こんにちは。
マンションでの騒音について、皆さんにお伺いしたいのです。
上下、左右の部屋がうるさいっ(テレビ・ステレオ・物音等)
といったようなことは、しばしばあるのでしょうか?
マンションに住んでいる方や、住んだことがある方の意見を
聞かせて頂きたいです。

一人暮らし用の1ROOMマンションに住んだことがあるのですが、
階下、両隣の騒音(テレビ・ステレオ・どんちゃん騒ぎ)が、かなり
ひどかったので、普通のマンションはどうなんだろうと思って…。

よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

マンションの騒音はマンション自体の構造によるものと


両隣や上下の住人さんによるものがあると思います。
まず構造ですが、RC構造が一番音を通しにくいと思います。
(SRC構造も同じく)
鉄骨構造やALC構造は、壁の中が詰まっていないので、
両隣の音は聞こえ易くなります。

しかし、RC構造でも建物自体の振動による音はなかなか防ぎようがありません。
そのため階上での振動等を防ぐのはかなり難しくなります。
これらの騒音はスラブ厚(床のコンクリートの厚み)や
床材の遮音性能によって軽減もできますのでマンション購入の手引き本等を参考にされることをお奨めします。
一般的には階下より階上の音が聞こえやすいようです。

隣室の騒音は、自分の部屋と隣室の間取りを見て考える必要があると思います。
寝室にしようとしている部屋が、隣室のリビングと隣接しているとかは
やはり音環境的にはよくないでしょうね。
どうしても気になる場合は、そちら側に家具を置いたり
吸音材になりそうなものを置いたりということも考えられます。
そのほかにも水廻りの排水音も意外に気になるかも知れません。

私自身は1roomに住んでいますが、最上階にしか住んだことがないので
階上の騒音というものには縁がありませんでした。
現在は隣の音がすこし聞こえますが(ALC構造)気になるほどでもありません。
意外だったのは、バルコニーに置かれた隣室の洗濯機のアラームでしょうか。
寝る場所がそちらに近く、またそのときたまたま夜中に洗濯されてたようで
とても気になりました。
後はやはりご自分でも書かれているように「人による」と言ったところでしょうか。
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この回答へのお礼

こんにちは。
購入の際のアドバイス、有難うございます。
構造について、とても勉強になりました。
間取りも重要ですね。
今のアパートを検討する時も、隣室のテレビのコンセントの差込口が
私の部屋と反対側にあるので決めました。まさか、下がうるさいとは。(^^;)

お礼日時:2001/02/15 08:40

どんなマンションでも起きている深刻な問題です。


意外と多いのがどれくらい相手に迷惑を掛けているか認識していない点です。
上の階に子供がいると、走ったり飛んだりした音が聞こえて悩む事もしばしばです。
子供がいる家庭では、「子供だから仕方がない。」と開き直る方が多いようです。
物件購入時には近隣の生活音が聞こえるかを重要視して決めたほうがいいでしょう。

参考URL:http://www.e-taiko.co.jp/index-trable.shtml
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この回答へのお礼

こんにちは。
ご意見有難うございます。

moisabcさんのおっしゃる通りですよね。
迷惑をかけている意識がないから、平気で騒ぐんですよね。
そういう人間は、いくら注意されてもわからないんだと思います。
「子供がいるから仕方がない」というのは、迷惑をこうむっている
側からすれば、単なる言い訳にしか聞こえませんよね。

マンションを選ぶ時って、構造や間取り等は図面を見てわかりますが、
住んでいる人が、どれだけの生活音を出す人なのかは、住んでみるまで
わかりませんよね。「1日体験入居」みたいなのがあればいいのに。(笑)

今のアパートは、部屋を見に行った時、たまたま前の住人が掃除しに
来ていたので、お隣について聞いたら「いるのかいないのかわからない
くらい静かですよ」と言われました。その言葉通り、静かな人です。
階下について聞くのを忘れていました…。
オーディオ類、騒ぐ声、物音。どれかひとつだと、我慢できるのですが…。

お礼日時:2001/02/15 08:48

はじめまして。


以前鉄筋4階建てのマンションの1階に8年ほどすんだことがあります。私の場合、上の住人が夜大勢で大騒ぎする方だったので騒音はすごかったです。(それが原因で引っ越しましたけど・・)また、隣は、男の子供が3人もいるにもかかわらず、とても静かでした。やはりマンションの造りや、間取り、そこの住人によって大きく差が出ると思いますが、すくなからず騒音の問題はどんなマンションでもあるのではないのでしょうか?
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この回答へのお礼

初めまして♪
回答有難うございます。

やはり共同住宅では、少しの騒音には目をつぶらないといけないんですね。
騒音問題で、1ROOMマンションから今のアパート(木造)に引っ越し
たのですが、お隣の男性はとても静かな方なので、引越して間もない頃は
ホッとしました。その時「やはり住んでいる人によるな」と実感しました。

2DKくらいのマンションでも、住んでいる人によっては騒がしかったりする
のでしょうか。敷金もバカにならないし、思い切って中古のマンションを
購入しようかと思っています。

以外に、お子さんのいる家庭のほうが、静かだっりするんでしょうか…。

お礼日時:2001/02/14 14:09

マンション暦2ヶ月です。


うちは左右の物音は今のところ一切聞こえません。また、上下階は赤ちゃんが居るとのことですが、泣き声など聞こえたことがありません。ただ、下階の掃除機をかける音が寝転がっているときは聞こえます。こんな感じです。
注:うちのマンションは国道沿いに建っています。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
掃除機の音だけが聞こえるというのは、とても羨ましい環境だと思いました。
私の今のアパートは、海沿いで反対側には国道があり、おまけに線路もあります。
なので、船の汽笛やら電車の走る音は聞こえます。一時的なものなので、あまり
気にならないのですが、室内の騒音はどうしても気になって仕方がありません。
…神経質過ぎるのでしょうか。(^^;)

お礼日時:2001/02/14 13:47

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Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Qマンション階下への騒音問題

現在、築20数年の中古マンションを1年半弱前に購入し、
カーペット床からフローリングへリフォームをしました。
マンションの規約によりフローリング材はL-45です。
最近、階下の方から、子供たちが走りまわたっりすると
「ドンドン」と、突かれます。(なんで最近になってかわかりませんが)
お詫びに行っても居留守を使われてしまい何もできません。

管理人や理事長に仲介に入って頂くことも考えたのですが
自転車等に嫌がらせをされてるので、この御時勢人体へ
危害を加えられてしまうことも、最悪なくはないかなと思い怖くて相談もできません。

ただ、気になったのは、したから「ドンドン」ととてもクリアに音が聞こえるということは
こちらの音もとてつもなく響いてしまっているのではと考えてます。
そこで、懸念事項は、本当にLL-45のフローリング材が使用されているだろうかということです。
まだ1年ちょっとなのに高音の軋み音がするもので手抜かれてるのではとも感じてしまって。

そこで、
(1)本当にLL-45なのかを知る方法あるのでしょうか
(2)築年数的にLL-40LH-40とかにしても諦めなくてはならないじこうなのでしょうか。
(3)LL-45なので、重低音はほとんど聞こえるということなのでしょうか。
(4)重低音高音の音をほとんど聞こえなくするためにリフォームできるのでしょうか。
また、リフォームする場合とてつもなく費用がかさむのでしょうか。

お願いします。

現在、築20数年の中古マンションを1年半弱前に購入し、
カーペット床からフローリングへリフォームをしました。
マンションの規約によりフローリング材はL-45です。
最近、階下の方から、子供たちが走りまわたっりすると
「ドンドン」と、突かれます。(なんで最近になってかわかりませんが)
お詫びに行っても居留守を使われてしまい何もできません。

管理人や理事長に仲介に入って頂くことも考えたのですが
自転車等に嫌がらせをされてるので、この御時勢人体へ
危害を加えられてしまうことも、最悪な...続きを読む

Aベストアンサー

>信用するというのはダメですね。
建売なら危ないだろうけど、リホームならまず間違いないはず。
だって、何時施主が来るか判らないから。

>軋み音はタイトな施工からと考えるのが妥当なところでしょうか。
そうとは限らない、施工して2-3年してから鳴り出すこともある。
もともとカーペットだったようなので、手抜きで床面が平らにきちっと
仕上げてなくて、そのために軋み音をひどくしている場合もある。
ワックスなどでごまかせることもある。

>子供たちが説明しようにも3才と2才。
フローリングの上にカーペットひく。
と、アニマルスリッパなどを与えて、はかせる。
と、言うのはどうでしょうか?

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Qマンション階下からの騒音苦情。

分譲マンションに住んでいます。
1ヶ月以上前に階下の住人から管理人さん経由で騒音が気になると苦情が来ました。
その後物音に気を付けて生活しているつもりです。
階下の方は60歳以上のご夫婦ということはなんとなくわかっているのですが、
他にご家族がいらっしゃるかどうか不明です。

我が家にはとても大人しい3歳の男の子がいます。
周りのお母さんに苦情の話をすると、皆一様に驚きます。
「この大人しい○○ちゃんに苦情がくるなら、他の子はどうなるの~」と。
外ではもちろん家の中でも走り回ることがほとんど無いのですが、
夫が居て興奮した時や眠くなると走りたくなる時があるらしく
2~3週間に1度走る程度です。
その時に下から棒でドンドンと突かれたことが何回かあります。

ただでさえ神経が細やかな子で、余震などに敏感になっているのに、
その上階下からのドンドンという音に過敏になって
伸び伸びした子にならなかったらと心配です。
めったに走らないので、走り出した時には「活発になってきたかも」と嬉しいのです。
ですので、止めてしまうのは気がひけてしまいます。
家で走らせないで外で走らせればとのご意見をいただくかもしれませんが、
人見知りが激しくて外では走ることが出来ないのです。

このような場合階下からの苦情に賢く対処するにはどうしたら良いかアドバイスお願いいたします。

分譲マンションに住んでいます。
1ヶ月以上前に階下の住人から管理人さん経由で騒音が気になると苦情が来ました。
その後物音に気を付けて生活しているつもりです。
階下の方は60歳以上のご夫婦ということはなんとなくわかっているのですが、
他にご家族がいらっしゃるかどうか不明です。

我が家にはとても大人しい3歳の男の子がいます。
周りのお母さんに苦情の話をすると、皆一様に驚きます。
「この大人しい○○ちゃんに苦情がくるなら、他の子はどうなるの~」と。
外ではもちろん家の中でも走り回ることがほと...続きを読む

Aベストアンサー

厳しい回答があるようですね。
床に衝撃吸収マット等を敷くのが良いと思いますよ。

また管理人を通して苦情が来ているのであれば、逆に下から突付かれる行為に対して苦情を言ってみてはどうでしょうか?
子供がいる家庭が住めないマンションなら別ですが、そのような決まりがないマンションにお住まいなら、小さい子供が成長していく過程で走り回るのは当然な事です。
マンションの住民が安心して快適に過ごせるようにするのが管理人の仕事ですからね。

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Qマンション階下から騒音の苦情がきました。

マンションの階下から音がうるさいとの苦情が不動産屋を通じてありました。パン作りが趣味なのですがきっとパン生地をたたく音がうるさいのだと思います。フローリングに防音カーペットを敷くことで少しは解決できるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

解決に繋がると思います。
パンは何時頃に作っているのでしょうか。
早朝や夜8時くらい(くつろぐ時間帯)以降に作っているのなら、製作時間を変更なされた方がいいかもしれません。
それに、思い当たるのがパン生地作りの叩きつける工程と分かっているのですから、叩きつけるもの(まな板でしょうか?)の下にタオルを敷くなど工夫されてはいかがでしょう。

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Qマンション階下(テナント部分)の騒音で困ってます!

 マンションに住んでいるのですが、数年前に真下のテナント部分にできたカルチャー教室?の騒音に困っています。管理会社にもマンションの住民からなる理事会にも相談しましたが、ほとんど効果がなく質問させていただきました。とても長いですがよろしくお願いします。

 このテナント部分は曜日や時間ごとにやっているものが違っていて、例えば空手などの格闘技等主にスポーツ系の教室を開いているようです。
その中で私が悩んでいるのが空手、格闘技クラスの時間です。

 カルチャー教室のメインでもあるこの格闘技系クラスは、祝日を除いた週6日の15時頃から23時まで営業しています。生徒数はかなり多く、小学生から社会人まで幅広い年代の方がいて結構な人数でやっています。
15時から17時ごろまでは小学生以下クラス、18時からは中学高校クラスでそれ以降は23時まで社会人クラス等いう具合に分かれています。

悩んでいる騒音についてまとめます。

*まず全クラスに共通しているのが掛け声がうるさいこと。「せい!はっ!やあ!」などと腹の底から大声を出して10分弱位がクラスを変わるごとに行われます。1日に3~5回くらいです。短い時間ながらもその声はテレビの音量レベルを20位あげてもかすかに聞こえます。
そしてこれは子供のクラスのみですが、掛け声と同時にピコハンの音が聞こえます。これも全力で叩いているので「ピコン!パコン!」とびっくりするぐらい大きいです。

*次に組手の時間。ドスン!ドゴンなど地面に勢いよく倒れている時の音と振動も日によってバラつきがあり、クラスが変わるにつれうるさくなっていきます。大体1日に3回前後です。
マットを敷いてやっているようなのですが、真上に住んでいるのでそれでも十分聞こえます。
振動も立っていても感じるくらいです。
 子供クラスは18時くらいに終わるので仕事に出ている間や出かけているなどは気になりません。仕事が休みで家にいたいときは若干イライラしますがまだ我慢できます。

特に困っているのが社会人クラスです。

*社会人クラスは19時から23時までです。まず19時台に掛け声が始まります。しばらくすると少し静かになり、テレビをつけて音を出していればさほど気になりません。

*20時過ぎからまた少しうるさくなります。バスンバスンとミットか何かで打ち合いが始まります。テレビを見たりシャワーを浴びたりしていても止めると聞こえることがあります。

*21時から本格的にうるさくなります。これも日によってバラつきがありますが、ドゴン!バゴン!と組手だかサンドバッグだかを叩く音が定期的に聞こえるようになります。
この時間になるとヘッドフォンやカナル式イヤホンで音楽を聞いても音量を上げないと聞こえます。耳栓をすると聞こえるか聞こえないかです。大体22時30分過ぎまでやっています。
酷いときは23時を過ぎても続けています。23時までと言っておきながら破って続けているわけです。月に2~3回は営業時間オーバーな日があり、呆れています。ついこの間もそうでした。

*また23時までにクラス自体は終わってもその後メンバー同士で談笑したりして笑い声が聞こえてきたりします。ドカンドカン聞こえないだけましですが。寝る時間なので気になって仕方ありません。

*書ききれないぐらいありますが、以前はもっとひどかったです。夜中の2時3時までしていました。耐えかねて管理会社やマンションの組合など掛け合えそうなところには何度も相談しました。
その結果向こうはしぶしぶプログラムを変え、今現在でこのレベルです。(うるさくしているという自覚がないようで、その次の日には謝罪するどころか、家に来るなり逆に文句を言ってきました)
 相手はもう買い取った部屋だから好き勝手してもいいというような考えで、「嫌なら引っ越せ」とか「お宅が買い取るか防音設備などの工事費を出せ」ととにかく逆切れして聞く耳を持ちません。

*今現在も管理会社から何度も直接通知を出してもらっていますが、そのたびに「無視します」の一言しか返ってこないと言っていました。第三者を交えた話し合いの場を設ける話も出ていましたが相手が応じません。一度管理会社の人と直接話す機会があったのですが、その人も「オーナーの人が変わった人みたいで話を聞いてくれない」と言っていました。

 弁護士に相談すると以前相手に言いに行った時、オーナーは「そんなことをしても無駄。こういう問題はテナント側が勝つ」とやけに自信満々でした。
「これ以上うるさく文句を言うと嫌がらせするぞ」と脅す始末です。オーナーは体格も大きく凄んできて本当に怖い人でした。

 もうどうすればいいでしょうか?こういう案件は警察に相談しても大丈夫なのでしょうか?
一応うるさい日と時間と内容をノートに書いて、特にうるさい日は録音しているのですが、他の相談を見ていると意味ないという書き込みもいくつか見られました。

 もう出来た年に買って長年住んでいるマンションを出ていかなければならないですか?
立地はすごく良いし、住みやすいので悲しいです。第一お金もありません。
因みに真下にこんな施設ができると知らされたのは工事が始まる数日前でした。
他のテナント部分は病院が多く22時にはしまっている状態です。

 また両隣は片方が会社でうるさくなる夜間はいません。もう一方は耳が少し不自由な方のためあまり味方が居ません(聞こえるけどたまにしか気にならないらしい)。そのせいかこちらが神経質なだけなのかと疑ってしまうくらい参っています。
家族の中には早朝出勤の者もいて本当は21時22時には寝たいのに眠れません。
 
 特にうるさい日とうるさいと感じる日、そうでもない日がごちゃごちゃしていてその日にならないとどうなるのかもわからず、夜になっても全然くつろげません。気になるのは週に2、3日位で毎日ではないです。ただしその時間は必ず何かしら物音が何時間にもわたってしています。警察や弁護士は動いてくれるでしょうか?

読みずらい長い文章ですみません。どうか皆様のご意見聞かせてください。

 マンションに住んでいるのですが、数年前に真下のテナント部分にできたカルチャー教室?の騒音に困っています。管理会社にもマンションの住民からなる理事会にも相談しましたが、ほとんど効果がなく質問させていただきました。とても長いですがよろしくお願いします。

 このテナント部分は曜日や時間ごとにやっているものが違っていて、例えば空手などの格闘技等主にスポーツ系の教室を開いているようです。
その中で私が悩んでいるのが空手、格闘技クラスの時間です。

 カルチャー教室のメインでもあるこの...続きを読む

Aベストアンサー

>>警察や弁護士は動いてくれるでしょうか?

警察は絶対に動かない。
騒音トラブルが発端でケンカになれば別だけど。(騒音トラブルは民事、ケンカは刑事事件だから)

弁護士はカネさえ払えば大概動く。
訴訟にすれば着手金はもらえるし、負けたとしても報酬がある程度もらえるのだし。
ただ、あまりカネにならず敗色濃い場合は引き受けたがらない。
要はカネ。


>>「これ以上うるさく文句を言うと嫌がらせするぞ」と脅す始末です。オーナーは体格も大きく凄んできて本当に怖い人でした。

これ、完全な恐喝ですよね?
管理会社や管理組合の理事長などへ話しました?


裁判はさておき、管理組合役員や管理会社や弁護士などに話をして信じさせるためには、記録が不可欠です。
月に何回かとか、何時ころまで、とかではなく、「何月何日何時から何時まで」などきちんとした記録が綿々と残っていれば聞く耳を持たせることができます。
費用はかかるけれど騒音の大きさを測定する業者を手配して騒音の度合いをはっきりさせるといいでしょう。

環境省のサイトにて騒音にかかる環境基準が挙げられているので参考URLに貼っておきます。
夜間であれば何デシベルとか。
参考にしてみて下さい。


区分所有法でも迷惑行為を繰り返す区分所有者に対しては使用の差し止めをできるので、管理会社の担当をつついた方がいいかも、嫌がるだろうけど。

参考URL:http://www.env.go.jp/kijun/oto1-1.html

>>警察や弁護士は動いてくれるでしょうか?

警察は絶対に動かない。
騒音トラブルが発端でケンカになれば別だけど。(騒音トラブルは民事、ケンカは刑事事件だから)

弁護士はカネさえ払えば大概動く。
訴訟にすれば着手金はもらえるし、負けたとしても報酬がある程度もらえるのだし。
ただ、あまりカネにならず敗色濃い場合は引き受けたがらない。
要はカネ。


>>「これ以上うるさく文句を言うと嫌がらせするぞ」と脅す始末です。オーナーは体格も大きく凄んできて本当に怖い人でした。

これ、完全な恐喝で...続きを読む

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Qマンションの騒音(階下の方から苦情を言われましたが心当たりがありません)

築2年の分譲マンション(14階建ての4階)に
主人と二人で暮らしています。
昨日の午後10:30頃、3階の真下の住人の方がうちに来て
「コンコンコンという音がずっとしているのですが
 いつも何かされているんですか?」と言われました。
聞けば、何か叩き付けるような音が夜中にすることが何度となくあり
困っているので気にかけて頂ければとのことでした。

ちょうど、スイートポテトを作ろうとサツマイモを木べらで
つぶしていたところなので、その音かもしれないと思い謝ったのですが、そういう音ではないと言われました。
そもそもそれぐらいの音が聞こえてくるのもおかしいと言われ
私もそう思ったのですが、他にまったく心当たりがありません。
部屋の中で運動もしないですし、
たまに、床の上にボールペンを落としてしまうことくらいしか
音の発生源を考えられないのです。

とにかくよっぽど不快でお困りのようだったので
「これからは気をつけます。また何かあったらおっしゃって下さい」と
言ったのですが、階下の方が帰られてから
原因をずっと考えてしまってモヤモヤして寝れそうにないです。

すみません、長くなりましたが
やはり騒音が聞こえたときには一番の原因は真上の部屋にあるもの
なのでしょうか?
こちらも生活していて斜め上とか、斜め下とかから音が聞こえてくることは度々あったのですが、(何かを打ち付けるような音等)
どうも階下の方はこちらが発生源だと思い込んでらっしゃるようなのです。
後日、改めて何かお詫びの品を持っていったほうがよいのでしょうか?
このまま原因が分からなくて、またこちらに来られても
どうしたらよいのか困ってしまいます。

よろしくお願いします。

築2年の分譲マンション(14階建ての4階)に
主人と二人で暮らしています。
昨日の午後10:30頃、3階の真下の住人の方がうちに来て
「コンコンコンという音がずっとしているのですが
 いつも何かされているんですか?」と言われました。
聞けば、何か叩き付けるような音が夜中にすることが何度となくあり
困っているので気にかけて頂ければとのことでした。

ちょうど、スイートポテトを作ろうとサツマイモを木べらで
つぶしていたところなので、その音かもしれないと思い謝ったのですが、そういう音で...続きを読む

Aベストアンサー

家も築2年目ぐらいで言われたことがあります。
夜は一人でいることが多く、TVもつけない、雑誌を読んでることがほとんどで、心当たりが全くない状態でした。
耳に神経を集中させると、確かに聞こえるのですが、だからと言って苦情を言うほどでもない音でした。
1週間後に下の人に「まだ聞こえますでしょうか?」と聞きに行きました。
原因となる音には心当たりはないことを告げ「もし、あまりに酷いようでしたら管理組合に
言って下さい。構造上の問題もあるかと思いますし、こちらも気をつけてはいますが・・・」
と言いました。
実際、下からの音もうるさい時があったのですが、下の人は音は上からしか響かないと決め込んで
いるようなフシもあって。
(数ヵ月後、下の人は引っ越して行きました)

心当たりがないようなら、お詫びは必要ないと思います。
余計な気を遣って、下の人が「やっぱり原因があるんじゃない」と思っても困りますよね?
原因が分かって解決するといいですね。


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