公団住宅建替え

神奈川で築３５年程度の公団分譲団地が１０００万以下で買えますね
これを購入後、将来建て替えの場合個人の負担金は
最初から住んでいる人と同額でしょうか？
区分所有権に最初からの住人との差は？
民間と比較して敷地が広いですがその敷地も住人の頭割り
で区分所有ですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2008/03/21 12:21

＞最初から住んでいる人と同額でしょうか？

同額ですね。
そのかわり、修繕積立金として、支払った金銭を売り主は売却時に管理組合に返金を求めたりできず、購入者は売り主が支払った修繕積立金を引き継ぎますので。なお、売り主が修繕積立金などの未払いがあるとそれも引き継いでしまいます（未払いがある場合は重要事項説明で説明されることになっていますが）。

でも、修繕計画が不十分なものがよくあり、今まで積み立てた修繕積立金では不足するケースもありますので、修繕積立金の状況はよく調べなければ危険ですね。

No.1 回答者： noname#64531 回答日時： 2008/03/20 08:00

改築物が同一条件では同額でしょう。

敷地の権利は頭割りでなく個々の専有面積割りですが、
所有権とは限りません。
借地なんてのもありなので、購入時要確認です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
借地と言うのもあるんですね

お礼日時：2008/03/20 10:25