痔になりやすい生活習慣とは?

はじめまして。
3年前に離婚した元夫と、共有名義(50%ずつ)でマンションを所有しています。
そのマンションには現在は元夫が居住しており、私はマンションの購入の際に
私の貯金から出したお金を返済してもらうべく、毎月定額を受け取っています。
今年初めて固定資産税の納税通知書が私の手元に届きました。
その納税通知書には、元夫にも同じものが届いていると書かれています。

本来であれば元夫と相談して、この税金の負担配分を決めるべきでしょうが
感情的に連絡をとる気になれません。
私は、名義をすべて元夫にするように、という元夫とその両親からの要請をこれまで何度か断ってきています。
(名義を元夫にしてしまうと、元夫からの返済が滞ったときの担保がなくなるため)
このような状況で、固定資産税の支払いはもしも元夫からの要請があれば
私も半分支払いをするべきでしょうか。
私は離婚時、そのマンションを出ざるを得ず、月々のアパートの家賃と2年に一度の更新料を支払っているので、
負担の度合いを考えれば固定資産税は元夫が全額支払って当然、と思いますが、
マンションの名義と私の現在の住まいにかかる費用は、分けて考えるべき?とも思います。
今年私が半額負担するようなことになると、今後ずっと負担し続けることになるでしょう。
けれど、半額負担の要請があったとして、それを断れば共同所有者としての責任を果たしていない、
とみなされるのも困ります(担保がなくなるので)。
私に支払いの義務があるかどうか、教えていただけないでしょうか。

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A 回答 (1件)

●固定資産税は所有者が負担する税金なので、


相談者が所有権を持っているなら納付義務がありますが、
共有名義の場合、納税通知書は共有代表者あてに送付されるのが普通です。
今年初めて送付されたということは、滞納しているか、
共有者にも送るように元夫が自治体に申し入れた可能性が考えられます。
  一度、自治体に問い合わせた方が良いと思います。

●アパートの家賃負担との割合云々は、税の負担義務の所在とは無関係なので、
元夫が固定資産税を滞納したりすると相談者にも類が及ぶことはあります。
相談者は購入資金の担保のつもりで所有していても、自治体からすると納税義務者です。
返済の担保ということなら、所有権ではなくて抵当権の方がより好ましいと思います。
当該マンション(担保価値が低い場合は元義父母の自宅など)に抵当権設定することを条件に、
離婚分割協議の結果として、所有権は元夫に渡した方が実態にそうものと思います。

●蛇足ですが、住宅ローンも残っているのではないかと思われますが、
こちらの連帯保証人あるいは連帯債務者になっていると、
万一の場合には、こちらも面倒なことになります。
金融機関や保証会社は、連帯債務者、保証人の実効力が低下することを好まないので、
簡単ではありませんが、元義父母に変更してもらった方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
なぜ今年になって初めて送られてきたのか、と思っていたのですが
自治体に問い合わせてみればよいのですね。ありがとうございます。

そして、所有権ではなく抵当権とのこと。これはどのような手続きを踏めばよいのか
私自身調査する必要があります。
なにぶん離婚時に弁護士等に相談できる費用も時間もなく、自分の考えだけで
このような形にしましたので、本当にこれで良いかどうかもわからずにいました。
今回、ご回答いただき本当に助かりました。
住宅ローンも連帯債務者になっています。
いろいろ考えると恐ろしい気がしますが、調べてみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/05/05 20:33

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Q離婚後のこと 教えてください

旦那といろいろと上手くいかず、この3年悩み
離婚を選択することにしました。
でも、私には知識がないので教えて下さい。

まず、離婚後は私が小学生の子ども2人を養育し、
住居は旦那名義のマンションに住んでいいと言います。
ローンは旦那が支払うそうです。

現在私は、月8万円位の収入で 旦那から月4万円
養育費を渡すといわれました。
住居費は必要ないとして、
食費 光熱費 学費など 国民保険代 などの
生活費が心配です。

(1)母子3人生活費はいくらくらいかかるものですか?
(2)特に国民保険や住民税など母子3人でいくらくらいに
なるのですか?
(3)友人には国に申請したら母子手当?というものが
もらえると聞いたのですが、それは私の状況でも
申請でき、いくらもらえますか?
(5)それと、旦那名義のマンションに住んでいいと言うことですが
旦那がもし亡くなったりした場合は、ローンなどは
どういう風になるのですか? 
現在は、死亡後のローンは支払わなくていいそうですが
離婚しているとなると、どうなるのか教えてください。

とにかく離婚後のお金に関することが無知で
恥ずかしいですが宜しくお願いします。

旦那といろいろと上手くいかず、この3年悩み
離婚を選択することにしました。
でも、私には知識がないので教えて下さい。

まず、離婚後は私が小学生の子ども2人を養育し、
住居は旦那名義のマンションに住んでいいと言います。
ローンは旦那が支払うそうです。

現在私は、月8万円位の収入で 旦那から月4万円
養育費を渡すといわれました。
住居費は必要ないとして、
食費 光熱費 学費など 国民保険代 などの
生活費が心配です。

(1)母子3人生活費はいくらくらいかかるものですか?
(2)特に国民保険や...続きを読む

Aベストアンサー

私の姉が母子家庭です。

>ローンは旦那が支払うそうです。
これが怖い。
いつまでもこれが出来るかが、問題です。
離婚後、住宅ローンがあるのにご主人が家を出ることを銀行が許可しません。
バレるとまずいことになりますし、スルーの場合もあります。
それと、ヘタに家があるともしものとき、生活保護なども通らないのでお勧めしません。夫がバックレル可能性もありですから。

>住居費は必要ないとして、
食費 光熱費 学費など 国民保険代 などの
生活費が心配です。


そうですね、国保と年金くらい払わないと子供にツケがきますし、お仕事も保険ありの仕事にうつるのが常套です。
通常、厚生年金ならば半額は会社もちですから。
それに扶養手当もありますので。

>(1)母子3人生活費はいくらくらいかかるものですか?
人それぞれです。
姉のところは食費4万
光熱費がガス電気水道で18000円くらいと聞いています。
その他、携帯が子供3000円×2台 それと姉の携帯が7000円くらいじゃないかな。

(2)特に国民保険や住民税など母子3人でいくらくらいに
なるのですか?
国民健康保険は姉のところは最初、免除申請で無料に近かったような・・・
ごめんなさいね、私は社会保険派?なので詳しくはわかりませんが5000円くらいだった気がします。
一人親医療制度もあり、その辺はかからないかと。
ただ年金は払うか免除申請をしておいてください。
所得税は無税、非課税だと思いますよ。
2人の子供に寡婦控除、そして8万という金額ですから。


>(3)友人には国に申請したら母子手当?というものが
もらえると聞いたのですが、それは私の状況でも
申請でき、いくらもらえますか?

児童扶養手当は夫名義の家に住んでいると出ない可能性もあります。
偽装離婚が考えられる場合や、夫名義の家が仕送り扱いになるかという部分です。
よく実家に帰ると児童扶養手当が出ないのは家賃のかからない家にすみ世帯収入があるからですよね。

>(5)それと、旦那名義のマンションに住んでいいと言うことですが
旦那がもし亡くなったりした場合は、ローンなどは
どういう風になるのですか? 
現在は、死亡後のローンは支払わなくていいそうですが
離婚しているとなると、どうなるのか教えてください。
離婚は関係ありません。
問題はご主人が団信に入っているかということです。
ただ、ご主人が再婚した場合、家はご主人の新しい奥さんやお子さんにも遺産相続権利があります。
よって危ない橋を渡るより現金が一番ですよ。
特に姉にも言いましたが、住宅ローンを払える長い間、信じられる人なら離婚はしない、ということです。
信頼関係がそこだけあるとは思えません。
再婚したから家を売る。
借金があるので家を売る。
値上がったから売る。
家はローン返済ずみなら良いのですがローンがあると危険です。
また、固定資産税やマンション管理費はバカになりません。
よく考えたほうがいいですよ。

私の姉が母子家庭です。

>ローンは旦那が支払うそうです。
これが怖い。
いつまでもこれが出来るかが、問題です。
離婚後、住宅ローンがあるのにご主人が家を出ることを銀行が許可しません。
バレるとまずいことになりますし、スルーの場合もあります。
それと、ヘタに家があるともしものとき、生活保護なども通らないのでお勧めしません。夫がバックレル可能性もありですから。

>住居費は必要ないとして、
食費 光熱費 学費など 国民保険代 などの
生活費が心配です。


そうですね、国保と年金くらい払わ...続きを読む

Q共有名義なのに一緒に取り立てる固定資産税

相模原市居住。
土地、建物が妻との共有名義ですので、固定資産、都市計画税は
当然割合に応じて別別に納付書が送られてくるものと思いきや、
二人分の総額の納付書が世帯主に1枚送られてきました。

どうも腑に落ちません。税務署は
・住宅購入時の金の出所はしっかり調べる
・夫婦で財布が1つでも贈与は贈与。
 共有名義の際は注意が必要 と言われます

そのくせ税金の徴収はこの通りです。
随分矛盾していると思うのですが、結局窓口が違うからってですかね。
あるいは何も考えていないのか、事務省力化って事か。

他の市町村もそうなのか気になります。

Aベストアンサー

納付書については自治体により多少の差がありますが、請求の根拠となる地方税法で共有持ち分の場合代表者にまとめ請求で構わないとの規定があります
持ち分に合わせた負担分けは納税者サイドに任せる考え方ですね
また、1物件について何枚も通知書を印刷して同じ住所に複数送る方が税金の無駄使いといえるかもしれません
考え方の差なのでしょう

なお、>税務署は~のくだりですが、税務署は固定資産税とは全く関係ありません
贈与税うんぬんも自治体とは全く関係ありません
それは大手スーパー(税務署)に行って近所の八百屋(自治体)の苦情を言っているようなもんです
混同するとどちらからも相手にしてもらえません
今回の問題はあくまでも自治体の問題ですが、特に違法や手抜きではなく正式な対応です

Q固定資産税の支払い名義変更について

固定資産税の支払い名義変更は各、区・市役所においてどのような手続きが
必要ですか?
必要なものは?

Aベストアンサー

固定資産税の納税義務者は、その年の1月1日現在のその不動産の所有権者であって、その者以外の者が届け出で等によって変わるものではありません。仮に、物件所有者でないものが支払っても、市町村によっては受理しているところがありますが、それは、あくまでも、納税義務者に代わって立て替えて支払った趣旨です。従って、定型の手続きはないと考えます。

Q離婚後の共有名義マンションローンと名義変更

現在、妻と離婚に向けての話し合いを進めている状態です。
そのうえで、マンションの扱いについて悩んでおり、
質問をさせていただきます。

マンションは、購入価格4200万円で、結婚前から二人で
貯めていた800万を頭金、残りを銀行ローンとしました。
ローンの残額は、手持ち預金を差し引いて3000万円です。
共同名義で、持分は夫(私)と妻、それぞれ1/2ずつです。
元々、子供はおらず、また先々も作らずに夫婦共働きで
なるべく早くローンを完済する方針でこれまでやってきました。

詳細は割愛しますが、離婚の原因は完全に妻の側にあり、
そのことは妻も認識しています。慰謝料の意味合いも含め、
離婚にあたって以下の内容でとりあえず妻の同意を得ました。

・マンションには私だけが残る。
・ローン完済までは、私だけでなく妻もお金を払い続ける。
・マンションの権利は私に譲る。(名義変更する)

1.ローン支払い

妻から受け取るローン支払い額は恐らく年200万近くになりますが、
離婚をしてしまうと、妻から私への贈与=課税対象になると思います。
課税対象となるのはなるべく避けたいと思うのですが、そのためには
離婚はせずに別居だけし、これまで同様に実質的夫婦共有口座である
ローン引き落とし口座に、妻の収入を振り込んでいくようにしていく
くらいしか道はないのかと思っているのですが、いかがでしょうか?

2.名義変更

上記の点より、ローン完済までは結局離婚はせずに籍は入れたままで、
ローン完済したところで名義変更することになるのかと思っています。
いろいろと調べてみたところでは、「居住用財産を譲渡した場合の
3000万円の特別控除」というものがあるようで、譲渡所得税が
控除されるらしいのです。それを当てにしたいのですが、私の場合も
それに当てはまる(控除対象となる)と考えてよいのでしょうか?

譲渡時の時価が、取得時の4200万を超えた場合に、その差額が
譲渡となる(?)ようなのですが、正確なところがよく分かりません。
例えば、譲渡時時価が仮に1億200万まで値上がりしたとしてみて、
取得時との差額は6000万、その持分(1/2)である3000万
が譲渡対象額(3000万以内で控除対象)ということでしょうか?
まず間違いなく取得時より譲渡時時価は下がると思っていますし、
仮に上がったとしても、1億200万以上なんてまずありえないので
十分に控除対象の範囲なのかなと思っているのですが。

また、上記の「3000万控除対象」とするために、譲渡は離婚後に
行わなければならないらしく、それは別に問題にはならないのですが
「居住しなくなった日から3年目の12月31日まで」というのが
ネックになりそうです。妻と離婚せずに別居だけしてローン完済まで
お金を払い続けるとして、その別居から3年以上経過してしまうと
特例の対象外になってしまうのではないかと思うのです。もちろん
ローンは3年ではとても完済できません。

残された道としては、妻の実質的な居住地はマンションの外に移すが、
住居変更手続きなどは一切行わず、郵便物等は取りにこさせるなどし、
ローン完済までの間、役所手続き上では「同居していたことにする」
くらいしかないのかなと。(ちなみに妻はマンションから遠くもない
妻の実家に戻る予定です)


素人がネットで調べたりしただけなので、誤った認識があるのではと
大いに不安です。後日、税務署にも聞ける範囲で聞いてみるのですが、
その前にこちらでお伺いしてみたく、質問をさせていただきました。
ご意見・ご指摘等々お願いします。必要でしたら、補足説明なども
させていただきます。

現在、妻と離婚に向けての話し合いを進めている状態です。
そのうえで、マンションの扱いについて悩んでおり、
質問をさせていただきます。

マンションは、購入価格4200万円で、結婚前から二人で
貯めていた800万を頭金、残りを銀行ローンとしました。
ローンの残額は、手持ち預金を差し引いて3000万円です。
共同名義で、持分は夫(私)と妻、それぞれ1/2ずつです。
元々、子供はおらず、また先々も作らずに夫婦共働きで
なるべく早くローンを完済する方針でこれまでやってきました。

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Aベストアンサー

補足しときます。

持分半分は奥様のだから、離婚しても払えと言う考えですよね?

っと言う事は、マンションの半分は奥様の物ですから、質問者様は離婚してローンを半分払ってもらうなら、マンション半分に対する賃貸料を奥様に払わないといけないのでは?半分は奥様の所に住ませて貰ってる事になります。

結局、こうすると色々ややこしいです、離婚して持分が半分だと、遺産相続まで引きずりますよ?家の半分しか遺産相続分がありませんから。勝手に売却もできませんし、ローン借り換えも、一人ではできませんし。一番揉めそうなのは、奥様が無くなった時に、相続者は持分の半分に対してどうするかですね、法的に売却・質問者様が買い取り・相続者に対して賃貸の選択となるでしょう。

よって、離婚時は名義を1人にするか、売却処分にするかです、競売よりは自ら売却した方が、高いですよ。
通常は、住む人が払うもしくは売却処分です。

>ローン完済までは結局離婚はせずに籍は入れたままで、
ローン完済したところで名義変更することになるのかと思っています。

奥様が離婚裁判を起こすでしょう、そして、ローンを払い終わってから持分半分を質問者に奥様がくれると思いますか?
自分の財産を他人になる人あげると言う発想がわかりません。

持分があるのですから、奥様は連帯債務者でしょう、主契約は質問者様である以上、支払う義務は質問者様です、質問者様が払えなくなると奥様が払う責任を問われます、競売・自己破産ですね。連帯債務者も連帯保証人も同じようなもんです。
もちろん質問者様はブラック登録です。

>妻から受け取るローン支払い額は恐らく年200万近くになりますが

これだけ払える奥様なら普通弁護士雇いますよね。質問者様が質問内容を知らなくても問題ないですよ?質問内容通りにはなりませんから。無駄な知識です。

ちょっと女性をなめてませんか?奥様の収入を当てに結婚したのですか?離婚したいのですか?やり直したいのですか?
それとも、マンションがほしいのですか?読めば読むだけ矛盾してきます。

今の質問内容では、だれも同情は出来ないでしょう、こう言う掲示板っていいですよね?第三者が双方にひいきせずに、判断してくれますから。厳しい意見もあれば同情の意見もあります、今回は厳しい意見となっただけです。今の時点ではの話です。もちろん、補足回答あれば読まして頂きます。

質問者様が無料の法律相談もしくは離婚ですから司法書士の方でも相談に乗ってくれます、考えの甘さをよく聞いてくる事がいいでしょう。

やっぱりね、家を買う時って嫁の収入は当てにしてはいけないのですよ?子供生まれたりすると、収入が無くなったりします、やはり家を買う時は、旦那一人でも払える金額でローン組まないとね、収入合算はローン組む手段ですがね、嫁の収入がないと払えないローンって何かあれば直ぐに破産ですよ、ちょっと無理し過ぎたのでは無いでしょうか?生活に余裕がないと、いつか疲れてしまいます。ご自分の収入に合った買い方をしないとね。

奥様の心の言葉に耳を傾けていますか?女性の人って結婚したら子供早くほしいと思う人多いのではないでしょうか?それを我慢さす事はやはり間違ってるでしょう。ローン(家)>夫婦の子供では男として世帯主として奥様の人生を預かってる旦那としてはどうなんでしょうかね?
よく考える余地はありそうな気がします。一度振り返ってみてはどうですか?

補足しときます。

持分半分は奥様のだから、離婚しても払えと言う考えですよね?

っと言う事は、マンションの半分は奥様の物ですから、質問者様は離婚してローンを半分払ってもらうなら、マンション半分に対する賃貸料を奥様に払わないといけないのでは?半分は奥様の所に住ませて貰ってる事になります。

結局、こうすると色々ややこしいです、離婚して持分が半分だと、遺産相続まで引きずりますよ?家の半分しか遺産相続分がありませんから。勝手に売却もできませんし、ローン借り換えも、一人ではでき...続きを読む

Q離婚をするが、家の名義が夫の場合どのようにすればよいか教えてください。

離婚をすることになり、夫が出て行き、私と子供が住むことになったのですが、住宅ローンの残債がまだあり、家の名義も支払いも夫になっています。残債を一括で支払うこともできませんし、私は無職のため、住宅ローン自体を私(妻)名義で借り換えることもできません。
よって、住宅ローンの名義自体は、今までどおり夫のままにして、夫が慰謝料代わりに支払いをし、ローン完済後に不動産の名義変更をしようと思うのですが、その約束として、財産分与協議書には具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?
また、ローン完済まで長い期間、不動産の登記上は夫であるため、夫が勝手に処分したりしないように、したとしても無効にできるように公正証書などで対策をとることは可能でしょうか?
もし、可能なのであれば、具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
それを個人の離婚問題でかえることはできません。
貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
こういったご質問が多いのでいつも不思議なのですが、この質問がどれだけ危険かわかりますか?
貴女がローンを払えない。
夫は慰謝料と養育費といいながら勝手に売却することを想定内としている。
結局、夫のローンをひきつげるのは稼ぎのある妻と別れても信用関係の出来ている夫婦です。
もっといえば信用関係があればこんな公正証書は必要ないし、非道徳的な公正証書を作成することもできません。
貴女が母子家庭でもし病気になって働けなくなった場合も福祉を受けようにも持ち家、夫の名義に住んでいると色々な制約がでますよ。
もし夫と信頼関係が築けるならば夫に相談しましょう。
あくまでも夫婦の話としてのことです。
確実な母子家庭を目指すならば家はもったないでしょうが処分するか夫が住む。
貴女と子供は市町村の運営する市営住宅などに入居(家がある場合は普通は入れません)し、養育費と慰謝料を公正証書に残すことです。
それが一番確実ですよ。

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
それを個人の離婚問題でかえることはできません。
貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
こういったご質問が多いのでいつも不思議なのですが、この質問がどれだけ危険かわかりますか?
貴女がローンを払えない。
夫は慰謝料と養育費といいながら勝手に売却することを想定内としている。
結局、夫の...続きを読む

Q火災保険の名義変更

質問のカテゴリーを間違えていたので再度投稿させていただきます。

両親の離婚が正式に決まり調停でローン付きの家を母はもらいました。
貯金をはたいてローンを完済し、登記の変更も終わり家は正式に母のものになったのですが火災保険の名義(?という言い方でよいのでしょうか)が父親のままでした。そのため名義を変更したく母は保険会社に連絡をしたのですが、名義の変更にしても保険の解約にしても父の直筆サインが必要と言われ途方にくれています。10年にもわたる離婚劇、父親がサインをよこすことは考えられません。実際調停でお世話になった弁護士さん経由で父にサインを依頼しているのですが音沙汰なしです。
保険会社の人に「もし今火事になったら保険金はあの人(父のことです)にいくのか」と聞くと「そうです」と言われたそうで、、、。にわかには信じ難いのですが、、。
本当に直筆サインは必要なのでしょうか?うちのようなケースは多々あると思うのですが、どのように解決したらよいのでしょうか?その保険会社には名義変更に関して質問をするために2回電話をしたそうなのですが1回目の電話では直筆サインが必要などとは言われなかったそうです。質問ですが
1:一般的に我が家のようなケースでの名義変更にはどのような書類&手続きが必要なのか
2:今の名義人の直筆サインが絶対に必要というのは普通なのか
3:もし直筆サインが必要ならサインをしてもらうためにはどのようにしたらよいのか(また裁判所にお世話になるのは避けたいのですが)
をお教えいただけますでしょうか?

質問のカテゴリーを間違えていたので再度投稿させていただきます。

両親の離婚が正式に決まり調停でローン付きの家を母はもらいました。
貯金をはたいてローンを完済し、登記の変更も終わり家は正式に母のものになったのですが火災保険の名義(?という言い方でよいのでしょうか)が父親のままでした。そのため名義を変更したく母は保険会社に連絡をしたのですが、名義の変更にしても保険の解約にしても父の直筆サインが必要と言われ途方にくれています。10年にもわたる離婚劇、父親がサインをよこすことは考えられ...続きを読む

Aベストアンサー

ちょいと補足です。

実際に罹災した場合は「滅失登記」をしなければならず、滅失登記には「罹災証明書」と「建物滅失の登記申請書」が必要となりますので、父親が他人の所有物が罹災したと保険金請求しても、必要書類が揃わないので、保険会社は支払いません。
火災保険の保険金請求時に、登記簿謄本の確認もしますので、他人の所有物への火災保険はまったく無駄なわけです。

つまり、名義変更などする必要はなく、新たに保険契約して、父親名義の保険は物件の所有者変更したから、無効になりますよと保険会社を通じて父親に言ってもらえば済む話なのです。
その後意味のない保険料を払い続けるのか、解約するのかは父親次第ってことです。.


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