フラット35 中古戸建て

これから平成４年築中古戸建を購入予定です　フラット35が使えるかどうか設計図を設計士の方に見てもらって　適合証明書でしたっけ？がないといけないみたいですが（ちがったら教えて下さい）　築16年では割合的に通らないことの方が多いでしょうか？　もちろん適合しているかどうか調べなければ何とも言えないのは分かっていますが　どの程度の割合か教えていただきたいです　
購入価格は1980万円　土地代のみで買える感じです　不動産屋曰く普通2500万位はしますよ・・・
　たまたま売主さんが資産家で安く売り出しているからです　と言っていました坪数　価格　その地域の同じくらいの築年数の物件は確かに2500万はします　人気のエリアです（関係ないかもしれませんが）
どうか教えて下さい

No.1 ベストアンサー 回答者： kuri_kurio 回答日時： 2008/03/25 12:29

きちんと建てられたものであれば適合することのほうが多いでしょう。

割合についてはわかりませんが、平成４年築であれば通るほうが
多いのではないでしょうか。

ただ、周辺相場2500万円の家を1980万円で売りに出しているということから
建物や土地、立地などに問題がある可能性が考えられます。

人気のエリアで相場より500万円も安いとなると・・
例えは悪いかもしれませんが、とても人気のある相場価格500万円の
中古車が400万円弱で販売されているのと同じことになります。

通常で考えれば、質問者様がお迷いになっている間にでも
すぐに売れてしまうと思いますが、なぜ相場よりも500万円も安いのか
資産家なのになぜ借家等にせずに売りに出すのか。等
突っ込んだ事情についても聞いてみたほうが良いのかもしれません。

ご契約になる前に仲介業者に重々説明を受けるなり
周辺の方にもいろいろと事情を聞いてみられるなど
じっくりお調べになりますことをお勧めします。

この回答への補足

早速ありがとうございます

＜通常で考えれば、質問者様がお迷いになっている間にでも
すぐに売れてしまうと思います

その通りで売りに出されて3日後位に内覧させてもらい　前の日にも見に来たかたがいましたし　私どもが見た後も内覧する方がいました
じっくりもっと調べた方がいいとは思っていましたが　坪48坪　築平成4年　庭付き　駐車場3台　小中学校や病院も近く　大型ショッピングセンターまで車で5分　主要道路近く　駅も近め　日当たり抜群　前の家は平屋　隣は畑　中はリフォームしなくても住める位きれいな方　土地のみ位の値段でしたので決めてきました　でも雨漏りの跡があったので聞いたところ　雨漏りしたことがあったので直してあるとのことでした
1度でも雨漏りしたことのある物件はフラット35は無理でしょうかね？
1年半ほど前から　中古物件をさがして内覧もしてきましたが　いいと思った物件はすぐに売れてしまうし　今回は今までになくよかったので
きめてしましました

補足日時：2008/03/25 13:25