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昨年の12月に入居した築25年のマンションで
新築時から使われていたエアコンが壊れていたため、
管理会社に報告して新品に交換してもらいました。
その後、動作チェックに1回使用したのみで、
実際の利用はないままになっていました。
また、エアコンの内部・フィルターに関しても、4月下旬の退去時に
特に汚れはありませんでした。

退去時のタイミングで管理会社が変わり、
新しい管理会社が精算の見積もりをしてきたのですが、
(立会いがなく鍵を速達にて返送する方式でした)
エアコンクリーニング代があり折半(5775円)と言われました。
鍵の返送時にエアコンの新品交換に関して
旧管理会社からの申し送りがないと困ると思ったため、
メモ書きも同封していたのですが、
あえて新品のエアコンをクリーニングして私が折半させられる
理由がちょっと分かりません。
これって請求されてしまうものなのでしょうか?

また、1DK・33平米のルームクリーニング代金(42000円)が
別途請求されていました。これ以上の明細がないので
よく分からないのですが、これって相場なのでしょうか?
ちなみに、入居時にルームクリーニング費用はあると
言われましたが、具体的な額の提示はありませんでした。
畳5枚にベッドの足跡をつけてしまっているので、
そこがちょっと弱点かなと思っているのですが・・・。

ご存知の方、教えて下さい。よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

 東京都で退去時に掛かる費用に関するガイドラインを出しています。


 ガイドラインに因れば、畳の凹みも経年劣化と捕ら得ており貸主負担となっております。入居者の故意若しくは過失によるもの意外は全て大家さん負担と言う事です。
但し、ガイドラインは強制力的な物ではありません。一般論とは大分掛け離れており強制出来るようなものではありません【以前ここで入居者を弱者とした上での質問(大家の言われる儘に退去費用を支払わ無ければいけないのか?)に対して、賃貸経営者側の回答に法に縛られてる大家の方が弱者になるとのコメントもありました。】
 質問にありました金額に着きましては、ほぼ実際に掛かった金額と捉えて良いのではないでしょうか?(居住年数にも因りますが、それ以上の請求を受けてる方が多いと思います) 

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …
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エアコンクリーニングもルームクリーニングも


家主が負担すべき項目です。
払わなくても良いと思います。

常識の範囲内の掃除をして
エアコンもフィルターの掃除くらいしておけば
そこからのクリーニングは
グレードアップになると考えられます。

新品なのに請求してる所から見るに
慣例に従って、機械的に請求してるだけだと思われます。

払えませんって仰ってみては如何でしょうか
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契約時に1年以内の解約についての決まりごとはありましたか?


例えば『1年以内の解約は1か月分の賃料を支払う』というような。

なぜなら、1年以内な解約されてしまうと貸主にとってはリフォーム費用等が再度必要となり金銭的負担が大きくなるからです。
ですから1年以内の解約の場合はクリーニング費用等が割高となるのではないでしょうか。

通常ならクリーニング代の42000円は高いとは思いますが。

エアコンについては賛否両論だと思います。
半年程度の入居期間であれば管理会社に無料になるようお願いしてみては如何でしょうか。

この回答への補足

1年以内の解約手数料の決まりごとはまったくありませんでした。

貸主のため仲介手数料もなく、礼金もありませんでした。
時期的に入居希望者が少なく、賃料が若干割高だからかな?
と個人的に思っています。

補足日時:2008/05/23 18:09
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クリーニング代は、喫煙していないならちょっと高い(2万ぐらい高い)気がします。


ウチはウチ、他所は他所、と言われてしまうと、何も言えなくなりますが・・

エアコンに関しては仕方ないかなぁ、と。
数ヶ月動かしていないエアコンの掃除代、だと思って泣いて下さい。

どこぞの料亭も、お客さんが箸をつけていない料理、を使い回しして大変なことになってますけど、あれと同じようなモンです。
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それらは必ず請求されると思ってください。


…っていうかかなり高額ですね。管理会社は大○建託ですか?www

アパートを自宅用・業務用で4回ほど借りましたが、2年ほど住んだ大○建託の物件が、一番敷金の戻りがありませんでした。確か12万円くらいの敷金で3000円くらいしか戻ってきませんでした。
自宅用に大学生のときから住んでいたアパートは10年くらい住み、退去時には「長年ご入居頂きありがとうございました」と言われ、10万円の敷金のうち、6万円くらい戻りました。
他の2件は数ヶ月短期で借りましたが、あまりにも短すぎるので、不動産屋に泣いてくれと言われて戻ってきませんでした。1件は敷金無用の物件でしたが…。

大○建託以外は、地元不動産会社の物件です。
普通は台所の油煙の汚れ、タバコのヤニなどは元通りの条件には含めないところが多いですが、大○建託など一部の不動産屋では、完全に元に戻す旨入居時の約款に書いてあることがありますので、引っ張り出して確認してみてください。
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Q退去時のハウスクリーニング代って払うのが義務?

賃貸アパート退出時に絶対請求されるハウスクリーニング代。あれが絶対払わないといけないんでしょうか?

契約書に退去時にハウスクリーニング代いくら必要って明記されていた場合と、そうでない場合とでは違うのでしょうか?

Aベストアンサー

少し前に同じような質問に回答したんですがとりあえず簡単に。

退去時に借主が行う必要があるものは、現状回復に関する事だけです。
契約書に色々かいてあっても、基本的には原状回復にそわないものは行う必要がありません。
現状回復については、色々言われていますが、現時点では、入居時の状態に戻す事ではありませんので、ハウスクリーニングをする必要はありません。
また、原状回復の詳細は、『現状回復に関するガイドライン』が国土交通省から発行されていますので、そちらをご確認ください。

問題のハウスクリーニングは、原状回復にあてはまらず、基本的には、貸主が次の入居者を入れる為に行うもので、借主はそれにかんして関与しません。が、一般的には、何割負担という形で負担割合にそって貸主と借主がお互いにお金を出し合います。負担割合については、汚れ具合とか、不動産屋さんがどっちにつくか、とか色々な要因がからんできますので、何割、とは言えません。契約書に金額がかかれていても、基本的には突っぱねる事も可能ですが、話をこじらせるだけですので、『払わない』というスタンスではなく、『必要なものは払うが、必要なものはどこまでか?』というスタンスで話し合いを持ちましょう。

少し前に同じような質問に回答したんですがとりあえず簡単に。

退去時に借主が行う必要があるものは、現状回復に関する事だけです。
契約書に色々かいてあっても、基本的には原状回復にそわないものは行う必要がありません。
現状回復については、色々言われていますが、現時点では、入居時の状態に戻す事ではありませんので、ハウスクリーニングをする必要はありません。
また、原状回復の詳細は、『現状回復に関するガイドライン』が国土交通省から発行されていますので、そちらをご確認ください。

問...続きを読む

Q退去時のエアコンクリーニング代について

先月引っ越しをしたのですが、
昨日管理会社から電話で敷金
の内訳?の事について連絡があったのですが

クロス張り替え(44100)
エアコンクリーニング(27300)
ガス代(13200)

との事でした。
クロスの張り替えはタバコを
吸っていたのでしょうがないと
思うのですが、エアコンクリーニング代が
かなり高かったので電話を切った後
契約書を確認したら、
「退去時、甲指定業者にてエアコンクリーニングを行ない、その費用 金8400円を乙は負担すること。」
って書いてあったのですが、タバコを吸っていたら
契約書に書いてある以上のお金を負担はしなくてはいけないのでしょうか?

それと、住んでいた間のガス代は1ヵ月間で、
ずっと6000円前後だったのに先月だけいきなり
倍になることとかあるんですかね><
先月は20日間しか住んでなかったし、
使い方はいつもとかわらなかったと思います。
・・ぼったくりとかじゃないですよね・・?
詳しい方教えて頂けたら嬉しいです。

Aベストアンサー

そもそも業者を入れてするエアコンクリーニングを
入居者負担なのか?

契約で、金額まで明記している 特約であれば、
どうがんばっても、特約は有効でしょうね。
ですので、クリーニング代は払う必要がありますが金8400円 
でしょう。
(多少の値上げは昨今仕方がないのかも知れません。)

それにしても、エアコンクリーニング(27300)は、
かなりおかしいですねー 2台、3台あったのですか?

クロスの張替えについても、部屋の広さ、平米数が
わからないので、なんともいえないですねー
1平米 1100から1300円くらいなものです。
クロスは消耗品なので、全部張り替えたからといって
全部あなたの負担にはなりません。
部屋の広さ、クロスの平米数 居住年数によって変って来ます。


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