【復活求む!】惜しくも解散してしまったバンド|J-ROCK編 >>

色々検索しましたが、該当するような回答がどうも見つかり
ませんでしたので、ご協力お願いします。

大東建託のアパートに平成14年1月末より住んでいます。
この7月半ばに退去の予定ですが、退去にかかわる敷金返還に
関することで疑問があります。

賃貸借契約書に「本契約が終了したときは乙は本件貸室を原状回復
して(畳の表替え、襖の張替、ルームクリーニング、鍵の交換、
その他損傷箇所の復旧を含む)甲に明け渡す」と書いてありますが、
これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。

壁や天井の汚れは通常の生活レベル程度のもので、特にこれといった
損傷もありません。このような場合でも契約書にある通り、
クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか?

知人に聞くと全額戻るものだという人もいるし、
また、契約書を交わしているのだから支払わなければならないと、
言う人もいます。

そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか?


専門の方、大東建託を退去されたことのある方、回答お待ちしております。お願いします。

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A 回答 (4件)

平成12年から6年間ほど管理物件(2LDK)にお世話になった者です。


私の契約書も全く同じことがかかれていましたが、退去立会い時に負担を求められたものは、一部壁紙張替え(冷蔵庫裏・TV裏・照明裏)、クリーニング代で、合計は4万でした。その他の部分は「経年劣化の範囲なので、請求しません」とのことでした。hattorimさんが綺麗に使われていたのなら、そう心配することはないのではないでしょうか。

大東建託というより、大家さんの意向もあるでしょうから、一概には言えませんが、最終的には交渉ではないですかね。
私の場合は、入居当初は同じ家賃だった他の部屋が、退去時には5,000円/月減額されていました。(ネットで調べた)まあ、更新手数料がない物件だったんですが・・・。ですので、退去時の4万の請求に対して、上記のことをあげてお願いしたら、大幅に減額してくれました。

人と人との話し合いですし、個人的にはお互いの認識が大きく乖離するような請求がなされることはないと思います。6年以上住まれたわけですし。
最初から「対決姿勢」ではなく、交渉ありきで臨まれてはいかがでしょうか?
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元業者営業です



>これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。

間違ってはいません。

>契約書にある通り、クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか?

契約書に記載があれば支払い義務があります。

>そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか?

契約前に「重要事項の説明」があり、双方の署名、捺印があれば「法的に正しい」契約書になります。

民法で「契約の自由」は認められています。公序良俗に反しない限り双方が合意の上、署名捺印した契約書は全て有効です。
賃貸借契約は契約前に契約内容の説明があったはずです。それに納得したからサインしたのではないですか?
あとから「ガイドライン」を主張しても原則通りません。ましてや大東建託等の大手がわざわざそんな「抜け道」を看過するとも思えません。

今回のケースではその内容でサインした「ご質問者の落ち度」です。
減額請求をすることは自由ですが、結果は厳しいものになると思います。
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大家してます



>これらはすべて借主が負う義務ではないと思っています。

はい、特約に書かれていなければそうなります

>クリーニング代、畳の表替え代等支払う義務があるのでしょうか?

契約時に貴方が特に約束されたことになっています

>そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか?

正しいでしょう

極端ですが、「退去時にはこれこれこうしますから契約しましょう」と貴方が言ったのと同じ結果になっています

大手の契約書ではそこら辺りはぬかりない契約になっているでしょう
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こんにちは。

ファミリータイプですね。

事案によつて変わってくると思います。

民法では 契約の自由が 原則です。

そもそもこの契約書に書かれた内容は法的に正しい物なのでしょうか?
賃貸借では 正しいですよ。
でも今は原価償却率が(ガイドライン)適用されて来ています。

これは 裁判に成ったときに 裁判官が 参考として使い判決を 言います、必ず参考にするわけではありませんが。多くなって来ています。

私が払わなくていいものと償却にあたるものは 鍵の交換払わなくていい 畳の表替え、襖の張替は綺麗に使えば払わなくていい 交換の判断されれば 10%です。クロスも同じです。私が立会いしてないので100%こ回答では有りませんが 貴方の見解からの判断ですので。
あとは 不動産屋さんとの 話し合いで。
参考にURLをみて判断して下さい。家主より
  

参考URL:http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ …
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Q大東建託のアパートを退居することになったんですが、敷金は返ってくるんで

大東建託のアパートを退居することになったんですが、敷金は返ってくるんでしょうか??大東建託に住んでいて退居した経験のある方教えてくださいm(__)m

間取りは2LDK・和室6畳
入居時は2人で、3年前に長男・今年3月に長女が産まれ、現在は4人暮らし。
喫煙者なし。実家の母が来ると換気扇下で喫煙している。
いづれは出ると思っていたので画鋲の穴も2つ位しかあけておらず、自分達としては『キレイに使った方だよね』と話しています。

こんな感じですが、原状回復させる清掃はどこを重点的に、どの程度しておけば文句を付けられずに済むでしょうか??

7/17が退居日なんですが、退居の立会いは家具なども置いてある今の状況でするんですか??

参考までに教えて頂けると幸いですm(__)m

Aベストアンサー

荷物はすべて撤去した後、
言い換えれば、
あなたが最初に物件を見たときもしくは
引っ越してきた時の何にもない状態で
業者と同伴のもと退去立会いをします。

画鋲の穴程度の小さいものならば、
おそらく現状復帰対象にはならないと
おもいますが・・・

あとは、入居年数が長期でないのなら
畳の張替えは入ってきます。
あとは、前回答人さんのいうとおり
クリーニング費用です。

壁紙(クロス)だったりは、汚損だとか
がなければ対象になりませんので、
敷金を2ヶ月も預けていれば、
ほぼ1ヶ月くらいの敷金は戻ってくると
思いますよ!

クリーニング費用は削れないとおもうので
覚悟は固めてください。
業者が入らないと、まず素人というか
技術や機械・道具がない我々だと無理です。

それに、現状復帰に関しては業者が定める
業者でなければ、認められなかったりするので
変に頑張ると逆にいやな思いをするので、
荷物を撤去して、ある程度の清掃だけをして
当日に望んでください。

ヤニの汚れなどもなさそうなので、大丈夫です
比較的安心して望んでください!

Q大東建託の退去時の敷金返還について。

先日、大東建託から退去をするために立会いをしました。
高齢の祖父母のために借りていたのですが、色々な事情により
2人がそこへ住めなくなったので退去手続きをしました。
今年の6月に契約していたので約7ヶ月間になります(2DKです)

畳はへこみ無し・うっすらと日焼けが3箇所ほど有ります
エアコンを一部屋つけていたのでそこの壁にネジ?のあとがあります
ここまでがうちでつけたものになります…そして
キッチンの床は入居時からなにか家具を置いてへこんだ
あとが残っていたので新しく変えられていないようです
壁紙も入居時から画鋲のあとみたいなのが数箇所ありました

部屋はすべて綺麗に掃除をしました
住んでいた期間が短いのと高齢の祖父母しか住んでいなかったので
エアコンと畳以外は入居時と変わらない状態です。

そして先日立ち会った担当者に渡された金額が以下です

鍵交換(シリンダー):9000円
床クロス:1,2600円
襖:1,2000円
畳:5,1600円
ルームクリーニング:3,4000円

税込み合計:12,5160円


敷金(2ヶ月分)7,6000円を払っていたので敷金内で足りると思っていたら
逆に5万近く足りない(払わなければならない)ことに驚きました;;
畳はしょうがないとして、鍵とエアコンの取り付け後の修繕は当然もつつもりで
それ以外、とくに最初から変えられていないと思われる床クロスと
真っ白なままの襖、あとルームクリーニングは納得いきません。
明日また話し合いになったのですが
もし話し合いがつかなかった場合は小額訴訟も考えてます・・・
(本当は相手が拒否をして通常裁判にもってくることも考えてできればしたくはないのですが)

そこで皆様のご意見をいただきたいと思います!
話し合いでダメだった場合メリット・デメリットを考えて小額訴訟をするべきでしょうか?
自分なりに調べたりしたところ原状回復ガイドラインがあったり
消費者センターなどに相談したりなどがあったのですがそれ以外にも
どこか相談できるところがあるのでしょうか?
当方、外国人のため、あまり日本でのそういうことに詳しくないので
自分で調べられることに限界があるのでお知恵を貸していただきたいですm(_ _*)m

先日、大東建託から退去をするために立会いをしました。
高齢の祖父母のために借りていたのですが、色々な事情により
2人がそこへ住めなくなったので退去手続きをしました。
今年の6月に契約していたので約7ヶ月間になります(2DKです)

畳はへこみ無し・うっすらと日焼けが3箇所ほど有ります
エアコンを一部屋つけていたのでそこの壁にネジ?のあとがあります
ここまでがうちでつけたものになります…そして
キッチンの床は入居時からなにか家具を置いてへこんだ
あとが残っていたので新しく変えられてい...続きを読む

Aベストアンサー

初めまして。

お調べになった先、消費者センターには相談されましたか?
もしそちらでのアドバイスに加えて更に相談したかったら、
相談先も教えてくれるはずですよ。

個人的な見解ですが、大半は支払わなくていい費用かと。
(ガイドラインを参照しても)

諦めずに主張してくださいね。

Q10年住んだアパートの敷金は退去時に返還されますか

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金はない」と口答で言われました。

入居時には4か月分の敷金を預けていましたが、不動産会社の言い分では、「10年も住めば償却費?で敷金はなくなってしまうものだ」というものでした。
ひとまず原状回復費用の見積りなり請求を送るように依頼しましたが、この不動産会社の言い分は妥当なのでしょうか?

実は、私が住んでいたアパートには、少々事情があり、

(1)入居後7年くらい経った時点で、アパートが入居時の家主から別の家主へ譲渡され、管理している不動産会社も変わりました。(競売とかではなく任意譲渡)その際に、新たな賃貸借契約は取り交わしておらず、新しい家主からの一方的な通告のみでした。
(2)家主が変わった時点で、8室あるアパートの部屋のうち、4室は何年も空室のまま放置されており、私が退去した時点では、6室が空室となってました。(つまり、私が退去したことでアパートの住人は1人だけ)
(3)私が退去した部屋はもちろん、それ以外の空室も、退去後の状態のまま、畳交換やクロス張替えなど一切の工事は行なわれておりません。
(4)退去時に、不動産会社は、当初、アパートを取り壊す予定だったが、家主間での協議が難航しているため頓挫していること、および家主交替時もいろいろもめて、家主間で敷金の受け渡しが行なわれていないといったことを漏らしていました。

長くなりましたが、上記の事情を踏まえ、不動産会社の言い分は妥当なのか?、敷金の精算はいつ頃までになされるべきものなのか、お知恵を拝借できれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)
畳の交換とありますが交換と表替えは異なるもので交換のほうが費用はかかります。畳の交換についての償却期間は確認しておりませんが、表替えが一般的なのでこの際は表替えとしてお話致します。

国土交通省が敷金返還に関するガイドラインが出されています。裁判になると参考になることから現在は一般的な考え方として定着されつつあります。

上記ガイドラインからすると質問者様が10年住むことによって畳、クロスの償却期間が終わっておりますので、質問者様にて補修費を出す必要がありません。入居した年数によって入居者の負担金は減っていくものとなっております。

上記から質問者様に敷金は返金されなくてはなりません。

次は私見です。

不動産管理会社とありますが、恐らく管理まではしていなのではないかと思います。ほとんど出て行っているアパートとのことなので次の何か(建売または賃貸マンションなど)を考えて入居者には出てもらう方向で動いていると思います。
その際に不動産業者に敷金を返してもらう手続きをとろうとしてもなかなか素直に動いてくれない状況なのかもしれません。

貸主側ですが
契約は従前のものを引き継いでいますので現在の貸主が敷金を返金する必要があります。
現在の貸主としては物件を購入する際に返還する敷金があることについては当然折り込み済み(知ってて買っています)ですので前の回答者が仰ってたように内容証明郵便で返金を求めてください。

内容証明について書き方要点がわかりにくければ司法書士に相談してもいいです。金額は確認してください。

最悪の場合簡易訴訟となります。一度勉強がてらやってみてもいいかもしれません。(普通は泣き寝入りする方がほとんどです)質問者様のお話の通りですとまず勝てます。

貸主側は放っておけば質問者様が諦めると思っていると思います。
ですのでうるさく諦めず返金を求め相手が4か月分の敷金を返す方がいいと根負けするまで頑張ってください。

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
(...続きを読む

Q大東建託 退去立会い 費用について

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の不注意で座椅子の色落ちで変色した部分が10枚程度
残りはテーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等
変色部分は仕方ないとしてその他の部分は一応言ってみましたがダメでした。
(フローリングは一枚単位で修復できるそうです)

敷金と余剰家賃が9万円程度ありますので支払いは税込で15000円程度です。

個人的にルームクリーニングが高いような気もしますが全体的に見て意見をお聞かせください。

関係ないですが安い座椅子は色落ちするわ、骨組みが床を傷つけるわ、すぐへたるわ、捨てるの面倒だわで購入する際は注意したほうがよいです。

退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

新築で入居し5年6ヶ月間借りました。
間取り:2DK(洋室フローリングのみ)/45.72m2
敷金53000円

機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。

壁クロス:13m2*1100=14300円
Neoフローリング:17枚*2500=42500円
エアコン清掃費:5000円
ルームクリーニング:33000円
洗濯機周辺の床張替え:4400円
合計99200円

壁クロスは玄関部分の全面張替え
部屋の壁も多少汚れていましたが建物的な不備があったのでまけてもらいました。

フローリングは私の...続きを読む

Aベストアンサー

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。
通常4万円~5万円程。

ガイドラインに沿って考えれば
退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。
壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。

ガイドラインより一部抜粋
〔賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの〕
●家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
(考え方)家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。
●畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏
りなどで発生したもの)
(考え方)日照は通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる(賃借人が通知義務を怠った場合を除く)。

よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。
次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。

敷金53000円以内で収まるはずです。
大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。

今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか?
もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。
多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。

本来敷金は全額返還が原則です。
壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。
仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。
話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。
また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。
大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。
これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニ...続きを読む

Q敷金と家賃日割り分が返ってきません。敷金は明け渡し後どのくらいで返ってきますか?

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

そして引越しすることになりました。
1月11日に立会いのもとカギを返して賃貸物件を明け渡しました。
その際、家賃の日割り残金と敷金からクリーニング代を引いたものを返金してもらうために、振込口座も書きました。
『2月20日になっても振込みが確認できなければご連絡下さい』といわれました。
それから1ヶ月間、電話連絡の1本もなく清算明細書の1枚も届きませんでした。
信頼していた不動産屋さんでしたので最初の頃は特に気にもとめていなかったのですが、さすがに と思い・・・。

2/18頃、不動産屋に連絡しました。
こちらも20日といわれていたのもあったので、明細書を頂きたいことと、振込み予定日を教えてもらいたいだけで軽い気持ちで連絡をしました。
すると、月に一度必ず不動産屋に訪問してくれていた大家が今月は来ず、清算処理が大家にできてない とのこと。
横浜から銀行口座に直接振り込むようにお願いしてます とのことで、清算明細書だけ頂きました。
振り込み予定日に関しましては、近いうちに と濁されました。

2/26に2度目の連絡をしました。大家さんが振り込んでくれないなら、管理を一任されている御社(不動産屋)から振り込んでくれればいいので、29日までに振り込んでください と日付も指定しました。
すると返事は、『大家さんは80歳のご高齢ですぐに銀行に行けない』とのこと。『大家とは長い付き合いで、今月の訪問がないのも稀に見る事態です。お金は必ずお返しします』とのこと
29日までという日付指定に関しての返事は頂けませんでした。

ご高齢とはいえ、約1ヵ月半もあれば銀行に行く段取りもつけるはずですよね?
それに不動産会社が立て替えて返してくれるということはできないものなのでしょうか?
管理をすべて一任されているのであれば、大家の生活事情は私に関与するものではないと思うのですが、どうでしょうか?

通常、家を明け渡してどのくらいで返還金は返ってきますか?
また、このようなトラブルはどこに相談すればいいのでしょうか?
(あまり大ごとにはしたくないですが。。。消費者センターとかになるのですか?)

一般人にとって返して貰えるべきお金って、大切です;;
どのように不動産屋に言えばお金を返して貰えるでしょうか・・・。

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

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Aベストアンサー

不動産やです。

一般的には1ヶ月位で返金されるのではないでしょうか。
通常、敷金は大家が預かっているもので、都度管理会社が取りに行って
代わりに精算するか、大家から振込むかどちらかです。
文面から察するに、本当に不動産会社も困っている様子ですね。
2ヶ月以内に振込みしますという会社もしっていますので、
今回の場合、もうちょっと待てるなら、あと1ヶ月待ってあげられませんか。
もし、お急ぎでしたら、お近くの宅地建物取引業協会に御相談なさってみたら
いいと思います。

Q解約通知書が届いた後、敷金返還までの日数

2/20に退去した物件の管理会社から、解約通知書と敷金返還に関する明細書が新居に届きました。

書類には、「○○円をご指定の口座に振り込みます」と書いてあったのですが、いつ振り込むとは書かれていません。念のため口座を確認してみましたが、まだでした。

すぐに問い合わせるのも催促しているみたいでどうかと思うのですが、退去後1か月となる3/20くらいまでは待ってみたほうがよいでしょうか。書類到着から振込みまでは一般的にどのくらいなのでしょうか。

これまでの賃貸では、大家さんが直接退去に立ち会い、ご本人から口座に振り込んでもらえたので退去後2週間程度ですべて完了していたのですが、今回は立ち会いが管理会社だったので、日数の相場が分かりません。

Aベストアンサー

管理会社ですと、様々な経費の支払いなどを、決まった日に行う場合があります。これは
会社の経理上の締め日などの関係で、ごく普通のことです。従って、通常は書類が届いてから
一ヶ月程度の猶予期間はあると思います。

Q10年居住後の退去、敷金の戻り率の相場はどれくらい?

10年ほど住んだ賃貸マンションを退去しました。
家賃78,000円、管理費2,000円(家賃はずっと変動無し)、都内ワンルーム、退去時築25年のマンションです。
敷金は2ヶ月分156,000円支払ってありまして、戻ってきたのが26,000円ほどでした。

退去日に大家さんに部屋を見ていただいて、「とってもきれいに使ってもらって驚きました」という言葉をいただきましたし、ほとんど部屋では寝るだけのような使い方だったため、多少期待していたのですが、意外に少ないのだなあと思ってしまいました。

そもそも戻り率の相場(?)のようなことが全く分かっていないのですが、10年も居るとこのぐらいが普通なのでしょうか?

ケースバイケースだとは思いますが、相場とか、許される上限とかご存知の方、教えていただけないでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

はっきり言って...大家次第です

ただ、1Rでの補修費12万円は内部の全補修が出来る金額です

ちょうど青色申告で空室のリフォームの請求書が手元にあります

参考までに書いてみましょう

木部塗装工事  20,000円
天井・壁クロス 80,000円(剥がし含む)
美装工事    25,000円

部屋全体がピカピカになりました

当方、地方都市の中心部です

いくら都内でも高いのでは?と思いますね

うちの物件では10年も住んで頂けたら退去時はルームクリーニング代(特約)23,000円のみ頂きます
多少の破損(入居者責任)は長期入居者には感謝の気持ちでお構いなしです

壁紙は償却しておつりが貰えてます

>意外に少ないのだなあと

意外どころでは無いでしょうね

ただし、契約の書き方によっては事情が異なります

貴方の契約書を再確認して下さい

Q賃貸退去時のお掃除は?

初めての賃貸マンションから、引っ越しします。
退去時のお掃除はどの程度するものなのでしょうか?
大掃除並みですか?
窓ふきやベランダの掃除なんかもしておくべきなんですか?

最後に立ち会いで痛みなどの確認があると言われましたが、その際に掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

次の人が入る前に業者が入ってクリーニングはするみたいなので、無駄なのかな~なんて思ってみたりしますが。
初心者で全く基準が分かりません・・・。
ぜひ、教えてください。

Aベストアンサー

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を行う業者の方だけというケースがあり、良心的な方であればちょっとした汚れに関しては
「これはこちらで掃除しておきますね」
といった対応です。
しかしながらそうではないケースも多々あるようで、部屋をざっと見回していきなり
「壁紙は梁のしたは全てはりかえですね」
と言われたことがあります。
その時はさすがに「何で?」って聞いて結局はりかえゼロになりました。
壁の汚れ全部落としておいて良かったと思いましたが、そういうことがあるので掃除をするに越したことは無いと思います。

管理会社の人が来るケースではきちんとした管理会社であれば契約書に基づいて事が進むのですが、やはり汚いよりは綺麗に使っていた方が全体的なチェックの度合いが変わってくる気がします。
逆の立場で考えると、妙に壁とか汚れてる部屋だった場合、それ以外の部分も入念にチェックしたくなりますよね。

最後に個人的な見解ではありますが、どうせクリーニングが入るからということに関わらず、家を貸してもらっていた以上は綺麗にして返すのが貸主に対する礼儀かなとも思います。
どうせクリーニングするから汚くてもいいかなというのは貸主に対して失礼なお話かなと思います。
家賃払ってるんだから貸してもらって当たり前という考え方もあるんですけど、お互い気持ちよくやり取り出来るとOKWaveの不動産の余計なトラブル相談も減るんだろうなと思ったりします。

ご参考までに。

色々な人がいるようですが個人的な経験をお話しますと、結構綺麗に掃除してから引き渡しました。
部屋のモノを全て転居先に運び込んだ後に掃除したのですが大掃除のレベルだったと思います。
激落ちくんとか使いましたからね。
ただ窓拭き、べランダの掃除はしてません。
(元々ベランダには人工芝引いてたのでそれを撤去した程度)

>掃除が出来ているのといないのとでは何か差があったりするのでしょうか?

立会いに来る人がどういう人かによると思います。
管理会社や大家さんではなく、原状回復を...続きを読む

Q退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

退去月の家賃は日割り計算されるのでしょうか?

いい物件が見つかったのですが、今の賃貸マンションの契約書には退去は一ヶ月前に
書面で~と書いています。なので6月は動けないのは承知です。
今月末までに7月の家賃を振り込みするのですが、この場合6月中に引越ししても(7月1日には完全に明け渡し可能という事です)
7月の家賃に関しては全く日割り計算されないのか?というのが疑問です。
(家賃は一円も返還されないのか?)

契約書には「乙は解約予告期間前に解約の申し入れを行うことにより本契約を解約することができる」
「前項の規定にかかわらず、明け渡し月の日割り計算はしない。ただし、解約通知日の属する
 月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする。」
と書いていますが、この文章の意味がいまいち分かりません。

専門の方の回答をお願いします。敷金返還とかの話では無いので誤解しないでください。

Aベストアンサー

では、勝手に家賃10万円 6月15日に退去と仮定します

>明け渡し月の日割り計算はしない。

これは、「5月末に6月分の家賃を払って頂きますが、15日退去だからと言って
半月分の5万円で無く、1ヶ月分の10万円支払ってもらいます」

と言う意味

>ただし、解約通知日の属する月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする

すでに支払っている6月分は、1ヶ月分貰っていますから、退去した翌日以降の15日分は日割り計算で半月分の5万円を退去後の清算でお返しします

と言う意味

Q退去時 日割り家賃はいつごろ返還される?

こんにちは。
先月6日に引っ越したのですが、その月の家賃は全額払うように言われ、言われた通り全額振り込みました。
過払い分は日割り計算で返還するので、その時にまたご連絡しますと言われましたが、1ヶ月以上連絡がありません。
ネットで調べたら返還まで1~2ヶ月くらいかかるらしいですがそんなもんですか?
大家に電話して聞けばすむ話なんですが、あまり催促のような電話はしたくないので・・・

Aベストアンサー

自分の場合ですが。
6/10に退去して確か7月下旬に書面で
退去費用と敷金からいくら天引きかという
明細等が送付され、8月中旬には
振り込まれていたと思います。

市内の小さい不動産屋でしたが、
かなりきっちり管理されていたので
対応は早かったです。

不動産屋の大小によるかもしれませんが
管理は不動産屋ではなく、大家なのですか?

その辺もあるかもしれませんが
金銭ですから、電話した方が
スッキリすると思いますが。
「忘れていた」とか言われるかもしれませんし。

参考まで。


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