隣の土地を購入したいと思い、不動産業者に仲介をお願いしました。
業者から土地の所有者に連絡をとってもらい、今、話が進んでいるところです。
このまま順調に進んで購入となった場合、仲介手数料は当方のみが支払うのか、あるいは交渉によって双方が折半できるものなのか、または双方ともにそれぞれ支払わなければならないのか、おしえてください。

(最初に不動産業者に仲介をお願いした際、手数料は双方の話し合いにより折半したり、負担割合を決めることができると言っていたような気がします。)

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A 回答 (6件)

宅建業法では仲介手数料の上限を定めていて通常その上限が請求されます。

ところで仲介手数料は売買と賃貸では扱いが違います。

賃貸の場合上限は大家・借り手の両方から受け取れる合計が定められていますので、その割合を設定することになります(通常借り手1、大家0、または半々です)。

質問のような売買の場合、売り手、借り手双方からそれぞれもらえる金額の上限が定められていますので、折半という考え方はありません。
通常両者とも払います。法律は上限を定めているだけですので、後は売り主・買い主とも個別に仲介業者と交渉することになります。

>(最初に不動産業者に仲介をお願いした際、手数料は双方の話し合いにより折半したり、負担割合を決めることができると言っていたような気がします。)

これは、賃貸の場合に関する情報だと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。賃貸と売買では、手数料の扱いが違うんですね。とても参考になりました。

お礼日時:2008/05/28 15:19

いきさつから考えれば満額を払うべきです。



3%+6万と消費税。


そして、売主が手数料を負担してまで売らないなどとゴネれば、その分を手数料とは別の形で負担を求められるかもしれません。

もともと、売り地でもなかったところを交渉させて、なるべく安くしたいから負けてなどというのは法律以前のモラルの問題です。
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交渉次第でしょうが最悪...



売り主には「手数料を負担するくらいなら売りません」と言う権利は有るでしょうね
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話が順調に進みご成約となった場合は


売主(隣地所有者)と買主(質問者様)のそれぞれが
不動産業者に対して仲介手数料を払う必要があります。

仲介手数料は売買金額×3%+6万円とその消費税ですから
売買金額が1000万円の場合ですと各自が378,000円ずつを
仲介業者に支払う必要があります。

但し、これは不動産業者が受け取ることができる仲介手数料の
上限価格となりますから、例えば、土地の所有者調べから交渉
金額の決定、ローン借入の手配、契約の段取り等の全てをお任せだったのか
それとも交渉等は全て当事者間で行い、不動産業者には書類の作成のみを
依頼した場合など、不動産業者に「どれだけお世話になったのか」の
度合いによっては減額交渉することも可能ではないでしょうか。

なお全ての手続きが終了し仲介料を支払う時点になってから
378,000円を30万円丁度にしてくれ!等と要求するのは
デパートで買い物し、商品を全て包装してもらってから、半額にしろ!と
要求するのと同じでマナーに反することになります。

予め「契約した場合はどれくらい手数料が必要なのか?」を聞いてみて
業者が提示した金額を参考に、端数切りや消費税カット等をお願いして
みてはどうでしょうか。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。手数料は双方が支払わなければいけないんですね。できれば少しでも減額して欲しいので、これから交渉してみたいと思います。

お礼日時:2008/05/28 16:19

元業者営業です。



不動産の売買仲介手数料は売買価格の3%+6万に消費税をかけた金額が上限です。
例:土地価格3000万円×3%+6万×1.05=1,008,000円
これ以上支払う必要はありません。
ちなみに、今回は<売主ー仲介業者ーご質問者>という事ですから売主、買主双方から、前述の計算式で算出された金額を仲介手数料として支払う事になります。これを業界では『両手』といいます。 

さて、宅建業法では前述の計算式で算出された金額以上は、仲介業者は請求すらできません。

ちなみにこの上限金額を守らなければ業者は処分対象になりますので、「手数料の負担割合はお話し合いで」ではなく、
ご質問者が支払うべき金額はあくまで≪売買価格×3%+6万×1.05(消費税)≫であり、それ以上支払うものではありません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。売買の場合は、通常双方が支払うんですね。「両手」という業界用語初めて聞きました。
業者が最初に言っていた「折半云々・・」が気にかかっていましたが、すっきりしました。

お礼日時:2008/05/28 15:05

私は不動産勉強中です。


よほどその土地を相手が売りたがっていた場合は折半もありますね。
通常は契約の発起人が、この場合は質問者さん負担ですね。

 不動産が土地の人であればかなり安くしてくれることもあるようです。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

お礼日時:2008/05/28 14:54

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お願いします。

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何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、
その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。

別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。
契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか?
人道的にいかがなものかと思うのですが、
家賃が10万円なので、5万円浮くのはかなりありがたいんですけど。

Aベストアンサー

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいかがなものかって話です。


業者を乗り換えて申込んだ場合、物件の所有者には
「この借主は一度申込んだのをキャンセルして
別の業者から申込んできた」ことがバレます。
半額業者がどうとりつくろっても、モラルのない行為で
あることは隠せません。
きびしい大家さんなら「こういうことする借主はロクな人間ではない、
なので契約はお断りする、絶対に入居させない」となるでしょう。

もし、当初の業者がその物件の元付けだったならば
その大家さんの前にその業者のところで上記と同じ理由で
お断りされることになります。
出入り禁止みたいなものです。

誰だって5万円浮くのはありがたい話ですけど

たかが5万円で人間性を疑われるような行為を
するべきか良く考えましょう。
そもそも5万でよくなったはずが15万になる可能性も大ですし・・・
当初の業者に訴えられて負けたとしても、半額の業者から
その分が自動的に返金されるわけじゃありませんし。


>「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」


こういうバカなことを言う業者・営業がいるのは残念な話です。

すでに申込を入れているのに
「でも、他にもっといいのないかな」と業者を回っていて
「こういう物件を申込んでるけどもっといいのないですか」と
やらかしてたなら、質問者にもかなり問題ありですし
例え、たまたま追客で連絡してきたところにそういう話を
したとしても「よそで決めました」以上のことを
話すのもどうかと思います。


質問者さんはご自分でも疑問を感じているようですが
上記の通りかなり問題になる可能性が高いですから
よくお考えになってどうぞ。

>人道的にいかがなものかと思うのですが


その通りです。

それだけでなく、当初の仲介業者から請求されれば
正規の手数料を支払う事になります。

法的にも負けます。


最近、こういうのを「消費者の自由だ」とか
「それが競争というものだ」とか
勘違いしてるバカな人の書込みが多いようですが

不動産は情報産業で手数料商売です。

手数料半額にしたければ、その半額の業者から
改めて違う物件を紹介してもらうしかありません。
ただ、審査まで通った状態でこういう理由のキャンセルは
まさに人道的にいか...続きを読む

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24時間無料という表記が気になっています
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ちなみに、Xiカケ・ホーダイ、というXi向けのオプションがありますが、
これは相手の利用している携帯がドコモであれば24時間無料で通話ができるというもので、
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先日、不動産屋さんから、ある人が私の所有する土地を売って欲しいと言っているという連絡がありました。

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1 「仲介手数料や登記印紙代等、売買にかかる手数料は全て買主持ち、こちらは売却代金を受け取るだけ」というのはありですか?業界の常識とか全く知らないので…とんでもなく厚かましい申し出になるのでしょうか?

2 もし当方も独自に不動産屋さんを頼み(普通は必要ないのかもしれませんが相手側の不動産屋が信頼できないなどの事情で)、不動産屋さん同士で交渉してもらった場合、仮に売却代金が1000万円だった場合、当方は半分の500万円の3パーセント(+6パーセント以内)を自分が依頼した不動産屋に払えばよいのでしょうか?

どうぞ宜しくお願いいたします。

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まず、売却価格が適正だとして、(その判断は後述します)仲介手数料に関して簡単に説明いたします。
1.仲介手数料は一般に(価格×6%+6万円)×1.05(消費税)とされていますが(厳密には価格によって%が替わります:詳細は検索してください)、これはあくまでも、「上限」ですから、どんな場合でも交渉は可能です。 特に、今回の場合は「手数料なし」は極めて当然です。 更に、抵当権等の抹消が必要な場合には「その費用」も先方負担と言う事も考えられます。 契約書に貼付する「印紙」は先方が負担し(一通だけ貼付する)、あなたがそれを所持し、先方にはコピーを渡す、と言う事も可能です。

2.あなたが別の不動産業者を依頼する場合、その手数料は全く交渉次第、と言う事になります。 半額が適当でしょう。

上述の、「適正価格」の判断ですが、不動産業者へ「無料価格査定」を依頼することには少々問題があります。
まず、査定を依頼する事により「この取引に参加する事を強く望まれる」 また、そうでない場合でも、売主側に対しては「相場よりもやや低めの査定」を行うものです。 当然、買主側には「高めの査定」を行います。

「不動産鑑定士」に依頼するのが一番正確と思いますが、これも若干の差異は出てきます。 あなたが、近隣物件の「不動産情報」をチラシなどで調べるのも宜しいかと思います。 ただ、同じ場所でも、地形、道路付けなど、微妙な問題がありますので不動産の知識を持っている方などに相談なさるのが宜しいでしょう。

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Q家族通話24時間無料について教えてください

離れている姉と母が電話するように、母に携帯を持たせたいのですが、母は通話だけしか必要ありません。

CMで家族なら24時間無料、というようなことを言っていますが、月々の料金で一番安くしようと思えばauではどのようなプランがあるのでしょうか?
auのHPは少し調べたのですが、結局いくらになるの?っていう感じでした。「シンプル980」「家族割+誰でも割」とかあるようですが・・・
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯にすると一括で払う金額が大きくなったり、月々の料金に機種
 代金(割賦金)が上乗せされますから御注意を。

尚、「家族割り」はお姉様の携帯(Auですよね^^;)を主回線としてお姉様とお母様で
組んで下さい。(料金を一括で払うにはその方が都合が良いと思います)

そうすれば少なくともお母様→お姉様は24時間無料になるはずです。
お姉様→お母様を24時間無料にするにはお姉様の契約に「誰でも割」を付ける必要
が有ります。
#若しくは「スマイルハート割引」か。

詳しくは、
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/pdf/simple980.pdf
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/kazokuwari/service/kazokuwari_muryo.html
を参照下さいね。

注意として、「誰でも割」は更新月(周期は2年)以外での解約は約1万円、
違約金として取られますので御了承を。

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯...続きを読む

Q不動産売買の際の仲介手数料

よろしくお願いします。
土地を売ろうと思っているのですが、仲介手数料を省ければなと、こちらのサイトでいろいろ調べておりました。
結果、個人売買はトラブルの元・・との事でやはり仲介を頼もうと思うのですが、その手数料の相場を知りたいのです。

と言いますのも、以前土地を購入した際に不動産屋に仲介してもらったのですが、900万の土地を購入するのに仲介料で100万とられ、
結局1000万になってしまった経験があるからです。
大体相場はどれくらいなんでしょうか?
今回は500万の土地を売ろうとしているのですが、やはり50万は覚悟しなければならないでしょうか?

知ってらっしゃる方、申し訳ありませんが教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「通常の」売買で900万程度の土地について
100万円も経費がかかる事はちょっと考えられないですね。
仮に登記や印紙費用を負担したとしてもせいぜい50-60万程度でしょう。
通常は登記費用も折半ですしね。
他に取得税とかの税金分を含んだりしてませんかね。
売却した場合も譲渡所得税がかかったりしますよ。

Q家族間通話24時間無料について

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線に入れないかと考えています。パンフレットの図どおりならファミ割に加入出来るのですが、24時間通話無料になっても今までどおり3親等の家族が1グループになれるのでしょうか?
出来るとしたら、姉は苗字が変わっているので、私たちの家族であるという証明は何か必要なんでしょうか?

パンフレットには24時間無料については何も書かれてなくて(たぶん古いのだと・・・)公式HP見ても詳しいことは何も書かれてなくて、さっぱり分かりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線...続きを読む

Aベストアンサー

つい先日、私と夫、実家の両親とでファミリー割引を組みました。

私の場合も異名義(苗字)、異住所でしたので、何か証明書が必要かと思っていましたが、
電話でファミリー割引申込書を請求した際、オペレーターに不要と言われ、
実際、証明書の類は何も添付ませんでしたが、ちゃんと組むことが出来ました。
(郵送で手続きしました。完了まで2週間くらいかかったかな・・)

時間は掛かりますが、一度問い合わせと書類請求ついでにドコモに電話してみたらいかがでしょうか。

ちなみに、家族間通話が無料になる条件は、全員FOMAであることと併せて、
ドコモとの契約が10年以内の場合は「ファミ割MAX50」にする必要があります。

Q不動産売買、仲介手数料のしくみ

専属専任媒介契約で、1つの不動産屋さんにマンション売却を依頼中です。
「専属のほうが頑張る」「広告にお金をかけられる」などがあり、
一般だと「3社くらいを競争させ、頑張らせる」というアドバイスを読みました。

ふと疑問に思ったのですが、一般の人も見ることができるインターネットサイトに
物件情報が掲載されているのですが、これを見た購入希望者は、直接
その不動産屋に連絡をしますよね?
その場合は、売主、買主両方から仲介手数料がとれると思いますが、
もし、購入希望者がごひいきの不動産屋があって「この物件を見たい」
と言った場合、私のほうの不動産屋に連絡をとって内覧となると思いますが、
その場合は売主は専属の不動産屋に、買主はごひいきの不動産屋に
仲介手数料を払うのでしょうか。

一般にした場合、売主、買主双方から仲介手数料をいただける可能性が
あるため、競争して頑張るのでしょうか。
また、一般でも、売主と媒介契約していない不動産屋が買主を見つけた場合、
買主分の手数料はいただけるのですよね?

上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか?

それとも専属にすると、他の不動産屋に「この物件がほしい」という人が来ても、
「○○不動産を紹介します」となって一切手数料が入らないのでしょうか。
だとすれば、レインズという不動産業者が見るというデータに載せていただいても、
意味がないのかな、と思います。

いろいろ調べてもわからなかったので、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

専属専任媒介契約で、1つの不動産屋さんにマンション売却を依頼中です。
「専属のほうが頑張る」「広告にお金をかけられる」などがあり、
一般だと「3社くらいを競争させ、頑張らせる」というアドバイスを読みました。

ふと疑問に思ったのですが、一般の人も見ることができるインターネットサイトに
物件情報が掲載されているのですが、これを見た購入希望者は、直接
その不動産屋に連絡をしますよね?
その場合は、売主、買主両方から仲介手数料がとれると思いますが、
もし、購入希望者がごひいきの不...続きを読む

Aベストアンサー

>その場合は売主は専属の不動産屋に、買主はごひいきの不動産屋に
仲介手数料を払うのでしょうか。

そのとおりです。

>一般にした場合、売主、買主双方から仲介手数料をいただける可能性があるため、競争して頑張るのでしょうか。

そのとおりです。他に媒介依頼された不動産屋さんよりも、あるいはレインズをとおして知った他の不動産屋さんよりも先に見つける必要があるかため競争になるからです。

>また、一般でも、売主と媒介契約していない不動産屋が買主を見つけた場合、
買主分の手数料はいただけるのですよね?

もらえます。

>上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか?

不動産の所有者など売主のメリットという意味でしょうか?
だとすれば、ほぼありません。競争させる一般媒介のほうが特殊な物件の場合を除いて良いと思います。

>上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか?

最低、売主側の手数料約3%は入ってきます

Q3件の24時間無料は本当ですか?

私の息子がAUで、私がドコモで、妻がAUで、彼女がAUです。
それぞれ、別の場所に暮らしています。
「この10月から3件まで無料だよ」と息子が言いました。
私(ドコモ)への電話も無料なのでしょうか?

息子は大学生で携帯電話料金は私のクレジットカードから落ちます。
もしも無料じゃなくて50%だったとしたら、
契約を間違って息子が聞いていたら大変な料金になりそうで恐ろしいです。

息子の言っていることは、正しいのでしょうか?

Aベストアンサー

最低限、auのサイトぐらいは確認しましょう。
auには「指定通話定額」と「指定割」というにたようものがあります。
前者は指定した3件の通話とCメールが無料となります。
指定できるのはauケータイのみです。
後者は指定した3件への通話が半額となります。
指定できるのはauケータイに限らず一般電話なども含みます。

指定通話定額
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shitei_teigaku/index.html

指定割
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shiteiwari/index.html

Q親戚同士の土地売買。仲介手数料の値引き交渉・・・どれくらい?

初めて投稿いたします。

親戚の所有の土地に住んでいます。
双方合意の下、その親戚から購入することになりました。

先日地元駅の大手不動産販売会社に行きました。

売主・買主双方から不動産手数料をいただくと言っていました。
手数料は(上限の計算で)130万程をそれぞれが支払うとのこと。

親戚に仲介業者は立てていません。
ネットで調べたところ、業界用語で「両手」という状態みたいです。

その不動産会社に義理もないし、何より売主を紹介してもらったわけでも価格交渉も何もお願いしていないので、手数料は極力払いたくないと思っています。
しかし、勝手ですがしっかりと手続きはして欲しいのであまり心証を悪くしたくないです。

最初に行った不動産会社では「多少のお値引きは可能です」と言われましたが、実際いくらまでになるのかは聞いていません。

そこでお伺いしたいのは、130万円からどれくらいまで値引き交渉が可能かということです。

私の勝手な希望ですが、親戚には仲介手数料の負担をさせたくないので、買主だけの分(現在の半分)にして欲しいと言うと常識はずれなのでしょうか?
ネットで検索しても実際の金額や割引率など見つけられなかったので、どなたか経験や上手なお取引方法などあれば教えてください。

今週末に三者(売・買・仲介)で打合せをしますので、少々急ぎです。

すみませんがよろしくお願い致します。

初めて投稿いたします。

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双方合意の下、その親戚から購入することになりました。

先日地元駅の大手不動産販売会社に行きました。

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手数料は(上限の計算で)130万程をそれぞれが支払うとのこと。

親戚に仲介業者は立てていません。
ネットで調べたところ、業界用語で「両手」という状態みたいです。

その不動産会社に義理もないし、何より売主を紹介してもらったわけでも価格交渉も何もお願いして...続きを読む

Aベストアンサー

No.8です。
別な回答の補足を見るとローンを利用されるんですね?

となるとやはり不動産屋が中に入るのはいい事だとは思います。
ローンを組むためには色々な調査や資料が必要なので、それらが全く分からない状態で進めるより、多少は舵取りしてくれる人がいた方が安心できるでしょうね。

ですが、いかんせん、上限いっぱいまでの仲介手数料を支払う必要はありません。
今回不動産屋が行う調査や、広告活動、それとリスクを負わなくてはならない部分も少ないようなので、通常の手数料の半額以下で交渉すればいいと思います。
しかも両手ではなく、買主側だけで約50万円も支払えば、受けてくれる不動産屋は見つかると思います。
少し何店舗かあたってみてはいかがでしょうか。


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