宅建業法のクーリングオフ

宅建業法のクーリングオフでは、「一般買主が自ら申し出た場合の自宅・勤務先で申込みをしたときはクーリングオフができない。」となっていますが、一般買主が自ら申し出ない場合での自宅・勤務先で申込がなされた場合には、クーリングオフできるのでしょうか？
例：業者が「お客さん！時間が無いのなら自宅にお伺いして申込を受け付けましょう！」

No.2 回答者： ok2007 回答日時： 2008/05/10 11:14

「自ら申し出た」とは、業者の関与なく一般買主の自由な意思決定のもとで、自宅・勤務先にて申込したいと業者に対して伝える（言い換えると、一般買主から提案する）ことを言うようです。

そうすると、業者が「お客さん！時間が無いのなら自宅にお伺いして申込を受け付けましょう！」と先に一般買主に対して伝えている（業者から提案している）のは、「業者の関与なく」とはいえませんから、「自ら申し出た」には該当せず、クーリングオフ可能となりましょう。

※　宅建の過去問に、業者から申し出た場合にはクーリングオフ不能とならない、というものがあったそうです。「お客さん！時間が無いのなら自宅にお伺いして申込を受け付けましょう！」は、業者から申し出たといえそうです。

No.1 回答者： september6 回答日時： 2008/05/09 20:58

基本的には訪問販売をイメージすると良いと思います。

突然やってこられて、勢いに押されてその場で契約してしまったとか。
これは、自宅で契約することを自ら申し出ていませんよね。

＞例：業者が「お客さん！時間が無いのなら自宅にお伺いして申込を受け付けましょう！」

この例ですと「お客さんの自宅で」という提案は業者側からしておりますが、お伺いすることを承諾して（アポイントを取り）、訪問を受けて契約したとすれば意味合いとしては「自ら申し出た（承諾した）」と考えられても仕方がないでしょう。