新築マンション フローリングの軋み

はじめまして。　
先々週契約し、現在ローン審査中、今年３月に完成した新築マンションについて一点気になる点があり質問させて頂きます。

建物の構造については自身で調べた範囲で、特に問題なく、完成後の物件ということもあり、実物で確認できたのですが、台所のフローリング、
一部「きしきし」と軋む音が気になります。
リビングなど他の箇所」は全く問題ないのですが、
「床下収納」の上、３０ｃｍ位、軋みます。

妻も、「毎日歩くところなので気になる」と言い、その点を売主（ディベロッパーです）に言った所、「ご容赦願いたい（？）」との返事。

実は、家具付のモデルルームで、しかも、交渉の末幾らか値引いた物件ですので、正直、強気の発言がしずらい状況なのですが、営業マンの言葉の真意が分かりません。

妻は、「瑕疵担保責任の範疇だし」と、再度の入居前工事を求めたいようなのですが、
これは、売主に工事負担を求めてもよいものなのでしょうか。

いろいろなサイトを見ましたが、フローリングの軋みに関しては「自然木材だから仕方がない」という記述も見ましたので・・・

ご教授、どうぞ宜しくお願い致します。

No.4 ベストアンサー 回答者： goodfellas0707 回答日時： 2008/05/13 07:47

値引き云々は、関係ありませんよ。

床の軋みだと瑕疵担保と言うより
アフターサービス（3ケ月or6ケ月・1年・2年）の範疇ですね。
床下収納と言う事は、その部位は空洞になっているので軋みが発生し
易いところです。収納の枠と床が擦れて軋んでいるのではないでしょ
うか？デベが何故「ご容赦願いたい」って言うんでしょうね。
確かに床材は、木製故に気候変化などにより伸縮するので多少は、床
鳴りや軋みが発生する。新築故にコンクリートが乾燥するまでに約2年程度かかるのでその間は、建物全体が築古に比べて水分が多いのも遠因でもあります。取敢えず入居し、初期点検の間まで経過観察し軋みが
治まらないなら、指摘して補修してもらえば良いのでは

この回答へのお礼

ありがとうございます。

初期点検の際も、入居前時点でこのようなことがあったということを認識していただくため、
再度営業と話してみます。

お礼日時：2008/05/14 11:46

No.5 回答者： Norbert 回答日時： 2008/05/14 08:56

私もあなたと同じ経験をしました。

マンションで内覧会で初回指摘したのに直らず結局５回めで改善されました。基本的に相手に非があるわけですから絶対妥協しない事です。最後は現場の所長や施工のトップが謝りにきました。　頑張ってください。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

5回も指摘せねば動かないものですか・・・。

励ましていただき勇気がもてました。
ありがとうございました。

結局、「ご容赦」云々というのも、動きたくないだけなのかもしれません。

お礼日時：2008/05/14 11:47

No.3 回答者： kuri_kurio 回答日時： 2008/05/12 23:51

値引き交渉の末に購入されたにせよ不具合は遠慮無く伝えて

対処してもらうべきだと思います。

床下収納の蓋のみであれば先の回答者様がお答えのような
原因が考えられますが、それ以外の部分（蓋を撤去した状態で）で
周辺が床鳴りするようであれば他の原因も考えられるでしょう。

軽微なものであれば床鳴り防止剤の注入等で止まる場合がありますが
場合によっては部分的に床板の張り替え等になりますから
やはりお引っ越し前に直してもらわれることをお勧めします。

余談ですが、最近分譲マンションや建売住宅等で予算や
工期の問題からか「え、ほんとにプロが施工したの？」と思えるような
二流、三流の出来のものが多く存在しているようです。
そのような家を訪ねた際、さすがに口には出しませんが
「うわーこれはひどい」というのも数多く見てきました。

少し詳しい方などは当然疑問を抱くのですが
業者側の「最近はこの方法が主流なんですよ」という言葉に
コロリとダマされることも・・・。

値引きしてもらったとはいえ、実勢価格の半額や３分の１で
購入された訳ではないでしょうし、なによりマイホームなのですから
これから何年～何十年とお住まいになるのです。
仮に些細なこととはいえ住み続けるうちにストレスとなって
蓄積してしまいますよ。

参考URL：http://www.jawic.or.jp/tech/qanda/059.php

この回答へのお礼

的確なアドバイスありがとうございます。
勇気を出して言ってみます。

お礼日時：2008/05/13 08:28

No.2 回答者： youyagon 回答日時： 2008/05/12 23:41

モデルルームとの事ですから実質築年数は1年以上でしょうか？

それから軋みっていうのは、少し沈み込むような感じでしょうか？
そうであれば、床板を支える「根太」が痩せてきているのかも知れません
木材は水分を含んでおりますが、自然に乾燥して水分含有率を減らしていきます（木材・建築現場等によって差があります）
そうすると木材が縮んだ状態になります（これを痩せるといいます）

今回のケースですと根太が痩せて根太を支える「床塚」との間に隙間が出来ているって事になります（仮定ですが）

そうであれば床下収納を外すとか点検口から床下に潜り込んで見ればすぐにわかりますし、その場ですぐに直せます
場所が特定できたら数分ですね

床塚はプラヅカと言うプラスチック製品を使用している事が多く、この商品は高さを簡単に調整できるのです

実際の調査や調整は担当者に言って大丈夫です

反対に床の一部が盛り上がっているような場合は説明が長くなりますので．．．

更に言えば、床下に水が溜まって木材が膨らむ事もあるのですが、入居前との事なので違うかなと．．．

まずは現状を具体的に教えていただけないでしょうか？

この回答へのお礼

さっそくご回答ありがとうございました。
場所が特定できたら数分と云う事でとても心強かったです。
担当者に話してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/05/13 08:24

No.1 回答者： kenji04152004 回答日時： 2008/05/12 22:54

現場監督をしています。

何が原因でミシミシいうのかを突き止めましょう。

おそらく、床下収納のふた部分の裏に桟があると思うのですが、45cm角か60cm角か、真ん中に１本だけではないでしょうか？
2本～3本に増やせば音はしなくなるはずです。

もしくは収納箱自体に問題があるのかも？

住む前に直してもらいましょう。

この回答へのお礼

現場監督の、プロの方からのお返事、ありがとうございます。

思い当たる節がありましたので、早速質問することにします。

ただ、床下収納の上以外にも、少しずれた場所も軋むのですが・・・

これは収納以外にも何か問題があるのでしょうか。

お礼日時：2008/05/12 23:01