セットバックと道路斜線

4m未満道路に隣接する土地には、中心から2mのセットバックが必要になりますが、
この条件でセットバックした場合、セットバックした分に対して、道路制限の緩和が受けられるのでしょうか？

つまり、セットバックが必須な土地は、斜線規制が緩和されるメリットがありお徳なのでしょうか？
それとも、セットバックした部分から、さらにセットバックした分が斜線緩和の対象になるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： dyundyun 回答日時： 2008/04/08 08:05

＞セットバックした分に対して、

＞道路制限の緩和が受けられるのでしょうか
緩和はセットバックした距離に応じます

法第四十二条第二項により
道路中心から２ｍバックの場合は
道路復員は４ｍとみなされますね。
コレをお得と考えるかどうかは別の話ですが。。

＞斜線規制が緩和されるメリット
法第五十六条第１号（道路斜線）で
前面道路の反対側の境界線とは
中心線から２ｍです

法第五十六条第１号第二項（道路斜線の緩和）による後退距離
例えば１ｍバックしたとして、中心から３ｍが境界となったら
斜線制限の基準となる反対側の境界線も中心から３ｍです
コレをメリットと取るかどうかは貴方次第ですが。。

No.3 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/04/08 09:58

そうさらにセットバックした部分が緩和対象です。

なぜなら中心から２ｍのラインはみなし道路境界線となるのでそこまで道路で敷地として利用できません。

しかも、緩和を受けると高い塀はつくれません。1.2ｍ以上は網状つまりフェンスになります。注意が必要です。

基本的にはそこにお金を払って購入しても敷地として利用できないので損だと思う方のほうが多いと思います。

No.2 回答者： mh1 回答日時： 2008/04/08 09:40

4mにセットバックしたら、4m未満でも4m道路として扱われます。

道路制限の緩和があれば受けられるはずですが、念のため行政に確認されることをお勧めします。