プロが教えるわが家の防犯対策術!

すみません。ちょっと困っていまして、お助け下さい。
現在、9月末竣工の新築マンションをすでに契約済です。
2年分の納税証明を提出し、フラット35で融資の審査に通っておりあとは金消会を待つのみとなっております。
(頭金2割で残りの8割を借り入れ)

しかしながら、不景気にて給料が大幅にカットされる可能性が出てきました。
転職する場合、候補として親戚が経営している会社(別業種)があります。

選択肢として、勤続年数のこともあり、大幅カットの給料で現在の会社で引き続き勤務するか、
親戚の会社で、現状維持の給料で勤務するか悩んでいます。
親戚の会社は長年経営しており、現在業績も好調です。
今後の返済は、明らかに転職する方が良いのですが、この場合の最適な選択はどう思われますか?
また、その他の良い方法はありますか?
自己都合で物件をキャンセルしてしまう案は、手付け放棄以外にも内装を
自己負担で標準仕様に戻さなければならず、負担が大きすぎて避けたいです。(正直、自己負担のリフォーム代は払う貯蓄がありません)

A 回答 (2件)

>この場合の最適な選択はどう思われますか?



まず、転職するかしないかというあなたの人生進路に関する問題と、マンション購入という部分は少し分けて考えたほうがよろしいと思います。ご質問内容が「転職相談」なのか「マンション購入相談」なのか、かなり混同されている印象です。

まず、ローン審査は通っているとのことですが、金消契約はもう少し先の時期ですよね。(9月に入ってからでしょうか)
一応金融機関としては、あなたの経歴等を見て審査しているわけですから、ローン実行前に無断で転職を行うのはリスクがあります。
ですからきちんと告知した上で転職をする、もしくはローン実行後に転職をするのが筋かと思います。告知した場合に、どのような扱いになるかはわかりませんので、可能であればローン実行までは現職で留まることがベターではないかと考えます。

その後、転職するかどうかという進路についてはご自身で判断するべきです。その点についてはテーマが異なりますのでコメントは控えます。

手付放棄して解除する気がない前提であれば、上記のようなアドバイスになります。
    • good
    • 4
この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
なにぶん初めてなので、金消会が入居開始のどれくらい前に行われるのかは分かりませんが、
少なくとも現時点ではまだですので、軽率な行動はやめるべきですよね。

もちろん、減給ということが無ければ現職のままで問題ないのですが、
はたして金消会の時点で大幅な減給がされていて、融資が実行されるのかという心配があります。
そのあたりで、通常の銀行ローンではなく、フラット35の場合にどうなのかというのが
一番知りたい事でした。

通常、銀行ローンの場合は異業種に転職した場合は、ほぼアウトだと思いますが、
フラット35の場合は純粋に年収を見るとも聞いた事があります。
また、金消会時点で再度その時点の給料額の確認があるのかどうかも
問題点となります。
再確認が無ければ、とりあえず融資が実行されるまでは現職のままでいて、
その後に給料の減額具合で転職を考えるというのがベストだと考えているのですが…。
どうも有難うございました。

お礼日時:2008/05/14 00:54

フラット35の返済条件変更のことは詳しく知りませんが、こと住宅金融支援機構の既存貸付の返済条件変更(いわゆるリスケジュール)のことについては言及できます。

返済額が大きすぎるため、返済していうる途中から返済額を下げようとすると、返済期間を延長するか、元金を据え置きし利息だけの支払いにするしか方法がありません。どちらにしても金利負担が大きく増える(特に延長は数百万円規模で増える)ため、お勧めできる方法ではありません。返済が滞ると延滞損害金がつきますが、こちらは通常は返済額の内の元金部分についてのみかかるので、少額です。が、遅れが一定の回数になると残額の一括返済を求められる可能性がでてきます。個人信用情報への登録等も懸念されます。返済が遅れず、決められた期日に支払をすませていれば、機構(金融機関)からとやかく言われることはありません。機構の既存貸付で言えば、勤務先の変更の届出というのはあまりみることはありません。
あと、手付は基本的には没収されるが、不動産会社の営業マンによっては交渉の余地があるということが『ダメマンションを買ってはいけない』/ダイヤモンド社には書いてありました。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ご回答有難うございます。
現時点では融資が実行されていない段階ですので、その後の返済方法の変更よりも、
まずは融資を受けるためにベストな方法を悩んでいるところでした。
とはいえ、後々の為になるお話、どうも有難うございました。
参考にさせて頂きます。

お礼日時:2008/05/14 00:58

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qフラット35の仮承認済み、融資実行前に転職したい

同じような質問はすでにでているようなのですが、質問させてください。

現在、新築注文住宅をフラット35からの借り入れで建てる予定で、ローン審査については先月(3月)に仮承認を取得済みです。
設計はすでに終わっており、今月から着工開始、8月に竣工予定です。このようなタイミングで不況の影響もあり現在所属している会社で大規模なコストカット策が実行されることになりました。具体的には社員の給料1割カットと、希望退職者の募集です。

・会社にこのまま残るとしても給料1割カットでは、もともと余裕のないローン返済計画が大きく狂ってしまいます。

・希望退職して転職するにしても実行直前の転職では本審査が通らないのではないかと不安です。

▼借入情報
建築費用:2400万円
借入金額:2300万円
年収  : 500万円(IT関連企業、勤続3年半強)
(土地は親の援助などで購入済です)

ローンを通す事が最優先ですのでローンに影響ない方法を選択したいですが、個人的にはできればこれを機に転職したいと思っています。

Q1: 会社に残るとして、給料カットが本審査→融資実行で悪影響ありますでしょうか?
→審査時に直近2年分の源泉徴収などを提出済です。

Q2: 転職しても融資を受けられるでしょうか?8月実行予定で、希望退職時期は6月です。
→すでに状況を説明し理解してもらっている知り合いの会社があり、現在の年収を保証するので来ないか?と言われています。その会社は同業種で10人未満と規模が小さいですが、利益はでているようです。

Q3: 5月に中間金のつなぎ融資をフラット35と同じ金融機関から借り入れ予定ですが、転職前提の場合、契約解除などになってしまうでしょうか?
→これが時期的に一番気がかりです。最悪、建築会社の方で中間金を免除してくれないかお願いできるかもしれません。

時期が迫っていることもあり、かなり焦っております。
回答をよろしくお願いいたします。

同じような質問はすでにでているようなのですが、質問させてください。

現在、新築注文住宅をフラット35からの借り入れで建てる予定で、ローン審査については先月(3月)に仮承認を取得済みです。
設計はすでに終わっており、今月から着工開始、8月に竣工予定です。このようなタイミングで不況の影響もあり現在所属している会社で大規模なコストカット策が実行されることになりました。具体的には社員の給料1割カットと、希望退職者の募集です。

・会社にこのまま残るとしても給料1割カットでは、もともと...続きを読む

Aベストアンサー

A1 買取仮承認なら審査は完了してるので、再審査はありません。
   よって影響なし。

A2 審査完了後、金銭消費貸借契約迄の転職は、再審査対象となり、
   融資不可の可能性あり。
   転職時期から推測しても、8月の融資実行は微妙。

A3 転職前提条件では融資出来ません。
   上記A2の再審査になるため、万が一フラットが不可になると融資回収が出来ないから。

希望退職でなくても、融資実行が終わる9月から次の職場に行けるなら、その方が住宅計画にはよい。
現状、請負契約をしているならば、解約費用が発生しますよ。

Q本審査通過後の転職について

住宅ローンの本審査に通過しました。
金消が12日の予定です。

なのですが…実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

本審査時の在籍証明で電話対応した社員が退職をほのめかす発言をしてしまい、後日再度在籍確認の電話がありました。その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。
不動産屋側には10月までは辞めないのだから辞めないという答えで良いと言われそう言ったのですが、本審査が通っていよいよ…となった今、この嘘が今後詐欺行為として告訴されたり、貸してもらった後に嘘をついていたのだから一括で返済しろと言われたりしないかとても不安になってきました。

今後この嘘がバレる可能性はあるのでしょうか?
また、上に述べたような事態になる可能性はあるのでしょうか?

ご意見をお願いします。

Aベストアンサー

>実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

質問内容からだけの事ですが、質問者さまは「犯罪行為」を行っていますね。
俗に言う「詐欺罪」です。
※10年以下の懲役刑。

>その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。

質問者さまは、既に確信犯としての犯罪者です。
確信犯だと、執行猶予になる可能性は低いようです。
融資をした側にバレルと、刑法違反・損害賠償請求があるかも知れませんね。
まぁ、金融機関としては詐欺を公にしたくないので「融資契約解消・一括返済+損害賠償」処分でしよう。
返済できない場合は、担保の強制競売です。
もちろん、金融機関を騙したのですから「今後、他の金融機関でも信用はゼロ」となります。

>今後この嘘がバレる可能性はあるのでしょうか?

詐欺行為が発覚する可能性は、極めて低いです。
が、住宅ローン返済期間中は「金融機関が抜き打ちで調査」する場合があります。
※融資債権管理の一環。
まぁ、10月までに「転職します」と伝える事ですね。
この場合は、突然(転職は、全く考えてなかった。勤務先に、リストラされた。勤務先が、倒産した等)転職が決まった事にする必要があります。
融資申し込み時点で転職が決まっていたとなると、自首した事になりますからね。

>上に述べたような事態になる可能性はあるのでしょうか?

可能性は、ゼロではありません。
質問者さまは、既に犯罪行為を犯していますよね。
波風を立てない様に、契約書通りに返済する事です。
返済事故を起こさない限り、「契約違反だ!」は無いでしよう。
抜き打ち調査が当たれば、不運と考えて下さい。

>実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

質問内容からだけの事ですが、質問者さまは「犯罪行為」を行っていますね。
俗に言う「詐欺罪」です。
※10年以下の懲役刑。

>その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。

質問者さまは、既に確信犯としての犯罪者です。
確信犯だと、執行猶予になる可能性は低いようです。
融資をした側にバレルと、刑法違反・損害賠償請求があるかも知れませんね。
まぁ、金融機関としては詐欺を公にしたくないので「融資契約解消・一括...続きを読む

Q住宅ローン:本審査後、融資実行前の転職(キャリアアップ)は、ローン契約

住宅ローン:本審査後、融資実行前の転職(キャリアアップ)は、ローン契約解除になるのでしょうか?
<1.現状>
仮審査終了し、本審査、及び、金銭消費賃借契約も今月中に締結予定(融資先銀行の内諾受領済み)。来月に、融資実行、引渡しがされる予定。只、来月から転職先での勤務開始予定。
<2.現勤め先>
一部上場、年収約800万 
<3.新勤め先>
米系合同会社(親会社はワールドワイドで、日本市場開拓中)、年収約1000万、同業他社(競合メーカー)
<4.融資先銀行担当者(所長代理)談>
「在籍確認、書類提出含め、本審査、金銭契約後の審査はない。別で車のローンもOK」とのこと。
<5.質問>
融資先銀行員の言葉を鵜呑みにし、転職話は出さず、このまま契約を進めていいのでしょうか?それとも、「銀行員は借り手の味方であり、相談することで、Bestな対応策が見出せる」のでしょうか?
重要事項説明書の中には、「自己都合(転職など)に伴う融資解除は、契約違反行為」となり、違約金が発生すると謳われており、危惧しています。
特に危惧しているのは、銀行はOKでも、保証会社の意見・対応が一番気になります。万が一、ローンが返せない状況が発生して、損をこうむるのは、保証会社だけですよね?

大至急、専門家(銀行担当者、FP、保証会社、実体験者)などからの、ご回答、アドバイスも、大歓迎です。
よろしく御願いいたします。

住宅ローン:本審査後、融資実行前の転職(キャリアアップ)は、ローン契約解除になるのでしょうか?
<1.現状>
仮審査終了し、本審査、及び、金銭消費賃借契約も今月中に締結予定(融資先銀行の内諾受領済み)。来月に、融資実行、引渡しがされる予定。只、来月から転職先での勤務開始予定。
<2.現勤め先>
一部上場、年収約800万 
<3.新勤め先>
米系合同会社(親会社はワールドワイドで、日本市場開拓中)、年収約1000万、同業他社(競合メーカー)
<4.融資先銀行担当者(所長代理)談>
「在籍確...続きを読む

Aベストアンサー

>金銭消費賃借契約も今月中に締結予定
金消後に職場を変わっても、もうそれを確認されることはありません。実行時に再度求められる可能性があるのは、本人確認書類のみです。(通常は運転免許証で社会保険証などは求められません)
不動産業者ですが、まず大丈夫だと思います。途方の経験上窓口へバレテモ否決は一度もありません。
住宅ローンなどは融資金を貸付するのがローンセンターや融資担当の仕事です。知らなければそのまま事務的に処理するだけですから、余計なことは言わない方が良いですよ。要は延滞無く支払ってもらえれば良いのです。それを知って、知らん振りをしてくれるか?保証会社に上げるか?は責任者次第です。
実務的に幾ら年収が上がるといっても最初の給与が振込みされ、給与明細や通帳で金額を確認し、雇用契約書などにサラリー(年間報酬)の金額があればそれと照合し・・・・と正式に保証会社の承認を貰うには来月では間に合いません。
万一否決になってもローン条項は適用になりませんからね。
尚金消時や実行時には、勤務先などを記載することは(用紙は)有りません。金銭消費貸借契約書、抵当権設定契約書が主でその他優遇金利帰還する書類や個人情報の保護に関する書類など、住所氏名を記載し実印を押印するだけですから、その時に不正な事実を故意に記載する事は無いのです。ご安心を。
所有カードなどの勤務先の変更などは(ネットで出来る為)念のため実行後に行ってくださいね。

>金銭消費賃借契約も今月中に締結予定
金消後に職場を変わっても、もうそれを確認されることはありません。実行時に再度求められる可能性があるのは、本人確認書類のみです。(通常は運転免許証で社会保険証などは求められません)
不動産業者ですが、まず大丈夫だと思います。途方の経験上窓口へバレテモ否決は一度もありません。
住宅ローンなどは融資金を貸付するのがローンセンターや融資担当の仕事です。知らなければそのまま事務的に処理するだけですから、余計なことは言わない方が良いですよ。要は延滞無...続きを読む

Q住宅ローン融資実行前の退職願(職場に言う)可能ですか?

融資実行前の退職による転職は難しいのはわかりましたが、転職のための退職のタイミングとし、実行日に現職場に籍さえあれば、実行前に退職願を提出していても融資可能でしょうか?ちなみに転職先は、同業種ですが今の職場より給料は増える確定を取っていますが、楷書としての規模は、小さくなります。

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

ずばり回答を差し上げますと「金銭消費貸借契約さえ締結してしまえばOKです。」
金銭消費貸借契約は、融資実行の数日前~数週間前であることが殆どです。
ですから、正確に申し上げれば「融資実行日」は関係ありませんし、「融資実行日」ならば、退職願の提出どころか、退職して現職場に籍がなくてもOKです。
(だいたい、住宅ローンの資金実行処理は、先日付で処理しますから、融資実行日の朝一で借入人の口座に入金されていることが殆どだと思いますが…。)
そして、金銭消費貸借契約を締結した以上、金融機関は融資を実行せざるを得ません(しなければ金融機関が履行義務を怠ったことなります)し、「無断で転職した」という理由で一括返済を求めることはありません。
まあ、どうしても不安ならば、「退職願」までにしておいてください。
「退職願」の段階では、「退職」もあくまでも予定なんですから。

また、転職後の給料が増えるのは、あくまで予定ですし、審査にも影響しません。
逆に、「転職して給料が増える予定だから、そちらで返済能力を判断して欲しい。」というのも不可です。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

ずばり回答を差し上げますと「金銭消費貸借契約さえ締結してしまえばOKです。」
金銭消費貸借契約は、融資実行の数日前~数週間前であることが殆どです。
ですから、正確に申し上げれば「融資実行日」は関係ありませんし、「融資実行日」ならば、退職願の提出どころか、退職して現職場に籍がなくてもOKです。
(だいたい、住宅ローンの資金実行処理は、先日付で処理しますから、融資実行日の朝一で借入人の口座に入金されている...続きを読む

Q住宅ローン本審査後、在籍確認と退職

私は20代独身(女)で病気の母(無職)の代わりに住宅ローンを組みました。
無事に本審査も通過し2000万の借入れが来年の9月末に下ります。
ですが、私は来年11月いっぱいで退職を考えております。さらに少々ややこしいのですが…現在の会社の計画上、来年4月に、社員教育(半年間)が開始されるため、その時点(4月=借入れ約半年前)で教育辞退の意思を示さなければなりません。
教育辞退=契約満了(私の場合は11月末となります)で依願退職。というのが会社の流れなのですが…こういう社内での内々の退職予定が分かってしまう状況で、融資が下りるのか不安で仕方ありません。在籍確認もいつごろ行われ、どの程度の調査なのかも不安です・・・。
込み入った内容で大変恐縮なのですが…少しでもこちらで知恵を頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

在籍確認については、融資申込時に勤務先への電話確認と、
金銭消費貸借契約手続き時の健康保険証が主だった確認方法となります。
が、融資時期の9ヶ月も前に「本審査も通過」という言葉が気になりますね。

本審査の有効期限は金融機関の住宅ローンなら概ね6ヶ月以内、
フラット35なら審査の有効期限自体はありませんが、あまりにもかけ離れている場合、
再度の在籍確認を取る可能性はあります。
(金消契約手続きの後に在籍確認をした金融機関もあります)

在籍確認の電話は「居るか居てないか」だけなので、
退職前の有給消化中に「辞めました」なんていわれなければ問題はないかと思います。

と、「買わせる為ならモラルなんて…」的な回答をする業者さんからでした。

Q住宅ローンの在籍確認で不備がありました

現在住宅ローンの本審査中です。
旦那が申込人なのですが、転職予定で、今月から有給消化をしているため会社に出勤していません。
まだ正式に退職願いは出しておらず、籍自体は有給を消化し終わる10月まであります。
昨日勤務先に在籍確認の電話がありましたが、その時電話に応対した社員が「○○(旦那)は退職予定で有給消化している」と銀行に言ってしまいました。
銀行から不動産屋へ確認の連絡がきて不動産屋は「在籍している、なぜそんな話になったのかわからない」と話をして、銀行のローン責任者と信託会社の担当が明日勤務先の責任者に電話確認後、直接勤務先に来るということになりました。

在籍はしているので、旦那は勤務先の責任者と相談してその日1日勤務先に出て仕事をすることになりました。

直接勤務先に来て在籍確認がされたとしても、昨日電話で応対した社員が言っていた内容が実際は真実です。これでは本審査はやはり否決ですか?
また通ったと仮定して、再びどこかのタイミングで在籍確認がされる可能性はありますか?
借入希望日は来週にしているため在籍期間中にすべて終わらせる予定でおりました。

現在住宅ローンの本審査中です。
旦那が申込人なのですが、転職予定で、今月から有給消化をしているため会社に出勤していません。
まだ正式に退職願いは出しておらず、籍自体は有給を消化し終わる10月まであります。
昨日勤務先に在籍確認の電話がありましたが、その時電話に応対した社員が「○○(旦那)は退職予定で有給消化している」と銀行に言ってしまいました。
銀行から不動産屋へ確認の連絡がきて不動産屋は「在籍している、なぜそんな話になったのかわからない」と話をして、銀行のローン責任者と信託会...続きを読む

Aベストアンサー

このままだと、本審査は否決されると思います。

住宅ローン審査の為に提出された所得証明は、全く意味を成さないことになりますし、現在の勤務先に1日出社し取り繕っても、今となってはそれも意味の無いことだと思います。返済源資が不明(新たな勤務先の所得がいくらなのか証明するものが無く、住宅ローンを約定通り弁済してくれるのか判断できない)なのですから、否決されるのは仕方がないと考えます。

在籍確認を会社の責任者の方及びご主人が共謀し上手く取り繕ったとしても、後日それが発覚すれば、銀行を欺いて融資を引き出したことになり、詐欺行為として一括弁済を求められたり、最悪刑事告発される場合も考えられます。責任者の方にも迷惑が掛ることになります。

今回はタイミングが悪かったものとして、一旦審査を取り下げ、転職後所得証明がきちんと提出できるようになったところで、改めて申し込むべきだと思います。否決は記録として残りますが、取り下げならば、残りません。

Q会社を辞めます。その前に住宅ローンを組みたいが入居まで時間がかかる!どうしよう?

教えてください。
会社をやめます。その前に住宅ローンを組みたいのですが、ほしいマンションの入居まで半年以上あります。入居までの間に会社を辞めた場合、審査はどうなりますか?それとも入居までローンは組めないのでしょか?
はじめてのことでよくわかりません。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

5番 追加補足です

転職を前提として銀行に事前相談されるようお勧めします。既に決定している退職を隠してローンの申請をすることは、借主側、貸し手側にとって不幸を招く原因になります。

最悪の事態を想定して、それでもなお隠し通す腹をくくる場合は自己責任ということです。

転職といってもグループ企業内の転籍出向のケース、ヘッドティングのケースなど次の採用条件が明確になっている場合は銀行も検討の余地ありだと思います。

なお、ローン実行後の退職は規定上は報告義務が借主にありますが、別途ローンの申請や返済が滞らなければ銀行の再調査は原則としてしないので、わかりません。

蛇足
リストラ・人員整理でサバイバルを展開している実態です。延滞すれば不良債権となる予備軍的なローンがかなりあると思われます。担保なんか欲しくない。当初の約束どおり「元金+金利」の返済をしてくれますようにと祈るような気持ち。これが昨今の銀行の立場ともいえます。

Q住宅ローン本審査直後の転職について

住宅ローン本審査直後の転職について

以下は、現況です。
現職は歩合制のため、仕事がない場合、そのまま家に待機します。
国保入っています。国民年金入っていません。
9月に会社に通達し、雇用保険は脱退手続きをしてもらいました。
在職証明書発行可能です。


現職の会社に内緒して転職活動しており、11月1日(火)に新しい会社に入社する予定です。その会社の給与日は25日です。


10月15日(土)に、念願の新築一戸建ては視野に入り、当日にフラット35の事前審査を申込しました。ただ、転職する予定ということを申告しておりません。


10月17日(月)の夕方に、フラット35の事前審査が降りました。販売会社から、フラット35の事前審査が降りたから、本審査も大丈夫そうなんで、先に契約をして、フラット35の本審査と他の銀行と同行してもかまわない、ということで、契約を結びました。

フラット35の本審査は、19日が始まり、翌日に在籍の確認電話があり、確認がOKということで、次の審査項目に入るとのことでした。


そこで、質問ですが、以下の場合、バレる可能性がありますか?

①現職の会社に、転職ということを内緒にするつもりでいます。一応、12月上旬まで。
②新しい会社の入社日は変更せず、11月1日に入社する。

心配しているのは、新しい会社は、25日の給与日までに社会保険と、年金の加入手続きを行うべきなので、手続きが終わった後に、保証会社や銀行などの審査機関は、社会保険と年金機構に照会し、バレる可能性がありますか?



また、フラット35は固定金利のため、10月25日に銀行にも事前審査を提出してみたいと思っています。
銀行の事前審査と本審査が、さらに時間が必要のため、出すか出さないか、迷っているところです。
また、25日以降に、給与として銀行に振り込まれた場合、ローンの審査にバレる可能性がありますか?給与口座は、ローン審査の銀行と違う銀行にすればよいですか?


審査機関が、どこまで調べられますか?




よろしくお願いいたします。

住宅ローン本審査直後の転職について

以下は、現況です。
現職は歩合制のため、仕事がない場合、そのまま家に待機します。
国保入っています。国民年金入っていません。
9月に会社に通達し、雇用保険は脱退手続きをしてもらいました。
在職証明書発行可能です。


現職の会社に内緒して転職活動しており、11月1日(火)に新しい会社に入社する予定です。その会社の給与日は25日です。


10月15日(土)に、念願の新築一戸建ては視野に入り、当日にフラット35の事前審査を申込しました。ただ、転職す...続きを読む

Aベストアンサー

今年度の在籍確認など、金融機関は会社にしませんよ。ただ、保険証で会社名がわかるので、本契約して保険証を出した時に、契約違反でローン審査脚下になるリスクはあります。
http://www.credit-card-maniacs.com/

Q審査が通った後でも融資を断られることがありますか?

妹夫婦が中古の住宅を購入することになり先日審査が通ったと喜んでしました。
しかし、よく話を聞いてみると心配になってきました。
義弟は自営業なのですが、銀行に提出した書類では返済率40%で実際の収入から計算すると返済率が50%くらいになるとのことです。
書類に手を加えたようです。
それから、仕事の関係先からの借金や身内・親戚からの借金は、信用情報にのらないからバレないだろうと、自己申告しなかったそうです。
来週末に契約が行われるそうなのですが、審査が通っても正式な契約前に融資を断られることはありますか?
義弟はローンが通って舞い上がっているのか、「表に出ない借金と収入をごまかして審査が通った」と友人に自慢していたそうです。
もし、そんなことを聞いた人から、人づてに銀行にバレたら、融資が取り消しになるのではないかと心配です。
審査が通った後でも、正式な契約前にこのようなことが解ってしまったら、融資を断られることはありますか?
審査が通ってしまえば、多少のことは目をつぶってもらえますか?
とても心配です。

Aベストアンサー

通常の住宅ローンでは
(1)事前審査→(2)売買契約→(3)本審査→(3)金銭消費貸借(借入)契約→(4)決済(実行)
というようなフローになります。
金融機関の取扱基準次第ですが、CCB・CIC等に載るような個人信用情報は(1)の段階では(3)同様に見る一方、収入や売買にかかるエビデンス等は条件がそろわなければ敢えて簡単なものにしておいて(3)の段階できっちりチェックすることもあります。
「審査」が(1)で「契約」が(2)なら(3)の段階ではねられることもありえますが、(3)まで終わった後の話なら(書類上辻褄が合う限り)通常は大丈夫でしょう。
実際の返済は「大丈夫」ではないかもしれませんが…。

>銀行に提出した書類では返済率40%で実際の収入から計算すると返済率が50%くらい
課税証明等に載っている年収で返済率50%なら、金融機関としては(1)の後でいただくことにした課税証明等で新事実判明として(3)の段階で否決とすることもあるでしょう。(1)の事前審査結果通知時に(3)までに課税証明等をくださいと伝えていれば、この点になんらやましいことはありません。
>仕事の関係先からの借金や身内・親戚からの借金
買換予定の旧自宅の謄本にいろいろ抵当権の設定が付いていたりCCB等の正式の個人信用情報機関に載っていたりしなければ判りません。
それより、抵当権を設定する以上ご本人としても返済順位としては住宅ローンを優先されることになり、返済に困ってもまずお取引先やご身内の融通金を後にされることになるでしょう。第一、もとからごまかしがあった以上、金融機関もやすやすと条件変更の相談などできませんし。
金融機関をごまかせたことを誇るというより、お取引先やご身内にリスクを転嫁していることを恥じるべき状況と思われます。

通常の住宅ローンでは
(1)事前審査→(2)売買契約→(3)本審査→(3)金銭消費貸借(借入)契約→(4)決済(実行)
というようなフローになります。
金融機関の取扱基準次第ですが、CCB・CIC等に載るような個人信用情報は(1)の段階では(3)同様に見る一方、収入や売買にかかるエビデンス等は条件がそろわなければ敢えて簡単なものにしておいて(3)の段階できっちりチェックすることもあります。
「審査」が(1)で「契約」が(2)なら(3)の段階ではねられることもありえますが、(3)まで終わった後の話なら(書類上辻褄が合う限り)...続きを読む

Q住宅ローン本審査後契約前の失業

夫と連名で住宅ローンに申し込みをしました。
最初夫を主たる債務者にして私を連帯債務者にしましたが、夫のうつ病を申告したことで審査が下りなく、最終的に私を主たる債務者に夫を連帯債務者にして本審査が下りました。

それでもう着工してしまったのですが、ここで急に夫のうつ病が酷くなってしまい、会社を辞めてしまいました。
3度目の支払いから融資してもらうことになっており、まだ契約はしていません。

うつ病の原因がパワハラだった為、今は状態が良くなり、転職活動を始めているし、貯金と私の収入だけでも払っていける金額なので支払いには問題ないのですが、この状態で契約は大丈夫なのでしょうか?
契約時に在籍している会社の情報を書いたり、再確認をされたりしますか?
又、現状を申し出たら本審査は取り消されるのでしょうか?

本審査が通ったと安心していたのですが、まだ書類を書くようなことを銀行の人が言っていたので心配になりました。

何卒よろしくお願いします。

Aベストアンサー

本申し込みをして保証会社の保証が降りたのでしょうから、保証書の有効期限内に銀行との金消契約を締結できれば、新たに勤務先を書く様な様式への記載はありません。一般的には保証許諾から3ヶ月です。
この期間内での中間資金等の実行は工期的に問題ないと思います。

今後銀行で記載するのは、金銭消費貸借契約書や抵当権設定契約書などの契約書類で、勤務先の記載はありません。
奥さんの収入のみで、借入額の返済比率を満たしているなら、最悪ご主人の連帯債務がダメでも問題ないから、正直に銀行へ伝えるのもありでしょうが、そうでない限り、知らんぷりするしかないでしょう。
勤務先の確認は社会保険証の原本提示、その写しで行うので、告知しない限り銀行側にバレることはありませんし、金消時にこれを求められる事もありません。
親御さんの宛もあるのですから、このまま進めた方が良いかと。
銀行の融資窓口は、融資を貸し出すのが職務で、保証が降りた案件の申し込み内容変更など、知りたくも無いのが本音です。寝た子を起こす必要は無いでしょう。


人気Q&Aランキング