家を新築することになりました。
土地代金550万円は,夫の実家からの生前贈与550万円で購入することとなり,名義は夫のみとなります。
3月末契約。
建物は住宅ローンを組んで建てます。私たち2人とも公務員で働いていますので,共有名義,連帯債務者として2700万円を借り入れしようと思っています。
そこで質問なんですが,
1 土地を夫名義にし,建物を夫婦共有名義とした場合,建物の登記割 合は?
2 建物の2分の1部分の金額は,妻から夫への贈与税が発生するの か?
3 住宅ローン減税は,2人とも受けられるのか?
契約日が近いので早急の回答をおねがいします!!
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
二人ともほぼ同期で同じ職場の公務員で似たような給料であることを前提として回答します。
1.2分の1ずつで良いでしょう。
2.建物を連帯債務で購入するということはとりあえずの引き落とし口座がどちらであれ、二人でローンを支払うということです。ゆえに収入差がそれほどなければ贈与という考えそのものがなりたちません。
3.住宅ローン控除は2人とも受けられます。来年確定申告に行く際に相談してください。さらにその次の年からは税務署から送られてくる書類に連来債務の場合の記載例が載っています。
>早急の回答をおねがいします
あなたの都合をおしつけるようなこんな記載は嫌われます。
早急のご回答ありがとうございます。
贈与税,住宅減税,どちらも大丈夫なんですね。安心しました。
頭が混乱していたとはいえ,失礼いたしました。アドバイスありがとうございます。
No.1
- 回答日時:
質問者様のご収入や出資割合、借入銀行(ローンの種類)等のデーターが
少なすぎるため明確なお答えをすることは不可能です。
ただ、借入なさるローンが住宅金融支援機構の「フラット35」であれば・・・
1,ご夫婦で収入合算される場合はそれぞれの収入に応じた割合にしてください。
これを出資割合といいます。但し、収入=割合ではなく合算した金額が重要です。
2,奥様の出資割合が低いにも関わらず持分のみ1/2等と登記しますと
たちまち贈与税の対象となります。
3,ご夫婦で収入合算された場合ご夫婦それぞれで住宅ローン減税を
受けることも可能な場合があるようです。
詳細は金融機関または税務署まで直接お聞きになることをお勧めします。
「夫婦で共有したい」と相談されると実例を出して丁寧に教えてくれますよ。
この回答への補足
早急のご回答ありがとうございました。
住宅ローンは,フラット35ではなく,民間銀行の一般の住宅ローンで,借り入れします。夫のほうが収入が150万ほど多いです。
私も頭が混乱していてうまく説明できないのですが,出資割合に応じて登記すればいいんですね。贈与税の発生にならないとわかり安心しました。
今日早速,銀行に行って聞いてみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 不動産業・賃貸業 不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1 2 2023/01/06 18:06
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 遺産分割について 7 2022/06/14 22:05
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- 相続・贈与 夫婦のいずれかが死亡した場合の財産の相続(分配) 6 2023/05/17 18:26
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
頭金 諸費用 登記 持分
-
住宅購入失敗、どうしていいか...
-
新築に住んでから悪い事が続く...
-
築40年以上の未登記の古民家
-
築年月が記載のない建物登記簿
-
神経質?
-
登記と現状が違う場合の問題点...
-
SNSの時代。 マイホーム購入とY...
-
違法建築の建物でも登記は可能...
-
新築の家に子供をいれたくない...
-
登記簿と測量図の差で住宅ロー...
-
表題部しかない登記簿の効力を...
-
30歳で中古マンション買う僕は...
-
新築した後予算オーバーになっ...
-
建物の一部解体
-
二世帯住宅と親子の負担割合
-
引っ越してから食欲がないです…...
-
表示登記の屋根はガルバリウム...
-
家に馴染めない
-
新築祝いをいただきましたが、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅名義の持分について教えて...
-
土地を夫名義,建物を夫婦共有...
-
不動産登記時の持分の計算について
-
住宅ローンフラット35で購入し...
-
マンション購入時の持分と出資...
-
住宅の錯誤登記と銀行の承諾に...
-
更正登記と住宅ローン控除
-
頭金 諸費用 登記 持分
-
建売住宅入居にて思いもよらな...
-
建物名義人でない者のリフォー...
-
住宅ローンは年内か年始かどち...
-
事実婚夫婦のマンションの名義...
-
収入合算で住宅ローン。共有名...
-
今回結婚が決まり、結婚式後に...
-
確定申告の共有持分入力について
-
贈与税について教えて下さい 今...
-
新築 建物と宅地の持分について
-
住宅購入失敗、どうしていいか...
-
住宅ローン控除 家屋の床面積
-
築年月が記載のない建物登記簿
おすすめ情報