ファンタビの世界観を作る二人にインタビュー!

築30年以上のマンションです。10月で、引っ越して2年目になります。
件名の通り、和式のトイレを洋式へ替えてもらいたいのです。
理由としては、掃除が大変だからです。
便器が古く、細かい傷がついているようでそこに汚れやカビがついてしまいます。

同じマンションには洋式の部屋もあるようです。
お年寄りが住んでいた等の理由でした。
私は20代女性ですが、腰が痛いなどの理由では替えてもらえないでしょうか。
引っ越す前、大家さんには「和式だけど若いんだし上にかぶせるやつもあるから」と言われました。
何か良い理由があれば教えてください。
また、家賃が上がるとすればどの程度上がるのでしょうか。
トイレ以外はとても気に入っているので長く住みたいと考えています。
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

うーん、トイレのリフォームって高いんですよね。



契約更新の時に、トイレが洋式になれば長く住みたいという気持ちを正直に伝えてお願いしてみるしかないのでは?
腰が痛い以外の変な理由はつけない方がいいと思います。

「とってもこの部屋を気に入っていて長く住みたいんですが、最近ちょっと腰痛が出てきてトイレがきついんです。お掃除も大変なので、よかったらトイレを洋式に換えていただけないでしょうか」
という感じですね。

とってもその部屋を気に入っているなら、自分でお金を出すのでリフォームしていいですか?と聞いてみるとか。

家賃が上がるとしたらどれだけあがるかは大家次第です。
私だったら、リフォームすることによってあなたがあと2年住むと仮定して、リフォーム代÷24を計算します。それじゃあ高すぎると思ったら半額にするとか。

ともかく大家次第ですので、大家によっては「じゃあ出て行ってください」となることもあるし、逆にそろそろしようと思っていたのですぐにしてくれたり。

いろいろ考えてお願いしてみてください。
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この回答へのお礼

大家さん次第ですね…
ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/18 23:04

トイレが和式だったのは、契約前に内見等にて承知の上


契約をしたのであれば致し方ないと思います。
無論、通常の使い方をしていて、便器が割れたなど
故障などして使えなくなれば大家に修理の義務がありますが。

よって、交換は大家さんの善意にて行ってもらうしかありません。
ちなみに、配管や床などの状況にもよるでしょうが
親戚で和式⇒様式に回収した時は20万くらいでした。

全額自費でやるのも馬鹿馬鹿しいですし、転居しても
もって行けるものでもないでしょうし・・・・。
あとは、大家さんとの交渉・人柄しだいですかね・・・・。
 No1さんの様に半金持つのでお願いしますとか
  (2年間で半分負担したとすると、月4000円)
 トイレが不便で引越しを考えていると、退去を匂わせるとか
  (退去されれば、空室期間が出来て少なからず大家さんは損しますよね。一般的に和式トイレは不人気ですし、次決めるには改修しないといけないかもしれないし)
 おなかが痛い時には辛いとか
 友達や彼を家に呼びにくいとか
 切実にお手紙を書くとか

大家さんの心に訴えるしかありませんよね 

まったくお役に立たない回答ですみません。 
 
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この回答へのお礼

いえ、とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/18 23:04

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夜~朝方に かけてはふらつくので
尿意を訴えても
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ただ、完全に起きた、夜中でも尿意を必死で伝えても、
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Aベストアンサー

おはようございます。
No.1です。
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建築基準法は1981年(昭和56年)6月に大きく変わりました。
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しかし記憶から忘れさられようとしている、数年前の「ヒューザー社」や「姉歯建築事務所」のような手抜き工事物件は外から見るだけでは分かりません。ご心配なら上場されている建築会社が建てたマンションを選ぶと、安心度合いは増す(100%安全とは言いませんが)でしょう。

良かったら参考にして下さい。

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Aベストアンサー

迷わず築10年を選びます。

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Qトイレ介助のために本人から介助者に起こしてもらう方法

40代の男性の友人が病気のため自力では体を起こせなくなり退院後は自宅でベッドの上で療養しております。
平日昼間は訪問ヘルパー、夜間と休日はご家族の介護を受けています。
トイレは昼間はオムツをせずベッドの上で尿瓶等を使いトイレ介助を受けています。
夜間は念のためにオムツを着用していますが基本的にトイレ介助を受けて尿瓶にしています。
時々ですが、私も友人が療養してる部屋にご家族の代わりに泊まり、トイレの介助をさせていただいてます。
基本的に声をかけてもらって起きるということにしていて、今のところ起きられなかったということはありません。
しかし、今後は当方が疲れていて熟睡していたり、友人が体調が悪くて大きな声が出せなくなることもあるかと思います。
どうすれば友人が寝てる私をより確実に起こすことができるでしょうか。
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40代の男性の友人が病気のため自力では体を起こせなくなり退院後は自宅でベッドの上で療養しております。
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私もNo.2の方と同意見です。

私の経験では被介護者の生活パターンを理解して、
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費用を掛けても良いのであれば、
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私が購入したものは、「よべーる100」という製品名のもので、
これは高機能な製品だったため定価で15,000円もしましたが、
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最近はもっと安いものが販売されていて、
検索すると、なんと1,500円のものもあるようです。

取りあえず、ご参考までに、…。

Q築30年以上のマンションの部屋、売却か維持するかで悩んでいます。

築30年以上のマンションの部屋、売却か維持するかで悩んでいます。

現在、古いマンションのうちの1部屋を相続以来ずっと管理しています。以前は入居者が入っていたのですが最後の方が退室してから約1年、なかなか入居者が現れません。私は現在別の地域に住んでおり、その物件は私が将来的に利用する予定も無く、持て余している状況なので、この際手放してしまおうか、とも考えております。ただ、この物件は、離れているので相場が分かりません。
現在、入居者管理をお願いしている不動産屋がありますが、入居者募集も出しているようですがこのところ、全然で、誰も見にも来ないようです。。
一番良いのはこの不動産屋に売却の相談をしてみることでしょうか?
ただ、ここだけに相談して、はい、じゃあその値段で、とも決めがたい。何社かに見積もり出してもらいたいと思います。
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一つの不動産屋に依頼すれば、その物件の情報が業界の流通システムで広く他の業者にも流れるというシステムはありますし、依頼している不動産屋が苦労しているようなら、当然他の業者にも情報提供しているはずです。
しかし、自社で所有者から直接依頼を受けている物件と、他者から情報をもらった物件とでは、力の入れようは違ってきます。自社で直接依頼を受けた物件の方に力を入れる事が多いです。
年配者がこじんまりとやってるよな業者よりは、大手の業者の方が集客力はありますから、大手の業者に依頼されたほうが良いと思います。
売却する場合も同じです。そして売却の場合はやはり複数の業者に査定してもらったほうが良いです。
不動産屋に売るという場合もないことはないですが、不動産屋が買い取るとしても相場より何百万か安くなければ買い取りしませんし、すぐに売れそうな物件でなければ買い取りはしません。

売ってしまったほうが良いと思いますが、まずは複数の不動産屋で査定してもらって、それから考えれば良いと思います。

Q暴力をふるう高齢者のトイレ介助

私はディサービスセンターの介護福祉士です。
70歳代のアルツハイマー痴呆の男性の利用者様のことで相談兼、皆さんのご意見をお伺いしたいと思います。
この利用者様は車の乗り降り、お風呂、トイレなどに誘導し、介助しようとするとものすごく怒り、暴力ふるわれます。
私はたぶん…この利用者様も怖いのだと思います。
お風呂を担当する男性スタッフが言うには、お風呂はつからないそうなのです。特にブルーの入浴剤を入れたときにはあからさまで、たぶん深く見えて怖いのかなあと思うのです。
暴言だけだといいのですが、暴力をふるわれると思うように介助できません。私自身、体格はいいほうで女性の利用者様に暴力をふるわれても、おおよそ対処できますが、この相談例の利用者様の場合は私でも対処できません。
ゆっくり時間をかけて対処したら、もしかしたらいいのかもしれませんが、他の利用者様のこともありますので、中々うまくいかないのが現実です。
簡単にしか説明できてませんが、少しでも暴力が減るような対処法ってありますか?
それとか同じような体験をされている方の意見も聞きたいです。
とりあえずトイレ介助だけでも上手くしたいのです。

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私はデイサービスでの経験はありませんが、今まで働いてきた中での経験から考えたことを書きたいと思います。
暴力がある方というのは、kalen-loveさんがおっしゃるようにご自分の周りのことに対してとても敏感でそれらが怖いのだと思います。
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誘導・介助のほうですが、声かけはどのようにしていらっしゃるのでしょうか?
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その男性からの行動を待つ。限られた時間、様々なレベルの方の利用者がいるデイサービスでは大変ですが・・・。
トイレ介助ですが、トイレへの誘導は、その男性の方の意思でいかれてますか?こちらの判断で「あ、トイレにいきたいのかな?」と思い、「~いきませんか?」「~いきましょう」という言い方で声かけをしていないか。
トイレ内の介助も、ご自分でしたがる方なら床や便座を汚してもいいので(あとで掃除すればいいだけ)見守るとか。トイレ内で介助に関する声かけだけじゃなく、自然な会話をする。
入浴剤のことですが、私の施設では、お湯が透明じゃないと汚れていると思う方が結構いました。
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あと、暴力をふるわれたときの自分の表情はどうなっているでしょう?利用者の方の様子より、介護スタッフの表情・言動によって、周りの利用者の方も心配・不安に思われます。
基本のことですが、仕事に慣れてくると意外と気が緩んでいる自分に気がつきます。
私も暴力・暴言・せん妄・夜間不眠・性的行動などあった利用者の方がいたので、ご苦労がよくわかります。
お役に立てない回答で申し訳ないですが、あまり思いつめることのないよう、がんばってください。

私はデイサービスでの経験はありませんが、今まで働いてきた中での経験から考えたことを書きたいと思います。
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Q鉄筋コンクリートでも、築20年以上の賃貸マンションだと、防音とかはあまりしっかりしてないのでしょうか

鉄筋コンクリートでも、築20年以上の賃貸マンションだと、防音とかはあまりしっかりしてないのでしょうか。

Aベストアンサー

基本的に、賃貸マンションは、分譲と違って、オーナーが家賃で設ける建物です。
となれば、できるだけ建築費用は安いほうがいいわけです。

ですから、防音に対してはできるだけ、お金をかけたくないのですよ。
だから、防音が不十分であると考えたほうがいいです。

そのため、No.1さんの回答にあるように築浅でも、防音は万全でないと考えていいでしょう。

分譲マンションでさえも、防音万全のスラブ厚などの設計になっているものは少ないかもしれません。
ちなみに、この手の情報は、マンションの部屋を借りるとき、不動産屋からは告知されません。

Qトイレ介助について(バルーン、オムツ)

今 入院中で車椅子介助で
トイレに行ってるんですが
 
昼間は なんとか
自力で起きて
行けるんですが
 
夜とか 眠ると
全身の力が抜けてしまいます…

なので 看護師に負担をかけてしまい
全部 介助されてます…
 
正直 つらいです
最初の頃は
もっと脱力してて
オムツにしていました…
 
最近では バルーン(管)にする
って言われ
 
バルーンは嫌だと
言ってますが
負担考えると…
 
バルーン入ったら
寝たきりになってしまうと思うので…
 
努力はしてますが
無理な時は
バルーンより オムツの方が 痛みも無いし 朝は行けるから
大丈夫だと思うのですが
 
なぜ 管を入れると
言われるのでしょうか?
 
それと 夜に脱力しない方法 ありますか?寝るのが 怖いです

Aベストアンサー

こんばんは、介護士です。

バルーンを入れても、すぐに寝たきりにはなりませんがそのかわり
「尿路感染症」などのリスクがついてまわります。
管を挿入するときも、女性より男性の方が入りにくく(ペニスがある分
尿管が長いので)痛みを伴いますし、お薦めはできません。
尿意を感じる事も鈍くなってくるのではないかと思います。

なので、夜間だけでも安眠のために大きめのパット、または
オムツを使用してはどうでしょうか?

脱力を防ぐ方法はちょっとわかりません、ごめんなさい。

Q東京都港区中古マンション購入:築浅か築年数30年の物件にするか

主人が物件を購入したくて長い間探していました。
昨年より価格が下がっている今が買う時かと思い、東京都港区白金台、白金台駅より徒歩5分の築30年の物件が予算に見合うもので出てきたので申し込みをしました。 部屋の中を見させてもらいましたが、台所や風呂、水周りが酷くてリフォームが必須です。 主人は自分でリフォームしたりするのが大好きなので、これはいい物件だと!大張り切りです。
しかし、私からすると築30年の物件を将来売りに出すときに、かなり不利になるんではないかと心配です。 白金台という立地と駅から5分というのは魅力的ですが・・ 耐震基準の建物は確か1985年以降?の建物だと思うのですが、今見ている物件はそれ以前なので、そのあたりも売りに出すときに気になります。
一般的に、物件を買おうとする人は築年数にこだわる人が多いでしょうか? 内装がきちんとできていて、立地が良くて管理体制がしっかりしていても、古くて嫌だという人は多いでしょうか?

将来地方に引っ越す予定があるので、売りに出す事を前提に買うとなるとこの物件はどうお思いになりますでしょうか??
古いのが難点です、(ガスも電気温水器と大変古く追い炊き等不可です・・)

個々それぞれの意見があると思うますが、皆様の意見をお伺いし、参考にしたいなと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

主人が物件を購入したくて長い間探していました。
昨年より価格が下がっている今が買う時かと思い、東京都港区白金台、白金台駅より徒歩5分の築30年の物件が予算に見合うもので出てきたので申し込みをしました。 部屋の中を見させてもらいましたが、台所や風呂、水周りが酷くてリフォームが必須です。 主人は自分でリフォームしたりするのが大好きなので、これはいい物件だと!大張り切りです。
しかし、私からすると築30年の物件を将来売りに出すときに、かなり不利になるんではないかと心配です。 白金台と...続きを読む

Aベストアンサー

あまり書くと仲介さんと売主さんに悪いかな。

内装は床壁天井、クーラーなど取替え済みですよね。
トイレもおそらくはウォシュレット。
築浅と30年の間で迷うというのは、お高い証拠。
もちろん、それが4000万円中ごろで2LDKなら
もう一声指値いれてみたらどうでしょう。
キッチンリフォームで60万円、バスユニット取替え
配管やり変えで250万
300万円の値引きを言ってみましょう。ダメもとで
買換えで業者買取物件なら16坪としても坪220万で
査定し3500万くらいで買い取っているでしょう。
リフォームが販売経費を600万のせて4100万が
損益分岐点と仮に読みます。

あとは、相場家賃ですが、月坪1.1万円なら
月額家賃は17.6万円
年利回り(年間家賃÷物件価格)5%で4200万円
6%なら 3520万
普通の投資物件で買う人なら4000万以上では手は
ださない。
ちなみに仲介業者は貸したらいくらになるって言って
ましたか。その数字をもとにご自身で計算なさって
ください。

でも言い方はこう言うのです。
「いいんだけどなぁ。バスユニットがもう限界だよ。
キッチンだってコンロは取り替えてすむけどこの
造作はもう寿命だよ。
買ってすぐに工事したいからもっと安くしてよ。」
「そうですか。引けて100万ですが・・・」
「キッチンリフォームで60万円、バスユニット取替え
配管やり変えで250万
で310万値引きしてくれたら買うよ。」

ただし交渉のときにダミーでいいから築浅駅徒歩
13分くらいの2Lで同額くらいの物件ちらすかせ
「こっちは築3年でこの値段だ。考えちゃうなぁ」
とつぶやくのをお忘れなく。
「お客さん、向こうは湾岸でしょ。こっちは白金台
 地位がちがいます。土地の持分だってみてください
 向こう何平米あります。こっちは倍ちかくある。
 容積率がちがうんです。」
とくるから
「だって大規模修繕まだでしょ。
 やったばっかり?
 でも旧耐震だからねぇ。耐震補強しようって
 話になったら逆に戸数少ないのは負担だよ。」
それ見込んで買うんだから上司に掛け合ってよ
オレみたいに属性いい客すぐに見つかるとは
かぎらないよ。」
と迫ってください。
買ったらDIYでご自由に改修なさってください。

ただ、比較検討の片方知らないからなぁ
・・・あーあ 書いちゃった

あまり書くと仲介さんと売主さんに悪いかな。

内装は床壁天井、クーラーなど取替え済みですよね。
トイレもおそらくはウォシュレット。
築浅と30年の間で迷うというのは、お高い証拠。
もちろん、それが4000万円中ごろで2LDKなら
もう一声指値いれてみたらどうでしょう。
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配管やり変えで250万
300万円の値引きを言ってみましょう。ダメもとで
買換えで業者買取物件なら16坪としても坪220万で
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