祖父名義のまま父が死亡し相続していない土地に家を建替えられますか？

締切済

質問者：kotamakosa
質問日時：2008/02/16 04:13
回答数：5件

現在母親と２人で祖父の名義の土地にすんでいます。
すでに祖父は他界しています
祖母も他界しています
祖父の息子である父も他界しています
父は２人兄弟で兄弟は健在です

住んでいる家が老朽化してきたので
建替えをしたいと考えています
現在祖父の家に１０年住んでいます

現在の祖父の名義のまま建替えは可能でしょうか？

また建替えた場合、家の名義は私にできるでしょうか？
（土地は祖父のままで）

住み続けた場合いずれ私の名義に土地もする方法は
ありますでしょうか？

質問多くてすみません
よろしくお願いいたします

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回答 (5件)

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No.5

回答者： kuri_kurio
回答日時：2008/02/17 05:34

老朽化により傷みが激しい場合でしたら

関連役所にご事情をお伝えになり「解体工事」のみでしたら
貴方の名前で工事することが可能です。

しかし、次にお建てになる際はその土地を貴方名義の建物の敷地として
利用することを証明した書類が必要になります。
亡くなった祖父を相手に賃貸借契約書等を作ることは不可能なので
きちんとした相続手続きを済ませる必要があるでしょう。

建築確認申請が不要な地域で貴方の預貯金等をお使いになり
現金で建てられることは可能かもしれませんが、今後の相続手続きの際
結果次第では新しい家を取り壊さなければならななくなるかもしれません。

状況を見る限り、今のところはまだ相続人の数も少ないようですので
きちんとした相続手続きを経てから工事に取りかかられますことを
お勧めします。

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この回答へのお礼

参考になりました
親切なご回答感謝です
ありがとうございます

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お礼日時：2008/02/17 10:33

No.4

回答者： dr_suguru
回答日時：2008/02/16 20:01

＞現在の祖父の名義のまま建替えは可能でしょうか？

まずは
用途区域を
市街化区域で回答します。
上記の区域であれば
建築基準法上
土地所有者同意は必要がなく
建築確認申請は提出できます。

次に調整区域で回答します。
上記の土地であれば
税務課発行の
建築年の入った
評価証明で
市街化調整決定前の
建築年が証明されれば
評価証明のみで
確認申請がおります。

上記回答は
民法を無視し
建築基準法のみの
回答としました。

＞また建替えた場合、家の名義は私にできるでしょうか？

今度は
税法、不動産登記法で
資金を出した人が
名義人になります。

＞住み続けた場合いずれ私の名義に土地もする方法は

時効取得は考えずに
きちっと、相続登記をしましょう。
あなたの名義に、することは
遺産分割協議書で可能です。