このような３坪建築は、無許可で可能か？

Question

大工さんから、「３坪の建築なら、無許可だ」と聴きました。
実際に建てているのも見ました。
そこで、自分の土地に、最初、キッチン付、トイレ風呂無しの住宅３坪を建て、
次に、同じ土地に、トイレ風呂付の店舗３坪を隣接して建てる事は、無許可で可能でしょうか？
もし許可が必要とすれば、設計士の設計が必要でしょうか？
あと、問題になるのが、同じ土地には、火災にあった自分の住宅が建っている事です。
分筆が必要かと思い、役所の建設課に聴きましたら、「自分の土地に自分の家を建てるのだから、問題ない」と言っていましたが。。
あと、高さ１３（？）メートルまで無許可で建てられるとも聴いたのですが、正しい情報でしょうか？

kaitiku · Accepted Answer

3です。
残念ながら「30坪までのRC2階建ての建築は」一般の方には設計できません。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kansatsu/life/002.html
（真ん中の表を見て下さい、階で制限されます。）

ところでそんなに設計士のモラルが低かった訳ですか・・・。
恐らく個人事務所では？。
所員が10名以上位の設計事務所に相談されては如何でしょう。
設計監理が甘い場合、上司に報告すればいいのです。
この場合当然上司は担当者に猛省を促す、場合によっては変えます。
（私の勤め先では何度かありました）
個人事務所が悪いと言っているわけでは決してありませんがそこまで嫌な思いをされていればもう頼みたくない気持ちも理解できます。
運が悪かったのでしょうか・・・。

この規模ですと坪60万と仮定すれば設計監理料（申請手間込み）は工事費の10％と仮定して40万円位でしょう。

＞自分の設計＋「何か」で安心な建築ができないものでしょうか？
（実施設計はお願いするとして）プランは御自分で煮詰める、組んだ建築士が優秀であれば良い「助言」をしてくれるはずです、この助言が「何か」と言えますまいか。
自分の設計＋「何か」をこういう図式で捉えては如何でしょう。
ただし「設計士不信」が払拭できなければ不成に終わる・・・。

難しいですねえ・・・。

penkin · Answer

無許可というより、許可を取っていなくてもという解釈がいいですね。
ただし、防火指定の有無によってはその基準を満たさなければいけないというか、満たしていないと建てたあとに撤去しなくてはいけなくなりますので。これを、されないためには申請をして、基準適合物件の合格証の形で確認がおります。
建築物には評価があって、固定資産税が掛かりますが、簡単なプレハブなら幾らでもないですが、しっかりとしたプレハブだと普通並に掛かるでしょう。基礎1つで評価は変ります。ブロックと布基礎
3坪6畳だと1人でいっぱいですね。風呂とトイレで４畳、ユニットのトイレ付きでないとキッチンは不可能ですね。ガス台置いても冷蔵庫が置けない。部屋をつなぐのは出来ないので、ある程度の生活空間を作るのであれば、確認を取って（プレハブなら１５万位で自分で出せますね。）大きいのを建てるか、コンテナなどを改造してそれに３坪小屋を付け足せば大丈夫ですね。

penkin · Answer

分筆が必要なのは１つの住所に区分が同じ住居２つはだめということですね。
建築図面は、プランを持っていき図面、申請までしてもらって４０万弱で出来るでしょう。管理までだと、総工費の５％位掛かるでしょうね。
仮設プレハブは確認は要りませんね。
どちらにしてもこれからの予定次第で、場合によっては、いいものを建ててしまったほうが安上がりである場合もありますね。よくよく、御検討を。
１つ、気になるのですが、火事の建物ですが、外観は無残ですか？
店舗を建てる場合、職種にもよりますが、あまり、ひどい物があると、近寄りがたい気持ちになりえますので、気にしてくださいね。

n-space · Answer

どのような状況なのか不明なのでできるともできないともいえません。
まず、同一敷地に木造２階建ての住宅（四号建築）が建っていて、増築（改築・移転）の場合、10m2以下であれば申請不要です。ですが、防火・準防火地域であれば面積に関わらず必要になります。

更地に10m2の新築であれば、面積に関わらず申請は必要です。

いずれも都市計画地域外の場合（山間部など）は不要です。

kaitiku · Answer

法規上は出来るのでしょうか。（どうなんでしょう？）
とにかく、でも、駄目でしょう。
何が駄目か。
貴方が大損しちゃう、と言う事です、推測ですが見ていられませんね。
大して慣れていない人でも住宅の申請なんて簡単ですよ。
手数料として20万円位取るなんて最近書いてありましたが相場であってもっと安く出来るはずです。（実際10年前の妻の実家の増築申請は2万だったとか）

二期に分けて工事するのと一期（一気）に工事するのでは相当の工費差が出るでしょう、あまりにも勿体無いですよ、1.5倍はかかるのでは？。

次に。
大工さんは資格がないから申請したくないんでしょうか？（この規模からは資格関係無いですが）もしくは申請書の作り方がわからないから？。

物置ならまだしも人が居住する建物を作る上でこの理由が当たっているとすれば貴方は大変悪い表現をすれば馬小屋を与えられる事になり兼ねませんよ。
大工さんは腕はいいとしても諸々の下請けは監理なしの状況で経験のみからの施工をする事になるでしょう、下手すれば人の住めるぎりぎりの仕様になりかねない、と言う事です。
金銭的な問題云々よりもこちらの方が心配ですね。

採光、小屋裏や床下含めた換気、構造材の腐朽、耐震性の問題（地盤調査もしないんでしょう？）、2年で雨漏り、近隣からのクレーム・・・・まだまだまだまだ不安要素は有るでしょう。

確認申請代（仮に10～20万円）はあまりに安いと思いますよ、思いませんか？・・・。
（直截な表現が多いこと、ご査収下さい）

smoks-gen · Answer

要するに建築面積が１０m2以下のものは都市計画区域内において確認申請が不要である＝無許可でＯＫ　といってると思われます。

念のために、
　　無許可＝好き勝手に建築と勘違いされている方が多いと思われます。　建築物、工作物であれば規模の大小如何を問わず、建築基準法等の関連法規は守らなくてはいけません。

penkin · Answer

融資を受けるのなら書類の添付は必要になるかもしれませんね。
自費でなら、６畳までは大丈夫ですね。ただ、地域によっては不可になる場合もまれにあるかもしれませんので、防火指定地域とか調べておいたほうがいいでしょうね。
分筆は土地の名義や住所を分ける場合はいたしますが、お金がかかるので、自分で使うならいりませんね。
高さ１３メートルは、商業地なら、クリアできそうですね。その他地域はわかりませんね。？
３坪の建物を何個立ててもいいのですが、つないで使うと申請をしなくてはいけないことになりますね。
火災の家はどうするんですか？
たとえば、仮設ということでなら、６畳でなくても大丈夫ですよ。（そのうちには壊すというような建物なら）

このような３坪建築は、無許可で可能か？

3です。

無許可というより、許可を取っていなくてもという解釈がいいですね。

分筆が必要なのは１つの住所に区分が同じ住居２つはだめということですね。

どのような状況なのか不明なのでできるともできないともいえません。

この回答への補足

法規上は出来るのでしょうか。

要するに建築面積が１０m2以下のものは都市計画区域内において確認申請が不要である＝無許可でＯＫ といってると思われます。

融資を受けるのなら書類の添付は必要になるかもしれませんね。

似たような質問が見つかりました

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

関連するカテゴリからQ&Aを探す

このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

要するに建築面積が１０m2以下のものは都市計画区域内において確認申請が不要である＝無許可でＯＫ　といってると思われます。