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私は今18なんですが一人暮らしがしたくてでもまだ未成年なので親が保証人にならないと借りるのは難しいと言われました。しかし、私の両親に頼んだところあっさり断られてしまったので父親の妹(叔母)に頼んだら、良いと言ってくれました。保証人が両親じゃなくて叔母でも保証人はOKなんでしょうか?賃貸に詳しい方教えて下さい。お願いします。

A 回答 (5件)

>保証人が両親じゃなくて叔母でも保証人はOKなんでしょうか?



OKかどうかは物件によると思います。
未成年の入居自体は当たり前にあることですが、両親が健在で資金力もあるのになぜあえて叔母が?と不審に思う大家さんもいらっしゃるでしょう。事情を聞かれることは覚悟しておいたほうがいいでしょう。

大家は揉め事が嫌なんです。
だから貴方の説明を聞いて納得する方もいれば、トラブルの可能性を感じて断る方もいるでしょう。
叔母さんは良いと言ってくれているとのことですが、賃貸の連帯保証人がどれだけの責任を負う立場なのか了解していらっしゃるのでしょうか?(そして貴方も)

私は、ご両親を何とか説得してお願いするべきだと思います。
たかが賃貸、されど賃貸、トラブルの種はたくさんあるのです(ここの過去質問を見てもわかりますよ)
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この回答へのお礼

沢山の方々から回答を頂き本当に為になりました。今日にでも家族で話し合いたいと思います。そしてちゃんと了解を得て家を借ります。色々とありがとうございました。

お礼日時:2008/04/30 20:08

大家してます



まともな物件は借りられません

未成年者だけの契約は認められません(例外として結婚していれば可能)

・親権者の承諾書又は親権者が連帯保証人

法律上必須の最低条件です

いつでも親権者の一方的な意志で取り消される契約なんて意味が有りませんから...

未成年者は親権者が定めた場所に住む義務が有るでしょう

貴方の大きな障害は2つ

・未成年者は、制限能力者とされ、その利益を保護するために、法定代理人(通常は親)の同意を得ずにした契約は、未成年者自身または法定代理人が取り消すことができます(民法5条)。

http://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95% …

・(居所の指定)民法第821条居所指定権 子は、親権者が指定した場所に、その居所を定めなければならない。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A6%AA%E6%A8%A9

 「貴方が自分の住まいを自分で決めることは許されていません」

友達の家に居候することも法律上は許されません
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この回答へのお礼

そうなんですか・・・母は許してくれたんですが父がどうしても駄目だと言っているんです。どうにかして納得して貰えるようにします。色々とありがとうございました。とても参考になりました。

お礼日時:2008/04/30 20:01

叔母さんが保証人になってくれ、大家さんが賃貸契約を承諾したとしても、親権者である父親が、その契約を認めないと言えば契約した後でも契約解除になってしまいます。



ちょっと難しい話ですが、未成年は単独で法律行為は出来ません。
この場合の法律行為とは賃貸契約をすると言う事です。
そして未成年の親権者である質問者さんの父親が、この契約は父親の自分が承諾を得ないで契約したので【取消権を行使する】と言えば賃貸契約は解除されます。

叔母さんは親権者ではありませんので、叔母さんが保証人であり認めているからと言っても親権者の父親の権利には勝てません。

未成年の事の民法の条文です。

(未成年者の法律行為)
民法第5条 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。

2 前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。

3 第1項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。


2番目の取り消す事が出来るとありますが、これが質問者さんの父親が出来る行為です。

参考URL:http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/sodan/s_ …
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この回答へのお礼

沢山ご意見いただきほんとうにありがとうございます。とても参考になりました。家族でまたきちんと納得して貰えるように話し合いたいとおもいます。

お礼日時:2008/04/30 20:04

#2です、



書き忘れましたが、保証人と別に親の「同意書」は必須ですよ。
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この回答へのお礼

はい、わかりました。今日にでも父親と話し合いたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2008/04/30 20:05

ま、OKですね。



 ただ、お金とか保証金はどーしますか、月々の家賃や生活費は?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。とりあえず親が自営をしていてそこの事務をしているのでお給料はもらっています。ただ家の父親が一人暮らしをする事を許してくれいので仕方なく叔母に頼んでお願いしてもらったんです。じゃ、三等親でも家は借りれるんですね。良いアドバイスありがとうございました!!

お礼日時:2008/04/30 03:33

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マンスリーレオパレス(月単位の契約)は保証人不要です。
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未成年が入居できるかは分かりません。レオパレスにTELして聞いてみるといいと思います。

あと、テレビや冷蔵庫、ベッドなどは最初からついているので、買い足す必要がない分、安上がりです。

それから、居心地などは部屋によって違うと思います。

あと、レオパレスは、床がカーペットの部屋とフローリングの部屋があります。だいたい、一階がカーペットで二階がフローリングです。それも自分の好みで決めるといいと思います。

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それだとしたらなぜ損保の契約ができるのでしょうか。
仲介業者が、保険の代理店になっているのでしょうか。

Aベストアンサー

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

保険金の支払われ方などを説明すると長くなるので割愛しますが、ご自分の家財を新たに買いそろえるとどれ位かかるのかをザッと調べて、その価格の80%以上の保険金額に設定するのがベストです。

加入の義務についてですが、以前は「当社指定の・・・」と謳っていた業者が多かったのですが、独占禁止法に触れるとかで「貸主指定の・・・」となっている事が多くなりました。

どちらも仲介業者とか管理会社とかで入ることになります。

これは、先の書き込みにもありましたが、貸主や他の借主に対して、事故がおきた時に補償能力を担保していることを証明するためと、業者の手数料を確保するためです。

貸主や他の借主は万一の時は保険で補償してもらえる。管理業者はそれを確認できる。入居者はいざと言う時には管理会社に連絡すれば済むと言ったメリットがそれぞれにあります。

身内に保険会社の社員がいるとか、どうしても指定の保険に入らなければいけないのかと言うと、期限が切れていたり、途中でやめてしまったなど言うことが無いのを確認さえ取れればOKなのです。

しかし、現実には管理会社経由でないとそれを確認することは不可能(部屋を借りる時に保険に入っている証明として保険証のコピーを提出しても、中途解約してしまうと、その事実を管理会社は確認できない)なので、指定の保険加入をお願いしています。

保険証券は、入居後に郵送で届くのが一般的です。
約款は保険証券の同封されています。

損保に加入するのであれば、損害保険料控除の対象になります。(短期で3000円ですが・・・)
共済の場合は保険では無いので控除対象外です。

長くなってしまいましたが、ご理解いただけましたでようか?

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

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Q年齢確認が甘い居酒屋チェーン店

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山田太郎が、貴社でアルバイトさせていただくことを、
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社 名:○○○○
承諾日:平成17年○月○日
保護者:山田○○(続柄:父)  印


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