建物(ビル、マンションなど)の高さ情報を知りたいんですが、どう調べればよいのか教えてください。

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A 回答 (2件)

おおよそであれば、NO.1さんのとおりかと。

正確に知るのであればの細くです。
建築計画概要書というものが有ります。所管の役所で閲覧が可能です。
確認申請を取っているのであれば、これが有るはずです。この、概要書の中に建築物の高さが記載されています。
注意点がいくつか
確認は取っていても、完了検査を受けていない場合は、概要書の通りの建物になっている保証はありません。
この概要書でいう高さとは、建築基準法上の高さで、敷地の高低差が著しい場合などは、見た目の高さとは違うことがあります。
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ビルのおおよその高さを知る方法ですか?


手軽なのは階数で計算する方法です。オフィスビルなら1階は4m弱、マンションなら1階は3m程度です。ホテルはマンションよりちょっと高いことが多いようです。
それ以上に正確に、となるとちょっと面倒です。
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この回答へのお礼

ご連絡が遅くなり大変失礼しました。

ご回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

お礼日時:2008/03/07 10:53

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(2)建築基準法上の「建物の最高高さ」とは、どこからどこまでの高さのことでしょうか?例えば、最上階にエレベーターが突出した所があるのですが、それも高さに含まれますか?
(3)建物の「最高高さ」と「建物高さ」って、どういう違いがあるのでしょうか?

以上です。
何卒宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちわ
だいぶ大変みたいですね。
反対派の住民のみなさんの中に建築士や建設業界のかたが誰もいない状況ですか?
そういう職業の人がいれば町内会で顧問のような形で相談したほうが身内ですし
親切に安心できると思いますのでぜひご町内を探して見てください。

>(1)平均地盤面と設計GLって何ですか?
私達素人にはとっても難しいんですが、がけ地にマンションを建てるような場合
には水平な土地ではありませんので、高さの基準になるゼロ地点がどこにしたら
よいか困ることになります。
そこで、仕方なしに「形だけこれを水平面と仮定しよう」という線を一本引くこ
とになります。これが設計GLです。(GLはグラウンドラインの頭文字です)

水平でない地盤がだらだらと長く続いてしまう場合は3メートルごとに「平均地
盤面」を算出する決まりになっています。
・・・なので、だらだら長い斜面に巨大なマンションが建つような場合には、
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たくさん地盤面が登場することになってしまうことがあります。
(建築基準法施行令2条2項だったけど最近変わったかもしれません)

>(2)建築基準法上の「建物の最高高さ」とは
これも私達にははてな印がいっぱい点滅してしまうんですが、「エレベーターが
突出した所」の面積が、マンション全体の建築面積の1/8以内のちいさいもの
だったら、12メートルまでは高さに含めなくてよい、といった免除の規定があ
ったりしてこれは非常に入り組んでますので、実地に図面を見る事のできる人に
相談して見てください。
(みんな12メートルかと思うと、実は低層の住宅専用地域だと5メートルとか、
変な但し書きがいっぱいありますので、掲示板だけではちょっと無理だと思いま
す)

〉(3)建物の「最高高さ」と「建物高さ」って
これは普通の平地なら、軒の高さと最高高さしかないんですが、がけや坂に建っ
ている大きな建物だと、(1)のようにいろんな地点での高さがあることになる
ので、それで使い分けているんじゃないでしょうか。
ご質問のマンションは斜面に建っているんですね、きっと。

ちょっとネット検索して見たら、わりと私たちにも親切に書いてくれているサイ
トがありました。

http://www2u.biglobe.ne.jp/~katana/yougo.htm
すごくいっぱい説明されていて嬉しいのですが、あまりに多すぎるので
↑ここで「平均地盤面」とかページ内検索してみてください。

参考URL:http://www2u.biglobe.ne.jp/~katana/yougo.htm

こんにちわ
だいぶ大変みたいですね。
反対派の住民のみなさんの中に建築士や建設業界のかたが誰もいない状況ですか?
そういう職業の人がいれば町内会で顧問のような形で相談したほうが身内ですし
親切に安心できると思いますのでぜひご町内を探して見てください。

>(1)平均地盤面と設計GLって何ですか?
私達素人にはとっても難しいんですが、がけ地にマンションを建てるような場合
には水平な土地ではありませんので、高さの基準になるゼロ地点がどこにしたら
よいか困ることになります。
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Q競売で土地付住宅を探していますが,債務者の細かい情報を調べる方法を知りたい。

 競売で土地付住宅を探していますが,裁判所の資料では,詳しい情報が判りません。
例えば,いざ落札して,自分の持ち物になっても,債権者が一般の銀行だけなら問題ないと
思いますが,「裏の世界」の関係であった場合,後で「裏の世界」との関係が出来てしまうと
一般人としての日常生活に支障が出ると思いますが,どうでしょうか?
素人考えですが,その様な事を防止する為には,債権者を予め調べておいて,その上で
入札に参加する事が賢明でないかと思うのですが,どうでしょうか?
債務者の取引先を調べるにはどの様な方法があるでしょうか?
 又,債務者の破産の経緯等,裁判所の資料に載ってない事件歴等の情報を得る方法は
あるものでしょうか。(例えば,自殺,殺人,幽霊が出る噂等)

Aベストアンサー

>裁判所の資料では,詳しい情報が判りません。
そう云うことはありません。執行官による現況調査で詳細に記載された現況調査報告書をよく読んで下さい。

>後で「裏の世界」との関係が出来てしまうと 一般人としての日常生活に支障が出ると思いますが,どうでしょうか?
そう云うことまで考える必要はないと思います。
昔と違って現在ではなるべく素人でも買えるように工夫されています。法律で。

>債権者を予め調べておいて,その上で 入札に参加する事が賢明でないかと思うのですが,どうでしょうか?
債権者がだれであろうと買受人には関係ありません。
そのようなことを考える必要はありません。

>裁判所の資料に載ってない事件歴等の情報を得る方法は あるものでしょうか。
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一言付け加えますが、もともと、不動産競売は所有者の任意な売却ではありません。強制執行の一環です。ですから所有者や関係人の意志を無視して競売は進んでいます。その「進んで行く」途中で買い受けるわけですから、買い受けた後も争いがあるかも知れないと云うことは十分とこころえておくべきです。後は裁判所がやってくれるとの考えは大変な誤りです。
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>裁判所の資料では,詳しい情報が判りません。
そう云うことはありません。執行官による現況調査で詳細に記載された現況調査報告書をよく読んで下さい。

>後で「裏の世界」との関係が出来てしまうと 一般人としての日常生活に支障が出ると思いますが,どうでしょうか?
そう云うことまで考える必要はないと思います。
昔と違って現在ではなるべく素人でも買えるように工夫されています。法律で。

>債権者を予め調べておいて,その上で 入札に参加する事が賢明でないかと思うのですが,どうでしょうか...続きを読む

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回答よろしくお願いします!

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Qビル、マンションの耐用年数

私のようなビンボーな人は中に入ったこともありませんが、
赤坂プリンスが老朽化(特に内部)を理由に解体されていますが、30年弱でそんなに老朽化してしまうのでしょうか?
新宿の高層ビルはもっと古いし、あの手の建物は100年以上もつのかな?と思っていたので残念です。
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Aベストアンサー

収益性を求めるビル(ホテルも同じ)では、30年後には、建設費は大部分償却しており、ランニングコストと年間の売上収益のバランスを考えて高収益のビルはりホームなどして残し(霞が関ビルの例)、収益性の悪い建て物は建て替えることが多いのです。

赤坂プリンスや歌舞伎座など、耐用年数を残しながら建て替えるケースでは、建て替え後に、建築費の借金返済をしても、なおかつ建て替え前よりも高い収益性が見込めるので建て替えるのです。

東京駅の駅舎は、東京中央郵便局の様に、立て替えて25階建て位の駅舎にすれば儲かるのは分かっていましたが、文化財的な価値をみとめ、高層建築にしない約束をすることで、容積率の余剰分を近隣地主に分譲するという珍しい金策が実現したので、古い建て物をリフォームすることができました。

個人住宅を除き、収益性物件は、建築物の物理的耐久性よりもはるかに短い年数で商業的な収益性を失うケースがあるという良い例ですね。

ちなみに、3.11の地震の際に、新宿にある築40年の50階建てのビルの22階に居りましたが、当時の建て物は柔構造といって、地震に合わせて大きく揺れることで地震エネルギーを吸収する構造ですので、大きな振幅で長時間揺れ続けていました。
建て物は壊れませんが、室内の家具は固定しておかないと移動してしまい、住人が怪我をする可能性が高いと思います。

収益性を求めるビル(ホテルも同じ)では、30年後には、建設費は大部分償却しており、ランニングコストと年間の売上収益のバランスを考えて高収益のビルはりホームなどして残し(霞が関ビルの例)、収益性の悪い建て物は建て替えることが多いのです。

赤坂プリンスや歌舞伎座など、耐用年数を残しながら建て替えるケースでは、建て替え後に、建築費の借金返済をしても、なおかつ建て替え前よりも高い収益性が見込めるので建て替えるのです。

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