痔になりやすい生活習慣とは?

先月、新築アパート(土地・建物)を不動産業者から購入した新米(サラリーマン)大家です。
売主の不動産業者からは一括借上げを勧められましたが、それは断り、建物一括管理契約のみ結びました。
今月、一括徴収した家賃がその業者から振込まれたのですが、明細を見ると建物管理料(家賃等の5%)の他に集金手数料としてさらに総家賃の5%が差引かれていました。
管理委託契約書を確認しましたが、管理報酬の欄には管理業務委託料(総集金の5%)しか記載されておらず、集金手数料については定めもありませんし、管理契約を結ぶ時にも聞いていません。
通常は管理委託料(家賃等の5%)以外にも集金手数料としてさらに家賃の5%も支払うものなのでしょうか?銀行の借入の支払にも影響してくるのでできれば払いたくないのですが、どなたか詳しい方、ご教授宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

不動産やです。


建物の規模や家賃、業務内容によっていろいろですが、
小規模なアパートでしたら家賃管理含めて5%位が一般的です。
管理委託契約書のなかに、管理業務の内容として、家賃管理と記載されて
いませんでしょうか。
余計な話ですが、5%ですとアパート規模・家賃により、共用部の清掃費は別途
必要な場合があります。

この回答への補足

ご丁寧な回答ありがとうございます。
本日、下記のNO1の方の補足に書きましたように、契約書の文中に特約で建物管理業務委託費として定額の管理料を支払う記載がありました。ただ、契約書に押印はしましたが、そんな説明は聞いていないし、常識として総家賃収入の10%も管理料を徴収するのは高いのではないかと言ったところあっさり、交渉に応じるので払える額を言ってほしいと言われました。
こちらも当初の契約書に押印している落度もあるので、総家賃の7~8%で交渉しようかと思っています。いかがでしょうか?
ご意見参考になりました。ありがとうございます。

補足日時:2008/03/21 20:58
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家賃回収代行を委託したくないのならこうします。



建物一括管理契約というのが
(1)賃料回収代行 (賃貸管理業務)
(2)設備等の故障取次ぎ、引渡し、更新業務代行
であると思います。
業者は、○○プランとか、スタンダードなんたらとか名前で
ごまかしていますが。
業者の中には、その辺を曖昧に説明して、賃料回収もやりたがる。
今は、家賃保証会社があるから、代行業務などなくても困らない
わけですが、今からでも遅くないから、家賃は自分で回収すると
言えばいい。
そのためには店子の振込みを自分の口座にしないといけません。
管理業務費は、大家が直接管理会社に振り込むと伝えたらいいのです。
四の五の言うなら、書面で書いて送る。
「貴社との契約は、建物管理のみで、賃料回収業務は含んでいない。
 よって、下記の文面を借家人に配布し、4月以降の家賃振込み先を変更する旨を
 貴社から借家人に伝えていただきたく・・・」
でも、最初から自分で何でもやるのはきついですよ。
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
下記方の補足に書かせていただきましたように、契約書の文中に特約で建物管理業務委託費として定額の管理料を支払う記載がありました。契約書をよく読んだつもりですが、同じ額なので勘違いしていました。自分の落度だと思います。ただ、値下げに応じてくれそうなので、交渉してみたいと思います。自分の住んでいる場所から物件が遠く、サラリーマンでもあるので、おっしゃるように、自分で管理するは無理だと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時:2008/03/21 21:10

集金業務にも基本的には費用が掛かります。


しかし、その説明や金額の説明が無いのは管理会社としては不適切ですね。

ちなみに建物管理契約の管理業務の中には家賃集金は入っていないのですか?
入っていれば集金業務の費用は管理費用の中に含まれているはずです。
含まれていなければ家賃集金の業務委託はしていない事になります。
それに対して別途契約が必要になります。

家賃集金業務の費用が家賃の5%は高いですね。
私の所は家賃集金含めた管理業務は3~5%程度です。
(契約内容によって異なります)

私だったら、説明も無く家賃集金で5%も取るような管理会社は即変更します。

この回答への補足

ご丁寧な回答ありがとうございます。
本日、管理会社に問合せをしたのですが、大失敗をしていました。
契約書の文中に特約で建物管理業務委託費として定額の管理料を支払う記載がありました。契約書の名前は建物一括管理契約書ですが、本文の管理業務は入居管理業務でその手数料が集金手数料とのことです。建物管理業務は建物一括委託管理契約の中には含まれず、特約をつけましたと言われました。ややこしい契約内容ですが、いずれにせよ、契約書に押印しているので集金手数料(家賃の5%)+建物管理料(家賃の5%)を支払わなくてはなりません。むしろさらに5%負担すれば家賃の一括借上げができるのでそれを勧められました。
ただ、契約書に押印はしましたが、そんな説明は聞いていないし、常識として総家賃収入の10%も管理料を徴収するのは高いのではないかと言ったところあっさり、交渉に応じるので払える額を言ってほしいと言われました。
こちらも当初の契約書に押印している落度もあるので、総家賃の7~8%で交渉しようかと思っています。いかがでしょうか?
ご意見参考になりました。ありがとうございます。

補足日時:2008/03/21 20:57
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Q大家が仲介業者に払う業務委託料とは?

取引上の相場が知りたく、質問いたします。
築40年のマンションの借主募集の仲介をTVCMでもおなじみの不動産会社に依頼しようとしたところ、できれば業務委託料として賃料の1か月~2か月分を契約成約時に支払ってほしいとの申し出がありました。オーナー側が納得しない場合は、業務委託料は0円の場合もあるとの説明もありました。

ただ、交渉中の営業マンからは、現実問題として業務委託料の有無によって、お客さんに物件を紹介する頻度や紹介の仕方・方法・熱意が変わってくるということでした。
宅建法では、貸主・借主双方から賃料の最大1.05か月分までしか報酬を取ってはいけないと決められているはずですし、釈然としないものがあります。

ただその一方で、例えば、業者に放置され半年間借主が決まらない事態を招くより、委託料を支払ってでもすぐに借主が決まれば、その方がメリットはあるとも考えます(私は現実主義者です)。

そこで知りたいのは、以下の2点です。
(1)こうした業務委託料なるものは商慣習上、概ね一般的なのか一般的ではないのか。つまり、この営業マンあるいはその会社だけが当方に請求している悪質なものなのか否かということ
(2)一般的である場合、業務委託料として支払うのは家賃の何か月分が相場なのか

以上、よろしくご教示ください。

取引上の相場が知りたく、質問いたします。
築40年のマンションの借主募集の仲介をTVCMでもおなじみの不動産会社に依頼しようとしたところ、できれば業務委託料として賃料の1か月~2か月分を契約成約時に支払ってほしいとの申し出がありました。オーナー側が納得しない場合は、業務委託料は0円の場合もあるとの説明もありました。

ただ、交渉中の営業マンからは、現実問題として業務委託料の有無によって、お客さんに物件を紹介する頻度や紹介の仕方・方法・熱意が変わってくるということでした。
宅建...続きを読む

Aベストアンサー

不動産オーナーです。

契約が決まれば「業務委託料」「広告料」などの名目で大家から仲介業者に賃料1ヶ月分が相場じゃないでしょうか。(もちろん借主からも「仲介手数料」名目で1ヶ月分くらいとるのが慣習です。)

「2ヶ月分いただけないか」という打診は何度か受けたことがありますので、質問者さんがおっしゃる業者だけが特別やっているわけじゃないと思いますよ。うちは断りますけどね。
※「頑張りますので…」と業者は言いますが、借主に対する「仲介手数料」が下がるわけがない(それでは仲介業者にうまみがありません)し、まして家賃も下がるわけでもないとなれば、結局のところ悪い言い方をすれば「ない魅力をある様に見せてごり押し」するしかないわけで、そういう「頑張り」方は貸主借主双方にとってあとあと不幸だしトラブルの元な気がするので。仲介業者は仲介すれば終わりですが、貸主と借主は長期間つき合っていかなければなりませんから…。(あくまで私の見方ですが)

まあ、今今切羽詰まってれば2ヶ月分でも出す「かも」しれないですが、今のところそこまで困っていませんし、上記の理由で今は考えてませんね。

何を一番に望んでいるかという事(2ヶ月払っても入れば良いなと思うか思わないか)と、大家と仲介業者のパワーバランス(一般的には大家の方が立場が上な感じがしますが、「物件が埋まらない」と困っている素振があればそりゃあ足下見られます)で決まることでしょうね。

不動産オーナーです。

契約が決まれば「業務委託料」「広告料」などの名目で大家から仲介業者に賃料1ヶ月分が相場じゃないでしょうか。(もちろん借主からも「仲介手数料」名目で1ヶ月分くらいとるのが慣習です。)

「2ヶ月分いただけないか」という打診は何度か受けたことがありますので、質問者さんがおっしゃる業者だけが特別やっているわけじゃないと思いますよ。うちは断りますけどね。
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Q借地料の適正価格の調べ方[教えて]

約50年前に借地(13坪)に居住用家屋を建てて今日に至っております。過去に幾度か土地代の値上げもありましたが約10年前から今日まで月額(\10,215/13坪)で借用していたところ、このたび地主から突然月額(\19,068/13坪)に値上げすると一方的に通告され賃貸借契約書を渡されまた。
そこで
(1)現在の土地代\10,215が妥当な金額なのか否か(安いのか、高いのか、こんなものなのか)客観的にしらべる方法を教えていただきたいのです。

(2)時の経過と共に評価額、相場も変わるでしょうから賃借料が変化するのはやむを得ないこともわかりますが一気に90%近く値上げするのは果たして同義的、法律的にいかがなものでしょうか?
土地の所在地は再開発とか商業施設も無く、ごく普通の変化の無い下町で土地の相場を左右するような条件はありません。

(3)値上げを拒否する方法はどのような方法でしょうか?

Aベストアンサー

※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。

1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。

 借地人は、土地所有者の承諾なしに、土地の固定資産税評価証明書を市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書類は市役所によって異なることもあるので、事前に電話でご確認されてからのほうがいいです。証明書の発行手数料は、概ね500円前後だと思います(市によって異なる)。

 評価証明書には固定資産税と都市計画税の年額が記載されていますから、その金額の2倍~4倍が「借地権」を主張するための地代の年額の最低水準になります。月額地代は単純に12ヶ月で割れば算出できます。
 「2倍~4倍」と幅があるのは、市町村によって税の負担調整の適用状況が違うからです。

2.次の検証方法は、相続税路線価から推定する更地価格に地代利回りを乗じて地代を試算してみる方法です。
 国税庁HPを下記に貼っておきますので、「平成17年度路線価図」から自宅の土地の路線価を見つけて下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/index.htm

 例えば、路線価が「280」と表示してあれば、280000円と読んで下さい。路線価は時価の80%相当なので、28万円を0.8で割り戻せばおおよその更地価格を推定することができます(28万円÷0.8=35万円)。
 地代利回りは地域性や個別性に左右されるので、確定的な数値は出せないのですが、一般に住宅地の地代の期待利回りは1.5%~2.0%程度だと言われています。
 愛知県HPから、「定期借地権の活用による期待利回りと税負担」に関するページをご参考までに貼っておきます。
http://www.pref.aichi.jp/tochimizu/akispace/seminor/kiroku-take2.htm

 例示として期待利回りとして1.5%を採用した場合、35万円×1.5%=5250円と求め、これに土地の面積43m2(=13坪)を乗じて、年額地代225750円を試算します。12ヶ月で割って、月額18812円がこの路線価の場合、地代の標準的な数値になると思います(※なお、地代は個別性が強いので、本件のように土地面積が少ない場合、1.5%より高い利回りになることもあると思う)。

 なお、相続税で定期借地権の評価額を求める場合の利回りは、3.0%です。国税庁HPから「基準年利率」のページを貼っておきます。
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/hyouka/1205/02.htm

3.このほか、同様の居住用家屋について自宅周辺の地代水準を調べて、それとの比較をするという方法が考えられます(市場性から検証する方法)。しかし、地代の相場は一般に公表されていないので、一般人が地代の事例を多く収集するということは現実にはとても困難なので、この方法は採用できないと思います。

 上記で紹介した固定資産税から検証する方法、相続税に地代利回りを乗じて検証する方法を基に、参考値としてコスト面から検証した地代の水準を試算してみて下さい。

4.借地借家法では、地代増減を当事者どちらからでも主張できるので、地主が「突然月額19,068円に地代を値上げ」しても有効な契約です(借地借家法11条1項)。「90%近く値上げする」というのは結果にしか過ぎないので、道義的にも法律的にも全く問題はありません。ですから、借地人は、指定された月から改訂された地代を支払うことになります。

※平成4年以前の借地契約は、基本的に旧法である「借地法」が適用されますが、説明をわかりやすくするため新法である「借地借家法」で回答しています(条文の趣旨や考え方はほとんど同じです)。

 ただし、改訂された地代に不服なら、そのことを地主と交渉して上げ幅を縮めてもらうことは可能です。それでも地主が折れなかったら、裁判で決着を付けるしかありません。
 裁判の結果、地主の地代が認められたら、改訂地代と現行地代の差額について年10%の利子を付けて地代を支払う義務があります(借地借家法11条2項)。
 逆に、借地人が主張する地代が認められたら、現行地代を支払っているだけでよいということになります。

 値上げを拒否する方法は、まず、地主と交渉をして上げ幅を下げてもらうこと、それでも地主が拒否したら現行地代はしっかり支払った上で(地代を支払わないと債務不履行になるから)、地代に関する裁判を地主に起こしてもらうしかないと思います。

※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。

1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。

 借地人は、土地所有者の承諾なしに、土地の固定資産税評価証明書を市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書...続きを読む

Qエイブルかハウスメイトか・・・

大家です。所有しているアパートの管理をお願いする会社をさがしています。今のところエイブル(駅前に店がある)かハウスメイト(隣の駅に店がある)それぞれのいいところ、悪いところ、知ってる方いたら、教えてください。

Aベストアンサー

管理会社ってたくさんありますね。そのなかから一つを選ぶのに、迷うかもしれませんが、今仮に私どもの地域でのある特定の管理会社の評価がよくても、質問者様の地域でのその管理会社の評価が良いとは限りません。それぞれの支店ごとに店長も異なるし、当然支店が違えば、対応も異なり、又同支店においても大家についた担当者によって、対応が異なってきます。(こまめに連絡を入れる担当者と、そうでないものなど・・・)

まずは、それぞれの会社を訪問し以下の点を確認することです。

1)管理費は賃料の何%か。

2) 入居者から、修繕の依頼があった場合どのように対応するのか。例えば「クーラーの利きが悪い。直してほしい。」と連絡が合った場合すぐに業者に電話して修理させるのか、或いはエアコンのフィルター等の目詰りを見て入居者にも過失割合分(フィルターの掃除不足)を負担させるのかどうか。

3)退去時の原状回復工事費用の負担割合(大家対賃借人の)は、いかようなものか。

色々と質問してみて、それに対し誠実に答えてくれる会社が管理をお願いするにふさわしい会社かと思います。

管理会社ってたくさんありますね。そのなかから一つを選ぶのに、迷うかもしれませんが、今仮に私どもの地域でのある特定の管理会社の評価がよくても、質問者様の地域でのその管理会社の評価が良いとは限りません。それぞれの支店ごとに店長も異なるし、当然支店が違えば、対応も異なり、又同支店においても大家についた担当者によって、対応が異なってきます。(こまめに連絡を入れる担当者と、そうでないものなど・・・)

まずは、それぞれの会社を訪問し以下の点を確認することです。

1)管理費は賃料の何...続きを読む

Q大東建託の賃貸経営受託システムについて

実家の土地(現在水田)を大東建託の賃貸経営受託システムで、アパート経営をしませんかという話がでています。
もちろん大東建託の営業さんは、メリットしか言いません。実家の両親も私自身も経営や土地、税金については全くの素人です。考えられるデメリットまた、この賃貸経営受託システムについての詳細・評判など分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
大東建託さんが言うには、入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、修繕費もかからないのでリスクはほとんどありませんと言いますが、そんなおいしい話がありますでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

>そんなおいしい話がありますでしょうか。

有りません

>入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、

その通り、ただしその家賃は5-10年毎に低下します

最近他の物件でも説明を聞きましたが
・契約上は3年に1回は家賃の見直し
・口頭で10年くらいはそのままでしょう(法的拘束力無し)

詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは8-9%
そのうち家賃保証で10%を取られます
9-10=マイナス1%

儲かるはずが有りません...(笑)。

儲かる計算は...土地の生み出す利益を0円としての計算です

建物だけからの利益で計算すれば採算も計算しやすいでしょう

相続税対策で1億円以上の資産が有れば有利かな?

一般に新築から10年間は満室稼働でしょう
その時から90%しか家賃を貰えません

次の10年間は家賃も10-15%DOWN
その家賃の90%ですから0.85×0.9=75%

その次の10年間はさらに10-15%DOWN
0.75×0.9=66%の家賃収入

30年経過したアパートに競争力は有りません
そろそろ建て替えでしょう

建てて10年後からの家賃保証でも有ればいいですが新築時のおいしいところだけ持って行かれます

一括借り上げシステムは借り上げ会社が絶対に損をしないシステムです

「入居率が悪いので家賃を下げて対応して下さい」
「嫌なら契約は契約は解除です」

自分で管理していれば設備更新などでも対応できますが一括で貸した時は大家は何も出来ません

・契約を解除されれば入居者は全退居です、いきなり空室100%
 (入居者は管理会社との契約ですから)

>リスクはほとんどありません

当然利益もほとんど有りません...(笑)。

LPガスの設備もLPガス業者負担かな?
当然ガス代に影響しますので入居者は大迷惑

とにかく

「百姓のど素人をごまかして建てさせる」

・建築費で大儲け
・管理委託で大儲け
・最終リスクは大家が負担

契約内容をよく確認して下さい

  「双方了解しなければ解約できる」

契約とはそう言う物です、双方5年周期くらいで契約を解除出来るでしょう

で、困ったあげくに土地代をタダ同然又は建物を無料くらいな計算で10-15年後(家賃改訂時)に売りに出されます

それをパクッと食べるとそこからは儲かります...(笑)。

是非建てましょう、10-15年後はお声をお掛け下さい、私が買います...(笑)。

業者の物件見学会の招待が有れば15年以上経過した物件の見学とオーナーを紹介して貰いましょう

生き残っておられれば良いのですが...(笑)。

・「なんとかパレス21」
・売り物件有り
・築10年、現在入居者6/10戸
・格安、高利回り予定
・ただし、入居契約終了に付き全入居者退去後再募集での採算

最終的には「この10年間は何だったのだろう?」...で、お終い

土地の運用益を0円と計算すれば新築からでも何とかなるでしょう
遊ばせるよりかは良いのかな?

単純ですが一括委託なら

物件価格が800万円/1戸なら家賃は8万円/月
これで建物だけは採算が合うでしょう
その土地の投資額までは無理
土地の価値が200万円/1戸なら家賃は10万円になりますね

自分で経営するなら800万円の建物で家賃が6.7万円(年間80万円)でも良いでしょう

賃貸経営の採算は1戸当たりで計算すると分かり易いです
総額で判断するとごまかされます

大家してます

>そんなおいしい話がありますでしょうか。

有りません

>入居率が悪くても大東建託から、30年は借り上げで、きちんと賃料を振り込みむし、

その通り、ただしその家賃は5-10年毎に低下します

最近他の物件でも説明を聞きましたが
・契約上は3年に1回は家賃の見直し
・口頭で10年くらいはそのままでしょう(法的拘束力無し)

詳しいことは省きますが一般的に新築時の利回りは8-9%
そのうち家賃保証で10%を取られます
9-10=マイナス1%

儲かるはずが...続きを読む

Q1畳って何m2ですか?

4月から下宿する大学生です。部屋の広さを検討するのに1畳は何m2か知りたいです。
どなたか教えてください。

Aベストアンサー

マンションの洋室などの計算では、1.8m×0.9mの1.62m2で計算されています。但し壁芯からの計算ですから当然部屋内はもう少し小さくなります。

但し和室の場合違ってきます。
最近のマンションではある程度の範囲内で6畳や4.5畳を作っているのでバラバラです。
それと古い物件では本間、関西間、江戸間等というようにちゃんとした畳のサイズであっても色々なものがあるので(地域によって違います)上記の数字が目安にはなりますが、測ってみないと駄目ですね。

Q管理会社に払う管理費は必要でしょうか

現在、管理会社を通して、個人(オーナー)が所有しているマンションの一室を
賃貸して借りている借主なのですが、
この1部屋だけを管理している管理会社に家賃6万、管理費3000円の計6万3千円を支払っております。


ここで疑問なのですが、管理会社は実質、エアコンが故障したときくらいの電話対応くらいで
あとは契約更新時の資料作成(これも手数料とっていますが)くらいで
毎月仕事してないにも関わらず、3000円というのは高くないでしょうか?

マンション賃貸で管理会社に払う管理費用の相場などあれば聞きたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

> 法的に払う義務はないと思われますが、どうなのでしょうか?

 質問者さまはご自身が署名捺印された大家との間の契約事項を守ればよいだけです。『管理会社』の問題は飽くまで『管理会社』と大家との問題で、そこでどのような取り決めがなされようと質問者様には関係ありません。「管理費をこれからもよこせ」と『管理会社』が言ってきても、「私は私が署名捺印した『契約書』に従ってお支払いはしています。」と“突っぱね”れば良いだけです。

 大家がどこからいくらのお金を『管理料』としてその会社に払っていようが、借主さんには関係ないことで、そもそも『管理費はオーナーさんの元には入らず、管理会社がもらっていた』なんて開示する必要も無いのです。『契約』の意味も知らないような大家は本当に困ります。

 ただ、chie65535 様もお書きの通り、仲介がいなくなるとトラブルの際には非常に揉めます。両者の利害が直接ぶつかるのですから当然でしょう。ですから、今後は十分にお気をつけ下さい。質問者様が今後相手にするのは全く素人?の大家なのです。法律なんて自分の都合の良いところしか読みませんし、都合の良いようにしか解釈しません。六法自体持っていないかも(笑)

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

> 法的に払う義務はないと思われますが、どうなのでしょうか?

 質問者さまはご自身が署名捺印された大家との間の契約事項を守ればよいだけです。『管理会社』の問題は飽くまで『管理会社』と大家との問題で、そこでどのような取り決めがなされようと質問者様には関係ありません。「管理費をこれからもよこせ」と『管理会社』が言ってきても、「私は私が署名捺印した『契約書』に従ってお支払いはしています。」と“突っぱね”れば良いだけです。

 大家が...続きを読む

Q浄化槽保守点検料金と清掃料金の妥当性

2年半前に新築した際、町からの補助金をもらい割と高額な浄化槽を設置しました。何でも淡水魚が飼えるほど綺麗な水になるということを聞いたのですが・・・。それは5人槽で4人家族使用しています。その後2,3カ月おきに郵便受けに放り込まれている請求書は税込みで¥3675です。その金額が正当性あるものなのかその点検が確実に行われているのか常に私たち家族は留守なのでわかりません。今回、汚泥が溜まっている為清掃してくださいと言われました。料金表は嫌気式濾床方式で税込み¥24097です。これらの料金は住んでいるところによっても違うのだろうと思いますが近所の人に聞いたところで地元の人ばかり・・・・・・それが当然と思っている人だと思います。できればいろいろなところの方や詳しい方にお話を伺えたらと思います。また清掃とはどれくらいのサイクルで行わなければならないのでしょうか? 私たちは家にいるのは夕方以降、早朝までです。週末もあまりいません。

Aベストアンサー

こんばんは、状況にもよりますが町からの補助をもらった場合には1年に一度の水質協会の浄化槽の点検が必要になります。それに伴ない浄化槽の性能を最大限に生かせるように10人以下の合併浄化槽であれば(年間4回)、浄化槽管理者による管理が必要になります。この場合管理業者との年間契約を結ばなくてはいけなくなります。おおよそ2万円前後ではないでしょうか。その費用に保守点検をした際に消毒が足りなければ補充しますし、洗剤等を使いすぎていて泡が出すぎているようであれば泡を消す薬品を使用します。それは年間契約料とは別に請求されると思います。
清掃ですが基本的には年に一度の清掃が決められていますが、使用頻度によって変わりますので、管理者の判断になってきます。中には悪徳な管理者もいると思いますので
一度管理業者に連絡をして立ち会って見ても良いのではないのでしょうか?ところで契約はどのようにしたのでしょうか?

Q大家が入る火災保険について

実家が昔ながらの大家さんで、不動産屋さんを通さずに貸家を何軒か貸しています。
実家の親が、実家にもこの貸家にも火災保険を掛けていないことを知り、加入を勧めたところ、「いい保険を探して」と言われて年寄りに代わって急遽勉強中です。
入居者さん(昔から長年住んでいる家が多いです)には、借家人賠責付帯の火災保険などへの加入は当方からは今まで言ったことはないそうで、今後も特にこちらからお願いする考えはないそうです。現在まで何事も無かったことは幸いですが、自然災害も多発していますので、当方でこれから掛ける保険はとても重要だと感じています。

こちらの書き込みや保険会社のHPで、火災保険・地震保険のしくみや個人住宅の保険についてはある程度理解できたのですが、大家さん用の保険というのがありそうでなかなか見つけられないでいます。世の中の大家さんは貸家にどんなふうに火災保険を掛けているのでしょうか。。

今のところの考えとしては、地震保険(特約)にも加入し、地域柄、「水害」「地震」「地震による火災」の順で重点を置きたいと思っています。貸家に掛ける場合はどんなことに気をつけて保険を掛ければ良いか、アドバイスを頂ければ幸いです。

実家が昔ながらの大家さんで、不動産屋さんを通さずに貸家を何軒か貸しています。
実家の親が、実家にもこの貸家にも火災保険を掛けていないことを知り、加入を勧めたところ、「いい保険を探して」と言われて年寄りに代わって急遽勉強中です。
入居者さん(昔から長年住んでいる家が多いです)には、借家人賠責付帯の火災保険などへの加入は当方からは今まで言ったことはないそうで、今後も特にこちらからお願いする考えはないそうです。現在まで何事も無かったことは幸いですが、自然災害も多発していますので...続きを読む

Aベストアンサー

基本的に、建物そのものの保険は家主、中身の家財は借家人というのが一般的です。

複数軒お持ちなら、自分で保険の代理店をやって、借家人にも家財の保険に加入してもらう、ということで多少のお小遣い程度の収入を得られますよ。
資格試験に合格するなど、簡単にはいきませんけどね。

積み立て保険があります。
貸家といっても、定期的に外壁の塗装など、修繕が必要ですよね。そういう費用を、月々の保険料とともに積み立てておく、というプランです。どこの保険会社でも「積み立て総合保険」という名前で売っていると思います。

Q管理会社の家賃手数料は何%か?

エイ○ル管理のアパートに住んでいます。
賃貸借契約満了後、事情により私の部屋だけ大家さんと直接契約することになりました。
直接契約から生じるリスク、トラブル防止については話し合って、納得のいく合意が
できました。

大家さんは、エイ○ルが2年ごとに取っていた更新料を(私の地域では事務手数料と呼び、
15000円です)、今後払わなくていいと言います。  とこのように私にだけメリットがあるように
(大家さんは)言いますが、大家さんにも金銭的メリットはあるのではないかと思っています。

今まで家賃は50000円、管理費は2000円で、大家さんが時々掃除、草むしり、切れた電球の
交換等に来ていました。 直接契約の今後もそれぞれ同じ金額です。

エイ○ル時代には、集金はエイ○ルが担当し大家さんに送金、またエアコンの不具合や
隣人トラブル等の相談、退去時の手続き等はエイ○ルが受け付けていました。  
そうした部分に経費が掛かっていると思いますので、更新の際の事務手数料15000円
(及び仲介料・・・エイ○ルは家賃1ヶ月分の半額)では、会社として立ち行けないと思います。
当然家賃の何%かを手数料として継続的に取っていたと思います。

上記のような管理(集金等々含めて)を受け持った場合、管理会社(エイ○ル)の家賃の
取り分は何%でしょうか?  教えて頂けましたら幸甚です。 よろしくお願い致します。

エイ○ル管理のアパートに住んでいます。
賃貸借契約満了後、事情により私の部屋だけ大家さんと直接契約することになりました。
直接契約から生じるリスク、トラブル防止については話し合って、納得のいく合意が
できました。

大家さんは、エイ○ルが2年ごとに取っていた更新料を(私の地域では事務手数料と呼び、
15000円です)、今後払わなくていいと言います。  とこのように私にだけメリットがあるように
(大家さんは)言いますが、大家さんにも金銭的メリットはあるのではないかと思っています。

今まで...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

だいたい5%ですね。
もちろん個々に違いますので、3~10%の範囲でいろいろです。

大家の立場になれば、あなたから直接電話がくるなどのわずらわしさなどを考えて5%払って管理を頼むのが普通です。
なんで直接契約するのか不思議です。

Q木造アパートの建築費が知りたいです。

ハウスメーカーを通さずに工務店に直接発注した場合、木造アパートの建築費(平米単価)はいくらぐらいになるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授頂けると幸いです。

Aベストアンサー

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1481636.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2658082.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/31044/

これ見た?


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