家を購入して、建てたいと思っているのですが、ローンの組み方で悩んでいます。
金融公庫と銀行にするか銀行一本にするかどちらがいいでしょうか。
今現在(3年固定)で、銀行一本だと公庫併用より、年20万円近く(団体信用生命保険料を含んだ金額)安く返済できるのですが、今後の経済情勢を考えると、決まった金利の公庫を使った方が安心できるかと思っています。
しかし、返済にあまり余裕が無いので、銀行一本にした方がいいかとも思っています。どちらがいいでしょうか。
それとも、他に良い方法がありますか?
教えて下さい。

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A 回答 (3件)

ご質問の趣旨は変動金利と固定金利とどちらで借りた方が良いかと言う事ですよね。


皆さんのおっしゃる通り、将来の金利水準と言うのは誰にもわかりません。
ただ現在の日本の金利水準は前代未聞と言えるほど低い水準に有ります。金利はゼロ以下にはなりませんから、将来は下がっているより上がる確率のほうがはるかに高いと言えると思います。
年間20万円の違いなら、間違いなく固定を借りた方がいいです。
なぜなら変動で借りるリスクがでかすぎるからです。
仮に3000万円の融資を受けるとして、将来5%金利が上がったら(十分ありえると思います)年間150万円も上乗せで金利を支払わなくてはなりません。
その場合shioさんは払いつづけられますか?
仮に10%上がったら年間300万円上乗せです。
ローンが払えなくてせっかくのマイホームを手放さなくてはならない危険もあるんですよ。
繰り返しになりますが、将来の金利水準は誰にもわかりません。ということは、いくら上がるかわからないと言う事でも有るのです。
年間20万円払うだけでこのリスクが回避できるのですから、安いものだと思いませんか?保険みたいなものですよ。年間の家族の生命保険料だってそのくらいの金額になっていませんか?
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住宅購入資金との事ですが、家を建てるだけではすまないということは、ご存知ですよね?


蛇足かもしれませんが、当然登記費用もかかりますし、固定資産税もかかってきます。
土地購入の際に、各種負担金等かかってくる場合もあります。
くれぐれも、資金計画は、慎重に・無理の無いように立ててください。
個人的には、公庫を使用したほうがよいと思いますよ、
やはり金利の変動がどう変わってゆくのかは、誰にも分からないと思いますから。
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3年後に金利水準がどうなっているかは誰にも分かりません。

余裕がないのでしたら、尚更住公を利用するべきかと思います。(最終的にはご自分の判断で決めないと、どちらにしても後悔するのでは。)
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こんにちは

私も子供の頃に同じ発想の貯金箱を作って失敗した口です。
今では、理屈が解ったので、問題なく動作する物を作れる自身があります。

これらのコインを坂を滑らして、正しい箱に落とすというものです。
この坂の作り方で、正常に動作するかしないかが決定されます。

コインが流れる落ちる様に坂にするのは考えられるんですが、実はもう一つ坂にします。

ボール紙にを折り、開きます。

===========
  __   __  (3)
 |××| |××| (2)
-----------(1)
-----------谷折り


===========

谷折りした所より数ミリ上に直線を引きます。
谷折りした所にコインを合わせて、(2)の穴の大きさを決定します。穴を開けるのは×の部分です。
谷折りから(1)までの間は穴を開けてはいけません。
一番左に1円玉用の穴、次に大きいコイン、・・・、一番大きいコインという様に最終的には作って行きます。
とりあえず、一番左の1円玉だけつくって見ましょう。

もう一度谷折りの所を折って、V字では無くて、
覗くとこういう感じにします。片側は垂直。(ここがみそ)
\|
当然コインを入れると、上記画面では、左側に傾きますね。
1円玉より大きいコインは、谷と(1)の間の所に穴が無いのと、(3)の所があるので、落ちません。
1円玉だけは谷と(1)の所だけにかかっていて、左側に落ちます。V字のバランスとコインが滑り落ちる坂のバランスを考えてください。

こんな感じです。

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コインが流れる落ちる様に坂にするのは考えられるんですが、実はもう一つ坂にします。

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===========
  __   __  (3)
 |××| |××| (2)
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Q住宅ローンの繰上げ返済。元利、元金均等返済どちらが効果的ですか

住宅ローンの繰上げ返済で、元金均等返済と元利金等返済ではどちらが効果的でしょうか?繰り上げる時期によっても違うと思いますが、計算方法がありましたら教えてください。

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CMでも宣伝している「知るぽると」のサイトです。

どちらでもシュミレーションできますよ。

参考URL:https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kariire.html

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平成15.16年分の「元金」分を加算して返済することになります。
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繰上返済した場合は、「次回の返済額は第○回の返済になります」といった
感じのハガキが来ます。
また、金額が+1年分の返済額に満たないときは、次回の返還にその金額が
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Q老夫婦の公庫繰上げ返済

住宅公庫の繰上げ返済について教えて下さい。
私達夫婦は自営業をしていて私(59歳)夫(60歳)です。
現在住宅金融公庫より二口に借り入れをしております。
(1) 返済金額・現在88161円(3,1%)平成20年より88510円(3,3%)
(2) 返済金額・現在19677円
平成23年11月までの支払いです。
残金は(1)5712111円
   (2)1256689円

平成10年に娘達を綺麗な家から嫁に出したいと建て替えました。
2000万円の借り入れでしたが繰上げ返済をし、借り入れ当初は月6万程でしたが
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しかし最近の不景気に困り果て主人も体調思わしくなく悩んでおります。
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小額で恥ずかしいのですが現在600万円程の現金があります。
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65歳からは収入の少ない商売と国民年金の生活となると思うので早めに終わらせたいのですが
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月々の返済額を少なめにしたら良いのか
このまま現金は持っている方が良いのか、大変迷っております。

老後に大変不安を持っている老夫婦に良きアドバイスをお願い致します。
(解りづらい文章だと思いますが宜しくお願い致します)

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Aベストアンサー

まず基本的なことですが、借金はしないのが一番お得です。
しかし一時的に資金が大きくマイナスになるとき、将来に発生するであろう余剰資金を現在にかき集めるやり方、それが借金となります。ですから、借金の返済ではそのそもそもの目的を外れることなくうまくその借りることによるコスト(金利負担)を押さえるという考え方が基本になります。
ご質問を見ますと、まず(2)を完済しますと毎月の返済額が88161円に下がることから、こちらを完済されるのがよいのではと思います。(1と2の金利が同じとして)
更に繰上返済できるのであれば、(1)を返済額圧縮にて行うのがよいでしょう。

損得で言いますと確かに期間短縮の方が効果は大きいです。しかしそれも今の生活が成立することが前提ですから、資金ショートしそうなのであれば、無理に期間短縮をすべきではありません。
返済額圧縮であっても、繰上返済の効果は非常に大きいですから。

ご質問の中にある貯金からの繰上返済がどの程度行った方がよいのかはわかりません。
これを判断するにはもっと広範囲に年単位の収支見通しを立てないとわからないからです。
こちらはご自身で見通しを立てて見てください。

少なくとも150万繰上するというのであれば、それにより返済は少なくなりますので楽にはなるはずです。

まず基本的なことですが、借金はしないのが一番お得です。
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会社で、試験報告書を作成し、提出するのですが、文章のことで注意されます。
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また、よく日本語を注意されます。
これらを改善するためには、どのようなことをするべきでしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 必要最小限の項目を最初にまとめ、詳細はあとのほうがわかりやすいかと。ウチの基本フォーマットはこんな感じ(ウチは機械系の耐久試験がメインです)。必要があればそのつど項目追加します。

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 いったい何を試験したのか。バージョン違いがあるならそのどのバージョンかも。

・試験の目的
 その試験において何を確認したかったのか

・試験の方法・判定基準
 どのようにして試験を行ったか。また、結果がどのようであれば合格とするか。

・サンプル数
 いくつの製品について試験を行ったか。一つであるのが当然である場合は必要なし。

・試験期間・回数
 どれだけの時間試験を行ったか。また、それが実際の使用における何日分・何回分相当であるか。期間や回数が関係ないものについては必要なし。

・試験の結果
 結果がどのようであって、判定は合格といえるのか。

・試験詳細
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Aベストアンサー

●最寄りの、「国民生活金融公庫」の支店、または、「教育ローンコールセンター」で、ご相談になってみたら、いかがですか。 丁寧に、教えてくれますよ。

http://www.kokukin.go.jp/kyouiku/index.html


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