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初めて質問いたします。
子供も大きくなりマイホームの購入を考えています。
まったく不動産については分りません。
不動産屋の広告を見て気にいった土地があったのですが都市計画の所が市街地調整区域になっています。地目が畑です。このような土地を購入して建築はできるのでしょうか?条件の所が都市計画法34条11号(開発行為の許可が必要)農転必要と書いてあります。不動産屋に電話で聞いたら許可(50万必要とのこと)を取れば建築可能ですと返答がありましたがネットで色々調べていたら簡単には建築できそうにないようなので質問しました。県のよって違うみたいですが福岡県の小郡市です。約120坪くらいです。また、備考欄に水路の払い下げが必要となっていますがどういう意味ですか?小郡市役所で聞きたいのですが現在遠方に住んでいるので聞くことができません。よろしくお願いしたします。

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A 回答 (4件)

詳細は物件の住所・番地をお伝えになり小郡市役所の担当部署


(都市計画課・建築指導係)にお問い合わせされるのが一番の解決方法だと思います。

なお、先の回答者様もお答えにとおり市街化調整区域とは
「原則として」建物を建築することはできない地域になります。

例外として建てられる建物も存在しますのでこれらを悪用して裏技的な方法で
建物を建てることも不可能ではありませんが、この場合住宅ローンが通りににくい
震災や火災で建物が壊れた場合に再度建築することが困難になる等の
デメリットが生じることがありますのでご注意ください。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはり難しそうですね。
また色々と調べてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/12 19:36

こんにちは。


市街化調整区域内の土地は、原則として建築できません(都市計画法)。
また、農地について売買によるの所有権移転をするには農地法の許可が必要です。許可がないと登記もできません。

とても危険な土地であるということです。利用価値が落ちるので、価格も安くなっているかと思いますが、個人的にはお勧めできません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはり難しそうですね。
また色々と調べてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/12 19:37

>不動産屋に電話で聞いたら許可(50万必要とのこと)を取れば建築可能ですと返答がありましたが



これは当た前な答え。

>地目が畑です

線引き前の宅地じゃ
ないから
一般的には
建築不可です。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …

>備考欄に水路の払い下げが必要となっていますがどういう意味ですか

たぶん
http://www.city.shiojiri.nagano.jp/koe/quest/que …
敷地内に
青線が有るのでしょう。
ですから
購入する必要が
ある
と言うこと。

>現在遠方に住んでいるので聞くことができません

質問からすると
この土地付近に
あなたの本家があるわけでも
無いんじゃない?
この場合
34-8-3以外は
住宅は無理でしょう。
とりあえず
不動産屋に調べさせれば良いんじゃない?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはり難しそうですね。
また色々と調べてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/12 19:37

市街化調整区域のところは、まず建築できないと思っていいと思います。

購入したところで本登記ではなく仮登記になると思います。
私の親も、私が子供のときに市街化調整区域の土地を買い、30年以上たった今でも仮登記のままです。隣接地の所有主は、とある国会議員の先生なのですが、道路の高さまで土を入れてかさ上げしたのが20年ほど前、未だに塩漬けです。…ってことは、たぶん先生の土地も仮登記です。
売買は自由にできますが、市街化調整区域のコンセプト上、そう簡単には建てられないと思います。

参考URL:http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w0020 …
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはり難しそうですね。
また色々と調べてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/11 20:03

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