築9年になる木造住宅(プレハブ)ですが、最近気付いたのですが
窓枠に垂直に沿って上下にクラックが入ってます。クロスもギザギザに破れてます。家中、窓がある箇所は全て同様です。
欠陥住宅でしょうか?
工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか。
お願い致します。

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A 回答 (5件)

Q、工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか?


A、「色んな不具合が出ているので見に来い」。

欠陥住宅でしょうか?

これは、即答しかねます。
ただ、不具合が発生していることは確か。

私は7年目にして結露で窓枠が全てやられました。

「結露対策の不備もあるが、ちょっと、部材の問題もあるんじゃないか?」
「ウーン!換気システムの不備と部材の問題という複合した原因によるものです」
「そうしたらいい」
「ともかく、窓枠を全て交換しましょう」

換気システムは、今更、無理なので当方で対応を考えました。

Q、工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか?
A、「色んな不具合が出ているので見に来い」。

10年保証が付いているのかどうかも判りませんし・・・。
どういう工務店かも判りませんし・・・。
木造住宅(プレハブ)は、プレハブなのかプレハブ工法なのかも判りませんし・・・。
相手の出方も判りませんし・・・。

ともかく、窓枠の交換とかクロスの張替えとかは半日作業ですよ。
工務店がその気になれば、チョチョイのチョイです。
しかし、これもそれも相手次第ですからね。
ともかく、「色んな不具合が出ているので見に来い」と言うしかないでしょう。
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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
10年保証はついてます。

お礼日時:2008/02/20 12:06

内装ボードのジョントに沿って、クロスが裂けているだけです。


地震、乾湿の変化等々、いろいろなことは考えられます。
ジョイントのパテ処理と、クロスの貼り替えとなるでしょう。

9年も経過すると、もろもろガタがきます。
外壁も含め、メンテの手を入れる時期だと思いますよ。
だから、そろそろメンテナンスをしたいので、
来てくださいと話をすればどうでしょう。

それから、問題のひび補修は全額自費となると思いますよ。
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この回答へのお礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。
やはり全額自費になりますか。しょうがないですね。

お礼日時:2008/02/22 09:12

10年近くなればクロスも切れるところは目立ってはきます。


窓周りは、下地ボードの大きさがガクッと変わるので長年の揺れの中で動きが異なって亀裂がおきやすい部分です。他に揺れやすい吹き抜けや階段室を設計するとそういうことはよくおきます。クロスがねじれたように切れます。

しかし、これは構造を揺れにくくするか、ボードの固定をもう少しビスを増やすかで多少の改善は出来るところでしょう。

欠陥というほどの事ではないとおもわれますが、亀裂の巾が大きければ次回の張替えの際にパテ処理だけでなくボードビスを増やす事もいいかもしれません。構造的に揺れやすい設計であるならば、耐震診断をしてみるといいでしょう。プレファブだとそのメーカーでしか出来ないかもしれないなあ。
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この回答へのお礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/22 09:06

民法により、木造の瑕疵担保の除斥期間は5年となっています。



>10年保証はついてます。

築9年ですと平成11年のものですから、瑕疵担保10年義務を定めた品確法はまだない時代ですので、住宅性能保証が付いているということだと思われます。

これは構造上重要な部分などについて10年保証で、仕上げ材などについては10年は保証していなかったと思います(住宅性能保証をしている団体はいくつもあり、団体によって内容は異なります)。

またこれらは引き渡し時に存在した瑕疵のみを対象にしており、引き渡し後の劣化などにより生じたものは対象外ですので、クロスなどの保証は切れていると思われます(性能保証の契約内容をご確認ください)。

施工業者に点検をお願いする場合、業者の責任を問うような対応をするとかえって自分の責任でないように嘘をつかれるおそれがあるので、業者の責任を問うような言い方はせず、単に不具合が生じているので相談に乗ってほしい、点検してほしいとお願いするのがよいのではないでしょうか?
費用が別途となれば、仕事にも結びつきますので、真剣に点検すると思います。
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この回答へのお礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。
10年は構造上の問題の場合でした。

お礼日時:2008/02/22 09:06

 クロスの寿命であれば欠陥でも何でもないでしょう。

 
 工務店にはちょっと見に来てと言えば良いでしょう。
 工務店が信用できないのであれば、自分で建築士を捜しましょう。
 
 欠陥住宅というのは、雨漏り、不動沈下、構造上の欠陥などがある住宅のことだと思いますけど。

 まあ、気になるのであれば有償で張り替えでしょう。
 クロスというものは当然に寿命のある建材でしょう。工務店などが保障する期間は長くて2年だと思いますけど。
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この回答へのお礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/02/22 09:04

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材木は湿度、コンクリート、鉄は、温度です。

この収縮のために、必ず内装のクロスは、ひび割れを起こします。
起こしやすいのが窓枠の上、下、天井などです。
このひび割れは家の強度には影響しません。
昔の土壁では、柱と壁の間に隙間が出来ていました。

外壁は、モルタルであれば必ずひびが出来ます。
パワーボード、サイディングは継ぎ目のコーキングで収縮を吸収するのでひび割れは少ないです。
その代わり、コーキング剤は寿命がありますので時々やり替えなければいけません。

外壁の修理ですが、壁のひび割れでの雨漏りで木が腐食することはありません。
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心配であればコーキングをしてください、修理後は塗装をしてもしなくてもとても目立ちます。
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家は、材木、鉄骨、コンクリート、どの材料にしても常に収縮しています
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床下点検口について聞いたところ、本物件は1階の床のすぐ裏がコンクリなので床下がないとの事。
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・床下点検口がない
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また床下がないので白アリの被害などはあり得ないし対策不要との事。
瑕疵保険にはちゃんと入っているので安心ですとの事。
そんな建物があるのでしょうか?
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Aベストアンサー

1)床下点検口がない

 一部正しく、一部、誤り。

 コンクリートを打って、その上に、「床組」をする工法は、あり得ます。

 しかし、シロアリは、「木を食す」ので、「床組」を構成する木がある以上、
 「白アリの被害などはあり得ない」というのは、乱暴だと思います。

2)屋根裏のボードの黒いしみ

 「汚れなので全然問題ない」も乱暴。
 「シミ」と「汚れ」は別物でしょう。

 可能性は2つ。
 過去に「漏水」が有ったか、「結露」が発生していた、か。

 どちらも可能性が有りますが、「結露」が心配。

 漏水は、一過性なので、大騒ぎして、直して、お終い、ですが、結露の場合は、
 「天井裏の結露」と「壁体内の結露」の可能性があります。

 この確認には、天井裏を確認する必要があります。

3)各部屋に換気口(吸気口)がない

 良い設計ではない、感じがします。
 暖房の種類によっては、酸欠になりそう。

4)図面は元の所有者が紛失

 これが一番心配。

 「図面」が何を意味しているか分かりませんが、正規の建物であれば、「確認申請許可書」が
 あって、それに「設計図書」が付随しているはず、です。

 これが無い、と言う事は、「違法建築物」である可能性も、あり得ます。 

 一般的には、「確認申請許可書(副本)」とそれに則って、工事を行い、その結果を
 行政が「検査」をして、「検査済み書」を発行します。

 「副本」と「検査済書」とセットになっていて、非常に重要な書類なので、
 普通は、「紛失」する訳がない。

 「建築士に確認している」と言うのも、意味が不明。

 設計した建築士に聞いているとしても、「副本」と「検査済書」は、施主に引き渡すべき
 書類であって、仮に「同じ内容の設計図書」が出てきても、法律的には、全く意味がない。

5)その他

 現物は見ていませんし、記載した内容も、非常に無責任に記載していますので、心苦しいのですが、

 イ:確認申請許可、検査済書取得、に付いては、明確にされるべきだと思います。

   この点について、明確な返答が無い場合は、縁がなかった、と思ったほうが良いかも知れません。

 ロ:「シミ」については、天井裏を見せてもらうのが最低条件だと思います。

   天井裏の断熱材が、黒ずんでいないか、天井のボードの裏にシミがないか、断熱材が
   隙間なく敷き詰めてあるか、は最低限確認をお勧めします。

 以上。

追加)営業マンは、信じてはいけません。その場限りで、何とでもいいます。

1)床下点検口がない

 一部正しく、一部、誤り。

 コンクリートを打って、その上に、「床組」をする工法は、あり得ます。

 しかし、シロアリは、「木を食す」ので、「床組」を構成する木がある以上、
 「白アリの被害などはあり得ない」というのは、乱暴だと思います。

2)屋根裏のボードの黒いしみ

 「汚れなので全然問題ない」も乱暴。
 「シミ」と「汚れ」は別物でしょう。

 可能性は2つ。
 過去に「漏水」が有ったか、「結露」が発生していた、か。

 どちらも可能性が有りますが、「結露」...続きを読む


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