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レオパレスに1年住んでいて、来月引越しをする予定です。
今度の家は、レオパレスではありません。
レオパレスとは縁がきれるということになるので、レオパレスの方からルームチェックのときに多額の請求をされるのではないかと心配しています。

現在の家は、ほぼ新築で、入居したときは新品な感じでした。
家賃は管理費入れて、6万5千円です。
心配なのが、フローリングのへこみです。
キッチンの床に、光の反射で分かるほどのへこみが5箇所ぐらいあります。傷が付いているわけではありません。
それと、トースターの後ろの壁に出来てしまった、軽い染みがあります。
(日焼したみたいな感じになってます)
そのほかは、大切に使ってきたので、大丈夫だと思うのですが…。

それから、清掃費や修繕費はその場で現金払いと聞きました。
家賃以上の額を請求された場合、その場でその額を用意するのは難しいです。
分割払いとか出来るのでしょうか。

困っているので、誰か教えてください。
お願いします。

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A 回答 (3件)

私も以前レオパレスに住んでいまして、レオパレス退去の経験が2度あります。


2度とも請求されませんでした。
住居前からの傷など(入居時にチェックしたもの)以外にもいくつか小さな傷や壁紙の汚れ、絨毯の汚れやフローリングの傷などがあり、
担当者もそれを確認したのですが、「これくらいならいいでしょう」と言われました。

ですが、厳しく見られて請求されたという話も結構聞きますので、結局は担当者次第だと思います。
居住者が女性の場合、#2の方がおっしゃるように男性と一緒の方がいいのか、女性だけの方が甘く見てもらえるのか、
それも担当者次第じゃないかと感じました。

あまり大きな汚れや傷でなければ、そんなに心配することはないかなと、個人的には思います。
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この回答へのお礼

いろいろな体験談を聞きましたが、やっぱり、担当者次第みたいですね。
あともう1つ心配なのが、電気ヒーターの焦げ付きだったんですが、そんなに神経質にならなくてもいいみたいですね。
いろいろと、ありがとうございました。

お礼日時:2008/03/01 22:17

> 分割払いとか出来るのでしょうか。



分割はできないはず。デビットカードをもってこいといわれるはずです。現金を用意するか,デビットカード(銀行のキャッシュカードにはたいてい機能が付いてます)で支払いかと思いますが。

> レオパレスの方からルームチェックのときに多額の請求をされるのではないかと心配しています。

管理センターの担当者によって対応がバラバラになると思います。
厳しい人だと虫ピンの穴まで数えるとかいう話ですし,
自分の場合は,部屋をきれいにつかっていたせいか,おとがめなし(0円)。結局,あなたの部屋の状態と,担当者によって決まるのではと思いますが。

お父さんか,こわそうな大人の友人,退去の現場に呼べませんか。
事前にご飯おごって,機嫌良くさせ,その場にいてもらえばいいんですよ。
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この回答へのお礼

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
怖そうな大人…。
強面な知り合いがいるので、その人と一緒に立ち会ってもらうようにお願いしようかな…と思ってたんです。
やっぱりそっちの方がいいのかな。

お礼日時:2008/03/01 22:14

私も以前レオパレスに住んでいました。



出る時立会いでチェックされましたが、イスの足は犬が噛んでボロボロだし(内緒で飼っていましたゴメンなさい!!)
その他フローリング傷だらけでしたが一切取られませんでした・・・。
チェックした人がおバカさんだったのかしら??
その後も電話連絡くるのでは?とドキドキしましたが来ませんでした。
あまり心配しなくていいと思いますよ^^
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この回答へのお礼

犬飼ってたんですか(笑)
そうですね。私もチェックする人が甘い人であることを祈っています。

お礼日時:2008/03/01 22:10

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Qレオパレスの退室について

現在レオパレスに住んで5年目になりました。(5月で)
間取りは1DKで家賃は50,000円です。
退室する場合、一体いくらかかるか恐ろしくて出るに出れない状態です。
レオパレスに聞いたのですが、状況によるという感じで大体の金額が読めません。
平均的な金額でいいので、誰か教えて下さい!!!

Aベストアンサー

退室費用

基本清掃代25000円+1DK5000円で30000円ですね。
「通常の使用により生ずる損耗」には一切お金はかかりません。

故意過失によって生じた破損は請求されますが、
例えば模様替えの時にドアに家具をぶつけて破損させてしまった場合
室内ドア交換は33000円~+修理手数料3500円かかります。
室内ドアのガラス交換では20000円~+修理手数料3500円。

他、おおまかに列記します。
便器交換30000円
洗面器交換15000円
ユニット水垢洗浄5000円~
排水目皿交換3000円
キッチンヒーター交換30000円~
はしご交換25000円~
クロス漂白5000円~
絨毯クリーニング10000円・張り替え35000円
フローリングの焦げ・染み・傷の補修(板一枚)5000円
フローリング張替え95000円

まあ、フローリングの傷などは補修剤が安く売ってますから
見せる前に直しておきましょう。きれいに使っていればそれほど
かかりませんよ。

Qレオパレスの不当な退去費用請求を防ぐには

昨年1月より会社の社宅としてレオパレス21に入居しており、今年末に退去します。
ここでの退去費用について検索したところ、いったいいくら取られるのか恐ろしくなってきました。
私は、タバコも吸わないし、自炊もあまりせず、土日は彼の家にいるので平日寝に帰るだけの生活の為、汚くしようしているとは思えません。
パンフレットに書いてあった通常のクリーニング代?程度で済むと思っています。
防衛策として何かありますでしょうか。

消費者センターの「賃貸住宅の原状回復費をめぐるトラブル」事例のアドバイスや「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要をプリントして持っておき、最終的請求額の明細を聞いて、適切なものか消費者センターに電話で確認した上で支払い、これ以上の金額は以後も請求しないとの念書を書かせようと思うのですが。
これは効果はあるでしょうか?

もちろん、できる限りの掃除はしておきます。

不当に請求されたけれど撃退したという方のお話もぜひお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場所を点検して不備があればレオパレスに電話しておきました。写真も撮って「○月○日、○○支店の誰さんに連絡済み」と証拠写真として保存しました。
残念ながら、それらは特に退去の時に提出するほどでもなく終わりましたがw

また、数年前になりますが現場で現金払いを強要されて、すごいクレームを入れた覚えがあります。
あらかじめ、現金が必要なら言っておくべきでしょう?って。改善されたのでしょうか?確認しておいたほうが良いと思いますよ。

あと、掃除ですが・・私は仕事が忙しくてしませんでした。お恥ずかしい事に家具を移動させた後にほこりとかありましたけど・・追加料金はなかったです。

一例として参考になれば幸いです。

こんにちわ。

レオパレス経験者です。3回リルームをしています。
質問者と同じく、入居期間は長くて2年、タバコはすわず、寝るだけ生活w
今まで、規定のクリーニング代以外に支払ったのは、風呂場の排水溝のカバーを踏んで割ってしまった代金1000円と、高所に取り付けてあり掃除できなかったエアコン掃除代5000円です。

実は、入居したときから廊下の壁に擦り傷があったのですが、「それは入ったときからありましたよ」と言うと対象になりませんでした。

それがあってから、入居してすぐにいろんな場...続きを読む

Qレオパレスの退室時の料金について。

レオパレスに文句はたくさんありますがあえてそれはいいとして・・・。
レオパレスに居住していて退室された方に質問したいのですが・・・。
退室時のルームクリーニング代は仕方ないとしても、ルームクリーニング代のみを退室時に払って終った方は少ないと思っているのですが・・・。
壁紙張替え代などで多額に支払いを要求させるケースが多いと聞いています。
家具などはついていないタイプで4年も気がつけば居住していました。
引越しが面倒だったので(>_<)
来月退室するのですがルームチェック時の請求がかなり怖いです。
基本清掃代以外で支払いを請求され支払いをしなかった方がいればアドバイスいただけませんでしょうか?
ヤニで壁紙が変色していることを管理センターに電話で言うと壁紙総張替えは6万~8万と言われてしまいました(-_-)
そんなバカなって感じです。
何のための年会費なのか理解もできないし・・。
退室時に家賃の2倍・3倍のお金を払うなんて考えられません。
このままルームチェック時の請求を素直に飲むしかないのでしょうか?

Aベストアンサー

>ところで宅建業法35条と37条とはどのような法なのでしょうか?
35条は重要事項の説明、37条は契約書の説明。
35条は宅建主任者が説明しなければならないもの。これは契約前に説明聞かないと契約するかしないか決められえませんよね。それで法律の専門家が説明しなさいという消費者を保護するための規定です。
また、37条は契約書を説明しないと「そんなこと聞いてないよ」ってことになります。都合のいいきまりいっぱい書かれていることありますよね。これも消費者を守る規定です。
実はこの規定2つは消費者を守る規定なんですけど実際はこの規定さえ守れば結構業者は好き勝手なことできます。という業者さん守る法律なんです。それで35条と37条守ればいいんだけどというかこれ守らないと業者さん処罰されるんです。けどその法律守らない業者さん結構いるんです。
>入居した際の説明は契約書を読んでおいてきださいねの一言でした。
清掃代の説明はさせて記憶はありますが・・・。
じゃ、楽勝じゃないですか契約のとき「清掃代」払ってくださいということは納得したのでそれだけ払いますでいいのでは。
もし、契約書うんぬん言ってきたら契約書の説明は聞いていません。って突っぱねればいいでしょ。契約書は法律上説明しなければならないのを説明しないのは違法なんだから。

>ところで宅建業法35条と37条とはどのような法なのでしょうか?
35条は重要事項の説明、37条は契約書の説明。
35条は宅建主任者が説明しなければならないもの。これは契約前に説明聞かないと契約するかしないか決められえませんよね。それで法律の専門家が説明しなさいという消費者を保護するための規定です。
また、37条は契約書を説明しないと「そんなこと聞いてないよ」ってことになります。都合のいいきまりいっぱい書かれていることありますよね。これも消費者を守る規定です。
実はこの規...続きを読む

Qレオパレスの家賃滞納について教えて下さい。

レオパレスに住んでいるのですが前月28日の支払いをせず今月3日の支払いもしなかった場合、内容証明で督促状が届くと言うふうに聞いたのですが、いつ頃に届いてどのような経過をたどるのか知っている人がいたらもしくは経験した方教えて下さい。

Aベストアンサー

私も似たような経験をしました。
何年も前なのであまりはっきり覚えてませんが内容証明は届いた記憶がありません。ある日、レオパレスの従業員の人が家賃の取り立てにきて、「今すぐお金を払わないと新しい鍵を取り付けて、出て行ってもらいます」と言われました。何度も待ってと言ったのですが、全く聞いてもらえませんでした。その時お金がなくて仕方なく出て行きました。たぶんその直後、新しい鍵に取り付けていたと思います。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q家賃滞納での強制退去について

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレスの方に話をしてくれたのですが
全額払っても退去との返事だったそうです
私が滞納をした事で、レオパレスの方や大家さんには
多大なるご迷惑をお掛けした事は十二分に理解してますし
謝罪の気持ちで、いっぱいなので
速やかに退去に応じるべきなのは分かってるのですが
出来る事なら、全額支払いをして
今後も住みたいのですが、やはり無理でしょうか?
ちなみに通知から7日の期限は明日で
全額支払い出来るとなれば、祖母にお金を借りる形になり
祖母の給料日が末なので、支払いも今月末になります
尚更無理な話になってきますよね。
大家さんをなさってる方など見て気分を害されたと思いますし
大家さんをなさってる方以外にも気分を害された方が居ると思います
心から謝罪の気持ちでいっぱいです。
申し訳ありません
そしてよろしければ、ご回答よろしくお願い致します。
滞納の理由を書かなかったのは、言い訳がましくなると思い
書くのをやめました。
では、よろしくお願い致します。

質問失礼致します。
私は現在レオパレスに住んでるのですが
現在3ヶ月分の家賃を滞納致しています
通知から7日以内に全額払えなければ
建物明渡訴訟申し立てを進めるとの証明が届きました。
そしてレオパレスの方に電話をし
今月分の家賃を払って、
来月の家賃からは家賃プラス滞納分を1万円から2万円追い足し
と言う形で、どうにかなりませんか?と聞くと
まず今月分の家賃を払って頂いても、退去と言う形は変わりませんとの事で
そこで祖母に相談をし、全額払う方向で話をしてみると言ってくれ
祖母がレオパレス...続きを読む

Aベストアンサー

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可能性はあります)

相手は最大手の賃貸会社ですので、滞納分完済により裁判で勝てないと判断すれば、訴訟そのものを中止する可能性も大きいです。
ただし、「退去してくれ」との態度は変わらないでしょうから、「居座る」意思が必要になります。

滞納や督促に対して無連絡の状態を繰り返しますと、判決も厳しいものになります。
万一、賃料の滞納が避けられない場合には「○月○日までに必ずお支払します」との連絡を【事前に】入れて了承を得ておかなければなりません。
仮に了承が得られなくても、事前に連絡して謝罪し支払期日を伝えたという事実は裁判になった時に、大きく有利に働きます。
今後、家賃だけでなく、支払義務のあるものに対しての督促は絶対に無視しないようにしましょう。

まだ裁判が始まっておりませんので、出来るだけ速やかに滞納分を完済して下さい。
今すぐにでも「○月○日までに貸室賃料滞納分○月から○月分、金○○万円を支払います」という内容証明郵便を送っておいて下さい。
滞納3ヵ月で内容証明1通であれば、裁判申立までに債務を完済すれば殆どの場合、明渡の判決は出ません。
もし裁判になっても、裁判所は和解を薦めてくるでしょうから、その際に今後滞納はしない約束と謝罪を行えば、初回はまず大丈夫です。
(ただし、現在に至るまでの他の状況と裁判官の判断で変わる可...続きを読む

Qレオパレスから支払督促

こんにちは、質問お願いします。
以前レオパレスを契約していました(住んではいなかったのですが)
家賃を滞納していて強制退去になりました。そこで10万超えの支払い明細
をいただきました。支払いの誓約書のようなものも書きました。
月々5000円から1万くらい払っていてましたが、来月出産予定で、もうはらえそうにありません
残金は5万ちょっとです。
今月支払いをしなかったので電話が来ました。そこで、現在の状況を話してもう
払えませんといったら、では、裁判所を通して、裁判員に相談?とか何かいっていました。
その手続きを進めますといっていました。
といわれても今は払いないので、わかりました。といい電話はおわりました。
後日レオパレスから裁判を進めていく手紙を送るといっていました。

裁判になると、出席しなかったりすると負け?放棄したことになり損だと聞きました。
これから出産なので、席に出席できないかもしれません。

私は現在旦那がいて、旦那名義のマンションに住んでいます
私は専業主婦です。
財産といっていいのかわかりませんが、15年式のぼろぼろの軽自動車は私名義です
今の状態で、裁判所に何されますか?あんな車でも差し押さえされるんでしょうか?
レオパレスの方の説明がよくわからなくて今ぽカーッとしています

支払いの金額が約5万で、この金額のために裁判したらレオパレスは損じゃないか
とも思います。。

長々とすみません、聞きたいこともまとまっていなくてすみません><
裁判所とはどのような話をするのでしょうか?

よろしくお願いします

こんにちは、質問お願いします。
以前レオパレスを契約していました(住んではいなかったのですが)
家賃を滞納していて強制退去になりました。そこで10万超えの支払い明細
をいただきました。支払いの誓約書のようなものも書きました。
月々5000円から1万くらい払っていてましたが、来月出産予定で、もうはらえそうにありません
残金は5万ちょっとです。
今月支払いをしなかったので電話が来ました。そこで、現在の状況を話してもう
払えませんといったら、では、裁判所を通して、裁判員に相談?とか何かいってい...続きを読む

Aベストアンサー

>今回は、裁判所を通して、支払いの約束をしていただきますみたいなことを言っていました。

強制的に未払い賃料の取り立てする手続きは、本裁判の他、数々あります。
「支払催告」と言う方法も、その一つですが、どんな方法にせよ、裁判所から、「特別送達」と言う方法で来ますから、すぐにわかります。
その場合は、何らかの回答する必要がありますから、「残金があることは認めますが、分割払いにして下さい。」など、裁判所に回答して下さい。
そうすれば裁判所もそのようにすると思います。

Qレオパレスの退室の清掃料

レオパレスに住んでいます。台所って普通に使ってますと、やっぱサビたり汚れますよね?

それって、普通に生活してて汚れるものなのに、お金とか取られるんですか?

Aベストアンサー

最近レオパを退去したものです。
レオパレスはサブリースでも、旅館・ホテル業方にもとづく利用契約で賃貸借契約ではないので普通の不動産会社よりは難しいのですが、最近は借主も賢くなってきているのは分かってるみたいなので、入居した年数と汚れは多少考慮してくれるみたいです。moeko8888さんがどのくらいレオパレスに入居されているのかわからないので何とも言えませんが、普通の汚れなら経年変化として対処してくれるのではないでしょうか?とりあえず、ルームチェック前には念入りに掃除しておくことをお勧めします。多少の焦げや錆びなどは、包丁や尖ったものを使うと簡単にこそげ落とせますし、ホームセンターなどにもそういう物は売っているので利用してみてください。
それと、上記に「賃貸借契約ではない」と書きましたが
不当な請求には断固として拒否して下さい。クリーニング費用などは家賃として含まれるものですから拒否できますよ。あと、忘れがちなのが保険料なのですが、残金は返ってきますので返金を求めましょう。ただ、レオパレスが自社で設けている保険料は返ってきませんが、あいおい損保の火災保険は返ってきますので必ず言って下さい。

最近レオパを退去したものです。
レオパレスはサブリースでも、旅館・ホテル業方にもとづく利用契約で賃貸借契約ではないので普通の不動産会社よりは難しいのですが、最近は借主も賢くなってきているのは分かってるみたいなので、入居した年数と汚れは多少考慮してくれるみたいです。moeko8888さんがどのくらいレオパレスに入居されているのかわからないので何とも言えませんが、普通の汚れなら経年変化として対処してくれるのではないでしょうか?とりあえず、ルームチェック前には念入りに掃除しておくことをお...続きを読む

Q引越しの際の電気・ガス・水道を止めるタイミングは??

現在レオパレスに住んでいて、今度引越しする予定です。

今月1/15から入居できるのでその日に新居に引越しをしようとしています。

が、今住んでいる部屋は都合により1/29まで契約になっておりレオパレスは最後に管理センターがきてルームチェックをすることになっています。

今迷っていることは、電気・ガス・水道を基本料金等かかるし新居と二重契約になるので、早めに止めたいのですがルームチェックのときに最後に入るので、ガスや水道はともかく電気は29日まで継続して契約しておいたほうがいいのかな?と悩んでいます。

部屋が寒いからエアコンが使えるようにしたほうがいいのかな?とか、真っ暗だと破損箇所とかよくチェックできないとかで余計にお金を取られないかなとか考えてしまいます。

経験者の方がいらっしゃったら教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

止めても止めなくても良いです。

29日にエアコンを使いたいとのことですが、契約が切れて
いてもブレーカーを上げれば通電します。

で、1月の請求がどうなるかと言いますと。
例えば15日で解約
 ↓
29日通電の事実があり
 ↓
15~31日の使用分はオーナーに請求
 ↓
オーナーより15~29日使用分を請求

・・・となるでしょう。

逆に29日まで契約を解除しなければ日割りが発生しますね。
15~29まで14日分の日割りが重複になります。

>部屋が寒いからエアコンが使えるようにしたほうが
>いいのかな?とか、真っ暗だと破損箇所とかよくチェック
>できないとかで余計にお金を取られないかなとか考え
>てしまいます。
→これは心配には及びません。電気は使えます。

単純に日割りの損得だけ考えてはいかがでしょう。

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む


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