立地条件のよい建売について内装等が好みでなく迷っています

Question

初めて利用させていただきます。
ある事情で来春までに引越しをしなくてはならず、3ヶ月前ほどから真剣に物件を探しておりましたが、希望条件（駅まで１０分以内、小学校まで１０分程度以内）に合う物件になかなか出会えませんでした。
しかし、先週末にやっと希望条件に合ううえに安い建売住宅に出会うことができ、思わず申し込みました。とはいうものの、内装等が自分達の好みに合うものではありませんでした。具体的には、ドアや壁紙の色、キッチン、トイレ等のつくりが好みでないといったところです。また、２×４故なのか、窓が小さいのも少々気になっています。
この地域は人気のある土地で、今後このような立地条件の土地、建売は出にくいと予想されることから、土地としての資産価値もある程度期待できる土地ではあると思います。
しかし、一生に一回の買い物なので、内装についても妥協せずに作りたいという気持ちを捨てにくいのも事実で、非常に迷っています。
ちなみに、売主からは、今週末くらいをめどに態度を明らかにしてもらいたいと言われております。
皆さんならどのように考えますか。アドバイスをいただければ幸いです。

jirounonus · Accepted Answer

３、４です。
以前、社宅が立っていたところを今回の、メーカーさんが買って、小割りにして分譲したと言うことですね。
以前に、地盤の不安事項として一番恐いのは、新たに宅地造成をしたようなところで、造成のため整地・盛土をしたような場合だと思います。
今回の土地であれば、地盤はもう落ち着いているのでしょうから、以前建っていた社宅同等の基礎で有れば、おそらく問題なかろうと思います。

それと、（地方が判りませんのなんとも言えませんが）年に十数棟の販売実績があるのであれば、経営は安定していると見たほうが良いのでしょう。
＞ただ、私が一番の申し込みで、後ろに2番、3番まで入っているそうなので、早めに決めてもらいたいのではと思います。
これがメーカーの本音かもしれませんね。中古車とかと同じですよね。

蛇足ですが、
断熱の件、
在来工法と２×４でそれほど違うわけではありません。
断熱性能に大きく左右する用件として、
・断熱材の厚さ（これも地方により異なりますが、例えば東北以北の寒冷地でグラスウール１００ｍｍくらいが標準）
・壁よりも窓からの寒気の流入が多いです。一般的には、壁が多くなる２×４が寒冷地向けというのも、この辺りから来ています。
・暖房は電気でしょうか。電気暖房の常時２４時間稼動タイプであれば、室内が一旦あったまればそれほど、室温の変動は無いと思われます。
・安っぽいと気になさる障子も、リフォームで解決可。いろいろのメーカーから、いろいろの材質（金属・木製・ガラス・樹脂）などが販売されています。

なんだか、仕事の区切りがついたのですが、頭が冴えてしまい眠くないので、気になって、いろいろ書いてしまいました。

ながながと失礼致しました。

kuri_kurio · Answer

ご質問内容および各回答者様へのご返答を拝見する限り

・長い間待ちわびていた「希望に合致」する物件が見つかった。
・予想していた金額よりも安い＝買い得感がある。
・売主から「他にも買い手がいるので・・」と早期の返答を迫られている。

という点が見られますが、大変失礼ながらこれら状況により
少しご気分が高ぶって（焦って？）いらっしゃるように感じます。

私は不動産業者ですが小学校まで徒歩2分というのは
手放しに「良い土地だ」とは言えないと考えます。
ご承知のとおり一人の子供さんが小学校に通うのは6年間です。
仮に子供さんの数が3～5人と多く、その子達が入れ替わりに
通うにしても、重複期間があると思いますから
一番上から下の子までを合計しても一つの家庭に
小学校に通う子が20年間も居続けるということはないでしょう。
つまり、現在小学生のお子様やこれから小学校に通うお子様が
いらっしゃるご家庭にとっては学校まで徒歩2分というのは
非常に魅力的な場所だと言えますが、それだけが唯一のメリットでは
ありませんか？

参考までに学校近くの場所には次のようなデメリットが存在することもあります。
・登下校時の子供達や校内放送・運動会等のイベント時の騒音問題
・道路が通学路になっているなど時間的な一方通行規制等がある。
・校庭が土であれば強風時の砂埃
・子供による屋外水道や塀、庭・ペットへのいたずら等々
このような事情から、学校に近いゆえになかなか売れない土地
（建売・中古住宅含む）も多く存在しますし、このような物件を実際に
購入した結果後悔したというお客様もいらっしゃいます。

※我が子が通うから・・という理由ではなく
小学生対象の学習塾や各種教室・商店等のご商売を始められる場合や
学校そのものがご勤務先であるという場合なら話は違います。

もちろん「小学校が近いから」という理由ばかりが購入をご検討なさる
最大の理由ではないとは思いますが、ご購入後は数十年間はお住まいになるのですから
ご不明な点は納得が行くまで売主業者に対してご質問になることが第一です。

※業者側も「良いですねー」と褒めてばかりいるお客さんよりも
「○○のについてはどうなっていますか？」「□□は？」と質問攻めにする
お客さんのほうが「この人は買う気があるな」と受け取りますよ。

その上で業者から教えてもらった事項やそれ以外の購入動機（理由）など
全てを紙に列挙し、その中から優先順位かつ妥協できる点できない点を
もう一度、ご家族でお話し合いになってみられてはどうでしょうか。

jirounonus · Answer

３です。
もう１点補足させてください。

一応ですが、その建売メーカーの経営状況を調べたほうがよいかと。

最近、当方で某建売メーカーが破産しまして、そこが建てた家に住んでいる方たちは、メンテ等を他の業者さんにお願いしているそうです（と私にも依頼がきました）
しかし、実際ものを見たら、施工不良があり・・・。

経営がうまく行っている会社であれば、そんなに早急に態度を示すように言ってこないものです。

最終判断は、質問者様ですが、このようなことも有ると言う程度の参考になればと思い、補足させていただきました。

失礼いたしました。

jirounonus · Answer

一応、建築関係の仕事をしております。
参考まで。

内装、ドアなどの建具類は、ある程度の出費を覚悟すれば、リフォーム可です。すでに、１さん・２さんもいわれている通りです。

契約前に確認したいことを一応思いつくままに書いてみます。
・立地条件は悪くないにとのことですが、建物を支えている地盤や、その基礎。これらがどうなっているか。⇒後日、万が一、沈下等が有った場合の責任分担、補修の費用負担
・安い理由ですが、売れ残ってしまい、メーカーがこれ以上抱えていても、税金ばかり嵩むのでとか、（これはメーカーは言わないと思いますが）地盤が悪くてとか。前者だったら、買いかも知れません。
・やはり、今回のようなケースの建売の場合、「販売時に、値引きしている」ことを理由に、後日のメンテは、建て主負担とか、そのあたりのことも考慮に入れられてはいかがでしょうか。賃貸と違い、不具合部分の多くは建て主負担により修理することになりますが、その当りどのように面倒を見てくれるのか。
・最後に、最悪、住んでいて、建物がおかしい（沈下し始めている、強風時に揺れるとか）そのような時、どのような対応を取ってくれるか、契約書や保障内容はどうか、ご確認することをお勧めいたします。

失礼でしたら申し訳ありません。
質問者さまは、内装とか目に見える部分ばかりが気になっていませんでしょうか？先にももうあげましたが、地盤関係・設備関係、これらのこともチェックされて、後悔のなき、よい買い物をされるよう、祈っております。

affilie · Answer

こんばんわ。

全てが希望通りに行かないのが不動産だと思います。
どこまで妥協できるか次第と思います。

優先順位を決め、ボーダーを決めてみたらどうでしょうか？
あるいは点数を付け、目標点数以下なら諦めるとか…。

もっとも内装なら#1のmimimayuさんのようにリフォームって選択もありますし…。
内装は後からも変更でき、将来の夢として抱くこともできますが、その場所、その土地だけはタイミングだと思います。

それと値段が安い…理由を気にした方が良いと思います。
単に複数分譲したものの１棟だけが残ってしまい、営業活動して必要経費をかけるなら割り引いてでも安く売るような物件なら良いのですが、中にはイワクの付くものもあるようです。
私が購入した時は近所であったことにより、土地を手放した理由を知ることができました。また整地される前の土地の使われ方も調べ、気に入った区画で購入しました。
サスガに高値の華の不動産ですから、迷信めいたところはありますが、ゲンを担ぐところは担ぎました。

noname#63784 · Answer

内装だけの問題であれば、リフォームすればいいのではないでしょうか
キッチン・トイレの「つくり」の不満がどの程度かわかりませんが、１０年も住めばある程度は手を入れることになりますし、多少前倒しでやることにして数年はがまんするとか。

ただ、こういうのってホント、入居したあとでどんどん気になりますよ～～


＞安い建売住宅

っていうのが気になりますね
理由のある価格なはずで、けして割安ではないので、もう少しいろいろ調べてからのほうがいいのではないでしょうか

いいのがあった！と思うと舞い上がってしまうと思いますが、こういうのも縁のものですから、あせらないほうがいいと思いますし
今週末で決めるのは無謀だと思います

立地については、そこの場所ではないといけないのではなくて条件があっているだけならまたありますよ

たとえば、親の家があって、その隣が売りに出た、とかいうならそこしかないですから今買わないと当分売りに出されることはないですが・・・・

あと、小学校まで１０分だと８００ｍですよね。遠くないですか？
うちもそれぐらいの距離なのですが、学区のはずれなので、子どもは片道３０分ほどかかって登下校していました・・・もう高学年になったので１５分ぐらいで到着しているようですが。

立地条件のよい建売について内装等が好みでなく迷っています

３、４です。

ご質問内容および各回答者様へのご返答を拝見する限り

３です。

一応、建築関係の仕事をしております。

こんばんわ。

内装だけの問題であれば、リフォームすればいいのではないでしょうか

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