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 私がこのカテゴリーで質問させていただくなど、全く考えていませんでした。
 しかし、昨日ある不動産会社から届いた郵便物が、大変不安な内容であったため、質問させていただくことにしました。
 手紙の内容を要約すると、次のようになります。
「この旅、○○様(実際には私の実名)がご所有になっておられます
『△△ハイツXXX号室』(実際の文面は、私が現在在住のマンション名と住所)につきまして、お伺いしたいことがあり、お手紙させていただきました。
(中略)近隣にて営業活動中に通りがかった際、こちらの建物が空き家になっているご様子でしたので、法務局にて登記の閲覧をさせていただきましたところ、○○様がご所有になっておられることがわかり、お手紙させていただいた次第です。
 つきましては、『△△ハイツXXX号室』についてご売却、賃貸をお考えになられている等ご相談させていただける状況がございましたら、
ぜひともお手伝いさせて頂けたらと思います」
 心当たりとしては、私は1人暮らしで、平日昼間は当然仕事で、また洗濯物はすべて室内干し、エアコンは不使用でベランダに室外機が設置されていないため、不動産会社の方が空家と勘違いされ、法務局で調べたら私の所有であることがわかった。つまり私が投機目的か何かで、実際に住みもしないマンションの1室を購入したかのように思われ、大変憤りを覚えます。
 また、所有者である私に無断で、不動産会社への登記の閲覧に応じた法務局の態度にも疑問が残ります。
 今後、勝手に転売されるなど、何か大きなトラブルに巻き込まれそうで大変不安ですが、私には不動産に関する知識が全くありません。
 ついては、私が決して投機目的でなく、現在このマンションの1室で実際に生活しているということを証明する証拠となるものが必要となると思いますが、私が今するべきこと、どこに相談すればよいのかということなど、お答えいただければ幸いです。

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A 回答 (7件)

不動産業で宅建主任者事務をしています。



最近は個人情報について、すべての日本人が全体的に気にするようになっているこのご時世に、まるで「のぞきをしました」と言わんばかりの手紙を送ってくるとは、配慮のない営業マンですね・・・

もし売却する際には頼むべきではない営業マンが一人確定です。

ご不快なこととは思いますが、無視するのが一番です。
どうしても腹の虫が収まらなければ、業界団体や都道府県窓口、警察などに相談しても良いでしょうが、それで何か進展するということはないでしょう。


登記情報と住民票・戸籍情報は役所内での取り扱いも、記録する意義もまったく異なります。そのため、登記情報閲覧を「個人情報保護」違反には問えません。

法務局で登記情報を誰でも閲覧可能なのは、土地建物の権利にまつわる詐欺事件などを未然に防ぐ目的があります。

もしも登記情報が本人以外に非公開だったら、あなた以外の第三者(他人)が、そのマンションがあなたの物である事を知ることができません。
そうすると、マンションの所有者を騙る(かたる)悪い人が「マンションを売りたい」と買主を探して手付金など金を騙し取る、という事が簡単にできてしまいます。
このような事の無いように、土地建物の権利情報は誰でも閲覧できるように、システム構築されています。

住民票・戸籍情報は「公開する事によって、詐欺など事件につながる可能性がある」ので非公開、登記情報は「公開しないことによって、詐欺など事件につながる可能性がある」ので公開、という事です。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 「公開することによって、詐欺など事件につながる可能性がある」情報もあれば、その反対のケースもあるということですね。
 勉強になりました。

お礼日時:2008/03/16 06:51

放っておけばよい。


勝手に第三者が転売など不可能。

法務局は何ら問題なし。
そんな文句をつけたら大恥をかきます。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 確かに、事情もよくわからずに、法務局にクレームなどつけたら、大恥をかくことになりそうですね。
 参考になりました。

お礼日時:2008/03/16 06:53

すでに回答のある通り、ほっておけば良いです。

不動産屋としては売物件を入手するためにそのような事をするのはよくあることで、それに対して返事がないのもよくあることですから、無視されても「よくあること」で終わると思います。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 手紙は、無視することにしました。

お礼日時:2008/03/16 06:52

【不動産会社の物件探し】


空地もあって立地条件のいいマンションや、
大変交通の便利のいい土地を不動産会社は探して、
売却させて仲介手数料を得ようとした営業の一種でしょう。
そうした物件は、実際に、お金を持っていて買いたいというお客もいますし、
すぐに売れる可能性が高い物件です。
私の持っていた土地にやはり、売却を薦める手紙が来たり、
マンションを建てるようにセールスが訪ねて来たりしました。
熱心な会社は夜10時頃に訪ねてきたほどです。怒って断ったほどです。
【登記簿の閲覧】
法務局で手数料を払えば、誰でも閲覧が可能ですし、
最近ではインターネットで法務局の登記簿の閲覧が出来るようです。
目をつけた物件には不動産会社は登記簿を見て、
蝮のように持ち主にアタックしてきます。といっても
攻撃でして食いつきはしません。お客様ですからソフトで仕掛けてきます。
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR001009.html
 
【対処の仕方】
手紙は見ては、すぐに捨てること、電話があっても相手にしないこと。
くどい電話はすぐに切ること。話は聞かないことですね。
少しでも耳を貸しますと、もう相手は獲物を見つけたように乗って来ます。
某不動産会社は毎朝「お前らは、途中入社のいわば、社会の敗残者だ。
お客を取るまで帰るな」と激を飛ばして、セールスに送り出します。
「お客に家にとにかく入れてもらえ。そして動くな」という会社もあります。
マンションや土地は金額が大きいので、相手も食い下がります。
話を聞くだけでもといわれても乗らないことですね。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 かなり強引なセールスもあるようですね。
 不動産に限らず、セールスには一切耳を貸さない。このことの大切さを、改めて感じました。

お礼日時:2008/03/16 06:48

不動産の所在地さえわかれば法務局で誰でも登記印紙で手数料を納めればできます。

本人の委任状や承諾は一切不要、 また印鑑もいりませんので法務局の対応不動産会社も問題はありません。

質問者様が現在このマンションに実際に生活している事を証明する必要もなんらありません。現内容で勝手に転売される事もありません。

あなたがすべき事は・・・無視するか、または面倒ですがその不動産屋に連絡を入れる。どちらかです。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 手紙については、無視することにしました。

お礼日時:2008/03/16 06:46

 法務局では、登記の閲覧誰でも出来ます。


金銭を貸す際に担保となる不動産・土地等に抵当がついているかを確認したり、色んな目的で色んな人が見ると思います。

 勝手に転売されることはありません。
権利証や実印等も必要で、質問者様が契約書にサインや実印を押さない限り。
 
 個人的には放っておけばいいのではないかと思います。
が、気になるのでしたら・・・その不動産会社を調べて、変な関係の会社でないのでしたら、電話をして売る気はないと伝えればいいと思います。

 私もそのような手紙が来ることあります。
売却を考えていないので、すべて無視し、そのままゴミ箱に捨てています。
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この回答へのお礼

 ご回答ありがとうございました。
 勝手に転売されることは、まずないということで、安心しました。

お礼日時:2008/03/16 06:44

業者してます。


まずご安心頂く為に、何も問題はありません。
ご安心を。
今不動産業界は売り物がなく、どの業者も必死で
物上げをやっております。なので、そういう事もあるのでしょう。
謄本の閲覧は、誰にでも出来る決まりになっておりますので、
これは怒っても仕方が無いです。そういう仕様です。
さて今回の件ですが、質問者様の生活ベースは恐らく関係無いかと思います。
少しは関係あるかも知れませんが、こんなチラシ見たことないですか?

○○マンション限定でお探しのお客様がいます。
売却を検討されている売主様がいらっしゃいましたら、
是非ともご連絡下さい。

それの1歩踏み込んだものです。
(生活感が無かったので、もしかしたらそこまでしたと思われます。)
ですので、住んでいる事を証明する必要はございません。
普通に無視でもいいですし、もうごめんだと思うならば、
直接電話して、もしくは郵便で貸す気も売る気も無い事を
伝えればそれで終わりです。
将来似たような物が届く可能性はございます。
その際も同じ手続きでOKです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
 売却検討のチラシは、マンションの集合郵便受けに、ほぼ毎日のように入れられています。
 無視してもよいとのことで、安心しました。

お礼日時:2008/03/16 06:42

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Q土地を売って欲しいと言われましたが

家を建てる予定で昨年購入した土地を、ある工務店の方が先週うちに来て「あの土地を売って欲しい」と言って来ました。
工務店は建て売りにして今工務店に来ているお客さんに売る予定らしいのです。
うちは家を建てる予定なのですが、建てる時期を急いでいるわけでもなく、期限もあるわけではありません。
工務店の方の希望額が、うちで土地を購入した額より高かったんです。
金額は伏せますが、ほぼ1.5倍でした。
こちらも急な話だったので、一週間考えることになりました。
今は売る方向に決まりました。
税金や手続きなどで、あまり儲けられることでもないのはわかっているのですが、今は売る方向に決まりました。
売却の契約もこれからです。
そこで、提示された額を上げてくれとは考えていませんが、下げられないようにうまく契約したいのです。
契約までになにか注意する点などありますか?
また契約の流れはどうなるのでしょう。
工務店の調子のイイテンポでそのまま契約するのも心配な気がします。
注意することなどあったら教えてください。

Aベストアンサー

いい話ですね。しかし、いい話は慎重に事を運ぶのがいいですね。
【売買契約書の作成】
まず、金額が折り合ったら、契約書の作成をします。
はっきりと金額と受け渡しの時期が明示されていれば、OKです。
【手付金】
契約の時、手付金を代金の1割程度を買主から受け取る。
【登記】
代金がすべて入金の時に、土地の権利書と印鑑証明書を渡します。
相手は登記の手続きをして、全て完了です。
【測量】
契約の時、面積の確認と境界のクイの確認を買主が要求してくることがありまが、
これは応じなければいけません。登記簿の面積よりも多いときは問題がありませんが、
少ない時は金額の値引きを要求されることも良くあります。
以上が売買成立までの流れです。
相手の金額に満足しておられれば、
早めに契約をしたい旨を相手に伝え、契約書の作成、手付金を入れることを
要求したほうがいいでしょう。
もし、金額の値引きを要求してきたら、msto様は
「こちらはお宅の提示した金額でならと思って応じたが、
値引きには応じる事ができないので、この話はなかったことにしてくれ」
とはっきり言えばいいでしょう。
慌てない素振りを見せて相手と交渉をすれば、いいでしょう。

いい話ですね。しかし、いい話は慎重に事を運ぶのがいいですね。
【売買契約書の作成】
まず、金額が折り合ったら、契約書の作成をします。
はっきりと金額と受け渡しの時期が明示されていれば、OKです。
【手付金】
契約の時、手付金を代金の1割程度を買主から受け取る。
【登記】
代金がすべて入金の時に、土地の権利書と印鑑証明書を渡します。
相手は登記の手続きをして、全て完了です。
【測量】
契約の時、面積の確認と境界のクイの確認を買主が要求してくることがありまが、
これは応じなけ...続きを読む

Q知らない不動産屋からメール便

マンションを購入して数年になります。
最近、急に、
都内の知らない不動産屋(遠いし縁もゆかりもない)から
メール便が届きました。
内容はマンション売りたいなら・・というものですが
チラシならわかるのですが、
どうして住所をしっているのか・・

最近不動産屋にもいっていません。
なぜ急に・・と気持ちが悪いです。

(1)どこからもれたか突き止める方法や
  個人情報がもれる可能性をご存じでしたら教えてください。

(2)頻繁にメール便がくるなら止める方法をご存じでしたら教えてください。
 悪徳だったらどうしようかと電話するのもちょっと怖いです。

体験や可能性でもよいので
すみませんが情報よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)どこからもれたか突き止める方法や個人情報がもれる可能性をご存じでしたら教えてください。

 他人が貴方の住所氏名を知っているなんていうのは、今では『個人情報が漏れた』とは言いません。ごくごく当たり前にあることですから、いちいち気にしないことですね。
 ただし、理由があって、役所や警察に相談のうえ所在を隠しているのだったら話は別です。直ちに役所や警察へ通報してください。

 御参考までに、私の住むマンションでも、同様のメール便が各戸に届いています。しかも、複数社からです。

>(2)頻繁にメール便がくるなら止める方法をご存じでしたら教えてください。悪徳だったらどうしようかと電話するのもちょっと怖いです。

 放っておくのが一番です。
こちらから連絡するなんてことは絶対にしないでください。相手の思うツボです。もしかしたら、本当の目的は別のところにあるのかもしれませんから。

Q旧住所→新住所 検索できる方法

このごろの市町村合併に伴い、かなり住所変更があったのですが、
旧住所を入力すると新住所がわかるようなサイトはありませんでしょうか?
もしくは、旧住所入力でも、地図が表示されるサイトなど。
地図検索も、新住所でしか表示されずに困っています。

客先の住所は、以前のままのものが多く変わったのかそうでないのかの
判断すらつかない状態です。
客先によっては、変更連絡が来ていたりもするのですが。

Aベストアンサー

ゆうびんホームページの「市町村合併が行われる住所の郵便番号一覧」
http://www.post.japanpost.jp/zipcode/merge/index.html
合併による住所変更の新住所と旧住所の対応がすべて調べられます。

このページで住所検索すると、旧住所の検索もOK。
http://search.post.japanpost.jp/7zip/

参考URL:http://www.post.japanpost.jp/zipcode/merge/index.html

Q所有者のわからない土地の売買交渉の方法を教えてもらえませんか?

所有者のわからない土地の売買交渉の方法を教えてもらえませんか?

すぐにというわけではありませんが、家を建てようと考えており、
そのために土地を探しています。

希望するエリアが新興住宅地で更地が多くあり、いくつかの土地には
売土地であることが立て札に明記されているのですが、多くは
立て札などがありません。

これらの土地についての所有者の特定方法や売買交渉をする方法がありましたら、
教えていただけないでしょうか。

なお、申し訳ありませんが、無理という回答は不要ですので、
無理と考えられる方は回答をご遠慮ください。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

まず、土地所有者の特定方法ですが、その土地が所在する市町村を管轄する法務局の支局・出張所で調べることが出来ます。登記簿地番が出ている住宅地図がありますので申請書にその地番を書いて係りの人に相談しながら、公図と登記事項要約所を取ることをお勧めします。有料ですので、売り物かどうかわからないうちに地積測量図や登記事項証明書までは必要ないとは思います。

所有者が分かってからが本当の問題ですが、新興住宅地ということですが元々は何だったのでしょうか?
従来から農地だった場所ですと地主さんが持っている可能性がありますが、そうなると中々売り物とならないケースが多いと思います。相続などが生じて相続税を払う必要が生じないと先祖代々からの土地を売ろうとしないのが地主さんです。また、そういう地主さんは、結構賃貸マンションやアパートを持っているケースが多いのですが、それを管理している不動産会社が土地の売却情報をいち早く察知することになりますので、先を越されてしまいますし、地主さんとしても、知らない人に直接売るよりは知識のある業者に頼もうと思うのが人情かと・・・。というより地主さんは面倒くさがりの人が多いように思います。相場の倍ぐらいの価格で買うとでも言わない限り直接交渉に応じてもらえるとはとても思えません。

仮に直接売ってもらえることになったとして、その土地の地目が農地(現況が宅地でも登記簿上が畑や田である場合)であるのかどうかということも重要ですよ。都市計画法上の市街化区域内の農地なら農業委員会への届出が必要です。市街化調整区域だと許可が要りますし、開発許可の問題も出てきます。

さらに、その土地が造成が必要なのかどうか、上下水道ガスの配管はどうなってるのか、接面する道路が建築基準法に適合する道路であるのか、自分で考えている大きさの住宅が建てられるのか(建蔽率・容積率の問題)、埋蔵文化財包蔵地(遺跡)の指定を受けてないだろうか・・等々たくさんの問題点をクリアする必要があります。

結論からいえば、看板が出ていない土地の売主を自分で調べて直接交渉する場合、かなり大変だと思いますよ。不動産業者に相談したほうが早いです。

まず、土地所有者の特定方法ですが、その土地が所在する市町村を管轄する法務局の支局・出張所で調べることが出来ます。登記簿地番が出ている住宅地図がありますので申請書にその地番を書いて係りの人に相談しながら、公図と登記事項要約所を取ることをお勧めします。有料ですので、売り物かどうかわからないうちに地積測量図や登記事項証明書までは必要ないとは思います。

所有者が分かってからが本当の問題ですが、新興住宅地ということですが元々は何だったのでしょうか?
従来から農地だった場所ですと地主さ...続きを読む

Q面識のない方へ手紙を出す場合

この度ようやく身辺のゴタゴタが片付きまして
以前からの夢であった職人を目指して、ある方に弟子入りしたいと思っています。

その方に連絡する場合、手段としては電話か手紙か
もしくは直接伺うという3つの選択肢しかないのですが
電話で長々と思いを伝えるのも難しいですし、直接押しかけるのも失礼かと思い
まずは手紙を書いてみようと書き始めたのですが。
今までビジネス定型でEメールくらいしかうってなかったので
いざ書いてみるとこれでいいのか?とちょっと不安です。

文面としては「拝啓→時候の挨拶→主文→結び→敬具」
で良いと思うのですが、どこかのサイトで調べた所
面識のない方に出す場合は時候の挨拶がいらないとか書かれていたような?
実際はどうなのでしょうか??
とりあえず以下のような感じで書いてみたのですが・・・。


拝啓 実り豊かな秋を迎え、ますますご活躍のことと存じます。
初めてお手紙を差し上げますことをお許し下さい。
私は・・・(主文)・・・
紅葉美しい季節、皆様方のご隆盛を心よりお祈りいたします。 敬具


言葉の使い方、選び方におかしな感じはないでしょうか?

それともう1点、実際に文章として書いた場合の「段落」についてなのですが。
現段階では「拝啓・時候の挨拶」で一段落、「初めてお手紙を~」で一段落
その後に「主文」を書いて「結び・敬具」で一段落にしていますが
これで書き方としては合っていますか?
それぞれの段落の頭は1文字分空けなくて良いと記憶していますが
それで間違いなかったでしょうか。

なにぶん手紙を書く事に不慣れな上に大事な手紙になりそうなもので・・・。
皆様よろしくご教示の程お願いいたします。

この度ようやく身辺のゴタゴタが片付きまして
以前からの夢であった職人を目指して、ある方に弟子入りしたいと思っています。

その方に連絡する場合、手段としては電話か手紙か
もしくは直接伺うという3つの選択肢しかないのですが
電話で長々と思いを伝えるのも難しいですし、直接押しかけるのも失礼かと思い
まずは手紙を書いてみようと書き始めたのですが。
今までビジネス定型でEメールくらいしかうってなかったので
いざ書いてみるとこれでいいのか?とちょっと不安です。

文面としては「拝啓→...続きを読む

Aベストアンサー

『前略 突然手紙を差し上げるご無礼をお許しください。
 私は・・・で、かねてより○○先生の・・・、どうしても・・・・いたしたく、失礼を省みず手紙を差し上げた次第です。
 ぜひ先生にお目にかかり・・・お願いいたしたく・・・、伏してお願い申し上げる次第です。・・・・・・  草々』

ビジネスレターではないので、書式や時候の挨拶よりも、どれだけ必死さをアピールするかにかかっています。
それと直接面談し弟子入りをお願いするのが筋です。手紙だけで用件を済まそうとしては失礼です。
手紙はあくまでもその事前準備として活用すべきです。

Q上下水道 引き込み工事の相場は

公道(市)から、2mで宅内に上下水道を同時に引き込む工事で、見積もり50万円は高くないですか?水道局納付金は含まれていません。
口径20mm、市道は4m幅の砂利敷きで、細かい見積もりを見ると申請手数料、材料費、ガードマン代など30項目もあり、市中の大工事の有様。施工費もカット代、接続代など細かく分かれていて、半日で終わる作業が計30万円位になってます。
材料代もホームセンターなどの小売価格の5倍くらいに書かれてます。
材料費も人件費も何人が何日とリーゾナブルに見積もれば20万円くらいと思われますが、指定業者さんは皆こんな感じでしょうか?
隣町の業者は出来ない工事で、競争が全くないためこうなのでしょう。
危険と責任を伴う工事とはいえ異常ではないでしょうか?

ホームページで各地に支店をもって安くやっているなんて会社ありましたら教えて下さい。

上記は千葉県千葉市の例ですが、安くやった方いたら教えて下さい。

Aベストアンサー

4,6です。

確かに、ここまで諸経費を取って商売をしているのは日本くらいでしょ
うね。私も確かにそこの部分に関しては思うところがあります。

商品を買うにしても、メーカーから直接購入する事が出来ず、商社,
販売代理店を経由して、工事業者へとやってくる流れなのでしょう。
2~3社が間にかんでいる分値段も高くなってしまいます。

しかし、工事は専門家に任せなければいけないのが現実です。
金額、施工業者に納得がいくまで検討、協議して下さい。
各地に支社を持っているような会社であれば、安く材料費を調達
しているでしょう。でも考えてみてください、大手HMでも
大量に資材を調達しているのは間違いないと思われますが、坪単価
は高いですよね。会社が大きくなれば資材とは逆に人件費がかさんで
来てその分を工事に上乗せせざるを得ないのです。
(私は中小の建設会社ですので、経費は少ないですが材料費は
それほど安くは入りません)

難しいですね・・・

Q空き地を売らないのは何故?

素人質問で申し訳ありません。
家を購入したいと考えていて土地なども探しているのですが、なかなか良い場所が見つかりません。
実家の近くに建てるのが理想で、実家周辺を探しているのですが、売り地などの看板はない空き地(手入れなど全くしてない)や、月極駐車場などは多いです。
月極駐車場は多少の収入になるだろうから売らない理由もわかりますが、全く使ってない空き地をなぜそのままにしておくのか疑問です。
空き地を持ってるだけでメリットがあるのか???
そういう空き地がたくさんあるので、もったいないし売って欲しいです!
でも売る気のない人からは買えないですよね…
でも、なぜ売ったり駐車場にしたりしないのか疑問でしょうがないです(>_<)
ちなみに東北で畑や田んぼなどはあまりない比較的、都市部?の地域です。

Aベストアンサー

空地を売らない理由の多くは、勝った時の値段よりも大幅に下がっているから売るに売れないのが理由だと思います。

しかし、その土地を有効利用することもなく空地にしているのは、例えば、
土地の名義が複数人いて、用途を決められないでいる。
第三者に担保物件として押さえられている。
市街化調整区域であるために、家を建てることが出来ない。
先祖からの土地で愛着があり売りたくない。
子供が結婚した時に家を建てるための土地である。
特に有効利用しなくとも生活に困らない。

あくまでも素人考えに過ぎませんが、このような理由があるからではないでしょうか。

Q重要事項説明の「私設管の有無」について

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事項説明時に私設管に関する説明は無かった(重要事項説明書に記載無し)。
・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。
・本管が埋設している道路(購入予定の土地の接道)は私道で、共有持ち分として売買契約の一部に含まれている。
・二世帯住宅建築予定なので、水道の口径を20mmに変更する予定。
そこで質問なのですが、
1.購入予定の土地に引き込んでいる本管(近隣数名で使用)が私設管だったことを、不動産は重要事項接目路に説明する必要があったのでしょうか。
2.説明する必要があったとして、重要事項説明不足による過失が不動産にあるとまで言えるのでしょうか。
3.分岐している配管が私設管の場合に発生しうるデメリットはどんなことがあるのでしょうか。(個人所有の場合、口径変更の許可が下りなかったり、使用料等を請求される場合があったりすることは別の質問で読みました)

よろしくお願いします。

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害となることはありません。現在その管を利用していない状態で引き込みをする場合、管の所有権が無ければ金銭を要求されることはありますが、既に利用している状態の場合は既得権がありますので、請求されることはないでしょう。デメリットは無いと思いますよ。大規模な地震等で損傷した場合は、それを使用する方々負担での復旧となるでしょう。

但し、引きこみの際に、私道の所有者から掘削と埋設の承諾を貰う必要があります。これは管の私有、公営問わず、道路の持分所有者との民法上の問題です。

その管の所有者がわからないのでしょうか?局で調査してもわかりませんか?100mmを引き込んでいるならそう古い管ではないはずです。局には申請時の書類や図面など保管されており(田舎だと無い場合も)わかるはずです。

重要事項に過失はありますが、それにより買主が不利益や損出があるかどうかが?問題となります。
売買契約済みで、まだ決済していない状態であれば、仲介業者に正しい情報と詳細な調査資料等要求して、リスクがあるかどうか判断してください。不安であれば、私有管から20mmを新たに引き込める旨の水道局の見解を確認し、所有者の承諾等必要な場合は、業者に用意させましょう。
ご自分で水道局へ行かれる際は、現在の所有者の委任状が無ければ、詳細な情報の閲覧は出来ません。

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害と...続きを読む

Q法務局はから土地の所有者を調べて、不動産業者が自宅に営業をかけるのは問題ないんですか?

こんばんわ。

大阪のとある場所におじいちゃんの家があって、今、おじいちゃんは老人ホームに入居しているので、その家は空き家なのですが、わたしのお父さんがその土地の名義人に含まれていて、法務局で調べたのか、不動産業者の人が先日、わたしの家(東京)まで突然来て、梅田の土地を売ってほしいと言って来ました。
そのとき、お父さんは不在だったのでお母さんが対応したのですが、お母さんは、「突然、知らない業者がうちにきて、びっくりしたよ。私たち家族が知らないところで勝手にそういう個人情報を調べてこっち(東京)まで来て営業するなんてこわいわ!」と言っていました。

その話をお父さんにしたところ、「土地建物の所有者の住所は、簡単に法務局で調べられる。簡単に言うと、その土地建物が健全であるかどうかを公開するため」と言ってましたが、その個人情報を利用して不動産業者が土地を売ってほしいと営業をするのは問題があるんじゃないかと勝手に思っているのですか?こういうのは問題はないんですか?なんか勝手にわたしたちの知らないところでいろいろ調べられてるみたいで気味が悪い感じがします。
不動産に詳しい方がいましたら教えてください。よろしくお願いします。

こんばんわ。

大阪のとある場所におじいちゃんの家があって、今、おじいちゃんは老人ホームに入居しているので、その家は空き家なのですが、わたしのお父さんがその土地の名義人に含まれていて、法務局で調べたのか、不動産業者の人が先日、わたしの家(東京)まで突然来て、梅田の土地を売ってほしいと言って来ました。
そのとき、お父さんは不在だったのでお母さんが対応したのですが、お母さんは、「突然、知らない業者がうちにきて、びっくりしたよ。私たち家族が知らないところで勝手にそういう個人情報...続きを読む

Aベストアンサー

気分悪い・気持ちが悪いというのも確かにあるとは思いますが、
公的機関でこの土地は誰のもの世に知らせる事は大切でし。
少なくとも他人からみたら、おじいさんがその場にいなくとも、
絶対的支配者であると知る事もひつようですので。
(今、空家とのことですが、仮に貸していて、借りてすんでいた人を、
住人と思いこんで取引し、何時の間にか他人の家になっていたなんてではこまりますでしょう。)・・・空家とわかると勝手に入りこんでいる事もあったりするし・・(実際親類の家でおこり、荒らされたことあります)
営業だとどうしても都合お構いなしで、余計、気分害されるかもしれませんけども。と今までは、所轄の法務局に出向かないと所有者がわからなかったのですが、電子化が進み、どこからでもネット環境で所有者がわかるようになりますので、
大阪の土地であってもアポイントは多くなるかもしれませんね。

Q地図から住所の番地まで調べたいのですが・・

お家の場所は地図で明確にわかっているのですが住所がわかりません。
あちこちの地図検索サイトを覗いてみたのですが
番地までは表示されませんでした。
何か方法はないでしょうか?

いつもすみません。
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

調べる方法はNETに有ります

1.まず普通の無料地図検索で、調べたい場所を求める

   http://www.mapfan.com/

2.このページの下にある「MAP」をクリック表示

   http://www.navijiman.com/shop.asp?s_id=N001924

3.出てきたMAPをさっきの検索結果を参考に、その場所まで移動する
(縮尺変えれば日本中移動できます)
(印刷用画面で移動すると楽ちん)

4.1/750又は1/1500に拡大して番地を見つける

複合技で面倒ですが、大抵の場所の番地は見つかります
(両方を同時に使うと楽です)

この技、余り教えたくなかった「とっておきの技」だったのですが...(笑)。

参考URL:http://www.navijiman.com/shop.asp?s_id=N001924


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