3/16に入居申し込みをしました。前入居者がいて、退去日は4/19でした。控えがなく、記憶が曖昧なのですが、3/16には入居資格審査用紙を書いただけで、申込金・手付金は一切払っていません。業者にいくら程度用意したらいいか尋ねましたが、具体的な数字の提示はなく、4月下旬に鍵を渡して、5月の入居から、業者からまた連絡するとのこと、キャンセルするなら「早目」にしてほしいと言われました。その後、4/5にGW中に入居可能か当方から業者に電話で尋ねたところ、リフォームが入るから1ヶ月は無理との返答でした。前入居者が4/19に退去し、4/20に当方に記入すべき契約書類一式が送られてきましたが、入居は5/17以降なのに、5/1からの部屋代を請求する書類でいた。4/21にキャンセルを申し込んだところ、1ヶ月と1週間、部屋を押さえていた、日割りで部屋代を請求すると怒鳴られました。業者は4月分の家賃は前入居者からもらっているはずで、実質的な損害はないはずですが、払わなければいけないのでしょうか。
付帯情報:(1)当初、3Fの部屋をみました。そちらは既に空いていましたが、業者が4Fの部屋も空く予定だと紹介してくれ、急いではいなかったので、4Fの部屋にしました。
(2)また、部屋とは別に向かいのオーナーが同じマンションの駐車場も申し込んでいました。そちらの駐車場は3月いっぱい退去でしたので、4月は当方のために空いている状態でした。

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A 回答 (4件)

業者してます。


今時こんなあくどい事やってる不動産業者があるのかと
少し驚いております。
まず大前提で、借り手がキャンセルの意向をした地点より
後に金銭の要求は宅建業者は出来ません。どんな理由があってもです。
契約にすらなっていないので。
1さんはこれを踏まえてほっておけ言われてるのだと思います。
ですので、実質な損害があろうが、なかろうが、キャンセル意向より
後に借り手が支払う金銭などはないのです。
(民事訴訟まで行ったならば、話しは違う可能性もあります)
(支払い済みの手付金は返還されない可能性はります)
もう一つ気になったのは、リフォーム中で鍵が渡せないのに
家賃を請求している所。これもおかしいです。というか信じられません。
5月1日から入居できる状態なのに、借り手の都合で中旬に
入居するのならば、道理はわかりますが、
リフォームしているから入居は、出来ない。でもお金は貰う・・・
これはもうその不動産業者が悪質としか、思えません。
訴えてやりましょう(笑)は冗談ですが、しかるべき所に相談すれば
いいと思います。何も心配はないですよ。
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この回答へのお礼

とても心強い回答、ありがとうございました。
電話でキャンセルを申し込んだときには、激昂していましたが、
幸いなことに、いまのところ、請求らしきものは届いていませんし、
連絡もありません。
ところで、しかるべき所って、どんな所でしょう?

お礼日時:2008/04/25 06:37

#4です。



しかるべき所
宅建協会、若しくは府、県の建築振興課、指導係り
です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!!

お礼日時:2008/04/25 19:10

#2です。


言葉足らずで勘違いをさせてしまったようなので、補足します。

一般に賃貸契約では鍵を引き渡すことにより契約が開始され、そこから家賃が発生します。
当初の予定では4月末に鍵を引き渡すという契約になっていますので、5月から家賃が発生するのは仕方ありませんが、リフォーム工事により大家は物件を引き渡すことができません。
つまり大家側のミスであり、契約違反です(引き渡しが5月1日であることは部屋代の請求書が証明しています)。
相手側に損害があろうがなかろうが関係ありません。悪いのは大家側ですから。
質問者側に損害があるならそれを請求してもよい立場にいます。支払いが必要どころか逆に請求できる立場にいるということです。

また、駐車場については引き渡せたがあけておいて頂いたようですが、これは住居を借りることが前提条件ですので、大家都合の遅延による契約中止なら、それに伴なう処理ですので、支払う必要はないでしょう。

大家は質問者が希望したGWには引き渡せるようにすべきだったのですから。

大家側に原因がありますので、支払う必要はないのです。

もし、前金などを支払っていないのなら、請求されて、#1さんの書かれているとおり無視してもよいでしょう。払わない相手からお金を取るには裁判などの手続きが必要で、そこまで面倒なことをしてくるほどの金額でもないし、上記のように履行遅延をしているという状況にありますし。

万が一のために契約書・請求書などやいつ電話したかなどのメモは作っておいた方がよいでしょう。
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この回答へのお礼

さらなるアドバイス、ありがとうございます。
今後、引越しをしたり、家を購入したりするときは、よーく、よーく、確認しながら、話を進めていくようにします。
いい勉強になりました。
世の中、変な人もいれば、こうして見知らぬ人に親身にアドバイスしてくれる方もいらっしゃるのですね。

お礼日時:2008/04/25 06:43

>4月下旬に鍵を渡して、5月の入居から、



契約が成立していれば損害賠償などが発生します。
契約が成立していないなら費用はかかりません(前払いがあれば返してもらえます:宅建業法)

契約が成立しているとなると、4月下旬に鍵の引き渡しとなっていますので、ここが引き渡し日です。それが5/17になってしまったということは大家側の都合により契約不履行ですので、質問者の方で被害があれば、それを損害賠償できるケースです。

質問者が支払う必要はないでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
契約は成立していません。
4月分の家賃は前の住居人からもらっているはずなので、先方に損失は発生していないはず。
自信がつきました。

お礼日時:2008/04/23 06:27

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ご存知の方何卒ご教示お願い致します。

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友達と二人暮らしをする為に
今月の18日にレオパレス亀有店で
物件を見て来ました
そこで、良さそうなところがあったので
友達の名義で仮契約をしました。
(身分証明書のコピーと書類を書いただけです。捺印はしていません)


しかし、訳あって私の名義に変えて欲しいと
友達から連絡がありました


(以後、友達とレオパレスの方とのやりとりです)


22日にレオパレスから入居審査の連絡がきました

そこで名義変更について相談をしたのですが
週末までに店舗のほうに来ていただいて
契約書の書き直しをしないとダメだと言われました

しかし地元からその店舗までは遠く
行っている時間がありません

そこで地元のレオパレスで
変更はできないかと相談しましたが
それも無理だと言われました


23日に電話をしました
そちらまで時間がなくいけない事を伝えたら

『では、書類を送らせていただきます。』と一言。

「それは私(友達の名前です)名義の契約ですよね?」と訪ねたら

『そうです。入金はいつできますか?28日までにお願いします。』

と、言われました
そのまま押し切られた感じで電話を切ったようなのです。



しかし、どうしても友達名義では都合が悪いらしく
かと言って私は時間を作る余裕がありません



考えた結果
キャンセルするのはどうだろうとなり
キャンセルの電話をしようとおもったのですが
こういう場合って
キャンセル料とかは発生しませんよね?

簡潔にいうと現在は
書類を書き、審査が通ったところです

お金は払っていませんし、捺印も押していません
これでキャンセル料がなどと言われた場合は
どういった対処をすれば良いですか?


長々とすみません
言葉足らずですが回答よろしくお願いします。

友達と二人暮らしをする為に
今月の18日にレオパレス亀有店で
物件を見て来ました
そこで、良さそうなところがあったので
友達の名義で仮契約をしました。
(身分証明書のコピーと書類を書いただけです。捺印はしていません)


しかし、訳あって私の名義に変えて欲しいと
友達から連絡がありました


(以後、友達とレオパレスの方とのやりとりです)


22日にレオパレスから入居審査の連絡がきました

そこで名義変更について相談をしたのですが
週末までに店舗のほうに来ていただいて
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Aベストアンサー

マンションの賃貸借契約は、
契約手続きを履行するまでは解約する事が可能です。

この場合の契約手続きの履行とは、
例えば契約書類に捺印し、契約に必要な金銭を支払う、
と言った具合です。

kutukutu0522様の場合、
手付金等の金銭を払っていない事もあり、
更に契約書類に捺印もしていないと言う事であれば、
まず費用が発生する事は無いと思われます。

但し、それでも不動産会社によっては、
金銭を要求する場合も無いとは言えません。
その場合は、
「私はまだ契約手続きを行っていないので、法的に支払義務はありません」
と主張すれば良いでしょう。

それでも要求される事はまず無いでしょうが、
万一それでも、と言う事があった場合、
その地域管轄の公的機関に訴える、
と返すのも手です。
(東京の場合、東京都都市整備局住宅政策推進部)
こう言う機関を知っている、と思わせるだけでも違うと思います。

でも、折角物件を気に入られているのであれば、
不動産会社にもう一度どうにかならないか相談するのも一つの手だと思います。

例えば、
「契約名義を変更してもらえれば、本当は契約したいんです」
「でも契約名義を変更出来なければ、契約出来ないのでキャンセルします」
と言った具合に話を持って行けば、
不動産会社も
「キャンセルには出来ない」
と思い、話を聞いてもらえるかも知れません。

後の事も考えて、
ご自分達にとって良い結果になる様に頑張って下さい。

マンションの賃貸借契約は、
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kutukutu0522様の場合、
手付金等の金銭を払っていない事もあり、
更に契約書類に捺印もしていないと言う事であれば、
まず費用が発生する事は無いと思われます。

但し、それでも不動産会社によっては、
金銭を要求する場合も無いとは言えません。
その場合は、
「私はまだ契約手続きを行っていないので、法的に支払義...続きを読む

Q航空券キャンセルの方法教えてください!Condor

お世話になります。下記サイトで航空券を予約したのですが、キャンセルをしたいと思っています。しかしキャンセルページが見つからず、かといって電話もできず困っています。どなたか電話ナシでキャンセルできる方法を教えていただけませんか?サイトURL:http://www.condor.com/eu/index.jsp

Aベストアンサー

コンドル航空のサイトを覗いてみましたが、キャンセルの処理をするところが見当たりませんね。

コンドル航空の連絡先のページ
http://www.condor.com/eu/help-contact/contact.jsp
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しかし、間取りなどの条件がどうしても気に入らず、とても後悔していて、キャンセルしようかと考えています。

サイン・押印した契約書は、私の手元に控えを渡されたわけでもなく、保証人についても保証人予定者という欄があって名前や職場は書きましたが、保証人の直筆のサインやハンコは押していないので、正式なものでは無かったような気もします。

お金は請求書が送付される予定ですが、まだ届いておらず、手付け金等も含め全く払っていない状態です。

入居は今月末の予定だったので、勿論まだ入居していませんし、鍵も受け取っていません。

この状態でのキャンセルは可能でしょうか?
違約金等は発生しますか?

よろしくお願いします。

賃貸アパートで一人暮らしをしています。

現在、引っ越し先を探しており、不動産屋さんを通して、ある賃貸アパートを紹介され、気に入ったため入居する予定で話を進めていました。

しかし、アパートの管理会社側の都合で、私が入居したかった時期までに入居できない事情が発生し、不動産屋さんを通して別のアパートを紹介されました。

そのアパートはあまり私の好みでは無かったのですが、現在のアパートの解約手続きも済ませており、その他の条件から考えても、もうそこしか...続きを読む

Aベストアンサー

> 契約書にサイン・押印しました。
これで契約は成立です。

> サイン・押印した契約書は、私の手元に控えを渡されたわけでもなく、
これは別問題で、契約無効の事由にまでは至りません。
「控えの受け取りを要求確認しなかった」「控えを渡すことを怠った」ぐらいの双方の過失でしかありません。

> 違約金等は発生しますか?
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直接対面交渉してみてはいかがですか? 
  契約は1ヶ月だけ。引越しはしないよ …空室放置
  取り合えず、○ヶ月済んでみます
とか。


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