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今度、購入を考えてる土地があります。
この土地は将来のセットバックに備えて
境界が設けてあります。
(現在は居住中)
購入する時は現在の土地からセットバック分を引いた
坪数を購入すればいいのでしょうか?
それとも、セットバック分も含めた全てを
購入するのでしょうか?

A 回答 (2件)

>セットバック分も含めた全てを購入するのでしょうか?



建物を建築するから
基準法の道路後退の制限がかかり
建築物を建築しなければ
道路後退は発生しません。
フェンスでも後退せずに
造れます。
これが基準法と言う変な法律です。
定義

建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの(これに類する構造のものを含む。)、これに附属する門若しくは

ですが、敷地としては
所有権はあなたの所有になりますので
値引き交渉の材料です。
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この回答へのお礼

少しヤヤコシイですね。

値引きの対象と教えて頂き
有り難うございます。

全ての家が道路後退するのは
何年かかることになるやら・・。

お礼日時:2008/03/05 23:48

購入する場合は、セットバック部分も買っておかないと、道路に面していない敷地になってしまいます。


実際には、敷地に算入がされず無価値のようですが、基本的な接道を満足し通行権の確保をするために購入する必要があります。
購入時に、セットバック部分を減額する方法が一般的です。
購入後にセットバックを文筆して公衆道路として登記をすれば税の減額を受けられます。
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この回答へのお礼

速やかで分かりやすい回答ありがとうございます。
土地の面積から引いて交渉するつもりでしたので・・。
オヤオヤ??とんだ勘違い・・。
相手になめられちゃいますね。
購入後の登記の方法まで教えて頂き感謝してます。
有り難うございました。

お礼日時:2008/03/04 23:51

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