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建て売り住宅や新築マンション・中古マンションなどは、
交渉次第で値引可能なのは知っているのですが、

注文住宅でも値引できるのでしょうか?

値引するかわりに建てる部材の質が悪くなったり、変更箇所が出てくるのでしょうか?

教えて!goo グレード

A 回答 (4件)

値引きが出来るかと言う質問に対し設計事務所・工務店・ハウスメーカー共に出来ます。



しかし出された見積もりの信頼性によります。
どこへ依頼しても民間企業は必ず利潤を追求しています。
住宅は(特に注文住宅は)適正価格がわかりにくいので
依頼先によっては値引きを見込んで価格を出す場合があります。
特に各社見積もり比較をしている際に依頼側が値引きをチラつかせていると
本来の価格にいくらかプラスして見積もりを持ってくるところもあるでしょう。

なので業者とは信頼関係が何よりも大事なので安易に値引きするような
ところや根拠の無い値引きは怪しいと思ったほうが良いです。
最終的には依頼者は得はしません。

値引きには以下の3っつの方法しか考えられません。
(1)単純に業者が利益を削る
(2)材料を削る(質を落とす)
(3)最初から価格をふかしている

誰もが(1)を望んでいると思いますが業者が「あなただけ」と言って
皆にしていては会社がつぶれます。建築中に倒産されたら大変ですし、
完成後倒産されてもアフターはありません。

正しく仕事をして適正な利益をとっている会社であれば、
値引き交渉をしても応じられないはずです。逆に値引きは無理なので
これ以上価格は下げては請け負う事は出来ないと業者から断られる事でしょう。

>値引するかわりに建てる部材の質が悪くなったり、変更箇所が出てくるのでしょうか?
なので値段は引いたなりの建物ができます。完成品を購入するわけではないですから。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
そうなんですね・・。
安易に値引されてもあやしいわけですね。

こちらとしては値段は安いほうがいいし・・、なかなか難しいですね。。

お礼日時:2008/04/21 15:07

注文住宅でしたら、下記のように工務店とお話して、


工事を進められるといいでしょう。
【見積書】
注文住宅の場合は、まず工務店に予算と希望の間取りなどを話して、
見積もってもらいます。
予算が2,000万円で、40坪の家でしたら、
それで収まるように見積してもらって話を進めます。
特に流し台、風呂など備品の商品名を詳しく書いてもらいます。
【値引きの交渉】
システムキッチンなどは、メーカーによってはかなり値幅があります。
メーカー名をキチンと書いてもらって、工務店と交渉します。
この点が大事です。
工務店によっては、数年前の器具のものを購入して、
お客は備品など全く知りませんので、お客にはめる場合があります。
調べて、安い、旧式の備品でしたら、大幅な値引きを要求するか、
新製品に取替えを要求しましょう。
【最終的な詰め】
給湯器などもかなり値段が違いますので、詰める必要があります。
何度も交渉していますと、工務店がこちらの希望を受け入れてくれます。
値引きよりも備品の希望の物を付けてもらうほうが大事かと思います。
時々、設備のメーカーの展示場で最新の物を見て、
学習しておかれるのをオススメいたします。
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注文住宅2棟建てました



交渉は可能です

ただ、闇雲に値引を要求するよりあくまで「相談」の方が良い家が出来るような気がします

折れるべき所は折れ、交渉すべき部分は交渉する

・自分で照明器具やカーテンを手配する
・施主支給部材を多くする
・我慢できる部分は我慢する
・後からDIYで出来る部分は自分でする

これだけでもかなり安価になります

業者を痛めつけても最後は自分に返ってくる事だけは理解しておきましょう

わたしは
・カーテンレール・カーテンは自分で...
・照明器具はローゼットだけ設置し後から購入
・外構の内、塀は自分でトレリス(基礎部分だけ依頼)
・庭は自分でコツコツ...8年
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***忠雄先生な所のような、設計事務所であれば、


値引きできるかも知れません。

まともな設計事務所に頼み、そこと友達で、利害関係の
ぶつからない大工さん、こう言う、単一設計の注文住宅で
ないと、無理かとは、思います。
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