新築建売分譲 購入資金計画

このたび近隣で某ハウスメーカーの建売分譲が始まりました。
土地５０坪　延床３３坪　和室有り
浴室ミストサウナ＆テレビ・食洗器・オール電化・ウッドデッキ付き
など豪華装備で４１００万円です。
自己資金８００万円　平均年収５００万　妻・子供３歳の３人です。
車ローンなど借金はありません。当該物件は日当たりもまぁまぁです。

メーカーの優遇金利を使い、
月１０万前後くらいのローン返済になるようです。（ボーナス返済無し）
今春より子供が幼稚園で妻は現在は無職です。

素人なので、資金計画的にどれくらいの余裕、または無理があるのかを
教えていただきたく存じます。
宜しくお願い致します。

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/03/15 14:07

　ローン　シミュレーション　などで検索すればシミュレーションは簡単にできるでしょう。

　ずっと年収５００万円では、はっきり言ってぎりぎりでしょう。
　やれなくは無いと思います。ただ、海外旅行は夢のまた夢ぐらいに考えると良いでしょう。そこそこに外食などなさる家庭でしたらそれも無理です。余裕ができても全て貯蓄せざるを得ないでしょう。繰り上げ返済もかなり困難だと思います。

　金利があがるとさらに苦しさを増すでしょう。そうなったら奥さんがパートにさえ出れば破産するということは無いと思いますけど。
　旦那の失業は即破産という線上でしょうね。公務員なら自分でやめなければ良いでしょうけど

　家を持てないというより、その物件は贅沢すぎではあるでしょう。
　個人的にあと５００万円は安い物件にすべきだとは思います。３０００万円以内の物件となれば、支払いもごく普通に可能でしょう。