っていたのでしょうか・・?


高すぎると思うなら他の回答にもあるようにはっきり聞いてみればどうでしょう?契約書を確認した上で・・もし一ヶ月分と書いてあれば仕方ないでしょうし。
    • good
    • 0

清掃代の見積書を見せてくださいと言いましょう。


おそらくないと思いますが。
明細のないものにお金を支払う必要はありません。

文句を言わないと徹底的にやられます。

下記URLなどで勉強したらよいでしょう。

参考URL:http://homepage2.nifty.com/sikikin110/index.html
    • good
    • 0

>これは、高すぎるのではないでしょうか?


 そう思うのであれば負けてくれと言えばよいでしょう。
 こんな所で意見を聞いてもあなたのために何もしてくれるわけではありませんから。
 不動産に詳しい詳しくない以前に契約書を良く読んでください。
    • good
    • 0

こんばんは。


まずは契約書を見てください。特約事項に「クリーニング代として1ヶ月分」と書かれていたら残念ながらそうなるかもしれません。
ただ、原状回復義務についてかなり明確に定められていて、実際は部屋の「クリーニング代」は賃借人だった人が払うべきものではないことになっています。
なので、契約書の特記事項があったとしても簡易裁判などをすれば質問者さんの方が有利になる可能性が大きいです。
とりあえずは都道府県には大体不動産関係の部署があるのでそこに聞いてみてはいかがですか?
参考になれば幸いです。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸のアパマン、エイブルって管理物件多いですか?

賃貸物件でアパマンショップやエイブルって自社管理物件多いんでしょうか?
ちなみに不動産屋で紹介出来る物件の中で管理物件の数ってどのくらいの割合なんでしょうか?

Aベストアンサー

地域によりますね。

ちなみにアパマンショップはほとんどフランチャイズで
私のいた京都地域ですと、市内はウィンズリンク、宇治はトレント、滋賀はLICと業者が異なります。

エイブルもフランチャイズもあります。
京都は直営がおおいのかな?滋賀はえびす屋が多いみたいです。

業者によって管理物件数も異なりますが、
紹介できる物件はほとんど同じだったりもします。

また、関東と関西の差ですが、
関西の方が1社あたりの紹介可能物件数は多いと思います。
関東はほぼ管理物件オンリーかな?わかりませんが。

あと、エイブル・賃貸住宅サービスは所謂「業物」業者管理物件は紹介できず、
「主直」オーナー直接物件しか紹介できないので、数は少ないと思います。

Q敷金礼金は毎月払うのですか? 敷金が4万円で礼金は無し、そして家賃が4万円の場合は、毎月8万円払わな

敷金礼金は毎月払うのですか?
敷金が4万円で礼金は無し、そして家賃が4万円の場合は、毎月8万円払わなければなりませんか?
それとも、敷金礼金は賃貸を借りる時だけ払うものですか?

Aベストアンサー

>敷金礼金は毎月払うのですか?
借りる時だけ支払います。
毎月支払うのは家賃、共益費、管理費などです。

Qエイブルに賃貸を追い出される?

エイブルで賃借している者ですが、更新にあたり不安な問題が起こり質問させて頂きます。

現在住んでいる物件は既に更新を行ったことがあり、保証人も立てているのですが、1ヶ月前に退職をし転職をしようとしているため、更新書類の勤務先記入欄が無記入の状態となりました。

エイブルから、「エイブルの物件は全て有職者か学生を対象にしているので、無職の人はジャックスに関連した保証人会社に入ってもらわなくてはならない。」という連絡が入りました。

TVなどで保証人会社の情報を見かけたことがありますが、良い印象がなく、普通に暮らしていれば関わりにならないような組織という感じを受けています。

これまで現在の物件には4年ほど住んで来ており延滞などは起していませんが、一時的な失業のために保証人会社に入ることを強要されなくてはならないものなのでしょうか…

非常に不安に感じています。
是非アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

結論から申し上げますと追い出されません。

私はエイブル金町店で部屋を借りているのですが、無職で部屋を借りている人も多いらしく、私自身も今無職で保証会社CASAというところを利用しているのですが特に問題なく生活しています。

エイブルのような大手賃貸であれば必ず安心して利用できる保証会社と提携していると思いますので問題なく利用できると思います。
もし何か問題があれば本社に問い合わせて、店舗によって違う対応をしているのかとクレームを通告してください。

それから転職うまく行くといいですね。

Q敷金・前家賃・仲介手数料の入金時期を教えて下さい。

賃貸契約で、私が署名捺印した賃貸契約書を住民票や連帯保証人の印鑑
登録証明書と一緒に明日不動産会社に持参するのですが、敷金・前家賃・
仲介手数料を貸主の署名捺印済み賃貸契約書を受け取る時に払いたいと
不動産会社に申し入れるつもりです。可能でしょうか?どうかご教授下
さい。

Aベストアンサー

普通に出来ると思いますよ。

そしてお金を払ったという証拠、領収書をもらって下さい。

Q地図が使える賃貸業者のサイト(エイブルを除く)

よろしくお願いします。

不動産で、地図を使って物件を探せるHPを教えてください。

エイブルは知っているので他の業者が良いです。
ちなみに京都です。
全国展開の業者、地元業者、どちらでも良いです。

どうぞお知恵を拝借させてくださいませ<(__)>

Aベストアンサー

もうひとつスマッチというのもありました。

参考URL:http://search.smatch.jp/

Q賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金0円で礼金15万円でした

賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金0円で礼金15万円でした。 犬がおしっこをして気付くのが遅くて掃除をしたあとフローリングなんですがおしっこの跡が残ってるんです

Aベストアンサー

だから、、、、、掃除してそのあとを消してください。

Q賃貸契約の解除。

賃貸契約の解除。

賃貸契約の解除について質問です。
3月10日に賃貸契約解除のお知らせをエイブルと大家に送りました。
4月の12日までに退去しますよと記して。
引っ越しも終わり、ブレーカーを落としに久々に来たところ、更新についての封書がポストにあったんですが、解除通知をしてるので無視して大丈夫ですか?
それともエイブルに何か連絡する必要がありますか?

Aベストアンサー

何か行き違いがあるようですね。

契約書には退去についてなんて書いてありますか?
「退去する場合は退去月の1ヶ月前までに」と書かれていれば、翌月末日までの契約になります。
「退去日の1ヶ月前」と書かれていれば4月12日でいいのですが、不動産会社の解釈の違いにより4月末日までと思っている可能性はあります。

それから退去の通知は書面でとなっていますか?
書面となっていれば郵送で十分ですが、一応電話で確認は入れておくべきでしたね。
すぐにでも電話をして確認してください。

Q賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金0円で礼金15万円でした

賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金0円で礼金15万円でした。 犬がおしっこをして気付くのが遅くて時間が経ってから掃除をするとフローリングなんですがおしっこの跡が残ってるんです。それを爪で削ったらフローリングが少し剥がれてしまいました。おしっこの跡やフローリングが剥がれていると退去時お金取られますか?

Aベストアンサー

契約書を読み返してみましょう。
基本的に賃貸物件は、原状回復が前提です。
原状回復とは、入居した時の状態に戻す事です。

ただ1点、時間が経てば当然床も壁も劣化するだろうという考えの下での経年変化という考え方があります。
賃貸契約には、経年変化・通常損耗が必ず前提となっており、その分は賃借人が賃料として支払ってきているので、経年変化・通常損耗の分が賃貸借期間中と明渡し時とで二重に評価されるようになっています。

例えば賃借人が1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、10年の場合は1年の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるので修繕費負担額もかなり変わってきます。

賃借人の負担については、建物の設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させることというのが今の常識です。
判例もありますし、大手管理会社の賃貸物件契約書にはキチンとグラフで記載されています。

簡単に言うと長く住むなら退去時のお金を安く済ませられるということです。
ペット可の物件は、フローリングの汚れはつくものだし退去後内装もやり直すケースも多いので例えば2年で退去となるとそれなりに取られると思いますよ。

爪で剥がれるフローリングは、良い木では無いし値段もそこまで高くは無いと思いますが他の方が言われているように町の修理屋さんで見積もりを取っておいて修繕費見積もりが出た時点で、管理人に安い方でやると言うのが良いと思います。
賃借人の義務は、あくまでも原状回復なので大家の言う修理業者を使わなければならないという義務は負いません。

契約書を読み返してみましょう。
基本的に賃貸物件は、原状回復が前提です。
原状回復とは、入居した時の状態に戻す事です。

ただ1点、時間が経てば当然床も壁も劣化するだろうという考えの下での経年変化という考え方があります。
賃貸契約には、経年変化・通常損耗が必ず前提となっており、その分は賃借人が賃料として支払ってきているので、経年変化・通常損耗の分が賃貸借期間中と明渡し時とで二重に評価されるようになっています。

例えば賃借人が1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比...続きを読む

Qエイブルについての噂

賃貸ナンバーワンとCMで歌っているエイブルですが、エイブルについての噂などご存じな方にお聞きします。
噂やちょっとこんな事を小耳に挟んだことがあるなどご存じでしたら教えてください。

Aベストアンサー

不動産会社に勤務していた者です。

法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月以内という決まりがあります。一物件につき家賃の1ヶ月以上の手数料を得てはいけないということです。
ですが、地域性が有りますが、多くの不動産会社は不当に手数料を多く頂いています。
仲介手数料という名目で領収証をきってしまえば、経理上バレてしまうので、別の名目で色々もらっているんです。
例えば、入居者からだけでなく、大家さんからも「広告料、物件登録料」という名目で手数料をもらっていたり、入居時に「カギ交換代、消臭抗菌代・・・etc」という名目で、本当はカギなんて交換してなかったり、消臭抗菌なんてしていないのに、様々な名目で「入居時初回契約金」の一部としてお金を徴収しています。

エイ○ルは、たまたまそれが公にバレて2度ほど業務停止になっただけです。
なので名誉回復の為に手数料半分などにしているのではないでしょうか?これは憶測でしかないですが。

基本的にどの不動産も程度の差はあれ似たようなことをやっています。なのでこの業界でそのことが公になるとしたら、内部告発がほとんどだと言われています。
おそらくエイ○ルもそうではないのかと思います。

不動産会社に勤務していた者です。

法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月以内という決まりがあります。一物件につき家賃の1ヶ月以上の手数料を得てはいけないということです。
ですが、地域性が有りますが、多くの不動産会社は不当に手数料を多く頂いています。
仲介手数料という名目で領収証をきってしまえば、経理上バレてしまうので、別の名目で色々もらっているんです。
例えば、入居者からだけでなく、大家さんからも「広告料、物件登録料」という名目で手数料をもらっていたり、入居時に「カギ交換代、消臭...続きを読む

Q夫婦2人 家賃8万円代で首都圏に住める? and 何処がお勧め?

今現在24歳で、車が無いと生活できない田舎に妻と2人で住んでいます。
今回、前からやりたいと思っていた仕事に転職することができましたが、給料は23万円ということでした。おそらく手取りで18万円程になると思います。
この給料から家賃に出せる金額は8~9万円が限界だと考えています。車1台分の駐車代込みで家賃8万円台で首都圏に住むことは可能でしょうか?

条件としまして
1.「丸の内線 新宿御苑前駅」に通勤時間1時間程度で通える場所
2.間取りは1LDKか2DK。夫婦2人で住めればOK。子供が生まれても住み続ける予定です。
3.ファミリー向けで、住みやすい、安全な地域が希望
4.築年数があまり古くない物件。(アトピー体質の為、壁がコンクリートに塗装してあるだけのような部屋では、体中から血が出るほどの湿疹ができてしまいます・・・。以前、賃料の安い、築年数20年の物件に住んだ際に経験しました(泣))

過去の質問を見ますと、高円寺・荻窪・吉祥寺・調布・府中などがファミリーにはお勧めみたいですが、駐車台込みですと、なかなか金額的に難しい気がして・・。車を持っている方で住みやすい地区等ありましたら教えて下さい!
満員電車は今まで経験したことありませんが、かなり大変だと聞きました。できれば乗換えが少ない方がいいのかもしれません。ただ、金銭面を優先に考えていますので、乗り換えは多くても覚悟しております。

賃貸物件検索サイトでいろいろ探しているのですが、その地区がどのような地区なのかネットでは全く分からないため、今回初めて質問してみることにしました。
我侭な条件だとは思いますが、宜しくお願い致します。

今現在24歳で、車が無いと生活できない田舎に妻と2人で住んでいます。
今回、前からやりたいと思っていた仕事に転職することができましたが、給料は23万円ということでした。おそらく手取りで18万円程になると思います。
この給料から家賃に出せる金額は8~9万円が限界だと考えています。車1台分の駐車代込みで家賃8万円台で首都圏に住むことは可能でしょうか?

条件としまして
1.「丸の内線 新宿御苑前駅」に通勤時間1時間程度で通える場所
2.間取りは1LDKか2DK。夫婦2人で住めればOK。子供が生まれ...続きを読む

Aベストアンサー

ANo.5の補足ですが手取り18万前後になると言う事が記載されていましたが、横浜市内全域に言える事として横浜は東京と異なり発展しているエリアが極めて小さい都市で横浜駅周辺・みなとみらい(桜木町)元町等限られたエリアは確かに洗練された町並みがあるのですが、横浜市を構成する各区の多くは2駅も過ぎると畑が点在する田舎になってしまいます。
東京のベットタウンとして機能している証拠ですね…畑の近くには農家の無人販売所何かもあってのどかです。
懐かしくなって昔住んでいたエリアを中心に3DKクラスで再度検索してみましたが全区にわたって存在しておりメゾネットタイプから駐車場込み角部屋等多数存在していました。
ペット可能までヒットしましたが軽量鉄筋アパートならほぼ予算内でOKでしたし、都内に比べ物価が安いので倹約すれば乗り切れるかもしれませんね。
ちなみに戸塚から新宿御苑まではJRで1時間ちょうどでした。
また別の区で旭区・保土ヶ谷区・西区・南区等にも多くの物件が存在しこちらも通勤的に1時間圏内の物件が多数ありました。
保土ヶ谷区の場合は相模鉄道線とJRが利用でき、西区や南区等は京浜急行・相鉄・市営地下鉄・JR等が各エリアをカバーしています。
横浜には日本有数の価格破壊を実践している松原商店街と言う場所があり車で週末に買い物をしに来る人で賑わいます。
ここにはマグロの商店販売売り上げ日本一のお店(魚幸)があったりして1万円あれば2週間分の食材が購入できる凄い商店街です。
逆に車で無いと持ち帰れない量を格安購入できます。(ねぎれます)
生活費の問題は物価を東京の実勢価格に据えて考えると言う事がそもそも間違いで横浜は東京に比べると便利さは同等でありながらベットタウンとして住環境が存在している分安くなります。
上記の何れも十分通勤時間1時間で可能となっており都内に比べて部屋数も多いし何より3DKといってもダイニングが8畳ある物件もあります。
私の住んでいた所はキッチンスペースが7.5畳ありテレビやソファーが置けましたから…
ケーブルテレビも大家さんが加入している場所が多く接続費用と工賃等半分以上大家さん持ちだったりします。
大都市であると言う事は病院関係や役所及び出張所等も充実しているので安心です。
それと、自宅の周りにかなりのスーパーやオフィス等があり可能であれば奥様のパートタイム等も負担にならない条件を設定した場合でも就業可能な場所はあります。
我が家の奥さんは3時間のパートをしておりました。
ゆっくり探してみてください。
手取りの事や生活の事を心配されているようですが貴方の収入があれば十分やって行ける環境の住まいは一杯あります。
私が初めて横浜でアパート借りた頃、家族を養う収入はもっと悲惨でしたよ…頑張って下さい。

ANo.5の補足ですが手取り18万前後になると言う事が記載されていましたが、横浜市内全域に言える事として横浜は東京と異なり発展しているエリアが極めて小さい都市で横浜駅周辺・みなとみらい(桜木町)元町等限られたエリアは確かに洗練された町並みがあるのですが、横浜市を構成する各区の多くは2駅も過ぎると畑が点在する田舎になってしまいます。
東京のベットタウンとして機能している証拠ですね…畑の近くには農家の無人販売所何かもあってのどかです。
懐かしくなって昔住んでいたエリアを中心に3DKクラス...続きを読む


人気Q&Aランキング